迫于北京自如开始无故清退租客,租了 4 年的房子也不让住了,限期一月内搬走。在北京工作了 7 年,又一次要面对搬家的苦恼,而且这次还多了女朋友(女人=很多很多很多行李~) 这次本打算继续租房,但是我们的要求下租到一个合适的,价钱合理的房子实在很难。满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度(朝阳、两只宠物、开间、独卫)
所以我想既然如此,不如买个 [小房子] ,还房贷也比给房东打工强?(真的是这样吗?) 所以真诚想问各位老哥,结合当下形势和未来展望,我这时候买个便宜小房子(总价 250 万以内,50-60 平米),需要被打醒吗。(我确实穷,家庭出不上一点力,能力就这么点了)
PS: 我家人肯定支持我买(没有投资关系所以我想干嘛干嘛就是了),但是我女朋友不想买,觉得 1 不想还贷款,2 风险太高房价不稳定,3 她家在北京郊区有自建房,觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间
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meiguozhiguang 13 天前 16
最后一句醍醐灌顶
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zw1one 13 天前 1
你买的“便宜小房子(总价 250 万以内,50-60 平米)”,居住体验能和“5000-6500 的程度(朝阳、两只宠物、开间、独卫)”等价吗? 花钱买罪受?
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haiku 13 天前 via Android 1
还是看你们自己想法吧,俩人讨论好
以我对比不同城市的体验来说,北京房子不值这个价,南方一二线城市舒服多了,除了工作机会多点,没啥优势 |
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abcdecsf 13 天前
无脑继续租
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FTLIKON 13 天前
看到最后一句话,我突然释怀的笑了
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q727729853 13 天前
女朋友都不想买那还买来干嘛。。目前房价涨不动了甚至还有下跌的可能,等经济什么时候稳定了再看看把
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v135ex OP @q727729853 哎 就是不想给房东打工,还有来回换房子租
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hanierming 13 天前
250 万的房子在哪?应该是个老破小,关键是交通是否方便和离你公司远近。
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mbtfdwlx 13 天前
你现在接受不了每个月 5-6k 给房东打工,等你买了房子你能接受房子一年 10-20w 的可能性降幅么...
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ohmyhaha 13 天前
曾经在最低点买入 190w 的公寓一室一厅。43 平
面上是 190w 。实际每个月压力非常大,承受不住后在次年顶点卖出,现在租房住,白头发都少了 |
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jkbspin 13 天前
现在买个这种相对偏远的小房子,跌的更惨啊。
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120XK 13 天前 via Android
租吧,等等看,不着急的话,不能全款背着贷款心态可能会有影响
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malusama 13 天前 5
不要把房子的总价当做是个人资产。 实际上房子这玩意包含维护成本的。 里面大部分还是地价。 可以当成本地的建设税。
把支出当成当前体验消费的钱就好了。 怎么总喜欢一下子充值 70 年的呢。 |
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defunct9 13 天前
不买房子不生娃,每天提一下这个口号。
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q727729853 13 天前
#9 那是因为过去房价一直再涨,人们都把他当作是增值的理财产品。并且房产和教育是强绑定的。建议等个 3-5 年后再看看
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osilinka 13 天前
个人意见,不做投资建议:
没有必要,北京的房子不值那个钱 |
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HuskyYellow 13 天前
自如不知道咋回事,确实有点怪,
我草房像素的去年 9 月份到期,管家让我续到今年 1 月份,因为房东今年 1 月份要收回房子,然后给我降价 200 块,就 1700 租。 然后我找了同小区的 1500 ,也是自如,没到 2 个月,3 月底,房管给我打电话,说房东要收回房子,然后我就换到了现在的金台路,是新装修好有一阵的的房子,3 居,到现在也就我自己租进来了。 |
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woaiqiqi 13 天前 3
3 她家在北京郊区有自建房,觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间
别的我没啥意见给你的 就这句话我想说两句 她家在北京郊区有自建房 她没工作了可以回家躺 这个跟你似乎没啥关系!你能去她家躺吗?她父母待见女儿男朋友去自家吃住?而且 万一分手了 跟你更没啥关系了 |
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an0nym0u5u5er 13 天前
我知道的是很多房东都腾退租客然后挂牌出售了,北京链家的挂牌量一路飙升。
在去年底我也遇到了,自如明确告诉我说房东刷了违约款要卖房,让我退租,然后赔了我一个月房租。 我想问 OP 两个问题,自如跟你联系让你退租没告诉你原因?没赔你钱??? |
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xw 13 天前 via iPhone
买
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katwalk 13 天前
@meiguozhiguang #1 哦,「醍醐灌顶」现在已经降到了郊区的自建房能触发的程度了?学习了
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murmur 13 天前
北京 250w 的房子是几环,5 环还是 6 环
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eraserrain 13 天前
买,回头跌了不后悔就买
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mesh 13 天前
自住房不是投资是消费
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kera0a 13 天前 via iPhone
如果从房租租金是否亏考虑。
250w 开个金葵花理财, 一个月没有 1w 也有 8000 收益。也就是说只要租金不超过 8000 ,租房都是赚的 |
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Frank570 13 天前 1
没车贷,没房贷,没后代
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dbak 13 天前
北京的房子虽说是降价了,但是租金可一点都没降,如果你买的房子每月的租金能覆盖掉每月房贷,倒是可以考虑一下。
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v135ex OP @an0nym0u5u5er 说是要跟房东提前解约,然后赔偿一个月房租
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kera0a 13 天前 via iPhone
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v135ex OP |
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aogu555 13 天前
你得把你父母能支持多少,自己公积金能贷多少,贷完之后每月还款多少,房子位置,工作稳定性如何这些考虑进去,否则光靠这点信息,怎么判断该不该买嘛,强行上车和公积金覆盖贷款的上车后果完全不一样
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hedgehog886 13 天前
解铃还须系铃人,自己的问题,其实你自己已经有选择权重了不是么
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processzzp 13 天前 20
建议咬咬牙买房,不为别的,你的认知配得上苦难
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northbrunv 13 天前
不怕再跌 20%就买房
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kuawo 13 天前
你的工作要是能稳定到 支持你还完房贷就买呗 当然我不推荐
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justtokankan 13 天前 1
给房东打工是个假命题,你买房,除非全款,不然就是给银行打工
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shimmerh 13 天前 1
我当初就是因为租房受气,果断润回老家。
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v135ex OP @hedgehog886 我是比较理性得了,我当然知道现在自己是倾向想买的,但是我也会把这种势头压住,我发帖也不是为了让大家都支持我心里有点底
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v135ex OP @xubeiyou 我知道房贷很累,问题是租房也挺累,租房然后东西越买越多,房东随时可能解约/涨房租/恶心人等等,每次找房子半天搬家东西很多这样。而且没工作了,照样不也得交房租,而且以我们目前的要求,租的房子又贵,差不多有房贷的 60%了
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sunjiayao 13 天前
这个问题我们也想过,最终还是选择租房子住。我对给房东打工的思考是,如果我未来 20 年不会一直在北京,那么买房子支付的利息、中介费等成本不一定比租金低。如果确定留北京,就没什么好说的,房子是刚需早晚要买。
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flashmamba 13 天前
买吧 没人买的话我的房子永远卖不掉了
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lefer 13 天前 2
250 万,在北京能买得到的房子,真的好难受。而且每天的通勤,是会扼杀你生活斗志的。
我觉得你女朋友不错,听她的话吧。 |
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jeffh 13 天前
现在房地产局势还不太稳定,而且 250w 的小房子?你确定以后能卖得掉?租房子也不能说是给到房东,那你买房还是把钱给到开发商和 zf 呢。
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ZhouXuan 13 天前
看完最后一段话,犹如一巴掌扇在了我脸上
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retanoj 13 天前
别买,继续租,等待
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i979491586 13 天前 2
刚刚成都不限购了,再等等
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linxiya6996 13 天前 1
你没有你女朋友看得清。仅仅是因为不想搬家,就葬送自己未来十几年或者几十年的努力? 250w 的房子你住 10 年还能卖多少,不会真想着翻倍吧?算你 6500 一个月房租,十年就是 78w ,假设你买了房,十年后 250w 的房子如果跌幅在 31.2% 以内,那么买房划算;如果跌幅超过 31.2%,那么肯定租房划算。我觉得目前 250w 的房子估计也就一般,再住 10 年,腰斩不为过。
特别提一句,跌幅多少要看实际成交价,而不是同级别的成交,流动性差会欺骗人。 |
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hedgehog886 13 天前 1
@v135ex #46 如果你或者你爱人没有北京户口,不如存点钱买以后想去的城市,如果有户口,能承受那就多看看房,有合适的就买。
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yangxiaopeipei 13 天前
@v135ex #47 租呗,隔断时间断舍离,清空一下
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lzj39jun 13 天前
没有房贷想做什么都行(可以随时屌老板),有房贷动都不敢动啊
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catch 13 天前
要不去成都买一套,都放开限购了
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18k 13 天前
话说老婆真好,羡慕了
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EdmondGUO 13 天前 3
你要问我,你要在北京买个 1000w 左右的房子,我可能还是支持的,虽然租售比很不值,但是一线城市的核心地段的房子还是有着稀缺属性的,这波跌价跌的最少。
你说在北京买个 200w 的房子,老破小是每波行情里最大的受害者,随着房龄的增加只会愈演愈烈,学区老破小起码还有个随政策飘摇的学区,五环老破小有啥?你这是在纯纯买归属感,就看你觉得这归属感值几个钱了 你觉得现在是白花花的银子给房东,好亏,但是你现在相当于只花了一点钱,就享受到了如果要买房需要付出很大代价才能得到的房子。一边是现金理财收益收钱,一边是房贷出利息,这经济账还需要你自己想想 |
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duange7X24 13 天前
买啊,交房租给房东打工,是消费,但是用租房的钱来还房贷不行吗?
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moyumoyu 13 天前
35 年之后北京就迁都了,北京地质不是很好,未来可能迁都到其他城市,能不买就不买
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GuLuDaDuiZhang 13 天前
有钱就买,为什么要打醒,年轻人要有冲劲,别被短期得失蒙蔽,为国护盘当仁不让。狗头
不过你女朋友都不想买了,你大概率是买不成的,除非分,强行买有的是罪受的。 |
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wtfedc 13 天前 2
西五环的地铁旁老小区,80 年代的房子,五六十平的不到 200w ,出租的话一个月也能 5000 左右,毕竟走几步就有地铁。最近又是外墙重整,又是下水道重整,弄的还行。住的话体验也还凑合,可以关注一下。
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oppoic 13 天前 2
50 多平的房子,套内可能还不到 40 平;
250 万总价,契税、个税、中介费、装修。。。全下来直奔 300 万了; 买了房子,你俩工作就不能找太远的,租房子不同,随时换(何况你还可能分手回老家省会呢?); 40 平的小房子,你的人生就卡死了。我猜测你俩也是普通家庭,拿不出 8 成的首付换改善房了。40 平的房子,以后四人两宠物怎么生活(两大一小一老看孩子),跟开玩笑一样; 为了省每个月租金,就考虑买房子,简直太幼稚了啊 你要是经过高人指点,看重某个区域的发展而买房,我觉得还有点可行性。 那我可以给你个靠谱的建议:婚前各买一套,都是首贷,利率、首付那太香了啊 |
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johnbens24 13 天前 1
买房问题肯定是很复杂的,我自己前两年也经历过整个决策流程,几个角度和 OP 分享参考:
1.考虑现金流:买完房子后,对收入现金流是否有影响,实际之后的还贷情况会影响生活吗,以及万一有一个人,甚至全部都不工作可以承受吗。 2.考虑资产:付完首付后存款时清零了,还是仍然有富裕可以去做其他方面的投资? 3.首付贷款比例:一个是看自身的杠杆率,另一个你的房租其实就是一年 7-8w ,那么你能支付的首付有可能通过其他方式来 cover 这部分支出吗? 4.最后还是要考虑自身对房价的判断和各种情境发生后的承受能力。 |
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qwertyzzz 13 天前
@processzzp 笑死
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Mxinx 13 天前 1
想法和 30 楼想法不谋而合 , 总价 250 万 ,首付算 75 万,贷 175 万,10 年期,一年还 20 万,利息三四十万,10 年后房价大概率还会再降,按 20%算( 20%感觉都少了)
买房的方案就是 拿出了两百七八十万,10 年后房子值 200 万 租房的方案就是每个月交 6000 块租金,从 75 万首付每年加 14 万(贷款每年还 20 万再减去七万块房租)以 3%的复利开始算,最后有两百五六十万,大概是 210 多万的本,二三十万的利息 也就是按 10 年后这房子还值 200 万的话买房相当于用五六十万的买了这期间不用搬家,自由装修,上学(不知道北京学区政策,瞎说的)等一些权力,但是有一点是很重要的,6000 块租房的居住体验这两百多万的房子应该是远远比不上的 |
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dna1982 13 天前
能全款就随意,想买就买。
要贷款的话,就别买了。 |
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xiaojinjin123 13 天前
@oppoic 老哥改善房是啥意思,是第二套房子么?
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MaxwellX 13 天前 1
买房子如果要是贷款的就是给银行打工,都是打工,不买房子压力小点
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morgan1freeman 13 天前 1
@v135ex #9 现在租房 哪是给房东打工,简直是房东在做慈善啊
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v135ex OP @jkbspin
@malusama @q727729853 @mesh @kera0a @justtokankan @sunjiayao @jeffh @linxiya6996 @EdmondGUO @oppoic 非常感谢各位的中肯建议!学到了! |
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xz410236056 13 天前 3
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v135ex OP @morgan1freeman 哈哈 有点道理
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xz410236056 13 天前
@xz410236056 非要买的话可以看看门头沟顺义的商住两用 loft ,总价 90 万左右,缺点是 50 年产权+商业水电+不能落户,好处就是地段都比较好
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oppoic 13 天前
@xiaojinjin123 是的,之前北京第二套是首付 8 成,现在不知道了。这个高首付加上现有房产贬值,彻底堵住了那些要置换的。
很多人第一套买的憋屈,以后基本没啥机会了。除非政策松动(二套低首付),现有房产增值,缺一不可 我猜测上面的意思是你就好好住着,鼓励新人买新房 |
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allpass2023 12 天前
买得起就买,不要和那些买不起的讨论买房的问题。
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v135ex OP @xz410236056 谢谢 说的很有道理
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dif 12 天前
租呗。
如果你自信以后不管出啥变故,无论是你们自己还是你们的父母都能解决经济上的问题,那就买。 否则,还是租好一点。不然失业晚上睡不着就难受了。另外这条件去外地能过得很舒服(抛开教育和医疗来说)。 |
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kuqma98 12 天前
不说理财不说房价走势,楼主的情况可以再攒攒。被清退手里刚有一点点资金的时候买房的意愿的确最强烈。
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behindeye 12 天前
2024 年了,谁还买房...
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moyi97 12 天前
女人=很多很多很多行李~
-------------------------------- 这句话不能再赞同了 |
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tongqe 12 天前
@xz410236056 坑爹的公寓有毛线的居住体验,狗都不住
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day0 12 天前
抖音涛神找房,要不了 5k
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hedgehog886 12 天前
@processzzp #41 笑死了
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wa007 12 天前 via iPhone
看一下最近房价的趋势,你能接受买完继续跌,就买呗
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OceanWaves 12 天前
2024 年了,谁还买房...
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Quietoo 12 天前 via Android
除了刚需的现在买房就是接盘
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exploreexe 12 天前 via Android
250 万 能买到啥样的房子,我看过昌平和双井的 300 多万 昌平太远,双井老破小,电梯都没有,住进去必须得装修,老房子的格局真的一言难尽,基本上没有改造的必要,其次老破小很难出售,在这样的房子里住着,人真的会自闭。
建议等等手上有钱了买个次新,我之前住的小区次新,每年五十万的价格网上涨,或者买地段好的稍微小点的房子。 另外还要考虑到工作是否稳定 如果是程序员 35 岁问题 还是要考虑。现在的经济形式,买房真的是要慎重再慎重,万一失业 压力真的会很大。 |
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zhenghuiy 12 天前
一直有一种特别奇怪的逻辑:交房租是给房东打工,交房贷是自己赚到了(因为房子是自己的)。
但如果你真正算一笔账就会发现: 1. 房贷是远大于房租的。 房租五六千的房子,如果你自己扛房贷需要多少?大概率是两倍多的差距。(有人能算出房贷和房租接近的话,说明房子本身特别便宜或者多付出了首付,而首付的利息也是损失呀) 2. 不存在房贷就是给自己的房子的逻辑。可以算一算,假设几年后房子要卖出,住这几年期间,房租付出多少、房贷付出多少。 真正衡量一切的,是租售比。 |
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StephenHe 12 天前 1
5-6k 房租很多了,op 想买房没啥错的。除了自如也可以试试其他的,自如就是装修好,稍微破一点的房子,房租能降个几百。买房首付能百分之 80 ,也可以考虑。
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J0N 12 天前 1
op 的女朋友比很多人都看得清,看得透,op 这点上比很多人幸福。
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n18255447846 12 天前
没人聊到教育么,孩子入学有一定要求,北京市里分批次录取可能排不上
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