开发商车位差不多 5 折了，值得买吗？

[lsls618]

车位开盘价格 45w ，目前降到 23w ，负二层离电梯口第四个位置

目前租的车位 500 元/月，从年初时候的 28w 降到现在到 23w 值得入手吗？

次新小区入住率明显比年初上升了不少

[FranzKafka95]

我小区车位 3w ，OP 一定住的是富人区

[Danfi]

23w 理财，一年起码有个 3500 把，然后包月才多少钱，买了车位还要管理费

[kelvansun]

你钱真是多。

[LXchienne]

我关心的是房价多少，车位这么贵。。。

[chengzhi]

从 20W 到 8W 、还是没有下手、 还有下探空间、
真想买、建议 OP 找人跟开发商团购搞搞价、还可以便宜更多

[lsls618]

@Danfi 包月 500 ，管理费 100/月，除去管理费一年 4800 ，现在租一年 6000 包含管理费

[yueshang1]

我觉着租更合适

[lsls618]

@FranzKafka95 好划算的价格
@chengzhi 团购试过降不了一点，而且同一单元还有 5 个竞争对手😂

[chenmobuys]

这价格，可以租 38 年，还不如租呢

[Ansen]

2.3w 就可以入手了

[andyskaura]

23w 够你租 38 年。

[longzhou6431]

一个车位 23w,让人无法理解哎，如果是富人区，也不会差这个钱；要说你是普通人吧，小区车位竟然 23w ；这就很不合理

[8355]

短期不打算卖房 买没什么问题
租的话后面肯定是没有好的位置
你这种价格再降也低不过 15 万，亏也亏不到哪里去

[lsls618]

@chenmobuys
@andyskaura
@longzhou6431 小区周围 2 条路在修，很多违停，预计明年能修通，违停难度会上升，另外小区物业只卖不租，想租车位只能和已经买车位的业主租
@Ansen 别说 2.3w 了，到 20w 同单元就有 5 个人要买了

[Danfi]

所以去除理财的金额，实际差不多就 1000 多，买了车位以后再捆绑卖就基本打折处理

[haha1903]

@lsls618 #14 要是我就亏了，估计在 45W 的时候，我就买了 2 个了。

[acthtml]

我 5w 买的都觉得没必要，月租金 300 块。

[lsls618]

@haha1903 老板有实力
@acthtml 长住买个还是省钱吧

[alexluo1]

花 23 万只是为了停车？要我就选择租，3 万还差不多

[jonty]

@lsls618 #6 那还买鸡毛。20w 够你租 30 年

[Equiliu]

不差钱就买，买的主要好处是固定一个好位置。如果没有好位置，就别买了

[vislins]

结论：闲得蛋疼。

- 2010 年后的新建设小区车位，法规要求配比 1:1 的情况下，完全不会有难停车的问题。只是存在位置好坏的情况。
- 车位是典型的价格歧视市场，在供过于求的情况下，通过制造虚假的停车紧张的情形，虚假挂牌，虚假销控，达到认为的停车紧张的情况。然后实施价格歧视，谁手里有钱谁先高价买。
- “车位开盘价格 45w ，目前降到 23w ”，跟我现在的小区一样，开盘 30w ，然后后面降到 12w ，然后 8 万。没人买。有一堆人在等降到 5 万再考虑。你就那么笃定开发商后面不会再降？

[willxiang]

@vislins
其实 1:1 也不完全够，有些家庭会买不止一台车。。。

[sharpfang]

我们小区车位 3 年前市场行情 30 万一个，现在行情 10 万一个，租金一直是 400/月（含管理费）基本没变。供参考

[docx]

如果空位多的话还会降的

[make115]

不买，等两年后你会发现更便宜了

[mbtfdwlx]

6 年前的小区，开盘 20w, 2 年后 16w ，我觉得便宜了入手了，现在 6.5w

[guozozo]

@lsls618 #14 只卖不租违法

[jellyX]

@willxiang 往好的方面想, 有些家庭不买车🤣

[vislins]

@willxiang 你想太多了。两辆车的家庭是有，但是不买车的家庭也大把。如果在北上广深的地铁盘这也要分流掉一部分租客停车的需求。1:1 配比的小区，30 年内完全不会有停车紧张的问题。

停车紧张的本质原因就是供给小于需求，很多人住过车位配比低的老小区，对停车紧张这件事情恐惧到了，以至于很容易在入住前期被开发商忽悠后高价买了车位。

[misaki321]

还得降，我这里开盘价邻居 20 多 w 买的，现在降到 5w 了我才入手。感觉还能降

[laviris]

0.5/23 = 0.02
年化 2%我觉得还是太低了，至少达到 5%的收益率，也就是 10 万一个才有性价比

[lsls618]

@jonty 前提是不涨价的情况，马路两边违停几十辆，后期路修好了不能违停，车位租金应该会涨
@vislins 负二层离门口近点的车位只剩 2 个了
@sharpfang 多谢参考
@docx 开发商卖的空位只剩 2 个比较近，比较远的空了一堆
@make115 是的等等更便宜
@mbtfdwlx 降得也太多了吧

@misaki321 抄底成功了
@laviris 年初十几个人准备一起团购，20 都没谈成

[woxihejinghao]

@willxiang 但是你没考虑，小区不是 100%入住率的，并且一部份出租的话，那部分人可能还不带车

[Maipol]

只好奇房价多少一平

[forbreak]

买的话想着，省了租金，以后出手还能买这么多。 实际上是非常难卖，有实力的这么贵车位的人，慢慢会搬走到更新的更好的小区。

[laviris]

@lsls618 你可以看下你们小区的入住率和车位比，现在新楼盘一般车位比都是大于 1.2 的，此外还有大量不能卖的人防车位。除非是入住率爆棚的小区，否则车位是没有高价买入的价值的。你们小区后期一定会降价，只不过降价的时候可选的位置就不多了，是离电梯口远的。我所在的城市很多开发商停车位高价卖不出去，就会涨停车费，然后逼迫业主买车位，为这事，很多小区都闹过事，最后逼开发商把车位费降下来。

[laviris]

只有一种情况需要尽快下手买，就是你们这个小区是商住两用的，有大量的停车需求。

[karmaisbitch]

开盘价格一般是平方均价 x10 吧

[cctvabu]

租就行了。。你买了车位后回发现每个月还是要交车位管理费用

[Rehtt]

如果你开电车，并且车位允许自己装电桩可以考虑买一个车位

[yvyvyv]

重视性价比，要么一直租，要么等到开发商放血，估计会搞活动跟风买就行。
重视位置，那就早买早享受呗，越早买选择越多

[huang86041]

判断条件不是价格.
1. 以后会不会买电车,车位能不能安装充电桩.
2. 以后会不会停车难,如果以后趋势车位紧张,在车位变少之后要考虑去买一个

[chairuosen]

看一下租售比，不值

[wangsd]

感觉车位这个太乱了，我这边之前说要收费每个月 250 车位费+50 管理费，就去买了两个车位，后来不知咋搞的不收管理费了，一个月 50 ，想想好亏。

[syubo2810]

我们小区前年 33w ，现在 12w
出租 600 一个月

[LLLeo]

如果有闲钱还是拿下吧，固定车位方便很多。

[Fish1024]

还是深圳好，禁止买卖车位（绝大部分）。

[openmm]

车位这么贵。。。

[wxw752]

@vislins #30 我们小区车位 1:1.3 ，现在交付两年多，入住率很客观，明显车位渐渐拥挤，负一层基本都停满的，负二层从其他业主那租车位，从一开始的 200 涨到 300 ，最近 300 都不好租到了。

[lambdaq]

10w 买车位的血亏。

[lsls618]

@laviris 我们这边 1.4 ，因为离门口近才想买，离门口远的还剩很多
@karmaisbitch 是的开盘时候很贵
@cctvabu 开发商鸡贼的，只卖不租，想租只能从已经购买的人那里租
@yvyvyv 多谢建议
@huang86041 多谢建议
@chairuosen 是的，但是租金不可能一直一样
@syubo2810 比我这边性价比高多了
@openmm 对比开盘腰斩了
@lambdaq 10w 还能跌到哪里去

[LandCruiser]

绝对不买啊，租 20 年才 12 万，我是住了 20 多年楼房的人了，我只能说楼房一过 15 年就废了，整个小区都会变烂，你几十万买的车位绝对卖不了 1 分钱。

[pulutom40]

我家房子，预售的时候 25 万，交付的时候 20 ，第二年 10 ，第三年 5 ，现在 5 万再送几年管理费

[kingwrcy]

听哥一句劝 尽早买 物以稀为贵 车位这东西 永远都是缺的

我 12w 买的,现在已经张到 50w 了,出来一个抢一个的.

[mqnu00]

我好奇车多少钱，车位都 23w 了(*^_^*)

[xz410236056]

23 万，每个月租金 500 块。。。美债算你 3%（现在接近 4 ），考虑复利，你每个月从投资池子里取 500 块用于支付租金，你需要 45 年才能把本金加利息用完。。。 你这破车位能撑 45 年吗。。。

[willsank0430]

任何东西，越降越不能买

[fengfisher3]

@xz410236056 "车位能撑 45 年吗" 如果是我，我不买，我自己都撑不过 45 年。哈哈。

[lsls618]

@pulutom40 5 万再还送几年管理费太有性价比了
@mqnu00 远超了
@xz410236056 物业只卖不租就是逼大家买车位，小区入住率肉眼看见的在增高，后面租金肯定会涨点

[totoro625]

车位开盘价 5w ，期间 4.5w 抵账给 A ，我从 A 手上 2w 买下来
管理费 60 元/月，租车位 100 元/年
理论上我租车位 40 年，支出才大于买车位

但是感觉价格还合适，就买了

[Mryang]

好奇是哪个城市？

[isnullstring]

能住在 23W 车位的小区也不简单，看帖子里你的回答，还是先买吧。
主要是好位置都是先到先得

[richardZhao]

你强调了 5 折，说明你还是在意价格的。
23w 这个价格高还是低，有很多标准来判定。你的经济实力，周边其他小区的房价，车位价等等。
后续这个价格是否还有可能进一步下跌？
如果你买了，你是否能够接受它的跌幅？
如果你不买，给你造成的其他成本是否无法接受？

你也可以按居住时间 10 年，20 年，30 年，40 年计算一下买和租的支出。
注意还有其他成本，比如你买的话，可能影响你的时间成本等等，也可需要考虑进去。
买的话，还有损失的资金投资收益，下跌影响。

[odirus]

我只提醒下，看下电梯口的车位有没有影响通行，挡道的话，位置再好都不要买。

[lsls618]

@isnullstring 之前一直一点不急租了车位，现在又降了还是门口的，真的心动
@odirus 多谢提醒，不挡道，靠近柱子
@richardZhao 价格肯定在意的，人人都想买在最低点😂

[Mryang]

2 年前入住的时候花 40w 买了一个😅

[sangs]

和我家情况一样，三年车位半价，地产只卖不租。

我是肯定不会买的，原因是：
一个是隔壁小区车位 350 一个月，虽然停车多走 5 分钟的路，但是我不愁没地方停。
二是租售比很低，550-600 的月租，租售比 3%，且不一定能稳定出租。车位租金还在下降，去年 700 一个月。
三是以后卖房，车位未必好卖，卖不出去砸手里又亏了。

[lambdaq]

@lsls618 跌到 6w 了啊😭

[eventlooped]

那我 45 万买的算怎么回事？？？

[trojan92]

最终还是供需决定价格，以前住的小区，车位 1:1 配套，车位不紧张。虽然地产只租不卖，也是用了六七年才把车位卖完，这期间一直都是慢慢降价的。但是我卖房的时候，车位就基本是送的了，纯亏。。。所以只要车位配套够，一直能稳定租到车位，我肯定不会再买了

[xdzhang]

我小区有 2 层全是车位 之前准备买个的现在看来很明智 车位多就不用买.

[zagfai]

@vislins 1:1 还真不够，一般 1:1.2 左右就很充裕了

[SilenceLL]

如果车位紧张就买，别直接算均摊的费用，如果以后车位紧张有可能租金上涨，花钱买个停车辛福感

[zhw2590582]

我十八线县城的车位 5 万一个

[dosmlp]

我们小区入住率 85+%，车位开盘 24W ，现在 7W

[unneeded]

开盘 16w 买的车位，去年好像卖 5w ，肠子都悔青了

[plasticman64]

我家的已贬值，劝君慎买

[99185302]

看情况，车位充足就不需要买，车位紧张还是看时机买吧，现在很多家庭都有 2 辆或以上的，很多小区早期可能够，后面就不一定了。

[vislins]

@wxw752 我小区 1:1 的改善型小区，广州近郊地铁盘，开启收费后，目测车库还有一半的车位是空的。另外一半的车位中，有租金过高一直没有租出去的，还有一些边角车位被开发商锁住。以及一些虚假挂牌售出实际上未售出的车位。

原价近 30 万的车位，现在降价到 12-8 万。没有什么人买了。

[stone9527]

买个 der

[PeterKim]

我家的小区，车位没人买，上次地上车位快到期了，想着搬到负一层可以少晒些太阳(电车，销售说最好别暴晒车机)，有个比较好的位置，一问，原来人家是准备卖的，但是也可以租，但是不管是租还是卖，价格都不便宜，而且这个车位前年我就开始关注了，一直都没租出去，我也不知道为啥这个人就是不愿意降价，还有就是那种有产权证的车库，可以存放杂物和电瓶车充电啥的，从我 2020 年入住这个小区以来物业就一直宣传，那时候价格是 10 万+，现在降到 5 万了依旧卖不出去，现在我也不问价格了，每次走过这些车库，看着他们空在那里，也不打算降价处理，就感觉很奇怪。

[xz410236056]

@lsls618 #60 附近总有地方能让你租车位吧，我帮你计算了租金 1k 和 2k 的情况（每个月 2k 已经非常贵了），仍然需要 23 年和 12 年才能收回本金+产生的复利。

[Maboroshii]

不是鸽子笼小区的话可以考虑，如果是鸽子笼，确定能住 20 年？

[ibinary]

.... 买个 der.. 奶奶的我 3.xW 买的车位都后悔了.

[reHuo]

有钱就买，没钱建议租吧，我之前买的车位 14w ，现在卖 4w 。哈哈哈。

[snow0]

现在这行情应该买房送车位

[ruchee]

三四线城市一个车位就几万，你这富人区几十万一个，单纯看价格没意义。
买车位只看车位的稀缺度，以及你手里闲钱够不够、舍不舍得买。
不差钱就买，有车位能极大提高幸福度，这不是钱可以衡量的。

[spiffing]

当初买车位很贵自己也觉得不划算，最终下决心买处于以下考虑：
可以装充电桩
租金涨价以及不稳定，物业的车位不固定自己找空位且越来越少，租业主的看运气
以后要卖掉也不难，车越来越多，周围车位不够

供参考

[kiracyan]

空位多就没必要

[18k]

小区升值潜力大就买（ ps 车位卖了 25 万🐶