关于买房的所思所想

[EdmondYoung]

看了热帖，突然很心酸，像我们这样出身小县城的人，感觉这辈子都买不起房子了，现在一个月房租就要花掉 4 千多，感觉就是在替房东供房，北京这房价，没有 500 万估计都不够首付的，杭州广州也不便宜，这辈子就只能注定像蝼蚁一样活着吗

[xiaoz]

那就不在北京买房

[GeekSky]

这种事不能想，一想就抑郁……
我月入 3000 整，自己每月必要花销就要近 600，各种固定生活开支要 1000 多，社保扣三百多，每月实际可支配收入只有 1000 多块钱……
房价 6000 多……

[gxmving]

单身才是最可怕的😭

[sagaxu]

你 4000 租金的房子，房东月供可能得 1 万 2，到底是谁在帮谁呢

[EdmondYoung]

@sagaxu 可是房东的月供相当于在攒钱啊，租房是花掉了

[murmur]

@gxmving 单身有啥可怕的，越搞 IT 越知道这东西多好玩，你想想，那么多产品经理设计东西让你沉迷，和你在茫茫大海中找一个你认为可以厮守终身的，一样么

现在科技还不够发达，等出了那种便携的生命监控系统，单身狗就完美了

[dji38838c]

换个角度：
北京 /其他大城市 /房之所以这么贵，就是因为各个小县城出身的人，都想在北京买房。

[wittyfans]

不买房就是蝼蚁吗？ 6 亿人月收入不足 1000，他们怎么过啊？买不起就买不起，过好现在，买的起了再来谈买的问题。

[murmur]

@dji38838c 大城市的医疗是多少人向往的，我当时就被小城市的垃圾设备坑过，我肺炎照了 X 光（那个时候还不叫 DR ），结果都快死了个屁的了还没照出来，最后去大医院才确诊的

对，就是现在罕见的大叶性肺炎，现在肺炎起病 X 光一照，抗生素跟上，几天就好了，还能发展成这样

[hoyixi]

别急，很快摆在眼前的问题就不是买不买房了，而是吃饭和粮食

[EdmondYoung]

@hoyixi 问题到时候房东把房子卖了照样可以吃香的喝辣的，而我们一无所有

[tzigone]

鹤岗欢迎你 , 先屯一套压压惊

[sagaxu]

@EdmondYoung 提取公积金补贴房租，攒点钱投资理财，收益抵消掉房租不难。

[catch]

暗示我等在二线城市买个 100 平房子的人=蝼蚁

[EdmondYoung]

@catch 二线也得 4W 一平吧，也买不起啊

[helloedison]

可以去大城市附近的小城市买，工作往返方便

[EdmondYoung]

有时候觉得，大学毕业还不如中专生，起码人家毕业早，买得起房，现在有房有车有娃，而我这种啥都没有

[leicool520]

以前大家觉得买不起房，后来发现越涨越高，90 后 00 后估计才是最惨的一批吧，现在越来越高，70.80 后要么咬咬牙买了，要么回老家了，公司的 90 后外地人几乎都比较惨的买不起

[w2er]

首先租得起这数，你的收入在北京应该已是中位数以 p 上。现在房价涨，人人想买房，哪天开始跌，就该庆幸没在高位背一辈子贷款了

[fengsien1999]

@murmur X 光和 DR 有什么区别？

[chevalier]

“北京这房价，没有 500 万估计都不够首付的”

你是确实不了解北京房价，还是博眼球？

周围朋友（包括我）同事第一套房都是 100-200 万首付上车回龙观 /顺义 /石景山 400-500 万的房子，按（当前）均价可以买到 80-100 平的两居室
如果实在首付紧张，还有 200-300 万的一居室可以选择，首付不足百万。

[alading11]

@sagaxu 神奇言论，合着房东月供多少租金就得多少？合着房东还是在热心帮忙租客？更何况租客还能得到这部分产权不成？

[hejingyuan199]

钱不多，还老想着大房子。
我从五六线城市出来，刚开始也是觉得怎么也得 80 平米以上吧。
因为我们老家那里都是 100 平米以上。

后来看看手里的钱，就只能挑小的房子。
买房应该按照自己实际能力来，
而不是用过去的眼光去衡量自己。

好歹到了大城市，
很多大城市的老的本地人住得也不宽敞的。
比如，相当一部分老上海人。

[xiaomimei]

楼主没必要这么丧，绝大多数人在北上广深这种城市都是蝼蚁一般地活着吧。一线呆不下去就去二三四线看看，总有试合自己的城市~

[vilic]

@alading11 其实看你怎么理解，某种意义上讲，住宅贷款的人就是金融杠杆中的一个环节，如果租客本来就不想买房子，那还真就是各取所需了。

[AllenHua]

@EdmondYoung #17 有时候觉得，大学毕业还不如中专生，起码人家毕业早，买得起房，现在有房有车有娃，而我这种啥都没有 +1

我的几个初中同学 都有房有车有娃了 有几个 好像初中毕业 就没有上学了

[sagaxu]

@EdmondYoung 上海青浦奉贤有很多不到 3 万一平的，二线两万左右的应该也有。

[xixibb]

@EdmondYoung 来美丽的大长沙

[chq3272991]

老广州吧，这两天刚刚东拼西凑买了一套十年的二手三房，首付 80 万出头，感觉还行，通勤市中心公交地铁基本可以控制在一小时

[las917vki]

楼主你可以期待下中美从冷战进入热战。

[murmur]

@chq3272991 地铁一个小时，怕不是买增城一百多平米的房子，如果是保证早晨公交一个小时，按珠江新城算中心，那就只能买到员村这个距离了，所以这个有点难猜啊

[bbao]

500 万房子，首付 280 就够了。

[kop1989]

睁眼说瞎话，500 万的房子，你都能买 3 居双卫了，在您这就成了首付了。
500 万首付什么概念有么？三环内的南城别墅都不需要 500 万首付。

[uqin]

这辈子就只能注定像蝼蚁一样活着吗？
答案是肯定的

不止你一个，十几亿蝼蚁供养蚁后

[edwinlauff]

除了二线城市，还有不少三线强的可以考虑，别一步登天

[dartabe]

如果国内 word from home 和国外一样普遍的话 市中心肯定没那多人了

[shuigui]

500w 首付，你这是要买豪宅的节奏，那你得 有天赋+非常努力

[lihongming]

楼主可能忘了利息这个吞金兽，常常比房租还狠。

以楼主所说的月租 4000 的房子为例，在北京的话，月租 4000 的房子大概售价在 250 万左右。

为了好算账，我们假设这 250 万全是贷款来的，现行基准利率是 4.9%，那么每年要支付的利息为 122500 元，而楼主交的房租才 48000 元，还不足利息的一半。

有人可能觉得，房东并不一定都是贷款来的，所以不用付那么多利息。更有可能房子买得较早，成本也没有 250 万那么多。但不管怎么算，房东都有一套价值 250 万的资产，所以房东如果是个理性的人，就应该想办法让这 250 万发挥最大价值。

当然，“最大价值”是个主观概念，有人追求保值，有人追求增值。所以咱就先算一下最稳妥的投资方式——把房子卖掉，把钱存银行里吃利息。目前四大行三年期以上定期存款利率是 2.75%，所以在无风险的情况下，资产每年可以增值 68750 元，这也比收房租赚得多。

这么看来，房东们都是不会算账的傻子？但这显然是不对的，因为房价本身也会上涨，不仅能弥补房租的亏损，还能赚到更多的钱。

所以，现在的租房者其实是享受了房价上涨的红利的，如果房价不涨了，那么房东就只能通过提高房租来弥补利息的亏空了。

又有人说了——如果房价不涨了，房东会选择把房子卖掉。卖得人多了，房价就会下跌。房价下跌了，租金与房价的比例就跟利率差不多了，所以房租不会涨。但别忘了，这些房东在出售房产的同时，也退出了租房市场，导致租房市场的供给减少。供给（房东）减少，而需求（房客）没变，还是会推动房租上涨。

[xy2020]

10 多年前，在深圳房网，认识了一个网名叫“牛刀”的，那时起，他就不停的写文章说房价要跌，理由是国家管控政策。

当时我就在帖子中反驳他：他是在曲解政策——国家政策只是抑制房价的“涨幅”，而并不是抑制甚至下降房价。

[tmado]

@dartabe 不是这个原因

[gxmving]

@murmur 😂太孤独了

[meteor957]

@sagaxu 当然是房东帮租客了，毕竟都是慈善家。人家房东月供都 1w2，租客怎么得也要出个 1w3 才说得过去吧。

当然，他让你拎包滚蛋的时候，可不会在乎你出了月供的几成。

[Perry]

@sagaxu 上完学了吗？

[13936]

革命才是唯一出路。

[qdwang]

@lihongming 租金还与就业情况，社会人均收入相关。所以如果房价下跌，需求（房客）是会变化的。所以你最后一段的分析，不能总是成立

[hafuhafu]

为什么 2 线房价默认 4 万起，只有市中心的房才叫房吗？
大家都往一线挤，都能留下来才恐怖。

[SoulSleep]

幼稚
1.以你所在的社会地位首先考虑在北京买房已经是超标了
2.没有 500 万估计都不够首付的，说明你也只是在这诉诉苦，毛行动都没有

说白了，北京的房子，就你也配？

[rails]

@wittyfans 6 亿里面包含了老人和孩子。

[lizz666]

他想买大别野，不过我也觉得不管在哪，住大别野最好，哈哈哈哈哈哈

[lihongming]

@qdwang 你说的没错，影响房价和租金的变量有很多，但分析问题的时候不能让他们都变化，每次只能假设其中一个变量变化，这样才能看出价格与这个变量的关系

[gleymonkey]

我这个北京本地人 买不起北京的房子

[fxxwor99LVHTing]

穷逼就别考虑这种事情了，犯贱。

[fasionchan]

@GeekSky 很好奇干啥月入 3000……

我老弟初中文化，在老家服装厂打工，都能月入小一万，不过一年有两三个月淡季没活干，平均下来也不算太少。虽说比较辛苦，但勤劳致富不是？

所以建议分析一下原因，然后有针对性的提高自己~

[bxd5812127]

所以有首付就赶紧回家买房子，把月租的钱来还贷，然后房子还能在租出去，不然现在赚到的钱在你身上没有任何价值可言。

[atonku]

找个有钱的婆娘，送车送房的那种

[yvescheung]

鹤岗欢迎你

[HENQIGUAI]

1 、降低自己的欲望
2 、提高自己的能力

房子这玩意最本质的不就是个居住属性吗？各种附加价值全都不要行不行，不是一线难道就不能住了吗。。当消费品买就可以了。

[ReinerShir]

大众都是蝼蚁，想起一首歌，通往幸福的路有两条，要么拼命努力，要么选择放弃（佛系）

[xianxiaobo]

出身小县城干嘛一步到位买北京呢？不是应该县城——市——省会——北京吗？越级打怪不可取。

[glaucus]

@EdmondYoung #15 那么多便宜的 2 线城市你非得盯着 4W 的看，有时候焦虑都是自己给的

[angryfish]

工作五年了。要是让我给小县城、农村程，只能靠自己的序员一个建议的话：刚毕业 3 年左右在北上深工作，赚够首付，然后找个二线城市，买房买车。

[MMZZ]

@EdmondYoung 你在哪个二线？

[amon]

“北京这房价，没有 500 万估计都不够首付的”
你一定要买千万的房子，也没办法呀。

顺便问下，楼主后来母亲生病的事怎么处理的？

[LokiSharp]

楼上可能很多人都没贷过房贷吧？现在银行批贷月供不能超过月收入的一半，20k 收入贷 30 年最多贷 300 万。不是说 1000 万的房首付 30% 300 万就可以的，就算不考虑还贷能力想贷到 700 万你得月入 60k 以上才行

[o0]

月入 3000，买不起白宫，人间不值得。

[wienli]

不是后浪也想在天子脚下买房？想想多少贪官拿着钱都买不到，轮得到你？

[jswh]

成都新津花源，144 平花园洋房，首付 50，已上车

[jswh]

@jswh 求不得的事就别想了，依据自己的能力和资源做事算了

[EdmondYoung]

@MMZZ 杭州啊

[EdmondYoung]

@amon 想多了，流水带不出那么多的

[arthas2234]

500 万首付，总价就是 1500 万啦。算作你买 100 平的，也要 15 万 /平，你是想要买在哪。太不值得啦
去二三线买个总价 300-500 万的不香吗？硬要挤在北京

[ishitcno1]

自从学了些金融知识，现在的情况下，在思想上已经不能接受买房了。要买也是像楼上所说，当消费品，需要一个完全自主的空间，用于改造，或对装修有独特的喜好。以下纯属个人想法，正在实践，也可能是不归路，理性讨论。

简单起见，假设全款 200 万的房子，月租金在 2500 元 /月左右，年租金 3 万，收益率为 1.5%。

一、财务
资金是有成本的。普通理财收益率 4%，股票长线投资收益率 8%，200 万每年的成本分别为 8 万、16 万。个人理财水平越高，成本越大，15%对应 30 万，30%对应 60 万。

房价真会永远涨？不是砖家，但单边上涨的市场应该是不存在的。就股票来说，所有人都认为会涨时，恰是最危险的时候。

房子折旧。产权是 70 年，房子本身也会老化。

二、体验
小区老化。2000 年前的老小区各位应该已经看不上了，但这也才 20 年，想想 30 年、40 年、50 年的小区，你还想住吗？

租房会慌吗？手握 200 万随时可低成本变现的资产，一年被动收入 16 万，去租 3 万一年的房子，会慌吗？大部分房东也是工薪阶层，除了房子，未必比你有钱。当然现在社会风气如此，你租房，别人就会 diss 你，看心理建设了。

体验一定差吗？追求体验，拿出 8 万、16 万，分别可以租到价值 533 万、1066 万的房子，比自持的远郊 200 万的房子，住着会感觉更不舒服吗？如果文艺点，拿出 100 万可以弄俩客栈，不但能自住，经营得好还能赚钱。

教育。一看父母、二看自己、三才是教育环境。折腾学区那点钱，请个好老师，真正学会几门本事，孩子还能有个可以玩耍的童年。

[xzg1993]

@SoulSleep 大实话

[doudou1523102]

在哪里都是一样的你这样感慨没卵用的，美国日本中心城市多少人可以？

[xiaoleis]

@lihongming 接手房产的人，是不是也退出了租房市场。

[ifxo]

是的，只能这样了，怪命不好

[LokiSharp]

@arthas2234 #71 你光有 500 万首付也买不到 1500 万的房子啊，贷款 1000 万 30 年，月入十万以上才能贷得下来

[yuxing1171]

@ishitcno1 太理想了吧，理财普通人年收益 5%就不错了。
1. 你要战胜人性，手握几百万，有几个人能做到淡定从容的去投资，而不会东买西买。
2，房子是目前为止战胜通货膨胀最好的投资。
3，租房真的很爽吗？你能随意装修吗？你能体验到自己的房子自己做主，不用担心随时被撵走的那份安心吗，特别你是一家人住的时候。
4，多少年轻人年少轻狂，以为自己能战胜天，无所不能，有钱了更按耐不住（不要说那些成功的例子，那是凤毛麟角），有房子压在身上就老实多了。

[ChiangDi]

如果普通上班族能在北京买得起房子，那全国几亿人都涌进北京买房了。

[skrjscom]

中美断交 冷战即将到来 未来北上广房子的价值可不好说了

[joyhub2140]

@EdmondYoung 要考虑时代进程，很多时候，大部分（努力的）人都是负责担当时代发展的炮灰。

[mars0prince]

还是没人逼你，等你有了老婆孩子，你就买得起了

[lscexpress]

鹤岗五万一套房，工作远程，它不香吗？

[cxknmsl]

有病，自己非得去一线买房，买不起又瞎比比生活困难，每天都是这种帖子，真是要看吐了，全中国这么多人，一线能容纳多少。

[fcoolish]

@sagaxu 您是在认真得搞笑吗？房子是谁的呢？

[xushengbin888]

@dji38838c 我还是小山庄出身的，一线城市可以买两套小房子，怎么了？ 看来你是大城市出来的

[Canon1014]

我对这贴子的理解就是...北上广深没有房子的都是蝼蚁?

[xushengbin888]

@EdmondYoung 你看你都没认真关注过房子。上海 4 万，可以买到科技城附近 30 分钟通勤的房子

[xushengbin888]

@leicool520 你说的 90 后，应该是 95 后吧。 我身边 89 、90 年的，大城市都买房了

[xushengbin888]

@xianxiaobo 我小山庄的，一线城市 2 套房了。啥年代了还出身论

[component]

@lihongming 房租跟房价软相关，跟地区平均收入硬相关。你开两万一个月，也得有人租得起才行。

[EdmondYoung]

@xushengbin888 上海买了房也没户口啊，而且我看上海的房子都是 6W 出头呀，4W 是二手吧？

[chenyu8674]

看这帖子突然想到一句话：大部分人的痛苦源自能力追不上欲望

[nazhenhuiyi294]

来成都吧。退一步海阔天空

[youyoumarco]

大家都想去大城市发展，没错。
想在大城市买房，说实话，现在的节点，没点硬实力真的是费劲了，动辄几百万。
其实去大城市上班找一个离上班近的小城市买房也是可以考虑的
以前看那个我不想努力了的梗感觉好笑，现在笑不出来了。

[lifesimple]

@EdmondYoung 杭州偏点的地方比如临平崇贤闲林临安等 去年刚需 200 左右，现在估计 250 样子，相比北上广深还是能够得到点的，慢慢来吧，先上车后面有钱再置换呗

[zhangrh]

五... 五百万 首付.. 哥, 您这是要买在哪啊, 人大附中旁边的房子, 西城四中旁边的房子, 都没这么贵吧...

所以, 我认为你当单纯诉苦, 没了解过具体的房价.. 全靠臆想...

抱怨两句大环境, 就心安理得的不努力了..

北京户口才是拦路虎, 好吗

[whypool]

二线买房不香么
非要挤帝都，你又不是天龙人

[yule111222]

长沙欢迎你

[Azmaveth]

看最近的新闻了麽 云南个旧 7 万一套
多么适合休闲度假养老，远程办公的都可以考虑了