这两套户型哪个好？

[miao666]

在工作的地方待了 4 年多
纠结了很久，最终还是决定回老家买房。
看中两套房子，都是 140㎡,同一个小区，都有电梯，价格也一样

户型 1，两层半复式，一二层为产权面积

户型 2，普通平层

[WenJimmy]

平层

[eric1202]

平层+1

[miao666]

@eric1202 能说下原因吗？我个人比较喜欢复式，赠送阁楼+露台面积有 80 多㎡，可以种花种菜😂

[66beta]

复式的，好像南北不通？
平层的，厨房必须改成封闭的；房型也蛮尴尬的，中间的卫生间开窗到卧室，什么鬼？？？

[petelin]

顶层卖房的时候都卖不出去...要减价卖,要是不在乎钱当我没说

[VShawn]

两个户型看着都感觉有点奇怪

------------
理智告诉我选平层
但看到复式有四层那么大就很犹豫，如果钱够多搞装修加新风，我觉得复式挺好的。

[miao666]

@petelin 目前价格是一样的😂，不是说顶楼会比较稀缺吗？
我老婆也是嫌麻烦想买平层....

[7654]

这户型选复试啊，平层框框太多，没有大平层的感觉

[loveour]

得看复式那个所谓的赠送到底准不准，可别用着用着突然哪天不许用了。个人喜欢复式，但是具体怎么样，还得看 LZ 自己实地去看的感受。

[Phariel]

不要买顶楼 谁买谁知道

[FFLY]

认真说的话，户型图都是骗人的，要去看现场的。层高，承重梁等等的位置都会影响装修和使用，特别是复式的，有些开发商的层高，能让你怀疑自己买的是小人国的房子。

如果层高和承重梁都因素合适，装修钱也多的话，复式绝对比平层舒服。

[keboge]

平层
复式的话，楼梯占的面积太多了

[FFLY]

还有楼顶的弊端不需要考虑，说楼顶不好的，其实是没砸钱，砸点钱下去，楼顶你开片自有田都不是事。

[holystrike]

头回见卫生间开个窗到卧室的

[oska874]

层高？

[jobtesting]

户型都很差，在国内开放式厨房就是作死。

[miao666]

@FFLY
@oska874
一二楼层高 2.8，三层是 2.6 米
承重我不懂....

[miao666]

@holystrike 应该是画错了😂

[xenme]

单就这两个，我选复式

平层的次所窗户我没看懂

[xenme]

还一个是两个都没有标注尺寸，就怕看图还可以，但是实际小的或者奇葩的不行。

[miao666]

@holystrike 还真的是对着房间的..............
好尴尬

[onlinewjm]

卫生间窗户采光啊~ 可能就是一块磨砂玻璃(不能开封死的那种)

[FFLY]

@miao666 层高够了，上新风和中央空调都可以，上地暖会有点低。

[kongkongyzt]

虽然特别喜欢复式, 但是理智说要选平层......., 复式真的比较难出手, 我几年前看中的富通城的复式和另外一个小区的平层, 特别喜欢那个复式, 但是最后还是选了平层, 现在那个复式挂了大半年才卖了出去....

[tabris17]

复式

不过这问题的答案都取决于个人喜好吧，问别人没有意义。自己喜欢就好

[goodryb]

@onlinewjm #22 双卫中间那个一般都是不开窗的，纯粹就是一个暗卫，进去就开灯。

就户型来说，我个人喜欢平层，又不是别墅，相同面积复式单层面积太小，上下楼也不方便

但是平层这个开放式厨房不太能接受，就中国的国情，蒸煮煎炸的， 油烟机也压不住呀，时间长了屋里味道大的很。
其它来说平层还是挺好的，

[cece0417]

平层+1，纯粹喜欢。复式太麻烦。顶楼很热。

[litp]

1、建议对比一下两个小区物业情况
2、两个小区位置情况
3、才是户型问题，我个人选择的话肯定选择复式，如果 1 2 都没大问题的话
复式的空间大很多，可以有很好的活动空间，以后家里老人，小孩，都有很完美的活动空间。
寸土寸金，四层复式，如果没啥大缺点的话，优先考虑。

[JamesSi]

复式装修贵，不好出手。但感性来讲我会选复式…

[FFLY]

@goodryb 不会的，油烟机上好一点的，我当时特地砸墙做了开放式厨房，还搞了吧台。蒸煮煎炸，该用蒸烤箱的就用，不要舍不得几千元不上嵌入式厨电。就剩下炒菜时候那点油烟，我装的现代低奢，没办法，用的还是老板的侧吸机，都基本压得住。现在住下来，也没像之前长辈说的油烟到处跑，家具上黏糊糊。

[poisedflw]

人少还是平层吧，开放式厨房也没什么。

[lovedebug]

一定要关注是否南北通透，小心北面有长廊

[miao666]

@litp 同小区的，不同一栋楼

[miao666]

@tabris17 主要第一次买房，以前是农村的， 住的自家盖的平房，出来工作也是租的一栋民房，不太懂小区住宅。

[tabris17]

@miao666 就像别人说的，复式房子不容易出手，如果你是自住，也不考虑换房，那可以不用考虑这一因素。另外就是两种房型的物业费是否有差异

[jingyulong]

平层太压抑，那么多卧室堆在一起也是第一次见，感觉平层就是来住的，像个小旅馆。还是要有一点创意空间的，不要太讲实用。

[edgnoz]

@miao666 是高层比较稀缺，高层和顶层不是一个意思。顶层都是半买半送的

[Devilker]

本人养猫 养鱼 养花 复式是真安静 还可以跟朋友在平台上烧烤

[akira]

看户型这个复试挺好的啊， 不过一切都是要看现场了啦

[zaul]

复式

[R18]

就怕他送的面积其实是违建。

[won]

总楼层多少？要是 9 层以内的话选复式，这属于上叠，上叠和下叠都抢手，上叠送露台搭建成本不高，下叠送地下室和花园更棒。超过 9 层的话露台你就不好搭棚子了，施工成本高。这个平层进门缺玄关，风水不好

[zr8657]

平层，有一个卧室当书房

[chikang]

这个平层户型太二了 没其他选择选复式吧

[ccoming]

不给购买意见，就谈想法。
个人而言，我是住不惯平层的。
私密空间太少，低头不见抬头见的，想要点私人空间就得窝房里关门，特不爽。
而且在老家的话，老人也会过来吧？有个复式的话，活动空间大，小孩能玩耍，老人也有聊天休息的地方，能走动走动，不挺好的？
复式，因为空间 /楼层的原因，有更多可能性。
至于，转手、维护什么的，没有经验不作评价。

[windstill]

复试

[Jirry]

曾经住过复式，一层客厅，二层卧室那种，说下我个人比较烦的

日常生活中，除了休息，家人一般都是在一层客厅活动
出门换衣服：需要跑到楼上拿衣服
回家换下来的衣服：都是随手扔沙发上，因为累一天真的懒得跑到楼上放衣服，包括鞋，总不可能所有鞋都在一层吧？另外，你洗衣机放到几层？晾衣服晾到几层？ 都在一层还好，如果不是请自行脑补洗衣服的流程。。。
日常用品：比如水杯、充电器、电子产品，一般都会在床头或办公桌之类的位置，在客厅时是真的不想上去拿，不是因为懒，是因为太太太麻烦了，刚拿下来水杯，忘了拿充电器，刚拿下来充电器，忘了拿 ipad。。。


看你发的户型，二层是衣帽间。。。自己考虑吧。。。
不过你这个每层都有卫生间，还算好。。二层没卫生间的苦，没人能懂。。。

[islangsaying]

就说一点：图二卫生间大概在房子中间，不太好，别问，问就玄学 :-I
引用：
“我再这一篇开头也强调一下户型的风水大忌，你们记住，任何房子的中心点一定不能有卫生间，或者水池，或者放水，否则为凶。其次是厨房，和楼梯。 你们以后购房，只要测量好房子的中心发现卫生间，厨房、楼梯在中间都不能买，特别有卫生间是大凶。我验证过几个家里出大问题的户主都是刚好卫生间在中心点”

[lygmqkl]

单层面积太少 复试不太划算， 如果客观条件好(梁之类的) 可能会设计的比较好。

[islangsaying]

另外，卧室大门最好不要对着厨房和卫生间，不论距离是多少，这样对主人是很不好的。

[hyshuang2006]

楼层和朝向，非常重要。全年不怎么有太阳的户型也敢要吗？

[zzq9180]

复试 住着很爽

[ImBusy]

平层，顶层各种问题，雨天漏雨，夏天暴晒、冬天往死里冷，着火了只能眼睁睁的看着火往上烧，有选择的情况下必须平城。
这个平层还南北通透…………

[ImBusy]

补一句，我刚从顶层搬下来，谁住顶层谁知道………………

[Flobit]

不想爬楼梯，我选平层……话说我可真大胆，居然在帮别人参考买什么房子

[nodin]

这复式要是没问题，住起来一定很爽，就是北面没窗户，得上新风系统。

[ffeii]

都不好，没有其他的了吗

[Shook]

loft 一般不是 40 年产权，还双倍水电费？

[summersnow521]

不通透的要买！

[zcbenz]

140㎡就别复式了，爬楼梯累死人。想体验的话可以去日本住住一户建。

[WeaPoon]

个人更喜欢复式（我自己买的也是复式三层），主要还是看层高，复式的层高是否和平层单层一样的。

不过你这个复式二楼有个小问题，二楼有一个卧室的人如果要上卫生间要么去另外一间卧室要么去一楼，这点麻烦点。

[miao666]

@won 这个是 14 层，小高层，一梯两户

[miao666]

@Shook 这个是普通住宅，不是公寓

[miao666]

感谢大家的热心回复，学习到了很多。
两个月前我还打算租房住半辈子，所以对房子真的一无所知😂😂

[zdnet]

明显选复式，这个平层不是很好，不通透。承重也太多了吧。

[ossicee]

@petelin #5 请教您一下一共 28 层 ，选 27 层次顶层怎么样

[ashong]

同面积选平层， 但这俩还是选复式

[petelin]

@ossicee 请教不敢当 我是最近在看房得到的感悟 楼层太高不好卖 因为上下电梯不方便 万一电梯坏了 你就别回家了

不过高楼层视野好 看你选择嘛 不是顶层的就不算硬伤了

[touxigua]

第一眼这个复式房感觉设计不好 看了平层的设计 复式房忽然好了起来。。。。
买复式的话 楼梯的部分可以都设计成储物空间
能不能看看别的房

[falcon05]

平层开放厨房直接否决，复式感觉还可以

[csx163]

复式接水喝要下楼，就不爽这点

[miao666]

@touxigua 也在看，这两个比较经典，作为模版请教下。

[miao666]

@csx163 我一般烧自来水喝，楼上一个，楼下一个就好了

[whp1473]

户型明显平层好，四四方方

[zhangalong69]

27 层发生危险了消防车都救不到

[shunia]

都是渣渣户型。。。换一个楼盘吧

[Sxxiong]

可以说都不喜欢吗...

[Marlon]

尽量买高档一点的小区，即使贵一点，后面住着舒适，停车也没那么多麻烦。

[Admstor]

平层

复试只是看起来好,但是实际用起来上上下下还是不如平层舒服
你这个复式还算比较好起码每层都有卫生间,但是日常还是免不了上上下下很麻烦
或者你自己规划好一下,例如每一层是不是放个小冰箱放日常的饮料啥,净水器是不是每层也有一个

总之复式你在做日常的一些看起来很普通的工作时候,都会增加不少劳动量

[chmlai]

复式, 家庭成员多的话, 隐私感更好

[raptor]

平层南北通透，虽然厨房和公卫是硬伤。

复式的问题是层数太多，上下爬三四层楼没几天就受不了，特别是还有老人小孩的话，风险太大。
其它硬伤还有：
一楼餐厅不跟客厅相连，局限太大。
二楼小卧室采光差。
三楼上个厕所还要经过露台，冬天洗完澡出来那真是太爽了。
最后就是顶楼硬伤。

[ghosthunter]

个人喜欢平层的那个，看起来设计比较好一些。

[Sunmao]

平层
不要买复式，不要买复式，不要买复式

[Sunmao]

1. 复式内，老人小孩，爬楼不方便
2. 复式涨幅不能跟平层比
3. 复式的年轻的时候会觉得比较有格调，但是实际上实用性很差，譬如，扫地机器人，你得买好几个
4. 不要买复式，不要买复式，不要买复式

[ichigo]

有的人首先考虑的居然不是居住体验，而是好不好卖……
惊了。

[frittle]

如果平层的没厕所窗口的问题就容易选多了，那个窗口的问题是硬伤。

[wangcansun]

复式+1，塑造性更强，可以实现的功能更多，比如影音游戏房，小花园等

[strcmp]

羡慕

[moregun]

没有样板房？

[mengzhuo]

选平层

[ningbo16]

平层的厕所窗户朝着卧室？？

[JCZ2MkKb5S8ZX9pq]

这平层的图也画得太草了，而且墙有点多，不知道哪些能动。
复式有玄关，第一感觉设计师靠谱点。

[dyeone]

自己住还是和老人一起住。一起住的话复式会更好些吧，有私密空间，可以避免潜在的冲突

[alexkkaa]

这两个户型都不咋样，矮子里面把将军还是得平层。通风，装修便宜，好出手。

[touxigua]

@miao666 复式要是可以打通部分墙的话 还是不错的 设计方面看看 坡县的设计 那边对空间的利用比较高
复式要是第一层的客厅卧室打通 厨房餐厅互换 餐厅打通 二层过道卧室衣帽间从新安排下 感觉就比较完美 但是要都是承重 看看别的吧
要是三线城市 其实不建议现在买 因为现在是房子的热周期末端 刚需就买 可以等 3-4 年的话 还是等等 因为最上面的意见是房子是用来住的 二线城市想买就买吧 （或者是人口流出城市等等 流入城市或者是省会就买）

[ShadyK]

看不出来你哪些墙是承重墙，这点很关键的。

复式装修成本高，最好装个电梯，20w 左右那种螺杆式的不用做电梯井，计入装修成本，考虑到未来家庭成员增加，私密性会好点
平层装修起来便宜，但是孩子到了闹腾的年纪，白天想睡个觉是很难受的，如果你是那种三班倒的工作，就要掂量掂量

如果只是过渡的话，平层将来要比复式好转手的多

[alexkkaa]

再补充下。
复试就不要考虑了，三层半在十八线城市你装下来没有个二十多万想都别想，平层十五六就可以。不通风，狭窄。如果有老人小孩更不要买了，摔一跤你这房就可以转手了。转手十八线城市除非你遇到傻子，要不然鬼会要。
平层户型很一般，厨房目测因该是 1.8*1 的，你这把橱柜一放，转个身都困难。餐厅还在门口，又小，一张桌子都放不下。客卫改待个窗，应该是为了光线，但是你拉屎会舒坦吗？来客人了估计都不愿意上厕所。次卧还带两个小窗，奇葩设计。

[JasonHann]

作为一个地产工作者，建议您选择平层。

重点是生活习惯和生活场景。

买了复式，大多数人除了睡觉基本不会上楼，上楼拿个东西都会心生怨念。
而在家花费大量时间的一层会显得略为狭小（总面积 140 平来说的话）。
露台 80 平，是可以种花种草，但新鲜感又能维持多久呢，2 年？ 2 年后是否会觉得半死不活的花花草草是个累赘？而且还要“上楼”去打理。

复式看着爽，平层住着爽。

最后再画个重点：生活习惯和生活场景，真实的。

[miao666]

@zhangalong69 在 14 层

[miao666]

@moregun 卖家秀？😂😂