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dejavv
V2EX  ›  问与答

年前刚买得房子,房产商推了几个特价房,比我的便宜了 23 万...

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  •   dejavv · 2020-02-14 11:22:39 +08:00 · 15151 次点击
    这是一个创建于 711 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    推出的是低楼层的,5 层,6 层,7 层,1 层,18 层,比我买的便宜了 23 万啊,现在有多少人一年能存 23 万,还有大套的便宜了将近 100 万,一辆宝马 X5 没了,现在业主们都很火,之前买的时候说便宜的都卖完了,现在却有了。

    所以各位小伙伴们,有维权过的吗,有什么经验和思路。

    第 1 条附言  ·  2020-02-14 15:56:23 +08:00
    1、回复的大多人当中估计都很有钱吧,23 万、100 万看不上眼。
    2、开发商捂盘惜售,推的这几套房子前期购房的时候都说卖完了,属于欺诈。
    3、没说不允许降价,但是降的价格,试问有谁能承受的了?
    4、你买房子的时候是不是价格越低越好,而价格低得开发商却说卖完了,实际没有销售。
    第 2 条附言  ·  2020-02-14 16:03:25 +08:00
    1、总价便宜 100 万的,是大套,一层的,原价 350 万。
    2、高层小区房。
    3、一期销售的时候没打折扣,一期业主也没闹。
    4、我买的二期打 9.7 折,关键是骗我们都卖完了,结果现在又有了。
    175 条回复    2020-02-21 06:18:57 +08:00
    1  2  
    bingxx
        1
    bingxx  
       2020-02-14 11:26:57 +08:00 via Android   ❤️ 9
    再买一套对冲 🐶
    belin520
        2
    belin520  
       2020-02-14 11:27:06 +08:00   ❤️ 74
    “涨价了你会补钱给开发商吗??”

    为楼主的遭遇表示同情,现在房价不稳,加上疫情的影响,这样的波动很正常。北京年前朋友买的二手楼,同小区几个月就降了 60w,也只能自己咽下去了。
    v1
        3
    v1  
       2020-02-14 11:28:26 +08:00
    开发商续命
    kookoo900
        4
    kookoo900  
       2020-02-14 11:28:38 +08:00   ❤️ 1
    @belin520 #2 鬼才 hhh
    Whsiqi
        5
    Whsiqi  
       2020-02-14 11:30:19 +08:00 via Android
    浅论二楼的屁股为什么坐在开发商的椅子上
    coderluan
        6
    coderluan  
       2020-02-14 11:32:09 +08:00   ❤️ 25
    成年人要对自己市场行为负责吗,你们没啥权益受损,只是没占到便宜而已,何来维权?
    qianlv7
        7
    qianlv7  
       2020-02-14 11:32:42 +08:00
    搞个类似京东的保价, 半年内退差价
    redford42
        8
    redford42  
       2020-02-14 11:33:34 +08:00
    房子是消耗品,不是投资品
    bequt
        9
    bequt  
       2020-02-14 11:33:54 +08:00
    要遵循市场规则。要是可以补差价,怕是日本、美国都特么直接被中国接手了。
    bequt
        10
    bequt  
       2020-02-14 11:35:07 +08:00
    你也想想,要是你的房子涨价了,开发商是不是也应该来让你补多点钱。
    justrand
        11
    justrand  
       2020-02-14 11:36:49 +08:00   ❤️ 2
    看合同,合同说了给你保价那就没问题,去打官司
    说实话 2 楼说的很对,如果你买的房子一年内涨了 100 万,开发商能不能向你维权?
    belin520
        12
    belin520  
       2020-02-14 11:37:06 +08:00   ❤️ 1
    新房的销售策略比较弹性,他们会把房分为普通房、一口价房、低楼层顶楼。我买的时候,陆陆续续很多单价便宜了 2k-3k 的一口价房、尾房(带 4 的房号),但是他们基本要求一次性付款什么的。房地产商很鸡贼的。


    @Whsiqi #5 哥,不是非得站在弱势群体这边的,不然就是“工贼”、“房贼”?在这方面我也是弱势群体呀。
    optional
        13
    optional  
       2020-02-14 11:38:34 +08:00   ❤️ 2
    别人房闹时: “涨价了你会补钱给开发商吗??”
    自己房子被降价时:"所以各位小伙伴们,有维权过的吗,有什么经验和思路。"
    横批:V2 和微博没啥两样。
    bk201
        14
    bk201  
       2020-02-14 11:40:37 +08:00
    什么地方?
    keepeye
        15
    keepeye  
       2020-02-14 11:41:32 +08:00
    房价为何不能降?
    learnshare
        16
    learnshare  
       2020-02-14 11:42:26 +08:00   ❤️ 2
    再买两套平仓?
    sephinh
        17
    sephinh  
       2020-02-14 11:43:40 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    之前的房子是开发商逼你们买的吗?签的合同是废纸吗?涨价你们也给补钱吗?
    lovedebug
        18
    lovedebug  
       2020-02-14 11:46:16 +08:00
    低价房很多要求全款或者首付多少不允许公积金之类的。
    而且低楼层本身住的就不舒服。如果 32 层的,20 层以下冬天上午照不到会被前面楼挡住
    ccoming
        19
    ccoming  
       2020-02-14 11:48:01 +08:00   ❤️ 7
    我感觉 LZ 吐槽的不是房子升贬值的问题,而是开发商之前宣称低价房已卖,现在又悄悄推出的问题。
    某些人开口就喷,是怎么了?
    renyiqiu
        20
    renyiqiu  
       2020-02-14 11:49:01 +08:00
    是同条件房子降了吗?如果不是,那只能说早买早享受,迟买享折扣
    zhw2590582
        21
    zhw2590582  
       2020-02-14 11:50:32 +08:00 via iPhone
    我在房价最高的时候买的,不过对我来说没多大差别,三十年房贷,而且房子我用来住,月供也没差多少
    belin520
        22
    belin520  
       2020-02-14 11:51:44 +08:00
    @ccoming #19 正常的,销售的嘴,骗人的鬼。特别是房地产商的沙盘和区位图,恨不得把自己画在宇宙中心。而且销售团队全部是第三方公司外部,起诉的话也只能起诉第三方销售公司(而且每个楼盘房地产商都会注册一个子公司规避责任)。
    最后,还是以自己的签订的售房合同、预售合同为准。
    stephenyin
        23
    stephenyin  
       2020-02-14 11:52:20 +08:00
    求楼盘名称,去抄底,认真的.谢谢 LZ.
    xgfan
        24
    xgfan  
       2020-02-14 11:58:55 +08:00   ❤️ 2
    维权???
    诚实点
    “怎么去闹?”
    zjupigeon
        25
    zjupigeon  
       2020-02-14 12:01:33 +08:00
    都是年轻的成年人,不是大叔大妈的,契约精神还是要有的,实在想不通,2 楼的操作可以,买一套对冲下
    heylogo
        26
    heylogo  
       2020-02-14 12:01:39 +08:00
    其实你并没有实际损失,更多的只是心理损失
    allenhu
        27
    allenhu  
       2020-02-14 12:05:08 +08:00 via Android
    一哭二闹三上吊,看看有没有效;同理,炒股或者赌博输了,都可以去闹一闹🤔
    danyi
        28
    danyi  
       2020-02-14 12:07:29 +08:00
    年前几天交的定金,刚需
    xw900812
        29
    xw900812  
       2020-02-14 12:08:19 +08:00
    下跌 20%,建议补仓一套。
    caarto
        30
    caarto  
       2020-02-14 12:10:10 +08:00 via iPhone
    房子如果是住的,管他房价涨跌
    房子如果是炒的,股票交易涨跌很正常,眼光问题而已
    rayhy
        31
    rayhy  
       2020-02-14 12:13:12 +08:00 via Android
    诶。别说了,估计武汉的房价要跌📉
    kidult
        32
    kidult  
       2020-02-14 12:14:33 +08:00
    所以买什么房子,买 X5 不香吗?
    humor66
        33
    humor66  
       2020-02-14 12:16:40 +08:00
    特价便宜 100W,总价格也得 2000 万了吗?
    whatisnew
        34
    whatisnew  
       2020-02-14 12:22:31 +08:00
    然而特价房是给某些特定的人买的,你根本买不到。
    pcbl
        35
    pcbl  
       2020-02-14 12:23:11 +08:00
    大套的便宜出来的部分都够我当初的全款加装修了。。。😂
    tadtung
        36
    tadtung  
       2020-02-14 12:40:34 +08:00 via Android
    今年经济必然会非常不景气,对地产行业影响甚至会比其他行业大。部分城市会出现大波动,但是你放心国家不会坐视不管的,经济还得考地产。。。国家干干预后还会继续涨。。。
    不然 gdp 太不好看,公务员工资都发不出。你说是你的话,你会让房价跌?
    xiaozuo
        37
    xiaozuo  
       2020-02-14 12:58:37 +08:00
    @tadtung 中央一早就说了,ZF 部门要准备过紧日子
    imn1
        38
    imn1  
       2020-02-14 12:59:05 +08:00
    我去看看京东的价格保护……
    zoowii
        39
    zoowii  
       2020-02-14 13:17:32 +08:00
    短期正常范围的价格波动
    mangoDB
        40
    mangoDB  
       2020-02-14 13:18:34 +08:00
    维……维权?
    hoyixi
        41
    hoyixi  
       2020-02-14 13:20:10 +08:00
    个人觉得,疫情过后纸面上的房价大概率会暴涨的,没错,是暴涨,还不是小涨,你的心理会得到安慰的。
    areless
        42
    areless  
       2020-02-14 13:23:22 +08:00 via Android
    郑州售楼部杀人事件。本来很多城市都要原形毕露了
    mumbler
        43
    mumbler  
       2020-02-14 13:23:34 +08:00 via Android   ❤️ 1
    侵犯你什么权了?你要维什么权?
    DelayNoMay
        44
    DelayNoMay  
       2020-02-14 13:29:14 +08:00
    再买几套,平摊成本
    charleyking
        45
    charleyking  
       2020-02-14 13:29:23 +08:00
    房价本来就有涨有跌的啊
    cjzlol
        46
    cjzlol  
       2020-02-14 13:31:15 +08:00
    @hoyixi 那也得先跌下来再涨啊
    Felldeadbird
        47
    Felldeadbird  
       2020-02-14 13:34:55 +08:00
    9 月中山买下人生第一套房子。成交价 8900 元 /方。12 月得知小区房价跌到 7700/方了。请问楼主,我该问前业主补偿 跌价的损失吗?
    yangzhezjgs
        48
    yangzhezjgs  
       2020-02-14 13:36:05 +08:00
    商品降价只是市场规律吧。。。
    llopppp
        49
    llopppp  
       2020-02-14 13:40:38 +08:00
    其实买下来了也没办法...毕竟价格就是波动的...
    Torpedo
        50
    Torpedo  
       2020-02-14 13:42:29 +08:00
    这东西不同时期价格本身就不同。。。
    zr8657
        51
    zr8657  
       2020-02-14 13:43:29 +08:00
    好消息是国家又要把这个夜壶拿出来用,当然好不好用就不知道了
    AngryPanda
        52
    AngryPanda  
       2020-02-14 13:46:08 +08:00 via Android   ❤️ 1
    愿赌服输啊年轻人
    Davidwg
        53
    Davidwg  
       2020-02-14 13:51:22 +08:00   ❤️ 1
    合同都是白写的
    SteveZou
        54
    SteveZou  
       2020-02-14 14:01:07 +08:00 via Android
    合同怎么写就怎么处理,有保价条款就维权,口头的事情一概没有法律效应,大家都是成年人,不愿赌服输还能怎样?
    loading
        55
    loading  
       2020-02-14 14:06:46 +08:00 via Android   ❤️ 2
    马上补仓,反正涨价不需要补钱。
    banricho
        56
    banricho  
       2020-02-14 14:11:58 +08:00
    @renyiqiu
    hhh 扯一句别的,同小区一般分一二三期这样,同期房子都是同时交付的~
    现在都是期房,早买也得等一起交付=。=
    xmi
        57
    xmi  
       2020-02-14 14:13:46 +08:00 via Android
    之前 tesla 降价的时候好像也是这样?
    tigerstudent
        58
    tigerstudent  
       2020-02-14 14:14:24 +08:00
    维什么权呢?中国法律的哪条呢?
    952764934
        59
    952764934  
       2020-02-14 14:16:31 +08:00
    什么地区的呀
    component
        60
    component  
       2020-02-14 14:17:23 +08:00
    坐在售楼部沙盘上哭?
    jydeng
        61
    jydeng  
       2020-02-14 14:19:37 +08:00
    按闹分配,拉拉横幅啥的
    cherryas
        62
    cherryas  
       2020-02-14 14:21:53 +08:00
    按闹分配呗。
    BingoXuan
        63
    BingoXuan  
       2020-02-14 14:24:31 +08:00 via Android
    保价是需要标的物同一规格且价格固定,比如 jd 自营,Apple 自营,甚至是特斯拉。房子作为标的物本来就很难固定,房屋方向,层数等都影响价格。根本无法保价。
    Perry
        64
    Perry  
       2020-02-14 14:25:39 +08:00 via iPhone
    自由市场 开发商没逼着你买贵的房子
    开发商留着一些房子不卖还要被人站在道德制高点指责?
    醒醒吧巨婴 自己的选择自己承担后果
    Perry
        65
    Perry  
       2020-02-14 14:29:29 +08:00 via iPhone
    还有人拿特斯拉当例子
    正常车企车子卖久了虽然不改指导价但是销售想降多少就能有多少 特斯拉只是把价格做透明了 本来应该是很好的一步 结果还要被喷 🐶
    boyhailong
        66
    boyhailong  
       2020-02-14 14:31:34 +08:00
    这些房子因为楼层的关系本身就便宜。。。。
    renothing
        67
    renothing  
       2020-02-14 14:33:22 +08:00
    典型的便宜没捡到就是亏了。
    onionKnight888
        68
    onionKnight888  
       2020-02-14 14:34:25 +08:00   ❤️ 1
    14 年杭州到处都是砸售楼处的
    moxuaning
        69
    moxuaning  
       2020-02-14 14:35:36 +08:00
    涨价都时候会补钱给开发商???
    jiangzhuo
        70
    jiangzhuo  
       2020-02-14 14:43:12 +08:00
    上面说再加仓的,这是追涨杀跌啊。
    建议控制好仓位,等出现底部形态甚至明显反弹的时候再入场。
    longbye0
        71
    longbye0  
       2020-02-14 14:58:55 +08:00
    这就是每次降价,售楼处被围堵的原因。

    房子虽然是商品,也有很强的金融属性,买金融产品亏了那咋办呢
    haohappy
        72
    haohappy  
       2020-02-14 15:06:06 +08:00
    哪个城市的啊
    jzbax1230
        73
    jzbax1230  
       2020-02-14 15:07:00 +08:00
    特价房就是个笑话 开发商的一种手段
    Ericcccccccc
        74
    Ericcccccccc  
       2020-02-14 15:10:16 +08:00
    合同违约可以上法院

    不满意可以报警

    方案很多的
    DXpro
        75
    DXpro  
       2020-02-14 15:10:34 +08:00
    别急,卖车位的时候开发商还会用相同手法再玩一次。 屡试不爽
    ty89
        76
    ty89  
       2020-02-14 15:20:28 +08:00
    你买股票跌了要怎么办呢
    合同怎么约定的怎么来,这有啥好说的。
    anan1231230
        77
    anan1231230  
       2020-02-14 15:32:53 +08:00
    幸好我买不起,不然也会有楼主的忧虑了
    iv2ex
        78
    iv2ex  
       2020-02-14 15:35:20 +08:00
    房价降了就要维权,是脑壳进水了吧。

    就算房子是有金融投资属性,你理财买股票,亏了会去维权吗。
    合同写了保价?
    rockyou12
        79
    rockyou12  
       2020-02-14 15:36:04 +08:00
    维个屁,lz 有本事直接断供
    bigbigeggs
        80
    bigbigeggs  
       2020-02-14 15:38:02 +08:00
    我看到有人喷你,就开心了
    shawnsh
        81
    shawnsh  
       2020-02-14 15:41:39 +08:00
    是搞投资?投资有风险。是自己住吗,想着去怎们赚钱吧,你够幸运了 /
    bzj
        82
    bzj  
       2020-02-14 15:54:24 +08:00
    毫无契约精神
    o0
        83
    o0  
       2020-02-14 15:55:21 +08:00
    来做个假设,你的地产商下属物业公司提供了相对较好的管理服务,由于出现这种情况,业主大闹导致有关部门出面要求不得降价,开发商权衡最终携物业跑路,然后小区陷入长达一两年的混乱状态,房产继续贬值。
    一两年后尘埃落定,一家垃圾物业公司接手,小区继续贬值。
    sgissb1
        84
    sgissb1  
       2020-02-14 15:56:17 +08:00   ❤️ 10
    买房这种事情,买了就不要回头了。除非你是投资客(俗称炒房客),如果你手里有两套以上房子,且其中一套处于空闲或出租状态,那么你可以适当关注,且出手买或卖。

    如果只有一套,不管是血还是造,还是最好安安心心吞下为妙。我股灾前夕买的房子,因为请家里出手帮了绝大部分首付,买的时候没经过我父母同意和察看,我直接自己去看了几遍,最后就入手了,到了签合同的时候我父母才和我一起去(之前父母在老家)。

    我妈看了以后一直在家里闹个不停,说要卖掉重新买隔壁小区的精装一手 /二手(二手的原因是有一部分一期的),后来不到半个月,成交量上来,股市黑色星期五前夕,我所在小区成交价突然跌了 10%,我妈闹的更凶。我也知道,我是打肿脸充胖子,一个单身汉,梭哈一个 140 平的房子,典型实在赌博,而且楼层也很低,采光也不好,相对有点潮湿(和高楼层比)。我周围的同事,尤其是已经成家年纪比我大一些的,都在劝我,我压力太大了,一个人也住不完。过年回家,被我外婆老说我,让我卖掉房子,房子没买好,回老家考公务员。

    然而,我就这样监听着,找装修公司开始装修,装修过程中,我妈还多次说房子不好,让装修完就脱手。此时房子已经有人给出比我购入时高 10%左右的价格了(当时股市已经那啥了)。
    反反复复和家里吵架了一年多,当时工作压力很大,996,早出晚归,出门上下班一趟 70km 的距离(上下班一趟开车时间要 3-4 小时),当年差点就想跳楼了,真的家里压力和工作压力双重,尤其是怕丢工作还不起贷款。

    就这样买入房子第二年开始,房价开始涨上去,我妈也不闹了,但偶尔还在说,我也每天活在麻痹自己的日子里(大约总价涨了不少于 50%)。
    就这样一晃几年过去,房子翻了 3 倍多。。。。。我妈也不和我纠缠这个事情了,转为找对象问题上。偶尔自己还和小区的那些老大妈常常讨论房价,时不时去楼下中介打探周围房价。她曾经有段时间也自己陶醉在这种数字波动中。

    但话说回来呢?有个啥?不就是数字而已!对于我们已经买房的人,真的就是个数字而已,只有一套自己要住,如果有两套那确实是个财富。对于没有买房的亲,那就是新的一座大山。

    所以 lz,劝你要从长远看,真的。有时候坚持过去了,你看的可能是其他样子的东西。很多时候,大家都被眼前利 /害给蒙蔽了双眼,这个我在相亲的时候很有感触,比如我一般自我简介会表示:“没房”,这也就是特意在筛选一部分人的做法。当然有些人比较精明,一聊起房和房价来就把我给识破了。。。。。

    从长远看,那些不太喜欢购买力差人群的城市,房价终归会涨的,因为这是他们筛选和淘汰一批人最简单粗暴的做法。
    wangyzj
        85
    wangyzj  
       2020-02-14 15:57:43 +08:00
    看来大多数人的价值观还是正确的
    dejavv
        86
    dejavv  
    OP
       2020-02-14 15:59:50 +08:00
    @sgissb1 谢谢您,其实我相对于业主群里面得大多数,还是很克制的,就是很气愤前期购房的时候欺骗我,骗我想买的楼层卖完了。也有点不明白楼上咋这么多人喷我。
    594duck
        87
    594duck  
       2020-02-14 16:03:59 +08:00 via iPhone
    从未来预期的角度,你现在买房子确实不对。

    但是我能体会你的痛苦。

    另外说话口气大的可能从来没有买过房子见过大钱的战狼
    lucahan
        88
    lucahan  
       2020-02-14 16:06:56 +08:00 via Android
    低层和顶层本来就是开发商促销的重点。换你你买吗?我不买。房子买了就是住的,我反正不会因为便宜个十几,二十几万去买个垃圾楼层。楼主三观真是有问题。
    riceathome
        89
    riceathome  
       2020-02-14 16:08:40 +08:00
    @sgissb1 我觉得你妈都是对的
    dejavv
        90
    dejavv  
    OP
       2020-02-14 16:08:54 +08:00
    @594duck 谢谢您,我还是很克制,明白这几套特价房得缺点在哪里。其实每层楼价格差,我们心里都有数,开发商搞活动吸引人气搞特价房都无所谓,前期搞得工抵房价格优惠也很大,但是这回搞得直播特价房优惠太大了,试想你买的房子,隔壁比你便宜 23 万,就真的隔了一堵墙,心里什么滋味,不可能买的时候不知道这套能便宜这么多
    daozhihun
        91
    daozhihun  
       2020-02-14 16:12:45 +08:00
    什么叫做维权啊?购房合同仔细读一遍
    Foredoomed
        92
    Foredoomed  
       2020-02-14 16:13:02 +08:00
    维权吧,不行就上访
    lizz666
        93
    lizz666  
       2020-02-14 16:13:32 +08:00
    不就跟股票一样吗,有赚有亏
    ichigo
        94
    ichigo  
       2020-02-14 16:14:02 +08:00 via Android
    所以李嘉诚说得对,房子涨,什么事都没有,房价一跌…
    las917vki
        95
    las917vki  
       2020-02-14 16:15:40 +08:00
    @dejavv 愿赌服输啊。什么什么滋味?
    没人逼你买,你直接买的,合同白纸黑字,人家降价是人家的事情。
    淘宝的东西降价也没见商家会退款的不是?除非在购买前页面就写了多少时间内降价补差价。
    那没有,只能自己吞下去。
    维权上访只会让你进入公安黑名单以后步步维艰。
    xiaoyangsa
        96
    xiaoyangsa  
       2020-02-14 16:16:50 +08:00
    合法维权吧。看看能不能退。。。
    努力一下少苦几年
    Robbi
        97
    Robbi  
       2020-02-14 16:19:01 +08:00 via iPad
    正所谓商品房就要遵守商品经济规律,23 万不少,放在人生的时间线,都是沧海一粟。等你老了,摸着孙子的头,看着自己这套几十年前买的房即将拆迁的时候,不禁感慨当初还因为 23 万骂开放商,现在也是几千万拆迁款到账,晚上大保健去。
    sgissb1
        98
    sgissb1  
       2020-02-14 16:19:34 +08:00
    @dejavv 这种只能说吃一堑长一智,又不是买手机。

    反正房屋买卖这块,我只看了大约 5 年才下手的,越看越不相信任何销售的鬼话。不过也有部分比较不错的销售,或者销售有时候也会说点真话。也要看销售,以及和销售怎么打交道。
    sgissb1
        99
    sgissb1  
       2020-02-14 16:20:23 +08:00
    @riceathome 兄 dei,你说话有歧义,借一步说话
    elvodn
        100
    elvodn  
       2020-02-14 16:26:23 +08:00
    (\____/)
    ( ͡ ͡° ͜ ʖ ͡ ͡°)
    \╭☞ \╭☞ 早買早享受,晚買享折扣!
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