2025 年杭州买房有啥建议吗

[easynote]

一些基本信息： 24 年的时候杭州取消了限购，不需要社保就能买房了。有点想买房了。 我（ 95 年）和对象（ 94 年）目前都在上海。都是互联网行业。我是开发。她是数分。 准备今年要小孩。

• 我俩都不想在上海当牛马还高额房贷，都想去杭州（我是浙江人，她兄妹妈妈都在杭州）
• 两人年薪加起来大概 130w+ 一开始北漂后来沪飘，挺想有个家的，好好布置一下，过安心生活。
• 彩礼给了 22w ，对象说都会拿出来买房，其他家里暂时不会再有支持了。所以加上彩礼和我们两个的存款和公积金，一共可以一口气拿出 330w 来。

但是我并不想一下把钱全部扔进去。 可能还想留 100w 现金，也就 230w 首付，其他就贷款然后公积金慢慢还。 考虑到不想置换，一步到位。想买 400w 左右的房子。 刚开始有这个想法，还不太了解房地产市场

有几个问题想问下兄弟们，

• 1 、由于我俩都是互联网行业，换工作去杭州估计也是找互联网相关的，哪块地区比较好（目前是准备看滨江）
• 2 、现在是不是上车的好时机。
• 3 、大家买房看房的时候都主要关注哪些问题？ （学区、采光、地段、未来发展等）

[BurneJones]

看看大佬们的建议。 我是大龄低收入人群。

[liwz]

@easynote #43 稍微郊区一点的可能会便宜一点，我这里 3w 多一平，你这个应该是市区的价格吧

[DDStrange]

如果预算咬紧 400w 的话，主城区就不是很好选了，限制比较大。这个价格里，可能西湖转塘/三墩；余杭的未科，城北的运河新城，良渚，萧山市北，选择余地大一些（各有各的优缺点）。不执着主城区学籍的话，萧山和余杭的教育资源也还好。多找中介跑跑呗。前两年关注过共有产权房，不知道现在怎么样了，也可以看看，但听说有赶交付的质量比较参差。（另，申请下杭州的高层次人才，部分地区有购房补贴或者优先购房权）

[easynote]

@zdw189803631 #99 我占 2/3 吧

[easynote]

@yhxx #93 那只能狠狠再卷 5 年。然后躺的平平的

[easynote]

@solitude1942 #92 我之前也是这样想的。而且对象也理解也接受。但是 30 了，特别想搞个小家。

[easynote]

@JohnShaw #94 大家都看跌。实际上还是很高。如果非要 5 年后 10 年后看那太遥远了。5 年后 35 了 10 年后 40 了。想 30 岁成家立业

[easynote]

@Chrisplus #95 好的。我也关注一下

[shanex]

需要你给我辈建议！！！

[leonme]

@ByePrd #29 杀人诛心。。。。哈哈

[leonme]

@mackyuqi #89 这是税前，其实税后也就存个 70w 不到 （还是消费较低的情况

[smile2wild]

@leyi6 我没说主城区不行，我自己在主城区也有一套。
他 400w 的预算，说明有一定经济实力，但是去主城区买二手房就像我说的基本就是接盘而且面积还很小。
的确，亚运村附近的他也很难拿下，但是看楼主描述还是有实力拿下的。
所以最合适的还是目前 efc 、三兄弟那一带的未科。
码农不坑码农，大家辛辛苦苦靠头发赚钱。

[starqoq]

2024 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况

https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202501/t20250117_1958323.html

能顶得住就买

[YaakovZiv]

我同学和你情况类似，他是家里可以支持 300w ，他和媳妇在杭州体制内工作，公积金和少量薪水可以覆盖月供，买在拱墅区。另一个是以前业务上的甲方，运营商内部换地市，从济南搬家去杭州，买在滨江区。
站在我个人角度看，我认为当前是上车杭州的，杭州画的饼比较多，能否兑现是问题，想捞钱的已经抢先跑路，反应慢的想找高位接盘，部分区域投资会调整，有钱人会买更好的区域，保障性住房会让刚需盘价格难受，紧邻地铁的刚需盘还有稳住的希望，其他地方的刚需盘随缘。核心板块永远是核心板块，不会因为其他板块多几个产业就转移身份。
看房要关注的内容很多，比如一手还是二手，讲不完，个人情况差异也没法参考，比如我，我爸妈的房子有顶尖学区，我自己买的房子不需要看学区，只看舒适环境和交通便利度，不需要看附近产业，附近交通便利去哪都能很快到达。

[PALELESS]

@olie
@queuey #36 大厂应届起步 20k ，但问题是你 35 了即使能力远超应届并且愿意接受这个薪资，你就能拿到吗？国内 35 危机哪儿来的，是大家都不愿意去干应届生的职位吗

[solitude1942]

@easynote 那就准备买吧，祝好运！

[onionKnight888]

我要是楼主这个收入水平肯定买滨江区政府

[silypie]

就这年薪，再卷两三年回浙江全款买房不是轻轻松松

[likooo125802023]

在哪里上班买哪里
在上海上班就在上海买

要不然就不买。。。。。。

[JohnShaw]

@easynote 理解，你岁数和小孩情况和我相仿，我能感同身受。人的时光是有限的，有时候情绪到了但是没有满足会成为遗憾。不过既然还没买房，现在又属于买方市场，可以不用过于着急，慢慢挑选，各个区各个地段都跑跑挑一挑。

[zixianlaiye]

收入不可持续是最大问题

要是能长租是最好的

[1002xin]

杭州没有 2w 左右的轻松工作，1w 的都悬

[www12222]

别觉得出了上海还能维持现在 130w 年薪，建议再攒几年直接上海上车

[p1gd0g]

还好我女朋友对买房没有什么执念，租房也可以。
随着出生率下降，房子的学位属性也会淡化吧。

[googleaccount]

我觉得可以两个人先落地杭州再说 租个房子工作段时间 杭州逛一逛 看看喜欢哪个地方 毕竟不考虑置换 通勤和居住环境可能没法全部满足 需要妥协一个。比如我想要住在良渚 但是通勤太偏太远了，买滨江很方便但是这预算买不起啥大房子
还要看买新房还是二手房 你在网上直接问不出个啥 过来先感受段时间 然后看看同事都买在哪些地方。。。

[quietDown]

我哪有资格建议你，年龄比你大一点，收入比你低呢，😭

[harryWebb]

他妈的，你这个 95 年这么秀的么，95 年现在都这么强了么？

年薪 130w ，300w 存款，他妈的，现在都这么牛逼了么？

我觉得 v 站 99.99%的人都没资格给你建议了，太变态了

哪怕是你说的月薪 2w 轻松的工作，我都觉得很变态。。。我一度以为轻松工作都是月薪几千块的

[salmon5]

趁现在年轻，必须 All in ，杠杆杠起来

[szkoda]

我也是从上海回到杭州买房，佩服楼主不上杠杆的克制，说说我的想法

1. 互联网就滨江和未科，但这两个地方离的太远，没法兼得。可以先定工作再选房子，还有你老婆的工作
2. 不是，不过你都决定了，这个有没什么意义呢
3. 你找中介看过房子了吗，如果杭州一套没看过，建议先看再来讨论，否则大家的建议都是空中楼阁，因为看着看着，你才能知道自己的真实想法。

感觉 400 万是你根据风险定下来的数字，不是根据需求定下来的数字，如果当你看到一个各方面喜欢的房子但需要 600 万时，你愿意提高首付吗？

今年你还要孩子，学区你要不要？主城区学籍要不要？想躺平就不会置换了吧，那一步到位得 100 平往上，单价小于 4 万了，主城区选择空间就不大了，尤其是滨江，但你们赚钱能力+现金流很好啊，如果没想好要什么，再存 1-2 年钱也不晚？毕竟买完就躺平了

[Daniel17]

杭州薪资不如上海，也不轻松

[yh7gdiaYW]

互联网去未科，滨江这边互联网公司少，而且这俩地方很难兼顾，我之前在一边有房的情况下租了三年...
另一个角度，未科的新房户型普遍不错，价格也实惠。反观滨江这边，滨江区一堆老破大，隔壁的奥体就不说了，市北西的新房现在也成了改善版块

[szkoda]

@salmon5 他 330 万现金按现在上海 15%首付比例，杠杆能拉到 2000 万的房子了哈哈哈

[yh7gdiaYW]

@onionKnight888 你真有这个收入水平绝对不会考虑滨江区政府，江南实验那一圈老小区户型烂的一批，房龄直奔 20 年了。次新房方面，又少又贵，没有千万的预算都不用去看房

[526326991]

是你让上面知道百姓还是有油水可榨滴~

[registerrr]

“两人年薪加起来大概 130w+” 看到这句话的时候，我都不该接着往下看，我真活该啊
330w 说起来跟说 3w 块一样轻松

[xiamy1314]

拿 230 现金。。130+年薪。还要啥贷款，已经是大佬了。真谦虚。

[skagerakdean]

看不懂一些字。

[kzhangWhy]

@yh7gdiaYW 滨江区除了通勤方便，其他应该都没什么性价比了。其实 400-600 的预算，不考虑上班通勤的话，从便利和居住舒适度来看，还是拱墅区的一些新盘可以考虑。

[onionKnight888]

@yh7gdiaYW 找找还是有的，区政府板块又不是只有区政府周围那一圈，买余杭除非你不考虑学区了，就余杭那个升学率，将来还得再买套学区房

[minglanyu]

滨江彩虹城

[yh7gdiaYW]

@kzhangWhy 互联网上班肯定要考虑通勤的，不然下班回家可以直接准备睡觉了，有娃后这样更是扛不住

[yh7gdiaYW]

@onionKnight888 真没有，区政府版块要再扩大些就是西兴版块，次新房还有个御滨府但也是很贵的。其他的像北塘河以南的西兴、长河等，学区太差了还不如萧余的学区房

[recordnow]

这个年收入，建议在上海多干 2-3 年，多攒一大笔钱，毕竟后面要备孕养娃，收入会腰斩甚至不止。

资金储备最好在杭州全款买房装修和购车后还剩下 200w 。

买房几个点：地段，学位，新/旧房，小区大小，周边配套，交通出行，物业，朝向都是考虑因素，不可能全都满足，只能根据自己需求取舍。

从家庭出发，我优先考虑学位，一般地段也会跟着有保障，但小区，房子质量，面积这些会牺牲掉；从个人出发我考虑新/次新房+大面积+高绿化小区，会牺牲学位，核心地段和保值这些。其实前者是二三十岁考虑小孩读书的买房要求，后者是四五十岁考虑宜居养老的问题。

买房先不设目标的多多去看吧，慢慢会明确自己的要求，整理下需求找中介带看。

[zhouyin]

怎么没人说未科无生活气息？
@DDStrange
@smile2wild
@szkoda

[just4id]

2017 年从沪来杭买房的过来人，分享一点信息。建议买准新房，就是从刚交付或即将交付的一手房主那里买，当前经济形势下很多购房的需要现金流不得已卖房，并且价格都不会高于一手价的。这种房的好处是所见即所得，房子质量和小区环境甚至学区都已确定，没有隐性的坑。建议滨江就业后滨江或西湖区转塘之江买房，单价在 3-5 万左右。不建议未科。

以上仅供参考。

[ryan4290]

@onionKnight888 闲林，洼地中的洼地，洼了那么多年了。

[Ko7ut]

这年薪至少考虑 1500 万以上的房子

[Haolijia1107]

我从精神上，道德上谴责这篇帖子

[lyq1234]

我为什么要点进来 😱😱😱

[hanzichi]

感觉你得明确下 "一步到位" 指的是什么？以我的理解，可能是大三房或者四室，那可能是 120 起，400w 都是郊区了，看楼主的首付和赚钱能力，预算先提高到 500-600 吧

[focux]

500w 左右可以买滨江江南实验的学区，小学初中不用操心了，不过要抓紧落户

[jason0713]

人在深圳 也想回杭州 mark 一下~

[jevirs]

每个人情况不一样，房子考虑的因素也不同。400-500 预算， 我选择萧山城区/市北板块，配套成熟，通勤便利，房子面积也能大一些。
楼主下次的问题就该是哪几个板块的哪几个小区横向对比，这样是更具体切实可比较的了

[xiayun]

年薪 100+了 可以考虑好的学区+地段+大平层 ，说实话 400w 在杭州 估计只能搞一个 90 平左右的 不够住的，特别是你想要小孩，然后家里人可以随带帮忙带带啥的

[xiayun]

说实话 你从上海去杭州 可能拿不到现在薪资 ，也得考虑以后得还款能力

[csucoderlee]

我为什么要点进来 😱😱😱

[Leon1234567]

在哪买房子都行，量力而行即可。现在这光景，越等价格越友善，再等个几年，上海 500 以内（甚至更低）肯定能买到你现在看得上的房子。

你老婆今年 31 ，生孩子的确不能等了。孩子先生，买房子可以再等等（小孩 6 岁上小学，哪怕小学入学卡得再严，也就是看你住的房子购买时间是否大于 3 年，所以你起码还能缓 3-4 年再买房。幼儿园随意反正都是玩，寒暑假记得花钱多上几次幼小衔接足够了），毕竟买房的作用基本就是给小孩上学用的。

你老婆怀孕期间大概率被炒（如果不是某些外企的舒适部门很难幸免），提前做好准备（资金&提前考好该考的试），家里挪出几十个 w ，让她怀孕期间读个 MBA 之类的，之后再找工作起码有理由。其实你们还年轻，如果愿意花时间折腾，你老婆去类似加拿大的地方刷个学历（去之前怀上&卡好时间节点申请好），然后留下工作，孩子也能落户当地了，接着你跟着过去找个吃饱饭的工作应该问题不大。之后下半辈子起码不用担惊受怕整天想着当保安还是送外卖了。

现在这个光景没事别换工作，哪怕你杭州买房子上海工作。毕竟公司裁员肯定可着新人来，已经见过 N 个老法师去大厂连试用期都没过。

[easynote]

@Leon1234567 #157 谢谢其实大家说的挺有道理，不着急买房。但是看到这感觉有点无力。感觉从高三开始就一直在奔跑转眼都跑了 13 年了。没想到这些简单的幸福还是难以触及。 所以我很理智绝对量力而行，对象应该不会失业，她工作很轻松。

[ioee]

@Leon1234567 现在没有那么好润了吧，澳大利亚加拿大都收紧了政策，一大堆阿三竞争

[ysn2233]

土著建议要买的话建议还是余杭把，互联网公司多，而且滨江房价太高了，300 多万买不到什么好房子，余杭这几年跌的多我觉得还挺有性价比的

[ericchow]

未科肉眼看的还在跌呢