收到银行通知房贷可以进行利率转换了，你们会换 LPR+浮动利率吗？

[gcfredboy]

今天收到银行通知可以转换房贷利率了，可以选择 LPR+浮动利率，或者选择固定利率，想问问大家的想法，谢谢！

[tLbf2p3UC4BM3H1N]

上个月收到的短信，目前还在观望状态。

[imn1]

如果你没有财务级别的算账能力，建议慎选浮动利率

[gcfredboy]

@imn1 嗯，感觉以后银行说了算，就怕银行联合起来提升利率

[nodin]

已经转换了，如果当初利率低的可以考虑不换，利率高的还是换了，利率下行是个趋势，赌国运。

[php01]

一个是自己脱裤子，一个是他帮你脱裤子。
逃不了的，既然无法避免，干脆就享受吧，是我就自己脱了裤子给他，不就是馋了嘛

[yaphets666]

只需要明白一件事 银行不会关心你省钱与否 他们之关心自己是否赚钱

[enfuss]

当初签的上浮 10%，已换

[Latin]

两年前 5.39 没换，换了还有加百分之几的加点，受不起

[bequt]

固定吧，一遍政策改上迫不得已

[mengzhuo]

上浮 10%的，肯定换啊

[i0error]

日经帖。先搜索一下。

[sunulin]

正常利率，不打算换了

[yinsky]

我跟你说吧，我换了，下个月总房贷降了，细看一下详情，本金份额多了，利息少了，也就是每个月本金还的更多了，总贷款还少了，我感觉利率下行是趋势

[vazo]

记得李永乐老师讲过一次,你可以搜搜看.

[zackZhong]

招商银行的 上浮 20%，前几天已经收到短信，默认给换成 LPR 了。也有点纠结

[rophie123]

我是固定 4.9 要不要换？

[firefox12]

如果对人民有利，应该已经在电视里宣传了几十遍了。比如 这次看新冠 我们是免费的。签了不让改，有种关门打狗的感觉。

[ax521]

@rophie123 我 6.615 换了。建议你这个最好别换。我觉得土 g 就不会干吃亏的事。想让老百姓占便宜，除非换 d

[18k]

@yinsky #13 现在换不是要明年 1 月才体现吗。。。

[cabing]

不换。

[R18]

@yinsky 不是总房贷降了，是因为之前已经还过了，现在换锚以后是按你剩下的贷款余额重新计算一下而已。

[y051313]

前几年利率会下降，但是长期来看，肯定会升高。
想占国家的便宜。。。

[korvin]

10 年内的直接转 LPR，10 年上的不给意见

[component]

@ax521 对，该换，像苏联乌克兰那样，换了好让白皮洋大人来中国玩就像去东南亚一样租妻玩

[keepeye]

我的 4.9 * 91% 感觉还是选固定吧

[diandian0]

上浮 5 的还没换

[component]

房贷还有几年就到期了，我准备选择 LPR

[yinsky]

@R18 兄弟，原来每月比现在多几十块，我是等额本息，就是每月还一样，这样我肯定少还了呀

[ansenJ]

我和一个市里的某银行行长聊过这个话题。他给我这个建议：如果贷款剩余期限是十年以内，可以改浮动。如果超过十年，而当前的利率也就 5%左右的话，建议固定。他和我说，短期内利率是不会涨的，但是长远来说，银行还是很大开支的不可能不赚钱的。仅仅分享所知信息，不论对错。-----------------转发的 仅供参考

[yinsky]

@R18 现在转，今年的上浮是按去年 12 月算，也就是 4.9,现在已经降到 4.8 几了，你自己算算是不是少了

[Sweden]

https://www.v2ex.com/t/656460
这个有讨论
好处就是给了一个眼前的小利，要是房贷只剩下几年了当然能换

[Sapp]

如果你现在的房贷你完全能够负担，但是也并不算很轻松，那么建议你不要换，因为你保持目前房贷是完全没有风险完全没有负担的，但是换了万一运气差，可能对你是个很大的打击。
如果你现在房贷完全负担，并且相当轻松无压力，那你换不换都行，反正对你没多大影响。
如果你现在房贷已经很难负担了，你愿意赌一下他下降也可以，反正长远来看你的风险已经很大了，不差这一点。

[jeremygao]

@ax521 #18 我利率当初打 8 折都换了，还纠结啥，主动换。ZF 看得上你这点钱？

[cnbattle]

@yinsky 第一年利率还是原样，你怎么下月就开始浮动了？？？？

[Marstin]

@nodin 利率下行是国策没错，但是也没有任何证据能证实，未来 LPR 比基准的利率更低吧？ LPR 利率下行，基准也一样可能下行啊

[cnbattle]

@yinsky 按去年 12 月低 是 4.8，现在 4.75 ，现在签第一年是一样的，一年后才浮动，一年后浮动的时候低于 4.8 才是真少了

[R18]

@yinsky 你之前的利率是 4.9 去年 12 月 LPR 是 4.8 你的新利率是 （ LPR + 0.1 ） = 4.9

[Raynard]

利率肯定是逐年降低，因为房产本质上只有地值钱。。

等到未来变危房肯定会原拆原建，自费。。。

[x66]

@Marstin 但是现在已经没有根据基准利率浮动这个选项了啊，要么固定利率，要么 LPR

[yinsky]

@cnbattle 你搞错了吧，是一年调一次上浮，比如你原来是 5.8，今年换 lpr,上浮就是 5.8-4.9=0.9，之后每月利率为 lpr+0.9,现在 lpr 已经低于 4.9 了。来年同一月，在按该月 lpr 计算上浮，就是没年计算一次上浮

[yinsky]

@R18 是这样算得呀，但是 lpr 降了呀，而且是一年算一次上浮，又不是每月都算

[zhouwei520]

@yinsky 你搞错了，5.8-4.8 （上年 5 年期 LPR ）=1，换了以后就是 LPR+1

如果是 4.9 肯定换，4.8 观望一下，具体可以参照工行网上银行公众号解读

[xtx]

@x66 #39 有的，我是建行贷款，银行工作人员和我说，两个都不选，不变就是按基准利率浮动。

[ax521]

@jeremygao 看不上,开始别上浮啊。你以为土 g 多干净

[yinsky]

@zhouwei520 反正我的是降了，你要是信利率下行是趋势，而且还有不少年，就换吧

[R18]

@yinsky 是的啊，但是今年你换了之后还是 （ 4.8+0.1 ） 4.9 啊 明年才有可能降低。所以我不知道你的还款是怎么降低的...很好奇

[x66]

@zhouwei520 央妈的文件是所有存量贷款都根据 2019 年 12 月 20 日的 lpr （ 4.9 ）进行加点，我的贷款是招行也是这样操作的，建议你咨询一下你贷款的银行。
http://www.gov.cn/xinwen/2019-12/28/content_5464697.htm

@xtx 我是招行贷款，银行说必须二选一。

[R18]

有没有可能每年 12 月银行不放贷了，专门为了明年的房贷利率协商一个 LPR 出来，那么明年房贷还是按这个执行，然后 1-11 月期间再执行正常的 LPR 定价。

[zhouwei520]

@x66 根据全国银行间同业拆借中心 12 月 20 日公布的最新数据，2019 年 12 月 LPR 利率为：1 年期 4.15%，5 年期 4.80%。

[x66]

@zhouwei520 噢。不好意思看错了，我的也是 4.8 ；

[funbox]

LPR 感觉不亏

[chxxpeng]

@R18 卧槽。。有这个可能，12 月份的 lpr 定的贼高

[jdgui]

讲道理换了是最好

[phoenixshen]

肯定 lpr，担心利率上涨的是对我们国家多有信心。。。

[markyume]

（勿喷）不懂这个..只是..如果便宜大部分都被我们占了...那谁吃亏呢..（勿喷）谢谢！

[baicheng10]

@R18 #48 没可能。

[lplk]

@mengzhuo 你换了，上浮的点以后也是一直都在的

[Crossin]

当然是选 LPR 啦，毕竟以后被坑了还可以在网上一起喷□□
但听网友和大 V 的选了固定，以后万一发现银行诚不我欺，当年的网友早已不见踪影，大 V 也把你拉了黑，岂不连锅都没处甩了

[niubikelasi]

已经转了

[mcluyu]

就算不转，利率也不是固定的啊，基准利率变了，贷款利率也跟着调整哈，只是频率没那么高。

[wangxiaoaer]

这个是商贷还是公积金？

[yzkcy]

@markyume 去年税改，V2 上也很多你这种论调的。你猜税改我们是占便宜了还是吃亏了？

[iv2ex]

现在处理去杠杆阶段，利率会降，降低大家负担，避免债务危机。
等去杠杆了，开始收税，剪羊毛。
经济周期是这样的。
同意 #29 楼说法。十年，足够房地产杠杆落地了吧。十年后，增加税收，剪一点羊毛。

[minminye]

LPR 的基础是 MLF，MLF 是央行对商业银行的批发价格，LPR 是商业因为对个人的零售价格。

长期来看，利率反应的是投资回报率。

在技术没有大幅度提高的情况下，步步 0 利率是趋势。

本人已换 LPR 。

[mrhhsg]

我感觉吧，就当没有这个 LPR，无视它不就完了，我可不想占银行便宜。。。

[yujieyu7]

短期肯定是划得来的,五年之后就不好说了,只能看人家脸色了

[hutng]

长期来看，选 lpr 把。
当然了，说不定这个“长期”到来的时候已经房价如葱了。
投硬币把，多简单

[seanseek]

看完我换了。。。上浮 15 太难受了

[zushi000]

本人 5.15 我选固定了

[liuzhazha]

@y051313 “长期来看肯定会升高”是有什么依据啊 我看现在普遍的说法是利率会越来越低

[wvitas]

4.9 要不要换

[xtx]

@mcluyu #60 可以固定的，永久固定，不跟随基准利率和 lpr 。

[cnbattle]

@mcluyu 都得转，不能不转，只是转后的浮动周期怎么选，是每 x 年浮动一次，还是整个还款周期不浮动而已

[markyume]

@yzkcy 不懂 再等等看..

[janxin]

利率上浮的建议换

[coderabbit]

还有五年，目前 5.39,更改后 5.39 但是是上浮后 59 个基点。不换了

[vtoexshan]

想占 bank 的便宜，没门，选 lpr 人少，那就固定利率贵，选 lpr 人多，就 lpr 贵

一个固定量，一个变量，你说呢？

[zhangpeter]

感觉利率会提升的真的对中国的发展前景这么看好么，世界都要 0 利率了，唯独中国的利率反而升高。

[NicholasYX]

5.35 目前观望中 有点想换 lpr

[mjawp]

@zhangpeter 又不是会一直 0 利率的

[galenzhao]

要注意的是房贷 lpr 和其他 lpr 不是一样的利率，
是可以单独调整。

建行普通信贷 1 年期 lpr 的利率已经到 4.25 了，
但是房子的抵押贷款还是相当高的，

[galenzhao]

@zhangpeter 房贷利率是单独的，和其他贷款利率没有关系，可以单独调整。

[galenzhao]

我的建议也是 ，短期的可以选 lpr，
太长期的，还是固定吧，好歹肯定能还得起。

[galenzhao]

@nodin 跟原来利率高低没啥关系，换完了你还是按照原来的差额计算浮动。

[galenzhao]

@zhangpeter 这就是为啥我们是外汇管制，国际利率对我们利率影响不大，他们的钱进不来赚我们利息，也出不去

[galenzhao]

而且我的兴业的房贷，神奇的是，选 lpr 直接 app 就可以，
但是你想选固定，必须线下面签。

[nodin]

@galenzhao 原来利率低的，你可以选固定利率，无视波动，原来利率高的，你不想赌一把利率下行？