用日本给我的 10 万日元买个岛怎么样？

[subpo]

众所周知，日本由于疫情原因，给每个人发了 10 万日元，更多人不知道的事，10 万日元刚好可以在日本买个岛（的一部分），图片见一楼。

大概介绍一下，这个岛隶属东京都的大岛町，年平均气温 15.8 度。面积 91.06 平方公里，人口 9,058 人，户数 4,050 户。
从东京都中心竹桥站坐船 1 小时 45 分钟到，机场从东京郊区坐飞机 25 分钟到。

然后这个岛我查了谷歌地图，居然并不是一个荒岛，道路通畅，除了有机场和码头，还有银行，邮局，书店，便利店，饭店，学校，医院，温泉，等等，见 http://www.izu-oshima.or.jp/work/map/shopindex.jpg

有关这块地，首先产权是永久产权的所有权，面积 1502 平方，可以盖房子。

结合上一个帖子，https://v2ex.com/t/675552 （回到乡下，过上自给自足的生活有没有可行性？）感觉很有意思 ~

[subpo]

[subpo]

可以在这个地址看谷歌街景地图
https://www.google.com/maps/place/Japan+Post/@34.7506433,139.3560315,3a,75y,193.73h,97.95t/data=!3m7!1e1!3m5!1sHKrC6lLMSjuumnc-1BKWkA!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DHKrC6lLMSjuumnc-1BKWkA%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D85.27284%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192!4m13!1m7!3m6!1s0x601782da46f6e98f:0x3cc66687dc561834!2z5Lic5Lqs6YO95aSn5bKb55S6!3b1!8m2!3d34.7501544!4d139.3554996!3m4!1s0x60177886392666cb:0xd453aa22e06e0b42!8m2!3d34.7507015!4d139.3562561

[Livid]

10 万日元换算成人民币也就不到 7000，好像不是一个特别大的数字。用来买地感觉有点少。

好奇如果是 100 万日元可以在这个岛上买到什么呢？

[Valid]

有电吗

[subpo]

@Livid #3 可能可以买一万平方山林吧，网上资料很少。

@Valid #4 有电有水有网呢，我看街景地图，这里和日本普通的乡下没什么两样

[yuuko]

10 万日元买岛？？？

[subpo]

问了固定资产税每年要交多少，中介回应说不知道具体的数字，但是是一个 “可接受的价格”

[0A0]

终于碰到一样想法的人了。之前考虑过在北海道买一块地放着，因为比较偏远价格也是一样便宜，但是查不到具体每年交税金额只能作罢。楼主如果查到了具体金额麻烦告诉一下呀，一起买块地也挺有意义啊。

[subpo]

@0A0 #9 普通的地很好算，固定资产税： 土地评估价格×1.4% + 都市计划税 土地评估价格 x 0.3%，评估价格一般在售价的 30%~80%，非空置的话，可以打 3 折或者二折，空置要全额缴纳

[0A0]

@subpo 也就是说单纯买地什么都不做的话，每年的税就只有这些吗？之前打听时听说有的地是要建东西才可以继续拥有的。

[whileFalse]

找找岛上有没有狸克。

[chengkai1853]

@whileFalse 岛主不就是狸克么

[rshun]

应该只能日本人买吧

[phpinfo]

别忘了后天找曹卖梭哈大头菜

[AreYou0k]

买岛种大头菜吗.

[narrowei]

竟然看的有点心动 哈哈哈哈哈

[subpo]

@rshun #13 日本土地买卖不限制的，长期居住的话，需要办理签证

@whileFalse #11
@chengkai1853 #12
@phpinfo #14 每天捉虫浇花钓鱼，美滋滋

[ngrok111]

外国人可以买吗，这个真的是很心动

[Tink]

怎么买，我也想买

[None123]

不看好

[red2dog]

会因为海平面上涨沉没吗

[cjpjxjx]

买了能搬过去住？

[across]

促销 10 块抢个鼠标垫。
还得再准备 1w 配台电脑。

[systemcall]

不知道买岛有哪些限制，感觉比国内的地便宜多了

[boiiio]

看了下这个町房子几百万日元还是要的，就是不知道这土地是不是有什么限制。

[subpo]

@across #23 哈哈哈哈哈哈是这样的

@cjpjxjx #22 有签证可以住

@systemcall #24 不贷款的话，有钱就可以

[0A0]

买完一块后就会觉得周围都是空地都想拥有。买完周围空地后会发现还得生活便利才行于是把商圈也给买了，直到最后当反应过来时才发现整座岛的拥有者变成了楼主的名字。

[subpo]

@boiiio #25 有限制，因为是山林计划地形，所以很多事是不能做的，比如仓库，商店等是不行的，但是简单盖个房子是允许的，另外几百万到 1 2 千万的房子在市中心，这个算是很偏远了。因为没办法看到具体的地图，搞不好在山上也有可能

[pod]

要不要每年交税？

[mokeyjay]

10W 日元能买 1500 平的地？我要买 10 个

[Mark24]

我觉得每年都会交税交到怀疑人生。

[momocraft]

盖房不知要多少钱, 合适的话周末住住也值了

[systemcall]

上面盖房子是怎么收费的？有哪些限制？
种地有限制吗？如何收费？
感觉如果价格不是特别高，是真的可以实现回到乡下的

[Kelan]

东京的离岛在泡沫经济时代非常繁华，弹丸大的小岛居然都有机场。周末人们坐飞机去岛上聚众约。因此泡沫覆灭后很快荒凉，很多日本人对 Oshima 那边也印象不好。

[0A0]

@subpo #28 真要买的话还是得到中介那好好看看土地资料。这种为了振兴区域经济发展而开放出售固有土地的地方越来越多了，要求也各不相同。比如有的地需要你在购买后一定年数要开始额外有税产出，有的是地形跟周边与预想的不同，具体还得跟中介问情，有条件最好实地去看一看。

[auzeonfung]

樓主不如考慮一下這幅地：

https://www.ieichiba.com/single-post/P201900408%E6%B5%9C%E7%94%B0%E4%B8%89%E9%9A%85%E7%94%BA

1226㎡只賣 1000 日元

[manzhiyong]

日本所谓私有土地都是假命题，实际就是租给你，每年都要给交名叫房产税的租金。

[auzeonfung]

@mokeyjay #30 不用 100000JPY，只要 1000JPY，就可以買 1226㎡土地帶房子永久產權了。
買了吃虧，買了上當。
交稅交到懷疑人生，地方偏僻，人烟稀少。雖説是基本配套還是有的，但是如果想要轉手出去，恐怕很難。
而且買了以後，建房子也是要錢的。
每年維護也是要錢的，特別是這種偏遠地方，很多地方沒有自來水厰，都是要靠大家攢錢挖井。厠所如果不做化糞池，每年還要抽糞。
想想就算了，真買了手尾很多。

[subpo]

@auzeonfung #38 卧槽。

[wolfan]

不知道三沙市什么时候也能开放卖岛，反正咱是想要买一个的，最好是还可以团购。

[outerws]

@auzeonfung 只有具有农业资格的人才能购买

[outerws]

不过 36 楼的房屋地理位置不错，不知道有什么其他要求，还在火车道上

[auzeonfung]

我現在就住在大版的農村，如果是正常上班族，建議醒醒。
想買來度假的話，你説假期花點小錢去租漂亮又乾净的度假別墅不好嗎？爲什麽要想不開自己買地建房子…
日本人也不傻，爲什麽土地價格這麽便宜，甚至學生打一個月零工的錢就可以買一塊地了，也沒有人買。
因爲這種土地真正花錢的不是買地的時候花的錢，而是維護的費用。
如果決心隱居山林，過上日常耕種的農家生活，每逢節日和村裏的老人一起辦廟會的話，説不定是一個好機會，但是很難回頭，因爲你就算把土地連房子免費送，也不見得可以很快找到人願意接手。

[auzeonfung]

@outerws #42 都打算過上農村生活了，耕種一下也合理，外國人的話可能需要找一個人幫你做一份耕種計劃書，和當地老人坐下來吃吃飯聊聊天，相信可以批准交易。
但是如果你買了不耕種，恐怕日後麻煩事情多。

[subpo]

@auzeonfung #44 当然想买这种地方就是想要回归山林咯~

[0A0]

@auzeonfung #36 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。
他注明了是因为难以承担税费等维修费所以卖的。这么大的面积和建筑，每年的费用不是小数目。简单地说就是很多人无法负担器拥有的土地的固定费用，相当于地白送给你。

[teasick]

担心来个地震海啸。。。

[mikewoo]

别说买了，要的话送你座山什么的都可以。

[root8080]

天气真好啊 日常羡慕

[auzeonfung]

@0A0 #46 賣家倒是沒有説自己是繳不上稅才賣的，只是說祖父祖母住過的地方，親戚都不想接手，所以賣出來。
那段文字是網站加的提醒。
買日本的土地其實就是跟日本政{府租地，只是説得好聽，名義上是你永久持有，但其實更像是你和政}府簽訂了無限期的租賃合同……。

@subpo #45 歡迎啊，我最近也在種菜。

[ohao]

就怕过几年海平面上涨 岛没了......

[dasenlin]

哈哈，在岛上盖机房啊，用海水循环冷却服务器

[teasick]

伊豆大岛，又称为大岛，位于神奈川县正南方 60 公里的太平洋中，人口约 8 千，行政区划属于东京都大岛町。伊豆大岛是富士火山带海底火山的作用而形成的火山岛，岛上的 758 米高的三原山是三重式成层活火山。很多自杀者选择从三原山火口跳下结束自己的生命，因此大岛和富士树海一样是日本著名的自杀胜地之一。（ Wikipedia ）

日本自然公园的开发会有所限制，岛上自然景观和生态系统都得到了良好的保护，全岛面积的七成都是山林和原野。岛的中央部--三原山⛰是一座活火山。活火山一般三四十年就会喷发一次，每次喷发后⛰的容貌都会有所变化。（上一次喷发是 1986 年）

[0A0]

@auzeonfung #50 说是谁都不想要，而且近年来都没有人去看过那边具体情况。按照日本人的脑回路，多半是得一笔不小的维护费，搞不好可能还有当地政策需要缴纳的别的费用，所以都不愿意接盘干脆大家都不回去当地。待我问一下具体情况看看 2333

[youxiachai]

每年要缴多少维护费没说啊....

[imn1]

@auzeonfung
1000 yan ？神奇

[goldenalex]

中国有句老话，便宜没好货

便宜有便宜的道理。。。

真的便宜，又有好处的。。。

早就被人买了。。。

一般人轮不到的。。。

所以早点洗洗睡觉才是正道。。。

[subpo]

@goldenalex #57 同时有严重缺点和特别好的优点，对一般人是没什么价值啦，只要特别看重优点并且不太在意缺点还是有价值的

[wusheng0]

@auzeonfung
那边环境应该很好吧

[k9982874]

不就是国内农村的土地承包么。。
差别就是永久产权。

[SoraneKazehana]

中国农村都不一定买到一块地
在日本都能买到 1000 多平方了

[Cuo]

之后的固定资产税什么的也要考虑呀，大岛那里去交通还是蛮不方便的。
为这么一块地方之后年年都要负担維持費真的好吗

[Cuo]

仔细看了一下贴出来的图，感觉还是优点还是蛮诱人的。不过大岛最大的问题就是轮渡班次太少吧……
如果之后长期保持テレワーク的话还是蛮不错的

[goldenalex]

@subpo #58 我觉得吧。。。看重优点是应该的，但是还是要有风险预期，就这个岛来说。。。v2 上 99.9%的人应该都没这样的魄力和能力以及对相关风险的预期和预防能力。。。最好还是先找几个懂行律师聊聊看能出什么纰漏再说。。。

[marcosteam]

这个最好还是找找懂行的人问问吧...

[irainsoft]

所以说具体每年要交多少税？真的好想知道

[hellotitan]

买岛是小时候的梦想

[mikewoo]

这种不值钱的土地，没多少税的。而且土地估价 30 万以下的话，还可以土地的固定资产税。

[systemcall]

@dasenlin 那样要自己想办法牵光缆，不清楚要什么手续，但是国内的话自己建 IDC 非常麻烦。也许可以搞些光伏板，靠水散热，修个巨大的挖矿用的矿机集群

[TangMonk]

为啥这么便宜啊？

[auzeonfung]

@wusheng0 #59 這塊地附近就有電車站，沿綫有幾個小的城鎮，作爲養老的地方還是不錯的，不過附近有一個自稱最先進的煤炭發電站。



看了一下地圖，這個地方環境還是比較理想的。附近還有小學和中學，高中的話要坐幾個電車站，距離也算是很近了。
説著説著我都有點心動了…

[133qaz]

心动不如行动😃

[worldtongfb]

说的我想肉翻去日本了,那么买地送国籍 /签证么.拿不出 10w 人民币,10w 日元还是可以的,再加 20w 够交 70 年的税么

[mlboy]

搭车，我也买个。

[dodo2012]

我去，这么便宜。。来个

[ethego]

传统的耕种会榨干一个人几乎所有的时间，除了农闲时节，人每天就得在户外围着地转，晚上可能还得学习耕种方面的技术。如果想完全自己种自己吃自给自足的话可能比 996 还辛苦。

[shakespark]

v2 上的帖子越来越有意思了

[zhantss]

蹲一个税

[Dvel]

都买吧，加个好友，大头菜互通有无。

[subpo]

？这个岛要被 v2er 买完了

[subpo]

这么多人要买，不知道理论上能不能把这个岛剩余部分全买完，算不算为国争光 www

[freelancher]

要是买地送签证就好了。国人也不可能买啊。房产税收到怀疑人生吧。

[subpo]

@worldtongfb #73 不送，哪有这么便宜的签证呀。可以准备 300 万日元，然后写好一份详细的商业计划书，讲讲怎么开发这块土地，可以申请商务签证

[dji38838c]

标题党啦
岛上买一块地被你说成是买一个岛
按这样说，去美国买块地，就是把美国买下来了。

[hehheh]

@goldenalex 其实并不是便宜，而是人民币汇率被人为操纵。不然北京上海的房子换成美金应该没有现在那么贵。

我这么说吧，北京上海的房子一套可以买加拿大的一个农场。每年有个 10%左右的收益。

[systemcall]

@subpo 加上地的钱和盖房子的钱的话，40 万 CNY 有戏吗？
这种事情有地方可以帮忙办吗？
感觉在国内的大城市的话连个 1DK 都买不到

[subpo]

@systemcall #86 说实话不太够，日本盖新的装修好的小别墅，准备 60w~120w cny 比较合理，毕竟人工还是贵的。装修标准也不低。
要是真想买，7 80 年代的老房子，这个价格偏远点的地方完全可以买到

[qiaobeier]

@subpo 比上海便宜，地价就不说了，连建筑费用都便宜。。。

[worldtongfb]

@subpo #83 投资应该是 500,每年得有盈利和缴税把,买房子开旅馆也不行

[ps4512]

有房产税吗？

[fromdark]

我觉得不会有这么简单的事情

[gosas]

@subpo 捡树枝

[subpo]

@worldtongfb #89 投资好像是不用盈利的，在经营比较重要，开旅馆是可以的，但是仅租房不行

@fromdark #91 其实我也觉得没那么简单呢，也是想问问可行性

[2397613259qqq]

都管辖的岛当然不是荒岛咯，地理位置那么偏，交通和快递还有网络等等不方便，每年还要交那么多税，我选择拿去都心吃喝一顿

[vfxx]

楼主考虑众筹吗

[Telegram]

想想这种便宜好事怎么可能轮到你。买完你就知道拍大腿了

[DaBingShui]

可以买回来捐送给祖国吗[狗头]

[Michelangelono]

所以买地有什么用吗？

[ziyuan]

有团购吗？报名

[KasonPasser]

地产税应该是个大头，如果不是，换你，你会这么便宜就卖了吗？感觉买了就是等于给日本国库充钱。