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V2EX 提问指南
q474818917
V2EX  ›  问与答

我说当前是未来 10 年最适合买房的时机,没人反对吧

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  •   q474818917 · 2023-01-04 10:06:13 +08:00 · 20052 次点击
    这是一个创建于 450 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    171 条回复    2024-01-24 17:44:27 +08:00
    1  2  
    Aurt
        1
    Aurt  
       2023-01-04 10:07:20 +08:00   ❤️ 213
    我说这个帖子是未来 10 年最搞笑的帖子,没人反对吧
    kkthy
        2
    kkthy  
       2023-01-04 10:08:40 +08:00
    不好说,也许未来一直阴跌呢
    ajaxgoldfish
        3
    ajaxgoldfish  
       2023-01-04 10:12:32 +08:00
    和“比特币 38000 以下闭眼买”那个帖子是一个味的。
    dnzh1wei
        4
    dnzh1wei  
       2023-01-04 10:13:57 +08:00   ❤️ 1
    噶韭菜是这样的,我去年在老家买的房,还没装修呢,就一直跌,所以无论是买房还是基金,都是大资本利用信息差盘剥底层的手段罢了,已经无所谓了
    hay313955795
        5
    hay313955795  
       2023-01-04 10:15:16 +08:00   ❤️ 1
    生育率一直没有什么提高的趋势。买房感觉就像是击鼓传花一样,就看最后是炸在谁的手上。虽然说政策规划能一定程度上拉高房价。但是对于二三线城市而言应该也没啥大区别吧。
    littiefish
        6
    littiefish  
       2023-01-04 10:16:47 +08:00 via iPhone
    以后每年都是未来十年最好的时候
    redtree
        7
    redtree  
       2023-01-04 10:18:29 +08:00   ❤️ 1
    看到回复我就放心了,我不会去买未来十年烂大街的东西的
    allenzhangSB
        8
    allenzhangSB  
       2023-01-04 10:18:35 +08:00
    说话要负责人, 不负责任的话谁不会说?
    zengyuxi
        9
    zengyuxi  
       2023-01-04 10:19:12 +08:00
    是的,现阶段买一套根本不够,至少要买三套刚需,投资还得再买一至两套。
    zlhsvc
        10
    zlhsvc  
       2023-01-04 10:19:58 +08:00   ❤️ 13
    6 个口袋已经掏空,生育率狂降,死亡率直线拉高,你和我说现在是未来 10 年最适合买房的时机?
    Light3
        11
    Light3  
       2023-01-04 10:20:39 +08:00
    买 兄弟 有钱买房 什么时候都是正确的
    Ev1s
        12
    Ev1s  
       2023-01-04 10:23:23 +08:00   ❤️ 13
    长期看人口、中期看土地、短期看金融
    chiu
        13
    chiu  
       2023-01-04 10:23:52 +08:00
    有钱买就是正确的. 别冤大头贷个 30 年就行.
    Ev1s
        14
    Ev1s  
       2023-01-04 10:24:54 +08:00
    另外就是,越多人看空房地产,房地产价格反倒会越来越低
    cxzweb
        15
    cxzweb  
       2023-01-04 10:25:43 +08:00   ❤️ 3
    未来必跌 着生育率 房子谁来住啊 能生孩子的人也不缺房子吧 不是直接继承父母的吗 还有啥人买啊
    DearMark
        16
    DearMark  
       2023-01-04 10:26:38 +08:00   ❤️ 3
    不要买房!不要买房!!不要买房!!!
    房子已经是 上层 盘剥打工人的工具;现在勉强上车,2022 年人口已是负增长,等到房地产税出台,房价跳水,打工人被吃的骨头都不剩;参考日本打工人。
    chenpei466
        17
    chenpei466  
       2023-01-04 10:26:54 +08:00
    房产中介的广告都没你这么有信心:)
    cwcc
        18
    cwcc  
       2023-01-04 10:28:36 +08:00
    得看你是怎么买房。公积金能覆盖所有贷款、需要商业贷款(个位数年份和两位数年份)、全款买房,不同方式买房的体验是很不一样的。假设你有全款随随便便买房而且不打算住,那妥妥的投资,你也不会有太大的生活压力。但你要贷款 30 年,首付掏空 6 个钱包,那又是不一样的感觉,一裁员人和房就都没了。
    buyan3303
        19
    buyan3303  
       2023-01-04 10:28:52 +08:00
    yi 情发生以来的三年内,贷款买房的人,正在经历 [房价暴跌,银行要求业主补交抵押金] 的事情。
    我觉得可以再等等,看看未来几年,上面会不会出一些法律条款来解决这些离谱的事情。
    InDom
        20
    InDom  
       2023-01-04 10:29:24 +08:00   ❤️ 2
    虽然我总体上看衰未来房价,但我现在依然是不得不买...

    明知是坑还要往里跳的感觉,怎么说呢...
    davidyin
        21
    davidyin  
       2023-01-04 10:32:28 +08:00
    十年,房价会跌,除了北上广的好地段。
    年轻人自己住,还是买的好。
    version
        22
    version  
       2023-01-04 10:33:05 +08:00   ❤️ 3
    但凡哪个专家说: 未来 10 年回农村混吃等死是最好的选择
    我会觉得靠谱些
    securityCoding
        23
    securityCoding  
       2023-01-04 10:33:41 +08:00
    房价的本质是土地财政,现在土地财政都是地方国企兜底,城投崩成这样你还往里面冲
    littiefish
        24
    littiefish  
       2023-01-04 10:35:56 +08:00 via iPhone
    @allenzhangSB 如果别人说啥你就信啥,活该
    Cheons
        25
    Cheons  
       2023-01-04 10:36:36 +08:00 via Android
    改善性住房:120 平以上并且地段不错的现在买入还行,别墅看环境
    really28
        26
    really28  
       2023-01-04 10:37:14 +08:00   ❤️ 27
    未来十年的机遇指南:
    1 、结婚,顺势而为响应国家号召生个三胎
    2 、多买几套房,买房一定要选大品牌,什么融创恒大闭眼买
    3 、剩下的钱存村镇银行,利息高,存取方便还能减轻还贷压力
    4 、定期缴纳社保 /交个人养老金
    其他欢迎补充👏

    ------------------
    🐶 保命
    d754903977
        27
    d754903977  
       2023-01-04 10:38:14 +08:00
    这么看好房价,不如来大 A 做多吧
    Neillou
        28
    Neillou  
       2023-01-04 10:45:26 +08:00 via iPhone
    除非你看好未来国内的经济。看看政治环境吧
    allenzhangSB
        29
    allenzhangSB  
       2023-01-04 10:48:03 +08:00
    @littiefish 你哪只眼看到我说我信了?
    fank99
        30
    fank99  
       2023-01-04 10:51:09 +08:00
    居民负债率 72.5% 没钱了
    城镇化率 64.72% ,城镇化进程进入最后阶段
    出生率 < 死亡率 人口下降
    以上看,没有增量了,改善型住房和区域城市可能还有机会,但整体来说房地产的黄金时代已经过去了。
    mowen1992
        31
    mowen1992  
       2023-01-04 10:51:28 +08:00
    其实就看这个地方人多不多,生活便利不便利,然后租金和月供差多少,显然差不太多,可以买,毕竟买房比租房还是舒服点
    ersic
        32
    ersic  
       2023-01-04 10:52:28 +08:00
    当前是未来 10 年不算差的买房的时机,但绝对不是最好的时机。
    zhenrong
        33
    zhenrong  
       2023-01-04 10:53:19 +08:00
    talk is cheap, show your evidences.
    wudaye
        34
    wudaye  
       2023-01-04 10:55:20 +08:00
    啊我以为未来一线城市横盘微涨,二线城市阴跌,其他城市变成鬼城已经是共识了呢
    glfpes
        35
    glfpes  
       2023-01-04 10:58:09 +08:00
    资源被集中到大城市,导致 3 线以下城市人口空心化,12 线城市人口爆炸。

    从这个角度去看,人口问题对房价来说不是问题,没人想买一个没有人口,没有就业,没有公共服务的县城的房子。
    chendl111
        36
    chendl111  
       2023-01-04 11:00:01 +08:00
    lz 晒出他的 10 个房产本我才信
    JiafuYuan
        37
    JiafuYuan  
       2023-01-04 11:00:05 +08:00
    只要房子不大涨,买房的钱放哪里都比买房划算.什么时候这个社会说真话,实事求是成主流了,再买房.
    glfpes
        38
    glfpes  
       2023-01-04 11:01:21 +08:00
    归根到底,克苏鲁是问题的根本。整个欧洲都可以自由流动,但没听说过波兰人统统润西欧去了。
    人要为自己的家乡添砖加瓦,这才是全民富裕的正道。可惜在拉莱耶你的家乡就是耗材,为了生活不得不背井离乡。
    juded
        39
    juded  
       2023-01-04 11:04:11 +08:00
    对位置挑剔的尽早买,很多市区现在基本没什么土地了,再过十年只能二手房挑挑拣拣。看完新房再看二手真的看不上。
    particlec
        40
    particlec  
       2023-01-04 11:06:36 +08:00   ❤️ 2
    从其他日本、美国国家参照,房产税全国推行那一年,是几年中房价较低的时间点
    juded
        41
    juded  
       2023-01-04 11:07:30 +08:00   ❤️ 2
    另外这两年置换发现的规律,各方面都让人满意的房子越来越贵,降价的基本都是看不上的。新房里改善的门槛也越来越高,单价高面积也越来越大。
    dinghmcn
        42
    dinghmcn  
       2023-01-04 11:07:47 +08:00
    大范围烂尾还没过去多久,银行都开始要求补缴抵押金了;后面还有房产税等着,你跟我说现在适合买房?
    “房住不炒”这个基调没变,国家现在是在救房地产但不是为了要继续使用这个“夜壶”而是再不救真要蹦了。
    fredli
        43
    fredli  
       2023-01-04 11:10:00 +08:00   ❤️ 1
    看买哪里,人口减少不可逆,乡镇的房子找谁接盘?
    lifesimple
        44
    lifesimple  
       2023-01-04 11:11:20 +08:00
    最差的时候 最好的时候给你降息?
    8eacekeep
        45
    8eacekeep  
       2023-01-04 11:12:06 +08:00   ❤️ 7
    参考这次的急转弯可以得出结论,在人口问题上,在没有到崩溃的临界点前是不会做出任何改变的,所以届时人口问题也会山呼海啸式的出现,激烈程度肯定比现在的转弯程度还有过之无不及。
    allgy
        46
    allgy  
       2023-01-04 11:12:42 +08:00   ❤️ 6
    你这个帖子跟算命没什么两样,第一没有数据支撑,第二没有分析过程,全凭自己说
    shwnpol
        47
    shwnpol  
       2023-01-04 11:13:33 +08:00
    OP 你心心念念的上海楼盘买了吗? /doge
    believingsee
        48
    believingsee  
       2023-01-04 11:14:08 +08:00
    @InDom 这是买房人最后的借口了
    18850317627
        49
    18850317627  
       2023-01-04 11:18:45 +08:00
    我只知道,上一次所有人说要买房投资的时候是房价下降的拐点,这一次换成所有人说不要买房了,会不会是上涨拐点呢
    freeskysssss
        50
    freeskysssss  
       2023-01-04 11:21:09 +08:00
    某某在会一直加速,难说
    HugoChao
        51
    HugoChao  
       2023-01-04 11:22:01 +08:00
    小城市会无下限的跌 大城市会保持底价
    yaphets666
        52
    yaphets666  
       2023-01-04 11:39:19 +08:00   ❤️ 6
    从今天开始到中国改朝换代,房价可能会震荡,但永远不可能再有任何总体上涨的可能。

    论据 1:生育率没有下跌后又上涨的先例(引入菲佣,黑人什么的不在此讨论)
    论据 2:过去 20 年,中国一个国家每年要建造全世界 50%的住房建筑面积,房子已经非常过剩,北京有 100 万套空置无人居住的房子(贝壳房产研究院数据)
    论据 3:中国经济,投资消费出口三驾马车集体熄火,基建已经过剩投资不可持续,危机四伏导致人们不敢消费,美国加息导致出口疲软,整体已在崩溃边缘,内部矛盾史无前例的巨大,充斥着战争危险,聪明人都在逃跑。
    daimubai
        53
    daimubai  
       2023-01-04 11:40:56 +08:00
    老家十八线城市现在均价 7k ,跌倒 4k 我就买
    someonetwo
        54
    someonetwo  
       2023-01-04 11:42:40 +08:00
    也可能是未来 10 年最适合卖房的时机
    newmlp
        55
    newmlp  
       2023-01-04 11:51:12 +08:00
    早买早享受,别想着会一直阴跌,难道一直不买吗
    newmlp
        56
    newmlp  
       2023-01-04 11:52:15 +08:00
    @chiu 5 年内利率就降到 0 了,我们也会走向 0 利率的道路的
    newmlp
        57
    newmlp  
       2023-01-04 11:53:12 +08:00
    @kkthy 一直阴跌一直不买,等到七老八十了再买一套住进去,是这个道理吧
    lonely701
        58
    lonely701  
       2023-01-04 11:54:38 +08:00   ❤️ 7
    我们都是最后一代了,要房子有啥用?
    maguangyuan
        59
    maguangyuan  
       2023-01-04 11:55:17 +08:00
    经济要转型,房地产是必然要开刀的......
    ZoeeoZ
        60
    ZoeeoZ  
       2023-01-04 11:55:43 +08:00   ❤️ 1
    十年内房地产必然经历一次爆炸,但会炸成什么样就不好说了
    ooooo
        61
    ooooo  
       2023-01-04 12:02:01 +08:00   ❤️ 1
    有钱你就赶紧多买几套 !
    我买算我输 !
    鼓吹房地产忽悠别人买的可真可恶

    你没看到房地产
    天天在打强心针续命
    你说还能坚持多久 ?

    马上就要放烟花了,
    这是要看别人的好戏么?
    barbery
        62
    barbery  
       2023-01-04 12:06:13 +08:00   ❤️ 2
    点进来之前我和评论大部分人看法一样,但是看完了评论。。。我觉得应该站在多数人对面,所以我支持楼主
    teenight
        63
    teenight  
       2023-01-04 12:07:02 +08:00
    扔下一句话就跑? 理由呢?
    HunSiKing
        64
    HunSiKing  
       2023-01-04 12:15:08 +08:00
    我说当前是未来 10 年最不适合买房的时机,没人反对吧.
    tool2d
        65
    tool2d  
       2023-01-04 12:16:17 +08:00   ❤️ 2
    很多人应该不是自己想买,而是女方要你买,为了结婚,不得不买。

    一个大男人,租房过日子,也没问题的。但是想要有家有小孩,那就不太一样了。
    zpxshl
        66
    zpxshl  
       2023-01-04 12:17:57 +08:00 via Android
    一线城市还是可以的,长期来看还是有人口流入做支撑
    Gooo
        67
    Gooo  
       2023-01-04 12:21:38 +08:00
    这个不好说,全凭运气
    这里不是自由经济,理性的数据分析没太大作用,核心得看上面的意志,随便出几条政策情况可能就立马不一样了
    n37r06u3
        68
    n37r06u3  
       2023-01-04 12:22:53 +08:00
    2024 年房价就要腰斩了 现在是最后卖房时机
    musi
        69
    musi  
       2023-01-04 12:23:29 +08:00
    买! 你先买个一百套
    wa007
        70
    wa007  
       2023-01-04 12:24:05 +08:00 via iPhone
    看完评论就放心了
    t0nyt0ny
        71
    t0nyt0ny  
       2023-01-04 12:28:03 +08:00 via iPhone
    @tool2d 很多直男应该也不是自己想结婚要小孩,而是父母以及七大姑八大姨逼着的。

    其实只要想清楚了这些问题,坚定实施自己的想法,就会发现生活还是能勉强过下去的。
    ariza
        72
    ariza  
       2023-01-04 12:29:24 +08:00
    深圳还在观望,2023 确实不咋适合上车
    liyvhg
        73
    liyvhg  
       2023-01-04 12:37:04 +08:00 via Android
    op 抓住机会多买几套吧。
    以后就算失业了,还可以把闲置的房子出租去赚租金,可以把家里多的车子拿去开网约车,比其他没房没车的多了几个来钱的渠道。
    CSGO
        74
    CSGO  
       2023-01-04 12:47:42 +08:00
    没钱对我来说都不合适。以及听说现存房子够 56 亿人住。
    googlefans
        75
    googlefans  
       2023-01-04 12:48:35 +08:00
    快去买吧
    Ne
        76
    Ne  
       2023-01-04 12:52:12 +08:00 via Android
    如果要贷款 30 年,绝不买。除非你有信心活过 80+岁,不然你一辈子就是骡马跪族。
    falcon05
        77
    falcon05  
       2023-01-04 13:03:04 +08:00   ❤️ 4
    昨晚我也看到有油管的博主持这种观点,原因最主要的是人口的出生率,现在有能力或者刚需买房的是上世纪 85~90 期间出生的人,而那个年代正好也是中国生育的高峰期,需求是没有问题的。当然后面人口低生育率之后,房子可能没有那么大的需求了,但到 2030 年前还是需求较大的。还有一个原因是政策转变,中国家庭有 70%的资产是在房子上,大家都知道这是不健康的,国家层面必然是要打压和改变这种局面的,事实前几年也开始了,然而同时也伤害了很多利益,不仅仅是购房者,而且房子 60%的价格是地价,地价属于当地 gov 的财政收入,房价跌了,地方 gov 的财政收入也受影响。现在已经不怎么提“房住不炒”了,甚至最近已经发了很多利好房地产的政策。现在房地产市肯定是不健康的,但政策也不可能打压再猛了,换而言之谷底已经过去了。
    fogeen
        78
    fogeen  
       2023-01-04 13:07:25 +08:00 via iPhone
    同意,2023 年确实是一个很好的入场时机,选准城市入手。
    JiafuYuan
        79
    JiafuYuan  
       2023-01-04 13:17:03 +08:00
    @falcon05 #77 还有过去几十年是高速发展时期,老百姓对自己对国家的未来都有信心
    mhqschen
        80
    mhqschen  
       2023-01-04 13:24:18 +08:00
    今年刚上车,看到大家的回复瑟瑟发抖
    weiruanniubi
        81
    weiruanniubi  
       2023-01-04 13:34:17 +08:00
    可笑,老家是十八线城市里最落后的一个区里的一个小镇,我们小镇上的房子都要 3000 块钱一平……
    liyunyang
        82
    liyunyang  
       2023-01-04 13:43:13 +08:00
    我说中国房地产马上崩盘,你信吗
    dolphintwo
        83
    dolphintwo  
       2023-01-04 13:50:01 +08:00
    经拿滚
    hewiefsociety
        84
    hewiefsociety  
       2023-01-04 13:53:38 +08:00
    房子太贵了
    lsdvincent
        85
    lsdvincent  
       2023-01-04 13:54:42 +08:00
    傻空不少,希望你们都有自己的房子或者能够支付住的满意的房子的租金
    chenmobuys
        86
    chenmobuys  
       2023-01-04 13:57:12 +08:00
    楼主说的对,赶快买个十套八套
    wanguorui123
        87
    wanguorui123  
       2023-01-04 14:00:37 +08:00
    一套是刚需,两套勉强够用,三套才算资产,加油买
    Mizolastine
        88
    Mizolastine  
       2023-01-04 14:22:46 +08:00
    哈哈哈,笑死,看看政策向的新闻就知道了,今年绝对不是最好的出手机会。
    这里我提出一个“钱大妈理论“
    很简单,当你知道每晚半个小时后,钱大妈买的猪肉就会降价 10%,而且钱大妈还在不停的上架猪肉,除非你等着马上回家炒菜,你会选择现在去卖猪肉?是不是把钱攥在手上看看?而且现在是钱大妈在着急,顾客们可不着急呢~
    maplelin
        89
    maplelin  
       2023-01-04 14:27:32 +08:00
    @falcon05 #77 最大的问题难道不是老百姓没钱吗。我不买保时捷是因为我不喜欢吗。现在的经济情况怎么支撑房地产。
    allgy
        90
    allgy  
       2023-01-04 14:31:13 +08:00
    供需关系决定房价,未来中国人口暴跌,房子搞不好烂了都没有人买
    soho176
        91
    soho176  
       2023-01-04 14:43:24 +08:00   ❤️ 3
    真理往往掌握在少数人手中,楼上的大部分人都看跌,那么未来肯定不会跌
    simonlu9
        92
    simonlu9  
       2023-01-04 14:46:41 +08:00   ❤️ 6
    工作 10 年才赚了个首付,已经累到半死,一交房贷,国家又多一个韭菜,国家应该是藏富于民,而不是拼命搜刮人民的财富,来造成这个虚假繁华经济,一点幸福感都没有,除了混凝土,你真的一无是处了吗
    fengye0509
        93
    fengye0509  
       2023-01-04 14:53:02 +08:00
    就像日本一样,我国除了一线城市其他地方的房地产都会崩溃,开始失落的三十年
    junziyangyang
        94
    junziyangyang  
       2023-01-04 15:00:35 +08:00 via iPhone
    如果是刚需可以购买,投资有点说不好,目前出生率一直下降趋势,人口老龄化,未来房价说不好
    mazk
        95
    mazk  
       2023-01-04 15:03:49 +08:00 via Android
    中国人口已经没救了还想着房价,十个女人九个不生😆
    再过十年中国全是单身老头
    restlessdream
        96
    restlessdream  
       2023-01-04 15:07:21 +08:00
    @yaphets666 论据 1 和论据 2 还有模有样,直到看到论据 3 ,你把爷给逗笑了,这是给了多少钱让你说出如此 nc 的话?
    JamChiu
        97
    JamChiu  
       2023-01-04 15:14:37 +08:00
    我说当前是未来 10 年最适合卖房的时机,没人反对吧
    mhqschen
        98
    mhqschen  
       2023-01-04 15:19:24 +08:00
    @falcon05 #77 中新社北京 12 月 11 日电 题:重申“房住不炒” 中央释楼市调控三大信号

    10 日闭幕的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,强调推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。此次会议释放出明年房地产政策三大信号。
    Features
        99
    Features  
       2023-01-04 15:20:59 +08:00   ❤️ 1
    中国这么大,你说的是哪里?
    davelm
        100
    davelm  
       2023-01-04 15:22:21 +08:00
    呵呵,看看社融数据和社会消费品零售的数据,六个钱包都空了,除非首付贷,接力贷,祖上借债子孙偿还贷都用上,再次把杠杆率拉到满,房价是不可能起来的

    在这个未来不确定性这么强的当下,有多少人愿意继续拉满杠杆去买房子

    之前的提前还贷还要预约的新闻基本表明了大家的风险倾向了
    1  2  
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