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Keystroke
V2EX  ›  问与答

请问年租金收益在 10%的商铺值得投资吗?

  •  
  •   Keystroke · 2023-07-30 15:58:42 +08:00 · 4135 次点击
    这是一个创建于 484 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    家里有个亲戚是卖保险的,他很反对买商铺,觉得现在经济不好,靠租金不稳定,建议买他们公司的投资型产品。我妈也比较信任这个亲戚的,买了他们公司 7 位数以上的产品,年利率大概 2.8%左右。听信亲戚的话导致我妈现在比较反对我买商铺。

    这一次开盘的商铺在小区的大门,小区常住人口大约 1 万 2 千人,一年的租金是商铺售价的 10%(问了旁边上一期开盘的商铺老板,离这个商铺不到 10 米的距离)。
    第 1 条附言  ·  2023-07-30 19:54:32 +08:00
    结贴。
    决定付尾款了。
    57 条回复    2023-08-14 22:10:23 +08:00
    skkk
        1
    skkk  
       2023-07-30 16:03:39 +08:00 via iPhone
    你仔细想想实体现在好吗.
    当然商铺的获利能力也由很多因素决定.
    自己的选择咯.
    mineralsalt
        2
    mineralsalt  
       2023-07-30 16:05:59 +08:00
    小区商铺水非常深, 没有内部关系的话不要入手, 后期人流走向很不确定, 别以为大门在那人都会从那里走
    celisee
        3
    celisee  
       2023-07-30 16:24:06 +08:00 via iPhone
    七位数

    ……
    murmur
        4
    murmur  
       2023-07-30 16:25:24 +08:00   ❤️ 1
    钱多了没处花可以买 10 个 iPhone 给老哥抽个奖
    xinh
        5
    xinh  
       2023-07-30 16:32:02 +08:00 via iPhone
    10%的商铺?你再了解了了解租金吧
    zcjfesky
        6
    zcjfesky  
       2023-07-30 16:33:07 +08:00 via Android   ❤️ 1
    年利率 2.8 保本也就算了,听着你这个还是不保本的,真是…… 尊重祝福
    市面上随便买个中短债产品都不止这个数了(当然如果有人觉得西恩马上不行了四大银行马上要倒闭了的话,那你说得对)

    商铺 10 年回本属实也不算快,而且极有可能十年回不了,不要把预期打太满,但如果你对这个地段特别熟悉,特别有自信这个地段不会衰落的话,也不算是很差的投资,就是流动性很差,以后出手可能很难
    akira
        7
    akira  
       2023-07-30 16:35:16 +08:00   ❤️ 1
    慢着。。。投资型产品 年利率大概 2.8% ? 是不是哪里不对劲啊。。
    Keystroke
        8
    Keystroke  
    OP
       2023-07-30 16:45:48 +08:00
    @zcjfesky
    是保本的,相当于是个定期。
    我就住在楼上。我是考虑到小区里住着 1 万多人,租出去做小区生意的话,感觉也不会很差。
    w8123
        9
    w8123  
       2023-07-30 16:51:07 +08:00
    不要只看人数,要看一下小区居住的是什么人群。比如上班族居多、带孩子的父母居多、老年人居多,对应的商铺盈利能力是不一样的
    testver
        10
    testver  
       2023-07-30 16:53:06 +08:00
    既然那么肯定,就买吧。

    网友哪有你有钱啊,富人问我们这些穷人怎么投资不是开玩笑吗?
    passon
        11
    passon  
       2023-07-30 16:54:43 +08:00
    现在入手肯定比前几年入手强,未来怎么就没法预测了
    inframe
        12
    inframe  
       2023-07-30 17:12:41 +08:00
    投资计划书写过了吗 ,风险点有几个评估过了吗,

    再随便提几个:
    现金流形式是什么,
    供应商构成怎么样
    实体店铺所在地人流时间分布情况
    潜在顾客群体情况
    有没有关系要打点
    要不要雇人看店营业
    各成本分布情况
    极端风险,比如疫情这种来一波固定成本如房租能不能扛得住
    最坏的、平常的、最好的、各种情况下怎么退出投资
    churchmice
        13
    churchmice  
       2023-07-30 17:16:15 +08:00 via Android
    这周一般是有个公司帮你管理商铺,你最后是找这个公司要钱
    然而群里前几天还有人在问这个管理公司破产了,现在怎么打官司
    你自己掂量掂量吧
    wonderfulcxm
        14
    wonderfulcxm  
       2023-07-30 17:16:48 +08:00 via iPhone
    这个 10%稳定吗?
    zsj1029
        15
    zsj1029  
       2023-07-30 17:17:24 +08:00 via iPhone
    放到 10 年级别的周期来看,商铺得投资价值目前比住宅高,而且低位价格可以算资产抄底
    happy321
        16
    happy321  
       2023-07-30 17:20:21 +08:00 via iPhone
    多多买菜都开到小区里了,提货点就在一楼门口,商铺最好别碰吧,除非它很便宜
    Keystroke
        17
    Keystroke  
    OP
       2023-07-30 17:30:13 +08:00
    @churchmice
    没有公司管理,我买下了,商家找我签协议,我自己管理。

    @wonderfulcxm
    你是指租金稳定还是?这边的商铺都是按这个价出租,租金收益基本就是 10%,后面还会涨。

    @happy321
    确实很便宜,大概是我这里商品楼单价的 60%。
    wonderfulcxm
        18
    wonderfulcxm  
       2023-07-30 17:50:46 +08:00 via iPhone
    @Keystroke 那感觉还行啊,我们小城市的房租现在降了。
    chevalier
        19
    chevalier  
       2023-07-30 17:57:07 +08:00   ❤️ 6
    恕我直言,真正稳定 10%回报的产权没问题的商铺,轮不到你买
    hackerfans
        20
    hackerfans  
       2023-07-30 17:57:40 +08:00
    买商铺找我
    hackerfans
        21
    hackerfans  
       2023-07-30 17:58:08 +08:00
    买商铺找我 V:hzxxmn
    renothing
        22
    renothing  
       2023-07-30 18:11:34 +08:00
    还好你没掌握家庭财权~不然准败家。稍微动点脑筋做过生意搞过置业就知道 10%的年化是什么概念,这么好的生意轮得到你捡漏?
    paradoxs
        23
    paradoxs  
       2023-07-30 18:14:21 +08:00   ❤️ 1
    如果这商铺能稳定的给你每年回 10%


    我把自己的头砍下来给你当椅子坐
    Keystroke
        24
    Keystroke  
    OP
       2023-07-30 18:16:42 +08:00
    @paradoxs
    坐脏屁股。
    beixiao
        25
    beixiao  
       2023-07-30 18:28:38 +08:00 via iPhone
    你亲戚的 2.8%的理财产品不靠谱,
    但是你这个收益 10%的商铺更不靠谱🤣
    lifeintools
        26
    lifeintools  
       2023-07-30 18:37:00 +08:00
    10%回报的产权没问题的商铺,轮不到你买
    1dian01
        27
    1dian01  
       2023-07-30 19:25:35 +08:00
    10%利润是抢破头的生意
    imsoso
        28
    imsoso  
       2023-07-30 19:45:04 +08:00
    第一年用你的本金发利息,第二年跑路。。。
    lixintcwdsg
        29
    lixintcwdsg  
       2023-07-30 22:07:23 +08:00
    没有便宜给你占。
    han0101
        30
    han0101  
       2023-07-30 22:26:49 +08:00
    简直像捡钱一样,普通人就是容易疑神疑鬼,才不能抓住财富机会🐶🐶🐶
    Keystroke
        31
    Keystroke  
    OP
       2023-07-30 23:26:12 +08:00
    @han0101

    不得不承认确实是普通人,没太见过世面,毕竟牵涉了小几百万。

    15 年的时候老家房价 2k5 的时候朋友让我买房,就是疑神疑鬼,现在 11k 了。

    冷静思考了觉得这次可以赌一把🥲希望有个好结果。
    v2droptable
        32
    v2droptable  
       2023-07-30 23:30:07 +08:00
    同意 10%的收益率轮不到外人接手。要么回报率没这么高要么用本金发租金卖完跑路。
    鉴于 22/23 楼回复,蹲一个后续。
    mh
        33
    mh  
       2023-07-30 23:44:31 +08:00
    尊重,祝福
    hangszhang
        34
    hangszhang  
       2023-07-30 23:48:40 +08:00
    年化 2.8%,为什么不放银行,比这还高,还安全
    Keystroke
        35
    Keystroke  
    OP
       2023-07-30 23:53:09 +08:00
    @v2droptable

    不是呀😂怎么感觉你们理解跟我说的不是一回事呢?

    我花 N 万去买商铺,我是商铺产权拥有者,然后我自己出租出去,每年租金是大约是 0.1N 。中间没有代理。
    Keystroke
        36
    Keystroke  
    OP
       2023-07-30 23:55:12 +08:00
    @hangszhang

    好像说是现在银行做不到这个点,但听起来都像是被忽悠了
    GopherDaily
        37
    GopherDaily  
       2023-07-31 00:29:50 +08:00
    @Keystroke
    Other:不要拿 15~20 和现在比,苏锡沪这边基本是 7 ~ 10 倍,但没人会认为接下来的 5 年的还能涨的
    hhh583648414
        38
    hhh583648414  
       2023-07-31 00:34:06 +08:00
    怎么说。。你们怎么挣到 7 位数的???保险 2.8% ,这还不如放银行呢。。。
    li02
        39
    li02  
       2023-07-31 05:28:26 +08:00 via Android
    为了租金放弃本金,尊重他人命运。
    encro
        40
    encro  
       2023-07-31 09:15:20 +08:00
    100w 的商铺,一年收 10 万租金?
    HunSiKing
        41
    HunSiKing  
       2023-07-31 09:38:20 +08:00
    10% 的收益, 真是买到赚到.
    JimmyYan2019
        42
    JimmyYan2019  
       2023-07-31 09:48:48 +08:00
    多调研他为什么卖? 10% 的利润,调查下现在租金到底是多少?砍一半以后能接受吗?
    p1gd0g
        43
    p1gd0g  
       2023-07-31 10:03:34 +08:00
    大额存款都不止 2.8 了
    买人情另说
    DrD1ck
        44
    DrD1ck  
       2023-07-31 10:09:26 +08:00
    这种亲戚起码赚了你 6 位数的钱。
    konakona
        45
    konakona  
       2023-07-31 10:24:07 +08:00
    7 位数才 2.8%真是个大忽悠!建议远离。
    ldlood
        46
    ldlood  
       2023-07-31 10:26:41 +08:00
    尊重他人命运,放弃助人情节
    CY4suncheng
        47
    CY4suncheng  
       2023-07-31 10:47:12 +08:00
    7 位数,2.8 ,随便找个银行的理财经理都能比这个多吧,这亲戚真是坑啊
    chole
        48
    chole  
       2023-07-31 11:02:00 +08:00
    10%收益的商铺见过,但对外出售的没见过。
    foxArcher
        49
    foxArcher  
       2023-07-31 11:03:52 +08:00
    尊重他人命运,放弃助人情节
    barbery
        50
    barbery  
       2023-07-31 11:11:20 +08:00
    要是真的能保证 10%的收益,巴菲特来了都得买
    linKnowEasy
        51
    linKnowEasy  
       2023-07-31 11:13:00 +08:00
    仅供参考
    1. 我们小区好几个商铺 一两年多了没租出去
    2. 我岳父成都边上投资了一个商铺. 一年多了找了中介, 连一个咨询租的人都没有. 还在每年交商铺的物业费
    nieboqiang
        52
    nieboqiang  
       2023-07-31 11:16:24 +08:00
    @Keystroke 这种东西,早信早挣钱,不信不赔钱,就怕那些中途看到利润上车的,就他们赔钱。
    polo3584
        53
    polo3584  
       2023-07-31 11:28:29 +08:00
    商铺的水感觉比保险还深。。。一左一右两个商铺都能差很多。而且空置率很高
    tutudou
        54
    tutudou  
       2023-07-31 11:39:26 +08:00
    两害取其轻,我建议你选商铺,其实最好是放在银行吃利息。
    lkwfive
        55
    lkwfive  
       2023-07-31 12:12:54 +08:00
    10 个点的结论是不是草率了,只问商铺老板信息面太窄了吧。租户也可以问问,这大笔投资,多收集些周围商铺的信息看看。最后综合统计下,要是稳定 5 个点以上,我觉得没问题可以投
    qiaobeier
        56
    qiaobeier  
       2023-07-31 14:27:49 +08:00
    @Keystroke #36 七位数啊,虽然现在利息很低,但你家本金高啊。就算买 PR1 的也不会只有 2.8 。实在不行买定存也可以啊。
    yanduan30
        57
    yanduan30  
       2023-08-14 22:10:23 +08:00 via Android
    商铺能保证一直在租期当中吗,需不需要支付中介费,另外每年的经济形势能决定一直是 10%的收益率吗~
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