父亲想在老家建房保宅基地，但预计不会居住，该不该建？

[football]

因为历史原因，父亲在老家有一块 400 平米的宅基地，大约是从祖辈那里传承下来的。目前一直荒废，预计年底会被回收。所以老人想要盖房保地，预计成本 20 万。

背景是我们一家从 80 年代末随着父母的工作在城市落实后，就一直在城市居住，未来也没有可能回去居住和养老，而我已在一线城市购房定居。如果建房大概率就是放在那里荒废了。老家在山上，只有农业，目前没看到未来会有啥征地拆迁的可能性。

所以现在的情况说白了就是花 20 万保住祖宗传下来的土地，外加可以得到一座注定会一直荒废下去的宅子。父母现在意见不合，闹了不少矛盾。我妈觉得没有必要浪费 20 万做这种没有意义的事情，后辈肯定逐渐会和老家的联系越来越淡，直到彻底断了关系，留着 20 万用来养老和改善生活更具实际意义，土地村里要回收就让它回收了吧。我爸觉得不能让祖辈传下来的土地在自己手里丢了就是最大的意义。

现在问题抛给我了，我是独子，所以无论建房或者不建，最终都会导致一片宅基地加房子或 20 万遗产传承给我。而我选择建房，我妈不开心，我选择放弃这块土地，我爸生闷气。

该怎么办？

[DT37]

巧了我也遇到这个问题了。情况一波一样。

[DT37]

我选择，商量着是 建一下围墙。防止老房子塌了

[arg0]

据说这一波宅基地确权要在 2027 年完成？感觉如果挤的出 20w ，可以搞一搞，后面政策越来越严。

[eventlooped]

看位置，如果你说的山上远离一线或新一线城市，那就没有出租的价值，无论你建的多好
至于家庭内部分歧，看谁出这笔钱了；以及 20 万对你家庭的重要程度

[peteretep]

给你爸 5 万，让他自己去玩，他想盖房就盖个便宜仓库，他想自己花就存自己银行卡

[football]

@DT37 #2 我家没有老房子了，现状就是一块空地，所以没法低成本解决问题，必须围墙+房子一起搞，20 万成本几乎是一定要的。如果只是建围墙应该几万块就能搞定了，可能也就不纠结了。

[qiaobeier]

价值不高的话就放弃吧。如果你不是农村户口，且不在村集体内的话，宅基证也不能更名。

[tpcy]

如果只是想保留宅基地，为啥要 20 万，那个 2 万搭个结实点的棚子也一样吧

[huihushijie1996]

我家已修

[football]

@tpcy 这里面多少有点老人的面子问题。因为这一波很多类似情况的人家都回去盖房子了，所以就开始攀比了。别人建的够大够好，自己只是搭个棚子，显得自己这些年在外面没混出样子来。还有个问题是，2 万搭个棚子并不能保住宅基地，好像需要有围墙和实体结构才行。最低成本的方案算下来也要 15 万。和老爸满意的 20 万方案不差啥了

[laynechn]

方案 1.老房子确实很拉跨很塌，可以建个两三间
方案 2.老房子还能过得去还能看，可以听网友得围个院墙，修缮一下
方案 3.一般情况下发展好的话，不要动老房子得根基，可以在旁边搭个活动板房回家得时候住，

[zhangshine]

建个围墙，然后买个集装箱放里面当房子或者搭个板房也花不多。

[football]

@qiaobeier 这种情况不知道会怎么处理？再过几十年我父母肯定不在了，如果不能给宅基证更名，难道房产会被无偿回收吗？

[miniliuke]

为啥不住人的房子要花 20w ，简单修一下花不了这么多吧

[kerwin1874]

20 万好像有点贵了，我老家宅基地确权只盖了个平房好像地基都没打，之前提到过是 6 、7 万不到。
不住人纯为了政策办证的话，两边意见都折中一下，盖个小平房把证办下来就行，没必要花这么多钱，将来想回去盖房子的话也能推了重建。
有块宅基地也挺好的。

[jstony]

盖个一层三间应该用不了 20w ，两方中和一下。

[diivL]

拉几块空心砖，扯点蛇皮袋那种布或者石棉瓦盖个猪圈牛棚

[sunulin]

这次确权完事了，真正的城市农村又要来个大分割，现在就是要你做切割的。城市弄不起别墅，自建一个不香吗，家庭条件允许的情况下建起来，当个度假、休闲站脚地儿也不错啊，要是离你城市很远的话，就算了，可能真用不上。 真是 30 年河东 30 年河西，看楼主 80 年代末到城市落户的，也是大冤种，当时城市户口金贵，落户口也得上万，那时候万元户算是小康之家了，现在。。。

[junkk]

不能同村直接买卖么

[OutOfMemery]

盖几间平房，多余面积围起来成个院子，几万块钱搞定。

[qiaobeier]

@football #13 理论上是的，因为我自己也是农村户口，正好在做这块的手续，把我爷爷的宅基证更名为我的。
明确是要求 2 个条件，
1 我必须为农村户口。
2 我必须在这个村集体里面，有个红本，每年村里会分红。

以上都是上海农村的情况，各地可能各有不同。实话说农村的事情很复杂，也许走走关系看看能不能搞定更名？

[ohoh]

20w 盖一个好点的房子不亏，这可是一片地，也是你爸爸的根，才 20w 啊，估计也就你半年的收入。

[huihushijie1996]

@qiaobeier #7 好像是要指定的户型 要登记报备的 不是你想修啥修啥 如果不是指定的户型没法办手续下来

[DT37]

每个村情况不一样，我们村我是不想回去了。江浙沪 依山傍水 景色秀丽 可以搞一下。

[banli]

现在大部分的是想建而没有宅基地的吧。

[ByteZone]

单纯保地 20w 是最小花费了吗

[QlanQ]

为啥需要 20w ，只是为了保地基，不用 20w 这么多吧，

[MaoRong]

犹豫啥，400 平米宅基地

[xdzhang]

我父亲去世了,我们的户口都不在老家.我有老家情节,城里的房子那都不叫房子,但是老家偏远建了也没啥意义,比较头痛.

[Duanye7X24]

投票呗，正好 3 个人，2 票反对一票，建房

[processzzp]

你这个儿子如果是城镇户口的话，没必要搞，因为将来你爹妈走了之后，城镇户口没资格继承宅基地，只有房子的使用权，既不能翻修也不能扩建，房子被村里认定成危房收回的那一天，就是你从这个村滚蛋的那一天

如果你还留着城镇户口，那就看你们村的地理位置，还有到最近县城/省城的距离。开车超过 1 小时以上的，夹在两个县城中间前不着村后不着店的，附近也没啥山山水水特色景点的，都可以放弃了，有 20w 去买辆新能源汽车不香吗，要个一年都住不了两天的农民房有屁用

[cs10086]

建吧。父母百年之后放到老家房子里，不比买公墓省钱吗？

[puduhe1]

我和楼主也是一样的情况,而且我的户口还是在村里,不过我爸没有提要建房,家里在老家还有 10 亩地,村里也是没有房子了,现在也在犹豫要不要申请一个宅基地去搞一个,怕后面没有机会了

[test123321]

保住宅基地就是给自己留后路，城里的房子就是要剥削一代一代的人

[kamikaze472]

@cs10086 #32 被邻居知道了, 什么事都干得出来

[cs10086]

@kamikaze472 哪还有多少邻居，大部分村子慢慢就没人了。况且他家在山上，离最近的家估计也得几百米。

[maierhuang]

建 不然你爸要念一辈子

[lewin18]

资金充裕就建，资金少就买个那种板房，保住宅基地就是给自己留后路，我也是有根的情节，再不济老了不用花钱买墓地，绿水青山的，喜欢安静。

[sir283]

你户口如果是农村的，没有迁出来，就一定要建，如果是城镇户口，那就没必要建了。

在大城市住，只是一时的，房子从规划开始，就算产权了，你满打满算也就住个三四十年，而老家这块地，才是你实实在在的，只要你没有迁走户口，就可以一直住，这个你要想清楚。再加上现在国家开始大力发展农村了，有很多相关政策跟福利，大量企业内迁，都会优先选农村附近，农村现在可是香饽饽了，城市早就被卷烂了，如果不是打工求生，玩求没有必要赖在大城市了。

[thetbw]

建,但不要建太好

[thetbw]

突然想到一个问题，土地真的是祖辈传下来的吗，这才建国多少年

[hibebe]

是哪儿的农村呢？见过那种山坳坳里的村落，压根就不会有想搬回去的想法。

如果是人丁兴旺的地方，比如是一个小镇，发展越来越好的，感觉可以考虑

[Steaven]

我爸爸在的时候也心心念念想重建一下房子，房子 96 年做的。现在估计是不会建了，山里面，离最近的小镇都有 10 公里，山路弯弯曲曲，没有倒水泥路之前，进出都困难。

[GuessWhoAmI]

想起繁花中一句话：唯有土地与明日同在

[amanisheir]

如果你还有农村户口，那你就有地，百年后可以落叶归根，这个宅基地可以停棺；如果没有，这个宅基也保住一时意义也不大

[Anajiuzheyang]

我家里是想建没地建，各种历史原因吧。没有地建太难受了。

[RandomJoke]

山上也分什么山，村里也分什么村，有没商业化要参考，人口是否增长，人要是越来越少，基本没啥价值

[Cheons]

@thetbw
真要较真，就是没有祖传的。
最多爷爷辈分的地。
即便祖上是地主，生产社那一波也被重新分配了。

[sagaxu]

如果他们有 50 万以上的闲钱，花 20 万买个执念也是 OK 的。将来如果缺钱，一定会后悔这 20 万。

这宅基地毫无意义，你的户口在城市，你就无法拥有宅基地，你能把你孩子户口报在农村么？关键这也不是什么一二线城市郊区的宅基地，也不靠近知名景区，将来大概率是无人区，2 万都不值。

[0x0x]

@football 应该是后续房子老化倒塌了， 你没有修缮的权利。

如果不想建，这也可以是一个劝劝你爸的理由。 你不是农村户口了，这个房子没办法过户到你的名下， 所以现在建起来，几十年后老化倒塌了，就又要被回收了。 也就是这 20w 并不是能一直保住这块土地

[zhangpulin]

我这边，老人出去后，送回来守灵，发现家都没，最后只能在宅基地的搭个棚子临时用

[chambered]

我觉得可以建，每年暑假带孩子过来住几天，或者等哪一天厌倦城市生活、退休了，还有一个清闲之地庇护

[dosmlp]

20 万都够在县城买一套了

[Felldeadbird]

找最省钱的方法，围墙围起来，里面盖一个小房子。

400 平的房子，这是很大的房子了。 全建的话，花费高，未来不一定住。不如围起来好一点。

[nanvon]

建三间平房就行了，两个卧室一个厨房足够了。5w 就够

[zhenthy]

好羡慕有这么大的宅基地

[freewarcraft]

我觉得没必要，这地又不是可以永远继承下去，或者说永远继承下去就必须家族里有人守在那。问题是谁会愿意守在那呢？现在这情况，就是 20 万砸下去大概可以保 30 年？问题是这房子你又根本用不上。。。就是为了一个心里的念想

[y2xworm]

我家是重建了，现在也是空了五六年，我倾向于如果家里有闲钱还是建一下，而且一定要建围墙，村里纠纷太多了，不圈起来有理说不清

[bearbest]

没必要，今天它能收回空地，明天就能收回空置，何况未来并不会返回居住，跟打水漂没什么区别，不如留着 20 万的真金白银在手里。

[guguji5]

自己盖，买点砖，让恁爹自己盖

[hjw45611]

花钱找关系都用不了几万
别死脑筋，村里哪这么严格，找找关系就解决了，曲线救国懂不懂？？

[zhangwugui]

这个说实话真不好说，我国的经济发展太快了，几十年的时间都天翻地覆了，所以以后 20 ，30 年后是什么样还真不好说；

所以能否中和一下，盖一个房子，后一个后路，但别盖那么好的，花个几万块盖个棚或者院子那种？

[carlojie]

首先必须盖,其次疏通你妈,最后送走父母再考虑怎么回收财富.

[szdubinbin]

上一辈确实有类似问题吵的面红耳赤，很复杂，跟楼主类似，有一些面子，政策之类的叠加问题，你有一票否决权没有其他问题还好点。有些大家庭兄弟姐妹多的，一半人有农村户口，一半人没有，那还掺杂一些裹挟在孝义名分下的利益纠葛。我也很好奇有没有解法。

[nkidgm]

楼主，你有无孩子，孩子是男是女，如果是男的，这 20w 可能值得一点，毕竟有一砖一瓦在那里，没人可以一辈子顺风顺水，可以作一下人生的避风港，但如果是女的，大概率后面守不住这房子，钱也会大概率打水漂，咱们村里，只要嫁人了，就算户口不迁出，保留农村户籍，村里一样当女的是外人，啥好东西都没分，包括分红。

[pWHx3x96]

空心砖+铁皮顶搭一个算吗？感觉要不了 20w 啊

[lingeo]

@football #13 我说下我的情况，我四川的，爷爷上个月去世，三个孩子大伯姑姑我爸的户口都迁出了，就我奶奶是农村户口了，房子现在不让重建只允许修缮，后面等奶奶去世了，土地会回收，上面的房子可以归属我爸他们仨。大概是这样的，具体的细节没听清，各地的政策可能不一样，能不能新盖都是个问题。

[chengzhi]

我家里宅基地目前盖不上、想盖几间平房、父母老了回家养老、以及后面办后事之类方便、政府都不允许、 说一户多宅之类的、关系也找了(乡里当面一套背后一套的、)、目前就属于好事多磨之类的、、、在那耗着

[NonClockworkChen]

这宅基地，没法继承吧，你户口没迁到城里吗，迁到城里，没法继承的

[linxb]

@NonClockworkChen 宅基地没法继承，但是宅基地上的房子可以继承，所以空地建房保基地是对的

[horizon]

20W 不多，建议建房子

[AthenaSword]

我也遇到了这个问题……我是想建的，我们那边规划的建筑面积最大只能 160 平方米

[AthenaSword]

我们那边只是弄个框架起来玩三四十个

[dongzhuo777]

才 20W 肯定建。

[Fading2276]

@football

1 、先说说老家在哪里，具体些，看看值不值得

2 、宅基地属于村集体财产，如果你们家没当地的户口，过户是不可能的，新建和改建也是不可能的。

3 、到时，房子不能维修，只能看着倒，倒了村集体就回收（我身边有个例子，他父亲 1950 年代考上大学进城了，在广州，他在佛山南海的祖宅就是这样的，倒了就没了）


在我看来，最佳方案是卖给同村的，其次试看看有没有人租，以长租的形式租出去，让租客建房常住。

乡下最终老人是住不了的，人老了要看病，要子女照顾，万一病倒你们小两口跑来跑去都折腾死。

[aJieK]

@football #13 就是等你爹妈没了，这房子你可以住，但是没法再转给其他人了，连子女都不行，因为你都不在村集体了。要么你活着的时候屋倒房塌土地收回，要么你修缮到你百年之后收回

[akakidz]

反正也不住，建议花两三万盖个仓库

[vem]

先看看距离城市有多远，如果通勤一个小时左右，还是保留比较好，这几年魔幻的事情还少么，谁知道未来怎么样？鸡蛋不放到一个篮子里总是好的

[taqingqiu]

@maierhuang 建了他妈得念叨一辈子

[recordnow]

村里情况和周边道路不要太糟才行，如果是山沟里和路都不太通的，经济发展还比较贫困的的山区还是算了吧。

老实说 20w 不算多，不差钱就建吧，跟 20 来万买个用几年的车差不多是一个事。

[vita666]

说到底还是老父亲面子问题😂

[abai]

村里的房子才是自己的房子

[KillPaul]

你爸为了自己面子，自私地要家里出 20w... 果然至死是少年。

[R77]

假设有 3 war,有一个小院，还是不错的，不建议盖高楼，一层，装修好，平时回家住也很好

[SanjinGG]

很简单，你直接说这块地会在你手上丢掉就行了

[xubeiyou]

还是看位置 不好就算了

[chenmobuys]

花个几万就好了吧，干嘛要花这么多

[XuHuan1025]

买活动板房两三万

[keda297]

最多申请建设 160 平方吧？我粤西这边申建流程还很麻烦，同村要签字，要设计公司出图纸，消防住建局等等

[jonty]

建宅一定要覆盖满 400 平的空间么？不用的话是不是 400 平只要建个 20 平的小平屋，保住这块地就行？

[jadeborner]

20W 肯定不行啊，建了又不住

[tho]

值不值 20 万，这完全取决于位置！！！！

你发个位置类似的图片，大家的分析才有意义。

[xiuming]

城市房子是 70 年 70 年后只有上面砖瓦是你的 城市可以让你无家可归
农村房子没有政府强制绑定的资源 但不会让你无家可归
我看浙江人都比较看得透 农村房子基本都没丢 城市房子都是只是暂时的

[laikicka]

有 20 万直接润日不好吗?

[chosen1cwp]

20w 保住 400 平米的宅基地 ，花的值

[Lujango]

整大了不一定好，以后肯定会收房产税。毕竟你这一辈没怎么交农业税。面积不一定那么大，合适就行了，除非有可预期的拆迁

[zsqduke]

一次性出 20 万听起来可能很多。，可能 50 年后您才会发现有用，在这个时间内跨度上，换一个说法：每年花 1 万，持续 30 年，你愿意多一块农村土地吗。

想象一下，50 年后你回头看，你可能会觉得当时花 20 万保住一块地简直就是白菜价

[facebook47]

你这下地基就行了，几万块够了，也没人能抢走了。我们村好几个人这么干的，算是留个退路

[NicholasYX]

20 万 400 平怎么算都划算啊。

[mangoDB]

我认为不值得，几十万的投入不是一笔小数目，留给父母养老，提升下生活质量不是更好吗？