前几年高位上车的房子交房了，现在该装修吗

[Versace]

2023 年初买的，也算是高位了，现在降了好多钱，一个字：惨~

买房原因：

前几年炒房热潮，父母听说好多亲戚都买房了，催着买房，催了好几年，遭不住，自己年纪也在这里，算刚需，买的时候，大城市都限购，也贵，所以就只能去老家买，我买完没多久，楼市就不行了，现在高位站岗了。

想装修原因：

一.就是交房了，虽然说产权 70 年，房屋保修 50 年，但是房子这东西大家都知道，十几年，二十年房子的居住舒适性就会直线下滑，尤其是我这种高层的，早装修早享受？

二.父母也催着装修，说是：买都买了，等以后结婚，在装修怕来不及。

不想装修原因：

一.装修了也住不上，老家十八线市，没啥产业，回去肯定找不到工作，所以除了逢年过节，基本上住不上，离老家农村也就一个小时车程，爸妈肯定会选择住老家。

二.我和对象近两年又不考虑结婚。因为两个人都没攒着啥钱，差不多月光。父母赞助力度也不大，年纪大了，马上也快回农村养老了，压力大。

三.弟弟在老家上班，他说可以装修完，租给他住（估计也就是意思一下，一年给一两千）。但是自己一想，自己花了八九十万，弄下来的房子，每个月还要还 3000 多的房子，欠了几十万，还要还几十年，才弄的新房，自己都没住上，就给他住，心里又有点舍不得。


另外听说：
同小区交房半个月了，听说还有几十套没卖完，还在卖~

[lesliecheng]

我也和 up 一样 当时买房的原因是我哥和我姐都想买 然后都说买在一起 走动方便 一起买也能便宜一点 我大学毕业就买了 买的时候房价和贷款利率都在高点 现在我在广州工作 买的房子在衡阳 谈了几个对象但都没到结婚阶段 相当于纯亏钱 现在还没装修 现在不知道该怎么办 卖的话 可能要亏 20 万甚至更多 时代的烙印在个人身上就是一座大山 如果不买老家的房 广州的房子说不定都能买了 一想到这我就好后悔 教训就是一定自己有主见 买房买车这种事自己想法最重要

[lambdaX999]

花点钱装修好租出去吧，当个大善人，让租客花点小钱就能体验到你的新房，你这是多伟大的无产主义者精神啊

[linxb]

装不装修得看自己住不住，自己要住肯定得装修，不住就不要在往里面填钱了

[flyxq]

@Versace #90 一毛一样，也没回去，武汉。准备年后买点家具出租

[lesliecheng]

@linxb 节假日住算吗？ 哈哈哈

[kneep]

不装。不要让沉没成本影响决策。

[com781517552]

钱多？不住你装修什么

[com781517552]

@Versace #31 快装吧 不然来不及了

[ZGame]

@Versace #37 老哥这几年两年估计要跌几十万,烂在手里还不如便宜点卖掉算了,估计按这行情，二手房还会跌

[dna1982]

你都不知道这个房子该不该装修，这算毛线的刚需？

[Versace]

@vagusss 当初想的就是，结婚当婚房，还有就是农村思想作祟吧，城里买房，生活基础设施好一点？

[zagfai]

让弟弟给装修，免费住三年

[Versace]

@kw8023cn #30 也是，自己上班几年，没啥主见，父母又是农村的，看旁边亲戚朋友干什么，喜欢盲目跟风。现在跌了才知道后悔

[Versace]

@fredweili 还真是，被惦记的滋味不爽，负债都是自己的

[DAMNYOU]

折中方案：简装。

[huyu]

只能说你父母和我父母简直一个模子导出来的，明知道经济不好还要求子女硬上车，美其名曰刚需，其实真的刚需吗？

[macaodoll]

结合你说的,父母催弟弟住的,多半是你父母想给你弟弟住.个人偏见

[macaodoll]

千万别卖给弟弟,不然就等着决裂吧,卖给弟弟之后跌了,他更得骂你. 涨了,你心里又难受.横竖不是人,直接卖给外人

[nofishing]

之前看帖子有个 v 友花了一年多时间换方向，学习英语和前端全栈找国外远程项目接，一个月一万多。你可以别急着装修，又不住，等以后能找到远程或者混合办公的岗位，有时间经常回去住再装修也不迟哈哈

[hackyuan]

小城市的房子地段咋样真的租的出去吗？如果装修出租能多久回本装修的钱？
操心这么多还不如找机会卖了。

[gdrk]

速卖！

[stnaw]

沉没成本会越来越大 除非哪天又起飞了？

[zzutmebwd]

2023 年趋势应该很明显了啊，全国都在降，这时候在老家买一套不会住的鸽子笼是干啥的。。。
要么装修出租，要么低价抛售，不要放那，十八线市房子绝对绝对不会升值。

[Gilfoyle26]

买了没装修因为住不上几天，然后说这个是刚需？？？？？？？？这是哪门子刚需？？？？？

[Versace]

@amanisheir 你这离县城挺近的，我老家山卡拉农村，开车去县里，市里，也要一个小时

[Versace]

@R18 也是哦，等自己不打工了，回去养老，估计也是老房子了，哎

[Versace]

@sampeng 是啊，我有个同事装修也花了 20 多万，自己还不在家，那个装修师傅，断断续续，给他装了一年，才装好

[Versace]

@Gilfoyle26 湖南那边风俗咯，结婚得要婚房，婚车什么的，彩礼，婚车可以租，结婚没房子就难结婚了

[ColdBird]

2020 年左右父母也催过我在家乡省会买房，也去看了几次，不看好楼市加上钱不多，不想贷款太多所以一直没买。

还是需要自己有主见，农村的父母根本没有眼界给你太多建议。

[sampeng]

@Versace 我就是湖南的。。。我爸妈也是这个看法，一直让我在家买房。我就硬扛着，要买买你们自己住的。不要管我。我疯了。。当时是限房限贷的。在老家买了直接北京要 70%首付，那就真一点可能都没有了。他们的房子名字都不要写我的，写我的就要完蛋。

[sampeng]

@Versace 关键不是装修时常。是价格。你要不在边上，给你装出来的东西肯定不合你心意。又贵，又丑。20 万，你就是提前还贷都比装修了强。

[feikaras]

又是老家买房，散了吧。给谁住都是亏。尽早脱手。

[hidder]

@Versace #29 正好你弟当人肉甲醛吸收器了

[freezebreze]

搞笑呢 给你弟住 闹麻了 ，后面指定闹矛盾，不闹矛盾我吃

[Versace]

@florentino 好像也是，提前半年一年，应该也来得及

[Versace]

@niucility 父母可能觉得装修好了房子，就没有借口推迟结婚生子了把，但现实这年头晚婚晚育的太多了

[Versace]

@itbeihe 真的，住完说不定还要吐槽，说房子这里不行，哪里不行，我已经有画面感了

[Versace]

@freezebreze 年纪越来越大，这个道理还真没错，家里各种鸡毛蒜皮的都有

[Versace]

@sampeng #130 你比较有毅力，我前年几年过年回家，都感觉没事都在给我洗脑，说谁谁家，又买房买在哪里了

[kingofthe]

好的，在综合分析了帖子内容、回复以及我的理解后，我认为**最佳的处理方式是果断卖房，尽早止损**。以下是我的观点和理由的详细阐述：

**一、核心观点：卖房是最佳选择**

我认为在楼主当前的处境下，卖房是**最理智、最能减少损失**的选择，虽然可能带来一定的心理负担，但长远来看，这是最优解。

**二、支持卖房的理由：**

1. **市场趋势不利：**
* **小城市房价下跌：** 帖子中楼主提到老家是十八线城市，且同小区仍有未售出的房产，说明当地楼市不景气，房价很可能持续下跌。
* **持有成本高：** 每月 3000 多的房贷，加上可能的物业费，空置成本高昂。
* **贬值风险：** 房屋作为资产，在下跌的市场中只会贬值，越拖损失越大。

2. **实际需求缺失：**
* **无自住需求：** 楼主目前工作生活都在外地，短期内也没有回老家定居的计划。
* **装修无意义：** 房子不住人，装修只是徒增成本，且装修后容易老化，价值反而可能降低。
* **为结婚而装修不必要：** 结婚不等于必须买房装修，租房也是一个选择，更何况楼主短期内不考虑结婚。

3. **避免沉没成本陷阱：**
* **高位接盘是事实：** 楼主承认买在高位，已经承受了损失，不应该让沉没成本（购房成本）影响后续决策。
* **及时止损是关键：** 认识到错误的决策并及时纠正，才能避免更大的损失。
* **不应该寄希望于房价回升：** 小城市房价回升的可能性较低，不要抱有不切实际的幻想。

4. **规避其他风险：**
* **避免家庭矛盾：** 房子给弟弟租住或接盘都可能引发家庭矛盾，不如直接出售，一了百了。
* **减少房产管理成本：** 卖房后无需再为房屋的维修、管理、出租等问题操心。
* **避免潜在风险：** 房子空置，无人看管，存在各种潜在风险，如漏水、损坏等。

**三、针对其他选项的分析：**

1. **装修：**
* **弊大于利：** 不住的房子装修毫无意义，浪费金钱，而且会加速老化。
* **装修成本高：** 装修需要一笔不小的开销，而房子本身在贬值，不划算。

2. **出租：**
* **收益低：** 小城市租金回报率低，很难覆盖房贷和空置成本。
* **管理麻烦：** 出租涉及到租客管理、维护等问题，需要花费时间和精力。
* **租客不爱惜：** 租客可能不爱惜房子，导致房屋损坏，将来卖房会贬值更多。

3. **弟弟接盘：**
* **风险大：** 弟弟的经济情况不明朗，可能存在不还贷的风险，并且可能会引发家庭矛盾。
* **过户困难：** 银行很难同意变更贷款人，操作难度大。

**四、具体操作建议：**

1. **尽快行动：** 不要再犹豫，立即开始联系中介挂牌出售。
2. **适当降价：** 考虑到市场行情，可以适当降低售价，以求快速成交。
3. **明确目标：** 明确卖房目标，不要被情绪和父母意见左右。
4. **理性决策：** 不要因为亏损而感到沮丧，要理性分析，做出对自身最有利的选择。
5. **调整心态：** 坦然接受亏损，把这次经历当做一次教训，未来更加谨慎。

**五、总结**

楼主的房子是典型的非自住刚需，加上错误的时间买了房，在当前市场下继续持有只会带来更大的损失和麻烦。虽然卖房可能意味着需要承担亏损，但长远来看，这是最明智的选择。尽早止损，把钱放在更合适的地方，才是正确的做法。

**我的最终结论是：果断卖房，止损才是王道。** 避免继续让错误的决定侵蚀自己的财富，也避免了由此引发的其他潜在问题。

[Mogamigawa]

不装。至于卖不卖…

[brokensword2018]

@Versace #90 我不劝你卖，只是账不是这样算的。做决策不要考虑沉没成本。

[wyx119911]

@kingofthe #140 发 ai 生成的内容会被封号的

[XuDongJianSama]

如果计划跟老婆异地，老婆在家带孩的话，装。否则卖了

[me1onsoda]

都不住，你为什么管这叫刚需？你可能是想先买一套等升值再去一线置换一套？🤨

[git00ll]

不装不装， 现在不住的话又舍不得割肉，就不要再加大投入了

[dadaji]

县城八九十万，本地人买得起？

[dadaji]

还好我父母比较开明，最多问一下打算什么时候买房，这两年问都不问了，因为老家的亲戚都到处去打工还房贷，六七十岁的还出去打零工帮儿子还房贷

[csfreshman]

装修了可以送给你弟弟住

[csfreshman]

建议卖掉，及时止损，要不然越来越亏，想要涨回来段时间绝不可能，如果确定不住的话，也不要装修了。
一定不要卖给亲戚，不解释。

[YaakovZiv]

打算倒手卖掉的话就不要装修，但要记得及时去看下房子，避免邻居装修作妖。

[bettesafford24]

重新定义了刚需

[huguadao]

买房的朋友可以考虑下法拍房，用我们的助拍服务，能安全捡漏，还能省些钱，或者同样的钱买更好的地段，详： https://www.v2ex.com/t/1094188

[talen666]

十八线城市房价根本止不住

[inframe]

及早卖了换成现金或其他资产，长线来看 县城级以下小城市房产必然衰落

[SuaraTnT]

@lesliecheng #101 一模一样的处境 买的衡阳哪里啊？

[naitzz]

亏本卖吧

[RuriSmzk]

@nightnotlate 因为长沙便宜啊，是唯一买得起的省会（我买了长沙房的同学如是说

[RuriSmzk]

我忍痛缓慢装了。躺平不卖了，尝试做装修博主

[lmmortal]

@reoah2 卖给亲弟弟这个不可能的，卖给亲弟弟只能比市场价更便宜，OP 接受不了。而且更有可能的是 OP 觉得价格已经够低了，他弟弟还是觉得贵，毕竟买家永远不会觉得价格便宜，卖家永远不会觉得自己卖的贵

[StephenHe]

你弟弟能说出来这话，当时为什么不直接回他“原价卖给你”

[qinxi]

@Livid @kingofthe #140 AI 生成内容

[ma836323493]

不住不装， 沉没成本，再说未来装修回越来越便宜了

[Livid]

@qinxi 谢谢，那个用 AI 内容回复的账号已经被彻底 ban 。

[peter520]

买房亏一波，装修就不要再亏一波了

[julyclyde]

你说你算刚需
你又不去住
那你算什么刚需？

[Caratpine]

“自己年纪也在这里，算刚需” 你这算啥刚需啊，只有住才是刚需，你都不住，你买什么房子

[lesliecheng]

@SuaraTnT 可能比你还惨 金钟的某个楼盘

[tgxasd]

如果确定准备去住了，而且这个房子你很满意，那可以装修。
如果不太满意但是需要装修了去住，现在卖了再买，属于面积换面积，也不会亏很多，换一套更满意的更好。
如果不准备去住，那就卖掉或者留着观望。

[misaki321]

不住不装

[burymme11]

@Versace
赶快降价早点卖，现在就挂上，趁目前你们小县城里面可能还有一些没看清现实的“傻子”，赶快找到他们，让他们接盘！
北上广不谈，就我知道的南京，杭州，房价都是政府硬撑，我刚亏 20W （算上利息），上个月卖出了杭州余杭的一套次新房，套现离场了，这也是我的第一套房，当年我上车也是有些从众心理，脑子拎不清，现在全部搞定后真是，海阔从鱼跃，天空任鸟飞。
以后哪怕房价暴涨，我再也不会考虑这种 350W 起步的房子，这些压根就不是我这种打工人能考虑（除非真赚到钱了），硬要买的话，真就是当房奴，做资本家牛马，干到死。

[ccfly]

牛皮 还真有人在老家买一个不住的房子啊

[HackerOO7]

1. 不要装修，有用得到的那天装修也不迟
2. 提前还贷，降低年限，降低月供
3. 卖房的问题，要慎重考虑

[Essaim]

@nightnotlate #9 长沙好歹是省会, 如果家里没什么依靠的, 就前几年房子一直涨的行情, 能凑到长沙的首付赶紧上车就上了, 也算是个保底, 不然真到最后没地方住不是很难受.
硬追大城市房子,说不定买在犄角旮旯或者追不上房子涨幅,也是很难受的事情.

[fionasit007]

和我情况差不多，我之前说了先不着急，就算要买也要在我上班城市买，虽然压力大点但是还是可以买的，结果这两天他们还是自己在老家买了，我也说了房产证别要我当户主，也别说是为了我结婚才买房的，要是真结婚我是不会在老家买房的，一年就住个几天，太奢侈了，现在只能无奈了

[Versace]

@Cheons 哎，买的时候想着早点结婚，现在感觉又不着急了，因为存款不够啊，哈哈哈哈

[Versace]

@burymme11 确实是从众，我旁边好几个同事也是买的房，亏了好几十万

[Versace]

@sampeng #131 是哦，装修都要几个月起步，上班就没时间去盯着，最后装出来不合适，好像也只能含泪吞下了

[nightnotlate]

@RuriSmzk 便宜从来不是买东西的理由啊
沙子水泥降价你也不会买几袋放着吧
房子
要么你住-使用属性
要么判断会涨 -投资属性

所以我说 涨和住 至少得占一个

[zzznow]

是在省会？还是市区？三四线，十八线亏不了多少吧。

[JoeJasper]

简单装修出租或毛胚挂中介

[linxl]

先是别人说买房跟着买，再是别人说装修跟着装。只能说花钱的事别太急

[evan1]

@fionasit007 #175 完全一样的情况，现在非得要过户到我名下。

我完全不想要老家城市的房子，理由和你差不多。

如果过户到我名下的话我又得纠结要不要卖、怎么卖、亏多少卖，毕竟是家里人买的，卖了合不合适等等。

痛苦。

[Yeo0o]

自己买的新房为啥要给你弟住，你弟是帮忙还款了还是出钱了。

建议卖掉

[SuaraTnT]

@lesliecheng #168 我买的附近的金钟烂尾了

[forgottencoast]

说难听一点的，你已经被爹妈坑了一次了，还要来第二次吗？

[lesliecheng]

@SuaraTnT 差不多

[RuriSmzk]

@nightnotlate 这我是很认同的。所以我同学告诉我他下手了的时候我是黑人问号的

[SIEMENS]

市场价格卖给弟弟