上海租房记之续租！

[daidou]

坐标闵行区浦江镇，22 年疫情刚解封，因为小朋友要上学，需要办理居住证，
跟房东交涉好几次还是不愿意配合办理，被迫搬家，就在对面的小区找了一套可以办理居住证的房子，
也是房价最高点的时候从二房东手里租了一套两房，70 平米，动迁房，当时房租 4100 一个月，
后面续 4000 再续 3800 ，然后去年原房东收走房子，自己租 3500 给我，
当时市场价已经低于 3500 了，想着比原来低了 300 就接着租了，如今满一年了，
昨天房东联系我问我要不要续租，我说要续的，因为拖家带口的东西越来越多不会轻易搬家，
他可能咬定我不会搬家，所以就坚持维持原价 3500 一个月，他说他问的行情价格是 3500-3800 之间，
目前链家挂牌价大多 3000 出头，装修也相当，均价 3200 左右，小中介就会更便宜一些，就因为我租的早，房东一毛不拔，说的口气非常强硬，要么交钱要么到时间搬走，因为还有三天就到期了，我说就算搬家，三天也不一定找的到，我交的有押金，可以从里面扣，她说那是你自己的事跟他没关系，他只按合同行规办，他反复给我打电话让我交房租，后来跑到家里去了，家里没人，他就一直在楼下堵我，说今天拿不到钱就不走了，因为我有软肋，老婆孩子都在，我就得被他牵着鼻子走，被一个上海 60 多岁的老男人说教，要么交钱要么到时间他去收房，最后我只好又交了三个月的房租，被他恶心的凌晨三点才睡，小区房价从最高点 300 多 W ，到现在不到 200W 的房子，降到 40%左右，但是房租确只降了 15%都不到，这合理吗，这科学吗？风度呢，吃相呢，不是说上海是中国的天花板吗，在利益面前，他们会贪婪无比，不会给你留一点谈判的余地，高高在上，拖家带口的租房人就是完全的弱势群体，被这些土老帽拿捏的死死的！

如果提前一个月给房东谈续租，谈价格，些许会有谈判的空间。成年人要为自己的错误买单，就好比入职了一家企业要想涨个比较好的工资就得跳槽，在本单位想涨的多，基本上很难。世界的规则就是这么运转的，各自选择，各自负责！

[Maipol]

在利益面前，他们会贪婪无比
只能说有些吃相好看、有些吃相难看
下次这种事情尽早准备吧，你这得赶紧找下家了

[keepfun]

虽然这个房东可恶 但是你为啥不老早着手这个事情？

[tog]

房东帮你宽限是情分，不帮你是本分。
你想想如果在自如这种平台上租， 会宽限你吗？
合同签了就签了，按合同办事。

我个人觉得是你的问题。

[dudubaba]

这个好像也没什么问题吧，完全按合同来，提前一个月联系如果续就继续，不续就看房子。如果恶意扣你押金还能讨伐两句，但是不能因为你东西多拖家带口，又觉得房价降了房租就得降吧？

[cabing]

需要早规划。我搬家都是提前 30 多天前找了。。
当买个教训吧。

[Sawyerhou]

按合同办怎么就吃相难看了呢？很多人有种不切实际的幻想，所有人都应该让着自己，体谅自己的不容易，可是现实中能按合同处理问题已经是非常理想的情况了。

房租跟房价关系不大，有空可以看看了解些基本的财经知识。

[nightlight9]

我觉得房东没毛病。反而是楼主有点自以为是
买卖是双向的
1 他不是必须要给你降价
2 他不是必须要帮你宽限期

房价下降 30% 房租就一定要下降 30%才合理吗😂

[daishankeke]

大家都是按合同来的。

说什么软肋什么的...
成年人就是要为自己做的事情负责任。
再者说真的这么重要的话，你早干嘛去了？

事情不对就抱怨这个抱怨那个，
为啥不给我这个弱势群体点便利...

[zsc8917zsc]

没有及时做规划，为什么要房东为你的错误买单呢？
如果你不续租，房东找新的租户，空置期的损失还是房东的呢～风险是互相的，房东拿捏你也是承担了一定的风险的。

[BeforeTooLate]

确实自己可以提前 30 多天就和房东谈续租的事情，谈不拢也有时间可以搬。
不过你就 3 个月，这么恶心到时候直接换个同小区其他房子，搬起来也方便。

[CaptainD]

个人认为房东与情可能做法不合适，与理他没有问题
1. 你觉得租金高了可以换房子
2. 你换房子有成本跟房东没关系
3. 如果合同没有重新签订，就应该履约
4. 和房东应该是纯粹的利益关系，这样关系更简单，更符合逻辑

[404bird]

换个角度，如果各位是房东，会主动给租客降房租吗 。接受不了，就提前准备换，房东有的是时间和你闹。

[79lawyer]

为啥只剩三天才开始面对这个事呢，提前一个月就要开始商量了吧。而且他也没有降价的义务，你觉得贵了你可以提出来，他也可以拒绝。就算整个小区都 2000 他也可以挂 3000 ，大不了你不住或者他承担空关的风险，都按合同来就可以

[junkk]

三天也不一定找的到，我交的有押金，可以从里面扣

押金是押金，租金是租金，理论上你想临时续的话可以给租金续个一个月的，房东肯定不会支持你即搬即走，这样的话风险全部在他那了。房价涨 100%的时候房租也没有涨 100%吧，国内的租售比本来就奇葩

你自己的问题更大，实际上你也咬定房东不会赶人而是选择降租，不然你为什么会拖到最后 3 天？ 多做风险控制吧

[ErickYuan]

市场下降多少那也是市场 并不能代表个人就要下降
即使房东这时候涨价 30% 那是房东自己的事情
只能说现在的结果只是楼主在给自己没有提前规划而买单

[min]

“因为还有三天就到期了，我说就算搬家，三天也不一定找的到，我交的有押金，可以从里面扣”
大家看好押金就是防这种人的

[Alias2023]

换位思考个，不然容易得罪人

[yvyvyv]

房价跳水跟租金有啥关系 大家都不买房，那租房市场应该是火爆的时段

[coolcoffee]

人性都是厌恶损失的。谈判的结果是要双方都觉得自己赚了，而不是让房东单纯的觉得就他单方损失。

比如问是否续租的话，就说你的意思是要续租，但是你老婆上班有点远，问了下附近的房子好像还更便宜一点。然后问下房东是否可以稍微降点房租好去说服你老婆，比如我也不想还要再付一次中介费以及搬家费什么的太麻烦了。原来的房东肯定也会考虑到中介费再出一次还不如便宜一些就当赚了。

[JShen]

看了帖子，我认为是楼主的问题比较大，这事儿按道理应该提前一个月打点的。提前一个月和房东交涉，比如你希望降房租，沟通不来，提前安排，不至于落到如此被动，现在你要么 3500 的价格和房东续，然后找一个 3200 的房子搬过去，然后把这边按照 3500 转租出去。

[daidou]

@yvyvyv 估测链家我们小区的数据房价下降了 40% 房租下降了约 25-30%

[angeni]

1. 你要续租就提前一个月协商。
2. 人家按合同办事
3. 别捆绑上海怎么这么，上海人怎么怎么。我外地人，但是听这种也会不开心

[angeni]

还有，我和 op 情况差不多。今年拖家带口，实在没法，买房上车了

[daidou]

@JShen 转租估计会很费劲，租客都会做参考，价格没有吸引力，这个价格确实高于小区平均价格三四百，会很费劲，还不如去链家明码标价的基础上再砍一刀，便宜个一两百应该问题不大

[fredweili]

房价和房租就应该一一对应么？这是哪家的经济学道理？续租就交钱，不租就搬走
拖来拖去的不交，不来上门找还准备继续拖着是么？

[EndlessMemory]

为啥拖到快结束呢？

[JShen]

@daidou #24 那你既要又要你让别人很为难啊，附近均价跟房东有毛关系，房东愿意租 1w 都是他的事儿，你不愿意租高押金也不愿意转租承受转租压力，哪个房东碰上你都是倒霉，就这么说吧。

[cs10086]

房租跟房价没关系啊，之前房子涨几倍，房租也没用跟着涨几倍啊。
楼主想搬 3 天也足够了。直接找同小区的，哪怕便宜 100 呢。

[Goooooos]

既然说这个小区有 3200 的，你赶紧找中介一天看房一天搬家，足够了

[JShen]

@daidou #24 那你去找呗，在这里说房东有点不地道了吧。再说，按你说的去链家砍价好砍，你去砍咯，三天也够了吧，既要又要还要，你要别人怎么样啊，兄弟。

[daidou]

@Goooooos 一家人已经不是一个人的事儿了，还有压根没有给自己做 planB ，计划的太晚了。记得之前有一个哥们儿，也是在在本站发的帖子，房东咬定他不会搬，价格没谈下来，人家还真就搬了，后来房东又是降价又是中介费的，也只能认了

[JShen]

@daidou #31 你还在这里说房东呢，你自己没有 PlanB 也是房东没有提前跟你打招呼？

[Nanosk]

提前三天还是人家找你 心里没点数？ 你怎么不提前一个月跟他说续不续

[EricJia]

房价跌了 30%？ 所以房租就要降 30%？”风度呢，吃相呢，不是说上海是中国的天花板吗，“ 脑回路有点奇怪， 有合同就按合同办， 不接受就按时搬家走人。

[javalaw2010]

没签合同吗，正常合同不都是约定如果要退房要提前一个月通知吗，正常我们提前 1 个月左右开始谈房租。

[66beta]

上海这么恶心，楼主怎么还不搬走？硬盘着干啥呢？

[nzynzynzy]

房价是房价，房租是房租，因为房价涨时候房租没有这样涨，所以下降同理。履行合同时候又求变通和风度，胡搅蛮缠有点巨婴了吧？这种情况果断一点，要么 3500 再续几个月也多不了几个钱，好好找个房子，下次碰上这样的时候早点打算，要是懒就别怨别人

[alalida]

你占人家房子要他降价租给你？ 莫名其妙啊

[lswlray]

自己拖拉

[signin]

那就搬啊 不蒸馒头争口气呢 市场价 3200 给 3500 不是随便租 就不续 气死他

[karatsuba]

找个搬家公司，一天就搬完了，为什么自己吃屎

[XuHuan1025]

## 这两年上海房租降 15%差不多.你自己没做准备还说被人家拿捏的死死的,跟往地上一摊的大妈有什么区别

## 我一般提前两个月就开始加一些,人家会发朋友圈,先只看不问心里就有数了

[nedqqcc]

这事儿 op 缺少社会经验了，拖到最后 3 天，你肯定是吃亏的，何况你还不占理，租房旺季是过完年 2-3 月和毕业季的 6 月，现在 11 月，房东是很弱势的，你退租能直接空关到年后，提前一个月和房东约谈是必须的
帖子看下来，op 有点激动了，真的没必要，劝一句尽量少和个人房东打交道，这些人都是很有时间和“朴实的劳动人民”智慧的，比较理性利索，不斤斤计较的房东都是二房东或者委托中介代管的，因为没那个时间操心这些事，这也是贝壳托管能两头吃服务费（加起来 15-20%）的原因

[maliang01]

下次就知道早点找房东聊了

[nicocho]

人教事，一百遍。事教人，就一遍。

[nickfox5880]

浦江镇 3500 可以租两室 70 平吗 什么小区啊 我也想看看

[daybreakfangyang]

站在房东角度，他可能没有那么关注房租趋势，你跟他提这事他觉得你在找茬，当然不留情面了。
你应该早点跟他商量，给双方一个缓冲时间

[remarrexxar]

房租和房价并不直接挂钩，房租很大程度上取决于区域租客的整体租金承受能力，不少地区都出现过大厂提供租房补贴，结果房东集体涨价的新闻。

[blackbookbj277]

楼主是想逼房东降价没成功，觉得房东怕麻烦自然到时候就会便宜点续租了。但是房东有句话说的好“他只按合同行规办"。”反正空着也是空着，还不如便宜点让我住“这招可能对有些房东有效。

[NickyPP]

你硬要说房价下降，租金不降，那你考虑过原本的租售比本来就不正常的问题吗...

[Rickkkkkkk]

你是不是做别的事也如此混乱没有规划？

[dode]

没事，先早早搬家，到期了你拖一两个星期警察还能管你不成？拖一个月押金抵扣光，搬走

[usn]

一般都是二房东，房东一般是不管这些事的

[usn]

这个环境，租房的人只有可能变多，租金往上涨才合理

[TsubasaHanekaw]

房价是投机客 6 个钱包承受的极限,房租是普通打工仔承受的极限

[sadfasdfa]

这种情况报警，谈一个缓冲期

[processzzp]

@TsubasaHanekaw 怎么，你不服气？

[piero]

看回帖都是楼主被教育了

[Nzelites]

不服你可以搬走啊 逼着人家到你楼下讨房租算啥 总不能到期强买强卖吧？

[talen666]

搞笑了，不提前一个月找房

[huaweii]

大家不要谴责楼主了，拖延症一样能找到老婆生的了娃，很不容易😭

[wuqiangroy]

楼主吃定房东要降价了，毕竟 11 月到期刚好是淡季，房东不好租。
结果没想到房东很硬。

如果周边真如你说的只有 3000-3200 ，你肯定早就开始打算搬了或者找房东谈判了，而不是一直博弈到最后三天。

[wuqiangroy]

@wuqiangroy 修订。3200 左右

[micolore]

还是你自己拖了，你要是提前说，应该就是他求你了。今年的行情，他空几个月都不奇怪。

[wangwuspring]

这种情况房东是不是不是上海人都会想办法赚你点。
我印象自如寓可以配合办居住证啊，半年还是一年来着

[Cola98]

1. 首先 op 这样拖时间肯定是有问题的，别人房东完全可以按照合同来办事
2. 帖子里面冷血的人是不是太多了，合同是一个底线，其他内容是可以谈的，希望同样的事情在自己身上发生的时候，不要怪别人

[stabc]

这个事情房东没问题，你要降价就提前跟房东说。另外你说有押金在可以抵继续住下去的房租，这就更加不讲道理了，押金是押金，房租是房租。

[horizon]

这不是你的问题吗。。房价和房租之间有必然关系吗。。

[jiames1969]

你想想，房东 2 年了亏了 100w ，而你就亏了 1 、2w

[L4Linux]

@nickfox5880 应该在浦江线靠万达那边，要不然不靠地铁。

[lorryo]

“这合理吗，这科学吗？风度呢，吃相呢，不是说上海是中国的天花板吗，在利益面前，他们会贪婪无比，不会给你留一点谈判的余地，高高在上，拖家带口的租房人就是完全的弱势群体，被这些土老帽拿捏的死死的！”

这一段看得想笑，道德绑架+人身攻击。

chatgpt 对于帖子的评价：
楼主把自己的需求当成他人的义务，这不是“平等谈价”，而是往“你不让我，就是坏人”的方向在引导。

[ndxxx]

搞不懂楼主这个帖子为什么发这里找骂😓

就算要水友锐评你这个房东，那么最多就是这个老登不近人情，但它处理方式又完全在情理之中，不算出格。

反观楼主极限拖拉，拖到 deadline 之前 3 天，才准备干一票大的，结果失败了。而且另外有一点也是莫名其妙，你自己办事不利也就算了，你老婆怎么也不提前提醒你😓

[1up]

逼上海人越界，会急的，堵你很正常

[Geon97]

下次早做打算。如果想续租或者不租剩余 1 个月就要和房东聊这个事情了，拖的太久你没有优势；租期剩余三天根本就没有周旋的余地

[changdy]

23333 果然 ...不少人双商都不在线...........

[wgsgyes]

房东为什么宁肯选择空关、再降价重找租客呢？
来说说房东的情况：
1. 因为信息不对称，一栋楼内的房租都差异很大，估计有个 30%。
2. 每年谈降价的租客，房东一般视之为麻烦的租客。反过来，如果房东每年谈涨价，建议租客远离。

[afirefish]

.....那你还不跑？？？

[leoson]

这会续 3 个月刚好过年。提前看房吧，年前那会是全年租金低点，虽然选择会少。

[tracebundy]

按合同办事，房东没毛病。说被牵着鼻子走有点矫情

[horizon]

@ndxxx #71
不是一家人不进一家门

[erwin985211]

租房到期前一个月要找房东商量是否续租之类的，up 主没有意识你家人也没有吗，还是相当甩手掌柜。多涨点心吧。直接找中介你只要预算够当天住进去都行，你只要想市场价找租房特别是你这种整租房真的随便租

[erwin985211]

@usn #52 租房是当地愿意租房的人平均收入决定的。就算全上海都不买房房子也是剩余了。你涨价人家就是租不起你就是租不出去，这是市场规律

[magic7758]

@Cola98 谈也要早谈，拖家带口搬家不方便自己不知道吗，他就在那里说什么软肋之类的。

[ringxtee]

现实唯唯诺诺，网络重拳出击？

[oppoic]

三天怎么可能不够呢？找几个相近的小区，一个小时就能看好几套。一个房子行不行，进去几分钟就能决定

半天看房、半天搬家，还多两天。再慢点的话，三天也足够解决了

[evilcat]

杭州这边稍微偏一点的房子都空了好多，房租或多或少都一直在降。租房这事快到期了或者觉得住的不舒服，就得提前考虑，或者找房东提前谈

[zyx331004]

这不是你活该自找的？

[SimidaKun]

楼主完全不回复那些说他拖拉，一个月前就该考虑的，自己理亏到天边去了还在输出别的

[back0893]

我还以为是押金不退 结果是不走就按天数扣押金

[usn]

@erwin985211 房价和租金是两码事

[aoxiansheng]

我的天 3200 一个月。总结才 200 多万？为什么不买，贷款也比 3200 低啊。

[kangwei]

额，明明就是自己贪赖，拿自己妻儿说事，装可怜扮无辜，还反过来怪房东。

[erwin985211]

@usn #85 我说的难度不是吗

[erwin985211]

@aoxiansheng 因为 200 多万只是说说，你卖没人买

[usn]

@kangwei 这也许是某些人找老婆生孩子的初衷🤣

[usn]

@erwin985211 85 ？

[timeisweapon]

op 是来自爆的

[Rat3]

大家还是挺文明的，我要是 OP 老婆我得 BB 他几句了

[sunbigfly]

上海地方的人风评一直很差，一个大染缸一样，无论把什么人丢进去都被成势利了，土壤差了，庄稼怎么能长好 ！

[sunbigfly]

前面的人说的也是，成年人不能指望别人施舍一样的，靠自己