[有一个朋友] 老丈人说结婚送房？

[sickoo]

朋友目前和他女朋友谈了几年恋爱，未婚，目前只有车贷，眼见时间长了，他老丈人就索性拉脸讲开一些事情

老丈人说：小县城有一套房子，三房(一百零几平)，虽然高位购买，目前剩下 9 年月供，每月 4k 元，结婚的话，可以无偿送给朋友，但是需要背房贷，然后就是一些场面话，虽然这个房子条件朋友可以不要（不是强绑进结婚里），但是老丈人呢，有意无意的反复提起，如果卖给别人，就是亏掉 50W 首付，老丈人也同时接受可以打折不摆酒的想法

朋友问我，我不太懂，故此来问问论坛各位已婚的经历

结合朋友背景和一些已知的情况，这个月供 4k 还是比较震撼的，朋友和老丈人关系一般般，平常较少往来，朋友家里也不是缺房，两人都有工作

[duanxianze]

真要送就让老丈人一口气把房贷清空嘛

[wonderfulcxm]

你就是那个朋友吧

[neuthself]

平时不住的话，没什么用。反而老丈人后面出去说得好听，给了一套房子。

[sickoo]

@wonderfulcxm 那么大标题，不能带入 不能带入

[sickoo]

@duanxianze 我也是这样想的，但是小县城博弈上还是有点小心思

[sickoo]

@neuthself 听说是当时跟风买的，五六年前刚好房价顶峰，现在小县城卖肯定大割肉，转接赚了名声

[samohyes]

确实，这套房子他们住吗。不住的话女朋友老家以后只能是老丈人自己去住了呗。你们还房贷，拥有房子所有权，但是房子给他们以后养老用，然后赚的一个陪嫁一套房的好名声(甚至可能觉得你们欠他的)。差不多就这个意思。看自己抉择了，毕竟老丈人啥人女方比较懂。

[samohyes]

还有所谓的无偿送，是要过户吗，手续费也是一笔开支。。。估计也不是他自己掏吧。。。

[feather12315]

这套房很可能贷款比卖价高😅

[potatowish]

你女朋友的意见呢？ 你们以后要回小县城，那少不了和老丈人打交道，为老丈人接盘吧～

如果以后不回去，那就不要接盘，剩下的贷款比现在的新房房价还高吧，还是二手房

[Cmdhelp]

好一招风险债务转移

[coderluan]

让他把房卖了，然后贷款还了，剩下的钱当嫁妆，楼主，不，楼主朋友带回小家。

[LandCruiser]

哪有送债务的？二逼老丈人

[ponelyr]

算下来 43 万多呢，确定还完后了能卖上这个价吗，能卖就赚，能赚多少

[sickoo]

@samohyes #8 无端搅局 可能有坑

[sickoo]

@feather12315 必然性吧

[sickoo]

@potatowish OP 朋友～ 他们两个商量应该不会要，小县城 再长远目光，也得养老才回小县城，况且毛坯未装修，拔苗助长也不是这样

[sickoo]

@coderluan 巧妙的二选一，显然老丈人也懂，卖出去血亏，投资失败

[sickoo]

@Cmdhelp 末日期权

[sickoo]

@ponelyr 刚刚好奇替朋友搜了一下楼盘，二手带装修的 才 30-40 万，但关键得有人买才行

[NeedforV2]

嫁妆是债务？

[Hyschtaxjh]

剩下的房貸比房價貴

[imHarveyy]

房子折现作为嫁妆，9 年贷款自理。结婚时允许使用该套房子作为宣传物料。

[chztv]

小县城二手房 30-40W ，这个月供 4K 是怎么来的啊？
如果真的剩下的房貸比房價貴，这还需要问吗？

[ponelyr]

@sickoo 那不明了了，果断不能要这房子

[george013]

要么直接送 要么就不要。

[gxlwm]

送你，你一年回去住几次？

[yvyvyv]

博老丈人一笑 就接。

[Paradoxos]

要还 40 多万，现在房子还值这 40 多万吗？这算盘珠子，啧啧啧。

[lucays]

我反正绝对会拒绝
他有了面子有了里子，我当冤大头，我才不干

[aitianci]

@imHarveyy #23 折现完是负数😄

[h3ral]

@chztv 很多县城 19 年左右，高位的时候接近 1W 一平

[kinkin666]

接下来，每个月无非就几千块钱贷款，装修又不要几个钱，装修的好点住着也舒服，但是空着也是空着
如果女方有弟弟可以给弟弟结婚用
老人也可以住县里养老，毕竟离医院更近
就是有点小，不能三代同堂，要是能老人弟弟侄子侄女在县城里三代同堂就完美了

[mengdu]

老登不就是想找个人还贷，然后自己住么，小县城没关系，工作都不好找，年轻一点的人压根在小县城呆不住。

[daiisdai]

这不就是当彩礼了吗？

[Lax]

现在环京睡城也有免费送房，把后续房贷接盘即可的。一般后续房贷 40 万，房子现价值也是 40 万。

[Sundayz]

这是办好或办不好，你自己都挺吃亏的。另外想知道这个房子多少买入的，现在卖能卖多少？

[argentea]

嫁妆送几床被子老丈人没面子也不会吹牛，灵机一动就送你一套剩余房贷比房价还高的房子，他要是能忽悠成功我会称他为天才

[wonderfulcxm]

格局打开，哪怕吃点小亏，顺利接盘，博取老丈人欢心，老头有面子了，老婆也开心了，何乐而不为？
再说，自己不住租出去也行。

[alphagao]

以后出去说送你一套价值百万的房子，你就偷着乐吧

[DesperateNeck]

你（朋友）老丈人以后说：我当时送了一套 100 万的房子给女婿
你（朋友）：得到一套价值 40 万的房子，还背上 9 年房贷

[wetalk]

定性分析：已知剩余按揭总额 = 4k * 12 * 9 = 43.2 个 w
房子大小暂且算 105 平
周边二手房价格低于 4.1k ，OP 就是纯血亏，等你用你自己的积蓄 + 名声，成全你准老丈人一家的好名声。
另外，假设二手房价 4.1k 左右，房租不大可能超过 1k ，指望房租回点血，那是不可能的。

从金融视角来看，老丈人的提议是：用你未来 9 年稳定、优质的现金流（ 43.2 万），去溢价收购他手里已经被深度套牢、缺乏流动性、且极大概率已经资不抵债的劣质资产。
这不是送结婚礼物，这是在给自己的投资失败找“接盘侠”和“债务隔离防火墙”。纯从经济角度出发：快跑，绝对不能接。

[youyouzi]

看起来是绝世好丈人，没想到是负资产打包风险转移；

名义送房子得个好丈人人设，实际是找人接盘资不抵债套现获利，名利双收。高招~~

[looking0truth]

重点是‘他’女朋友怎么想

[huimouyue]

@kinkin666 最好是反讽

[follow]

关键是未来：万一有吵架之类的，你朋友会被埋冤（当初送你一套房）；

[duebasser]

@sickoo 那这 tm 不是找冤大头吗，二手带装修 30-40 ，让女婿接盘还出血一大笔？后面肯定还是他们住。
这看着都有点想跑了，不过后面看 OP 女朋友商量不要感觉还是可以不跑的，女朋友明白事还是很重要的，毕竟以后过的是小家，独立出去的第三方家庭

[ParfoisMeng]

不要。随便他怎么处理。

[zhangdashuan]

@DesperateNeck 应该是：得到一套价值 40 万，贷款 40+万的房子。自己不能住不说，还得还 9 年房贷。

[zhangdashuan]

不要，不要问我为什么不要！！！

[wonderfulcxm]

@follow 不接也会被当借口，想当初让你接爸爸的房子都不肯，一点钱都不肯出，小气！算看透你了，离婚！

[ala2008]

之前小县城每个月 4k 房贷，能供得起？基本两三千一个月吧

[NullIsLife]

算盘打的真响，人品极差

[wizChen]

她家里不会还有个弟弟吧（猜测

[conge]

贷款没还清的房子
是抵押财产
是不能办过户的

[just4id]

现在流行化债