在成都摇到号了,但是估计只能选择顶楼或者 5 楼以下了,因为底层的临街估计会很吵,感觉只能选顶楼了,大家有居住顶楼的吗?漏水的几率很高么?
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belin520 2020-07-06 10:08:21 +08:00
住过顶楼不好的地方:热(空调开第二个夏天就不制冷了,亦或者制冷不够)、风大(经历过落地窗龙卷风来袭,慌的一逼)、电梯电机声(尚可);其实做好防水,为什么会漏水呢。
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fe619742721 2020-07-06 10:09:31 +08:00
现在的房屋质量一般防水不太会出问题,顶楼主要是热,相对其他楼层出手的时候有劣势,有电梯的话问题居住起来应该还好
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dxgfalcongbit 2020-07-06 10:11:31 +08:00
爸爸妈妈现在住的是顶楼,风是真的大!
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awolfer 2020-07-06 10:13:51 +08:00
7 层小洋房顶楼, 3 年, 无漏水
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atomstar OP 准备买的这个小区最高楼层只有 24 楼,所以风大感觉是否还好哇?目前租的房子住的 25 楼,总共 33 层的。
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imdong 2020-07-06 10:17:34 +08:00
顶楼-1 楼应该会好很多,漏水可能性不大,主要还是夏天晒得楼板很热。
所谓:选房不选屋山头,东边还好,靠西侧的西晒太严重。 楼顶同理。 |
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Pichai 2020-07-06 10:22:46 +08:00
选择 5 楼比较好,万一有个意外火灾,顶楼消防是上不去的。吵的话,不会因为你在顶楼就不吵。
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ormand1bd 2020-07-06 10:24:17 +08:00
主要看房屋质量,顶楼漏水可能性很大
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gadsavesme 2020-07-06 10:26:47 +08:00
现在家里住的这套 6 楼顶带阁,房龄差不多 12 年了,只有 7 楼阳光房的玻璃顶有密封胶年久失修,有一块下暴雨的时候会滴水,别的倒是没啥问题,房子质量过关现在防水做的应该是还可以的。不过顶楼是真的很热,夏天大太阳的时候 7 楼的温度至少比 6 楼高 10 度我感觉。
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Micukolt 2020-07-06 10:27:01 +08:00
消防云梯一般最多到 15 楼。
沿街顶楼汽车噪音不是一般,双层隔音玻璃都救不了,常年降噪耳机。 |
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ReinerShir 2020-07-06 10:43:52 +08:00
顶楼要做好隔热,噪音是真的烦,莫得好办法,顶楼的唯一好处是多一层空间
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subeta 2020-07-06 10:53:48 +08:00
优缺点上面都说了,24 层的,如果楼间距还好,不如选 5 楼
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atomstar OP @gadsavesme 所以开空调是真的没有用么?
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gadsavesme 2020-07-06 11:11:12 +08:00
@atomstar 开空调肯定有用啊,就是夏天有太阳的的时候楼上就非常热必须开空调了,一年中大概两三个月受点影响多出点电费吧,不过我这个是 7 层的,不知道你 20 多层怎么样。
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futou 2020-07-06 11:12:10 +08:00
高层顶楼没住过,朋友多层顶楼常见阴水。上过一个房龄 10 年的多层楼顶,雨水加暴晒已经起皮了,而且由于有一些邻居没做防水,只有自己做防水有用但用处不大。
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jarnanchen 2020-07-06 11:25:20 +08:00
5 楼也还好, 噪音没有本质区别
顶楼还有一个问题是如果你们小区楼顶是可以随意上的,你家门口每天都有人进进出出上顶楼晒东西 |
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cheese 2020-07-06 11:31:34 +08:00 1
不要对现在开发商的施工质量抱乐观心态。
顶楼漏水是必然事件,等到了漏水的时候,你肯定不愿意自己单独出钱修。 因为房屋顶层算公共平台,肯定想走专项维修资金,这时候你就能体会到业委会是个什么 s...东西。 顶楼和五楼,建议五楼 |
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cubecube 2020-07-06 11:44:51 +08:00 via Android
别选顶楼,最大的缺点是以后转手别人也挑,这价大。
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nutting 2020-07-06 11:45:43 +08:00
我刚买了 33 层,住了半个月了,挺好,并不热(反而高,风大,凉快),安静
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keepeye 2020-07-06 11:47:54 +08:00
我还想买顶楼来着,原因是受不了楼上的噪音,现在的房子楼板是真薄
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woodensail 2020-07-06 11:50:23 +08:00
热的问题上面都说了,我提一个,电梯的问题,上下班高峰期,顶楼想等个电梯是真的不容易,要等好几分钟。
一般楼层低的就直接走楼梯下去了,但是顶楼不行,顶楼太高了…… |
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Micukolt 2020-07-06 12:02:50 +08:00 via iPhone
@paulee 建议实地考察,顶层一般无遮拦所以特别吵。而且川渝地区应该把自然灾害风险考虑进买房里。
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wangxiaoaer 2020-07-06 12:05:29 +08:00 via iPhone
@atomstar 5 楼挺好的,下面商铺,买东西系个篮子就行了。
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PbCopy111 2020-07-06 12:07:13 +08:00
如果是楼房,楼顶太阳直射,冬天冷,夏天人,如果是独栋,或者房顶是三角形的,那就还好。
漏水是个问题,主要是边角哪里,一般需要重新防水,如果有人上去,那就废了。 还有窗户周边,也会漏水,因为风太大,别人家一点点雨水,你家狂风大雨。 |
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Yorkzhu 2020-07-06 12:08:14 +08:00 via Android
@gadsavesme 同 6 楼顶楼带阁楼,还没装修,隔热方面有啥传授的没😀
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sinopec 2020-07-06 12:12:28 +08:00
大概率会漏,而且随着年份越久,概率越来越大,时间拉得足够久,那是必然会漏的,一是选个靠谱的开发商,二也要自己时常检修
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mario160825 2020-07-06 12:19:37 +08:00 via iPhone
@paulee 可以换窗 好的五金件可以很大程度降低噪音。
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Raynard 2020-07-06 12:22:16 +08:00
住过一年阁楼,的确是热,但是不漏雨
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mario160825 2020-07-06 12:23:31 +08:00 via iPhone
我哥家顶楼 到楼顶还有半层厚(不可使用),专门做出来防水隔热的 。
低楼层也挺好的,主要是有个好邻居。 另外我家是次顶楼,楼顶常年居住一群红隼,叫起来像吹哨 。 |
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jazzychai 2020-07-06 12:38:16 +08:00
住过 4 年顶楼,不用担心楼上有人制造噪音,上楼顶晒个东西很方便。缺点是坐电梯时间比较长。有人说热没有感觉,防水问题没遇上。
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yeqizhang 2020-07-06 12:49:25 +08:00 via Android
临街是临大马路还是什么,卧室感觉上个双层玻璃窗户可以隔声吧,还可以隔热隔冷哈哈哈
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kaedea 2020-07-06 13:06:50 +08:00 via Android
7 楼顶楼跟 34 楼顶楼是两个东西。
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abcwu 2020-07-06 13:07:36 +08:00
真的会漏雨,时间越久漏雨概率越大,可能需要定期更新一下楼顶防水。
另外夏天真的会更热,在北京冬天真的会更冷,当然这个还算好,就是电费多少的问题。 |
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gbqqaybc 2020-07-06 13:19:17 +08:00 via Android
住顶楼一年半,目前没出现过漏水情况
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acthtml 2020-07-06 13:23:04 +08:00
买顶楼,不用担心漏雨,现在工艺上去了,好多楼盘顶楼都是留给关系户的。高层的 5 楼以下日光肯定不充沛,不用考虑。
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iyaozhen 2020-07-06 13:34:47 +08:00
漏雨概率很低,而且可以修 主要是热
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cue 2020-07-06 13:35:44 +08:00
顶楼不好的地方就是可能会有人半夜去天台乱蹦……
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TimPeake 2020-07-06 13:47:46 +08:00
现在的房子我感觉漏水的可能性很小 ,所谓的漏水大多数是传谣传怕了。
有的楼盘楼顶的话 楼顶开放 几乎相当于白送给顶楼个天台。 晾衣服、重点花花草草美滋滋 |
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amwyyyy 2020-07-06 13:51:31 +08:00
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zhangyangkam1 2020-07-06 13:57:02 +08:00
房子没问题一般不会漏吧,就是热和开窗的时候风声太大
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qingxiangcool 2020-07-06 14:00:38 +08:00
楼层越高,你会发现地震的时候,摇晃的越厉害。
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After00 2020-07-06 14:04:04 +08:00
@qingxiangcool 我家就在顶楼,29 层,有次地震楼上晃动很大,地面上的说没感觉
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ccoming 2020-07-06 14:07:29 +08:00
好像没提到电梯井共振的问题?
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surfire91 2020-07-06 14:08:04 +08:00
顶楼不送层真不推荐。
1. 有概率漏水,漏不漏在现在真不是工艺问题,是良心问题。漏水很难动用到维修基金,其他住户不一定签字(顶层就是想用的时候就是大家的,你不能独占,漏水的时候就只是你家的)。(曾经在顶层装过一个 2 平米左右的储物间,被其他业主砸掉了;然后也漏过水,修过无数次依然漏,后面建议大修,费用很高,遂想动用维修基金,结果本栋其他业主都不签字,原话“你家漏水凭啥要我家签字”,搞了好久也没搞成。) 2. 热,得多花钱做隔热。 3. 安全问题,被盗之前没安装护窗,有小偷从顶层荡下来进入了,这个当然装护窗可破。 住过 5 年左右顶楼( 30+层),后来卖掉了,要我我宁愿买低楼层,噪音就上隔音玻璃。 |
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After00 2020-07-06 14:10:25 +08:00
顶楼热是有点热的,开空调谁说没用的,说没用的那是你空调坏了,冬天有暖气,一点都不冷,蚊虫比较少,然后比较安静,不用担心楼上会吵,顶层住的时间久了是会漏的,我们是反馈物业,然后物业会修。
最烦的一点就是水压低,很低很低,要自己去想办法解决,这个不知道别的小区是怎么样的,反正我家是这样。 |
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nashxk 2020-07-06 14:17:48 +08:00
漏不漏水不清楚,我只知道只要天气好,大爷大妈各种去楼顶晒衣服
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season4675 2020-07-06 14:24:52 +08:00
五楼可以,再低不要了。
我现在的房子就是顶楼,现在房子质量还行的,顶楼就是空调费电,然后五年以后可能有渗水的可能性。 我老家现在也是顶楼,没啥特别不好的感觉,现在十几年了,没漏水 |
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hikarikun1991 2020-07-06 14:30:00 +08:00
24 楼顶楼 交房 5 年住了 3 年 没有漏水也没有很热 不过刚卖掉了
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Meridian 2020-07-06 14:55:32 +08:00
没有阁楼的顶楼像是少了灵魂
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nonrerrorYhd 2020-07-06 15:02:59 +08:00
前段时间做的选择,主干道旁边的九楼,和其他楼栋顶楼,我选择九楼,其实更喜欢顶楼,但是还是因为怕以后漏水啊,冬冷夏热,还有不好出手。。。
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jsjgjbzhang 2020-07-06 15:24:32 +08:00
漏是大概率事件 尤其是准备装修或者重新装修
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wupher 2020-07-06 15:31:44 +08:00
我家以前在顶楼。
缺点么: * 热:顶楼如果有可能最好做一下绿植或者隔热,武汉夏天那是相当热 * 漏:久了多少边角都会有点,有专门做房顶隔水的,可以每天春节前上门维护一下 * 安全:以前会有像大家说的那样,楼下跑上来,晾个东西,还有小孩跑上来玩。后来隔壁怕不安全,做了个门锁了,这点还行。 |
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wxy1991 2020-07-06 15:39:38 +08:00
我买的就是顶楼,如果是南北通透的,夏天其实不热,因为风大,而且上面说空调不管用的完全是扯淡,我在家格力空调 e 享模式开的舒适,呆一天就感觉挺冷的。另外国内的房子质量,顶楼漏水是大概率事件,建议买完后过一个雨季试验下防水再装修。其实我觉得除了漏水没什么缺点,说冬冷夏热的,你买一楼冬天就不用暖气了还是夏天不用开空调。风大也算不上缺点,我觉得有风挺好的,我住的不是沿海地区,沿海地区另说。
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yeepZhang 2020-07-06 15:42:50 +08:00
家里买的顶楼,今天刚好开始装修,顺便看了下漏水情况,似乎没漏,但是有点返潮好像
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xuanbg 2020-07-06 16:03:07 +08:00
沿街的房子噪音和楼层没太大关系,某些地方甚至顶楼的噪音要高于底楼。因为低楼层只受附近的噪音影响,远处的噪音被临近的建筑和树木遮挡,高楼层由于缺少遮挡会受到更远处的噪音影响。
顶楼最大的问题是隔热,但要具体看建筑的隔热效果。隔热层做得好的,顶楼也不热。还有漏水问题,这个要看物业对房屋的维护做得好不好。维护的不好,漏水就是迟早的事。 |
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hun2008hun 2020-07-06 16:03:52 +08:00
坐标广州,顶楼真的是蒸桑拿
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CMJ781 2020-07-06 16:10:09 +08:00
做好防水和窗户的隔音,热的事情交给空调,冷的事情交给地暖
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strongcoder 2020-07-06 16:12:02 +08:00
我的 32 层 买了空了一年多 不想住
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swiftg 2020-07-06 16:16:28 +08:00
坡屋顶的话怕个毛线漏水,层高够高的话还可以再做个阁楼出来,爽翻天
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CeresLC 2020-07-06 16:24:49 +08:00
我现在就住的顶楼。
冬天风大,窗户总是漏风,修不好,开着空调暖气都冷。夏天太热,下班回家要提前开空调,不然到家和蒸炉一样。 漏水问题无解,住个十年等房子老旧了肯定会遇到,堵了一个洞过段时间又出了一个新的洞。 不过顶楼视野好,安静。如果楼顶可以利用,夏天上去乘凉,朋友来了可以烧烤,惬意。 |
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killerv 2020-07-06 16:26:51 +08:00
如果只考虑住的问题,感觉还好吧,不用担心被楼上吵,除了夏天热,其他的没感觉。开空调就没感觉了,而且夏天的话哪层不开空调?
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coetzee 2020-07-06 16:33:23 +08:00
顶楼很好。如果是自己的房子,我建议顶楼做点工作,会对所谓的冬冷夏热解决,另一个顶楼安静很多,价格也低一些,很多能够通过装修解决的问题都不是问题,装修多花的钱其实顶楼便宜出来的价格完全可以弥补。一般楼房的次顶楼价格最高。但是顶楼的优点别的都没有~
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bigwang 2020-07-06 16:35:23 +08:00
成都买顶楼,地震会摇你屁滚尿流,其他城市不担心,成都 2-3 年就摇一次
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gadsavesme 2020-07-06 16:44:15 +08:00
@Yorkzhu 我家除了楼上阳光房做了那种移动的窗帘防晒,别的都没做特殊处理了,夏天楼上是挺热的,楼下就正常。不过我家就三口人,三房的户型都住楼下,楼上基本不住人。不过我觉得也没必要太担心热,开会空调就好了,我女朋友家也是顶带阁,她 7 楼住的好好的。
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mario160825 2020-07-06 16:50:58 +08:00
哪个盘可以说出来参考一下吗
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Guesser 2020-07-06 17:10:47 +08:00
借楼问 2 楼有什么好坏处?
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Cielsky 2020-07-06 17:17:37 +08:00 via Android
漏水问题不大吧,你想想要是顶楼漏水厉害,那整个楼层质量就不太行,底层也有可能漏水。顶楼最主要的问题就是热。
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foolyf 2020-07-06 17:18:38 +08:00
热
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erwin985211 2020-07-06 17:49:18 +08:00
我楼上的贱货天天‘咚咚咚’,我巴不得住顶楼。买房之前一定先考察邻居。有小孩的以后我不可能买了。烦得要死
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thinkmore 2020-07-06 18:03:31 +08:00
我之前住在顶楼,小区 17 楼,我住 17 楼。
楼上都提到了,顶楼比其他楼层更热,不过可以开空调。 漏水住了三年,暂时没有发现 卖价低于同等水平其他楼层 |
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Yorkzhu 2020-07-06 18:09:53 +08:00 via Android
@gadsavesme 不住人那还好,主要是我想利用起来,搞个书房或影音室啥的,总不能让费了
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lpf0309 2020-07-06 18:11:00 +08:00 via Android
不可能不漏水的,看 1818,现在的楼地板竟然才 80mm 你敢信。
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passluo 2020-07-06 18:17:30 +08:00
不送顶楼就别买了
- 冬热夏冷 - 国标防水只有 5 年 - 电梯很花时间 - 风太大,阳台只能封起来 - 可能会听到电梯井的机房噪音 好处: - 上楼晒被子方便 - 不怕吵(一般吵都是楼上,楼下吵其实还好) - 蚊虫、蟑螂、老鼠少 |
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li746224 2020-07-06 18:19:06 +08:00 via Android
漏的,很烦,修了也漏
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ns20 2020-07-06 18:28:22 +08:00
顶楼供水得用增压泵吧,我觉得这点不舒服,其他都挺好,清静。
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realpg 2020-07-06 18:32:59 +08:00
漏水什么问题不大 只要建筑稍微给点力 很少有漏的 别买碧桂园那种到处能省则省的就好
主要问题是冬冷夏热 而且冬冷夏热幅度远比你想象的大 |
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deppindeepin 2020-07-06 18:33:42 +08:00 2
小马过河,真正的体验只有你自己住过才知道
有人是杭州武汉住的顶楼,有人是哈尔滨沈阳住的顶楼,有人顶楼是 30 楼,有人顶楼是 10 楼,更有人顶楼是三楼,有人顶楼还有阁楼,完全没有可比性 我来说说我的体验,仅供参考 「因为底层的临街估计会很吵,感觉只能选顶楼了」,如果顶楼也是临街的顶楼,很可能比底层更吵。我就是临街的顶楼,虽然我的卧室不朝马路,汽车鸣笛声半夜都能把我直接吵醒,感受下 另外,电梯井的声音考虑下,我家的电梯井,声音不是一般的大,启动和停下的两下声音,黑夜之中能划破苍穹 关于热,确实热,坐标杭州,夏天的晚上下班回来一进来,真的是蒸笼,一般出去两三个小时都不敢关空调,客厅的空调更是几乎全天开着。同时期的其他楼层我也住过,客厅基本开个风扇就行 关于漏水,暂时还没漏,房龄 10 年,但是天花板很多地方发霉了,我不知道怎么形容,应该叫受潮吧,我密集恐惧症,看了会发怵 顶楼另一个劣势大家都提到了,卖出去比较困难,可能你觉得你会住很久,当时我也是这么想的,但是很快你会发现不到五年十年你就可能想卖了(要换个大房子,换个好学区),这时候这个劣势就体现了 最后我的建议是,如果你对顶楼不是有特殊的癖好的话(我见过有的人买顶楼,是不喜欢被别人踩在脚下),我建议五楼,甚至四楼,如果非顶楼不可,我建议顶楼是 18 楼以下 |
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SimonTart 2020-07-06 18:43:19 +08:00
能问一下哪个楼盘吗?头都选大了,太难摇了
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freelancher 2020-07-06 19:36:34 +08:00
热。吵。漏水。O 了。有条件真的不要买顶楼。以前住怕了。
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meteor957 2020-07-06 20:24:41 +08:00
漏水是肯定的,这点不要抱有侥幸心里
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algery 2020-07-06 20:37:25 +08:00
@deppindeepin #84 同杭州,想问一下你的顶楼是几楼呢
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frankkai 2020-07-06 20:43:57 +08:00
顶楼不好 会感觉贼高 尤其是在顶角的房间 感觉自己在天上
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yaphets666 2020-07-06 22:24:02 +08:00
别买
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qiaobeier 2020-07-06 23:10:31 +08:00
顶楼渗水,上海的黄梅天简直了,但是。。整栋楼靠西都渗水,物业还算给力,修了好几次,好像有所好转。所以我得意思是这是建筑质量问题,只是顶楼会更严重。
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qiaobeier 2020-07-06 23:13:58 +08:00
@deppindeepin 你这要看哪种,我买的顶楼阁楼直接可以切一个书房(也可以做成客卧),两个储物室,一个卫生间(我家当洗衣房)出来,当时加价才二十几万,赚死了。
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libracloud 2020-07-06 23:27:57 +08:00
我就是顶楼,不过只有 9 层,然后上下隔成两套,热还好吧,没感觉比以前住的热多少,可能楼层不够高
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ajaxfunction 2020-07-06 23:43:43 +08:00
顶楼必漏水,躲得过初一躲不过十五,今天移动上去按基站,明天施工队安装管道井设备,后天搞楼宇亮化,总之漏是肯定会发生的,不过修一修就好了。
最难熬的其实是 夏天热,噪音又比 5 楼大。 为什么不选五楼呢 |
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CoderGeek 2020-07-07 00:37:05 +08:00
我就是顶层 11 层 不过上面有半层? 隔热防水的把 好像是
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laoyuan 2020-07-07 06:45:53 +08:00 1
顶楼和顶楼不一样,主要的优势就是不担心楼上吵到睡觉了。
尖顶有阁楼还好,如果直接是平层楼板的,我小时候住过,那叫一个烤。 |
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Fcsle 2020-07-07 08:33:38 +08:00
漏水是永远无法解决的问题。。。。
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pilgrim_kevin 2020-07-07 08:59:58 +08:00
@deppindeepin 顶楼天花板受潮发霉,其实就是渗漏了。年头久了还有可能墙皮鼓包脱落什么的。
我住过十多年顶楼。我有一套老房子,7 层楼顶楼。隔几年就会渗漏,动用维修基金把楼顶全部重做一次防水和隔热层(一梯两户,貌似不需要太多邻居签字,没人估计找事)。 另外顶楼确实会更热,但是通风采光更好,那套老房子一梯两户正南北两面通透的,南面是大马路加地铁站,也确实会吵一些,用好一点的断桥铝合金窗和双层玻璃。 现在新的楼盘,如果楼顶有设计多一层架空隔热,漏水和热的问题会好一点,不过这个看开发商质量和楼盘设计,说不准,楼顶年头久了渗漏的概率还是会大一些。 |