今年可能要准备买房了，大家有什么经验可以传授吗？

[msywkylemon]

坐标苏州，家里这两年就准备给我买房了，我说刚毕业没多久不着急。家里意思是先定下来，后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了。

预算家里说 200 个新房/十年内的二手，公积金贷款应该要拉满，这边政策最高上浮到 180w (但不一定能贷到，需要看还款什么的)，我觉得太多了，换完房贷基本没多少钱了，我是觉得大概 150 个 15 年左右的差不多了。学区的话优先级在我这没这么高，现在买 15 年左右的话基本上再卖的话就不好卖了(超过 20 年不好贷款)。

目前看了几个板块，尹山湖的话生活便利点的学区不咋滴，城南学区好一点的周边配套就稍微次点，新区、园区、姑苏预算够不上，剩下就浒关、高铁新城、元和这边了，不知道有没有老哥可以推荐下。

房贷要拉满 30 年……，月供大概算了下，本息比本金多了 10w 利息，但月供少了 2k 左右，考虑到后期通货膨胀的因素，本息划算点；但我不像贷这么多年，自己也会攒攒提前还一点，可能也是选本金。

房子我觉得还是需要的，不论大小，只不过苏州的工作机会不如上海，但上海又买不上房(除非买在花桥……)，目前自己还没真正定下来在哪定居(老家徐州)。老家有套新房，但老家工作机会基本可以说没有，投了一段时间徐工进不去，一般点的工资要降个 40%~50%，所以不太愿意回去。

虽然说房价还会跌，但到最后定下来还有一段时间，所以我觉得可以先看，最终定下来。就是看着这么多的房贷，感觉人生无望了……

[MasterC]

经验是：不买！ 租房！

[kunkunzhang]

明年结婚 估计也要买房。同在苏州 可以加个 vx 交流呀

[sunmacarenas]

持币观望，首付变全款

[wangwaner]

别买，苏州俺办公室同事天天提到房子就愁眉苦脸，人均跌 100w 了…（不过他们是本地人已经套牢了）

[muooOOO]

看到一个说法：现阶段租房就是在占便宜

[hidemyself]

巧了，看看楼主买哪里。
200 万，吴中城南 or 尹山湖 ；相城 高铁新城

[sevenyangcc]

推荐看二手清水房。有条件的话，去心仪的小区短租 1 个月，试住一下。
感受一下物业、小区卫生、中午晚上用水高峰期的水压情况，看下人车分离的情况，小区已经入住的人口分布情况

[PoorBe]

不结婚就别买房

[iOCZS]

首选移民，未来中国不确定性很大

[WANHOO]

建议租房呢。

[SoviaPhilo]

如果房价跌回 2012 年或者 2008 年你还能心平气和的话， 那就买

[jolonsharp]

首选是不买，如果非要买还是买新房，其实主旨就是买以后有更好出手优势的房...

[leicool520]

别买，买了过两年你会发现，跌的钱，你都可以开豪车，租大平层了

[msywkylemon]

@kunkunzhang 可以呀，eWtvX0RD ，base64 下
@wangwaner emm 前几年买的话现在是这样，但现在已经差不多了，再跌也不会很多了，所以可以看看了
@hidemyself 目前就是城南/尹山湖，高铁新城有点远，可能看看元和
@sunmacarenas 首付变全款这个不太可能，所以差距不大……
@PoorBe 其实我一个人的话也觉得有个房子挺舒服，如果不还房贷的话

[aeron]

不到结婚不买，整租个公司附近的多少，换工作就直接继续换

[jaredyam]

新房的定价在市场面前毫无参考价值，最大优势可能就是可以筛选和你相当预算的韭菜。有条件直接看二手毛坯，近一年该小区该户型成交价相对稳定的，总层高不超过 20 的，人口密度低小区吧。总层高不高的话直接选顶层。至于周边环境的开发程度和发展规划也要多了解，按目前的大环境，还是选已经发展成熟的区域比较稳，画大饼就要自己评估是否未来可期了。

去年同期购房人的经验总结。

[ddzm]

城南或者平江都可以吧

[Sawyerhou]

不买，别听家里的，老一辈人的经验早就过时了，按他们说的来只会被坑。

[sunmacarenas]

@msywkylemon 过来人的说法，一切皆有可能，上半年在同小区同样的价格只能买个 76 平左右的两房，现在再看，能买个 100 平的三房，所以没啥不可能的。

[wegbjwjm]

能承受就买，稳定下来更好

[ruifwang]

现在房价应该在相对底部的位置（拉到 10 年周期看），现在是买方市场，可以好好挑一下。最好买容积率低一点的小区，别买那种高层林立的小区

[CaoJiWuMing]

楼主拉个群吧，我也在看苏州的房子，我看楼上也有几个人也在看苏州的

[yidev]

接受一年下跌 20 万再考虑买哪

[juoyi]

买个 der~

[CaoJiWuMing]

我也在看，我在上海上班，老婆园区，她工作比较稳定，所以就以她工作方便来看房，我这边的话最好离高铁站近，我现在都坐虹桥到苏州园区站的高铁，预算和你差不多吧，目前看了园区湖东的一些小区（景城，白塘之类的），都是 10 几年的老房子了，还贵，不过今年跌了好多，得有 20-30%了，还有青剑湖的一些，那边就稍微远了点了，但是便宜

[chambered]

你说的这几个板块相差好远，难道不应该根据工作地点来决定吗？

[OrangeSinglee]

不买中间户，不买带连廊，不买高层买洋房。不买 18 年后的二手房。可以看下，26 年后的新楼盘，隔音，楼间距，层高，户型可能都会好点。

[daimon1]

出清尚未结束，实在要买，建议在 12 月买，这样你可以少亏点

[lichdkimba]

推荐买法拍

[CaoJiWuMing]

@msywkylemon 首付边全款还真不是梦，我目前租的在园区中央景城，这个小区今年跌的很厉害，两室 93 平户型，25 年初卖 300W ，年底的时候有一套成交 205W ，虽然这套是 1 楼，但是中间楼层你顶多也就加个 10 几吧。26 年再来一次，一切皆有可能

[msywkylemon]

@SoviaPhilo 跌到这种地步我觉得社会上就有问题了，房贷已经不算大问题了
@jolonsharp 新房的话预算不太够，次新/二手，然后流通性好点的就行
@leicool520 @yidev 这些可以接受，自己住的话跌多少不是现在考虑的问题
@CaoJiWuMing #22 建群也可以吧，上面有方式，弄个群交流下
@chambered 工作的话不是公务员/国企，所以无法定下来；可以根据房子然后选地点，苏州地铁的话也挺方便
@jaredyam @ruifwang @OrangeSinglee 感谢建议

[unbridle]

"后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了"

这不是直接把结婚、工作的范围给写死了么...

[rockclimbing]

本身是个金融产品你当做人生必须。
这种错位最终会被金融周期磨平差额
最终为认知买单

选择大于努力？ 这就是起点

[cmsyh29]

建议不买

[Cmdhelp]

给你讲个故事，亲戚上个月买的，这个月起税费降 2%

[liminany1]

别买，一切都是设计好的。别被套了

[yingqi1]

人家 OP 跌都在预期内了，大家就别劝了。 看他的想法，应该是觉得已经在底部了。

[sixchan]

你不买我不买，谁接盘，还是得有人接盘才能软着陆

[mariozhu]

仅供参考

[laommmm]

先查水电施工，是否全屋每个房间都有网口。是否单管单线，决定后面墙内线断了能不能更换，然后是否全屋都通冷水双水管，决定后面是否可以装墙暖，或者热水器的热水是否可以流向厨房水龙头。
其实看厕所周围房间，是否有浸水，浸水了周围房间墙壁会全部发霉，如果是衣柜靠着厕所，时间久了衣柜大概率全部发霉。
然后看厕所出水口是否有倾斜角度，放满水是否会全部流向出水口。
最后就是看房间窗户是否都有封钢条，如果没有的话，以后有娃娃了大概率也要自己花钱封。
最后就是自己选位置这些了，这些谁也帮不了，自己做主。

[Xbluer]

@msywkylemon 「但现在已经差不多了，再跌也不会很多了」
16 年的时候，和朋友聊天，都认为已经很高了，再涨也不会涨很多了。

[huaweii]

高层住宅建筑是土地财政的割韭菜骗局。

硬要买的话建议买小型别墅，不然还不如租

[danhua]

我 24 年底原本预算 160 左右看的 100 平左右的。25 年 10 月后同区域最低 90 就可以看 100 平左右的了。然后现在贝壳不给看成交价了

[yingqi1]

@mariozhu 我也刚想复制这个博主的推文。

[wvitas]

别买期望，多注意采光，采光很重要，现在很多房子都是 3 小时采光，还有就是多看看，多砍价，现在是买方市场

[Tarek911]

高层住宅建筑在国外已被验证过不可靠，未来低层是趋势。
新房精装款最隐蔽的坑是厨房油烟机的排烟口必须水泥封死，否则反烟到怀疑人生，轻则闻邻居家的油烟味，重则天气起风就会反烟油味，健康这块的多少受影响。

[superhuai]

别为预期溢价，比如说要建地铁，但是还没影的。

别靠近高架。

交通发达最好有地铁口（ 400m 内），地段重要。以及学校够近，不然接送麻烦。

哦 还要研究一下，下大雨会不会淹了

[JingXiao]

预算之内尽可能多的少贷款

[iamzcd]

联系就是不要轻易背贷款，越少越好，越短越好

[SvenWong]

如果能有机会，了解下楼上楼下家里都是谁

[Marlon]

@jaredyam 前年换房一直看的二手房，但是价格比较高，后来买了新房。现在看那时候看中的二手房起码跌了 50W ，新房由于不满两年，还没有成交，相当于没跌，也算是一个自我安慰。

[horizon]

可以，就是喜欢你这样的韭菜

[bearbest]

本无缰绳，非要自己买一条栓在脖子上才舒服。

[wu67]

别买期房.
别选一楼是商铺的楼栋, 尤其是餐饮、菜肉市场、宠物店.
注意附近有没有学校, 有的话后续即使你不住也容易租出去.
注意不要买同小区内最便宜那栋, 你可能会获得一批素质低下的邻居...md 什么 d 人都有...

[Pipidamowang]

@Cmdhelp 降得是未满 2 年的增值税。买方市场下，大部分这个钱都是卖家出。

[xiqingongzi]

刚好去年买了房子，有两个 Blog ，供你参考

https://www.ixiqin.com/2025/12/16/on-april-2024-a-record-of-buying-a-house/

https://www.ixiqin.com/2025/02/10/thoughts-on-buying-a-house/

[changxiang1992]

@bearbest 说的太形象

[changxiang1992]

如果不是家境好到随便出几百万都洒洒水，最近五年不建议任何人任何城市的房。你刚毕业，贷上三十年房贷说不好听话，自己把自己无限的可能性毁了。

[sean250031]

建议就是别听网友的建议，有关自己命运的事情自己充分考虑后做主

[vem]

一定要多看，至少看 3-4 个月，全面对比才行

[sadfasdfa]

都是危言耸听，哪里的什么位置人均跌 100 万

[MasterC]

最好去理解一下 “房价软着陆” 是什么含义，管理好预期，再做决策

[jimrok]

先租房，找你中意的小区，先租上一年，周末跑中介了解小区情况，了解房源。第二年再换一个板块了解，有三年就差不多了。买房就是 all in 一个资产，大部分人想买的时候没精力，你这正合适，不是那么迫切，那就可以从从容容选一个自己满意的。

[Cestbonmmm]

来 V2EX-苏州群里，群友给你解答。

[SoviaPhilo]

@msywkylemon 社会上有问题会先抓五失人员杀头， 你猜 ‘房产巨额贬值’会不会被列为杀头名单的一员？😀
建议是多等等，日本的房产萎靡了快三十年， 东大就算再怎么快也得等这一波三十年房贷交完， 你有得是时间。

当然钱多了没地方烧确实无所谓 😀

[mariozhu]

@yingqi1 #44 哈哈，这个博主干货挺多的

[stonesirsir]

兄弟做好维权准备

[ByteMind]

买之前先去那个小区租一年，住的舒服，满意了在考虑买，不要买期房
另外能否确定你的工作至少 10 年内不会变动？如果是程序员，大部分人 3 年内会换工作
甚至换城市

[whyrookie]

“房子我觉得还是需要的，不论大小”你都还没准备结婚，为啥会有这样想法？

[simo]

刚买没多久，这几年也折腾过几套房子，也一直关注房价，感觉大部分的房子还会大降。
我最近买的这个，买完一个月，同户型降了不止 10w 。
建议：你贷款，如果不着急，慢慢看，特别满意的再出手。 慢慢 + 特别满意 是重点

[tonytonychopper]

还没结婚生小孩，买房没太大必要

[orrinex]

不要贷款买房

[ethan1i]

差不多的预算，但是我从 22 年就开始关注了，现在看看当时想买的房子，目前已经跌了 60 万了。

[nuomi196500]

1.刚进入社会，用买房来框住工作和生活地理范围基本等于无期徒刑，绝大多数人不会在刚踏入社会的城市生活一辈子的，后面万一要调整代价非常大
2.现在的国内外大环境下买房，还买在沿海，是把“百年未有之大变局”当耳边风

[fengqing2]

预算 200w,贷款 150w ，所以只有 50w 现金？ 那真不建议买房？

[jaxjaxjax]

@mariozhu 这是哪个博主啊老哥

[letwewell]

建议就是别听 v 站这些人的。这些人之前说的是房价永远会涨

[oppoic]

你刚毕业，孩子上小学估计至少也是 10 年之后吧？那时候没有学区房得概念了

[humbass]

家庭这么好的人现在都很低调，不低调的都在钓马子，或者装逼。

[bzw875]

别买房，找一个愿意租房的老婆

[wuxilaoshiren]

刚毕业你急着买什么房？现在不是 2015 年，现在是 2026 年了 别听你家里人的

[yuzhiboprogram]

之前这里一堆房价要涨，现在这里一堆还要跌的。 自己判断。

[changdy]

别买.
预算只有 200w 如果苏州买房的话.跌的会比较惨.
建议再等等.25 年苏州的房价就跌了不少.预计刚需楼盘会继续跌.

[nrtEBH]

经验是你再等两年看看 目前还未到底部
才毕业几年结什么婚啊 先搞事业 蛮等三十几岁了再找都来得及 月薪几万了 还愁找不到人结婚吗
如果有大学时候认识的女朋友准备结婚另外说

[Cheons]

长三角、珠三角，可以买。
其他地区还要看价格。

软着路，表面上不会让跌了。
贷款买房的，跌 25%还能有人继续还贷款。超过 30%资不抵债就开始考虑断贷，不要房了。

[boks]

新房/次新房
层高<18
周边二手房相对保值（查历史成交
周边有地铁、学校（中等以上）、三甲医院、商场
必须同时满足以上条件才能考虑，可以筛选出目标区域，让中介帮你留意可以捡漏的房源

[fareware]

感觉网友的逻辑有点矛盾哈哈。

1. 如果你觉得租房比买房划算且未来还跌 ： 你应该支持楼主买房，因为楼主就是在为你们“买单”，这是好事！

2. 如果你觉得到底了，可以且有必要买了 ： 更应该支持楼主买房，因为买的人越多涨的越快。你应该支持且告诉楼主注意事项就完事了。

总结，无论你看涨还是看跌都应该支持买房，理论上绝对不应该出现反对意见啊？

[hidemyself]

@boks 苏州满足这些条件的二手房，200 万买不到

[mariozhu]

@jaxjaxjax 猫笔叨的读后感专区

[csfreshman]

建议过几年再买，我现在看空，因为 23 24 年我分别卖了一套房，现在看同户型成交总价都便宜了 100+，一下子 20 年的租金差不多回来了。

[mariozhu]

@Cestbonmmm 求拉，TWFyaW8xODQw ，base64 下

[wnzhyee]

“政策最高上浮到 180W”是以你父母名义+首套房进行贷款的吗，不然你一个刚毕业没多久的能贷这么多，苏州公积金贷款政策这么牛 P 吗

[wnzhyee]

@mariozhu 这是哪个博主的呀，想拜读一下完整博客

[youyang]

都说 27 年房子触底。。

[823036978]

银行把房子卖的差不多了的话，就基本到底部了。到时候再考虑买。

[dlwlrm]

买了，底层电梯房，私四线城市中心，我觉得你多考虑地段、小区的入住率。可以考虑二手的市中心老小区（别太老）。

人口集中后未来的开发区和新楼盘很难入住满，以后的小区物业维护都是个问题。而且新楼盘一般都是高楼层。

目前来看虽然房子可能还会下跌，但是目前幅度减缓了，相对来说中心地段的房价降底金额虽多，但幅度较少。而且入住率较高，合适的楼层位置户型的楼盘还是很紧俏的

[dlwlrm]

@dlwlrm 说错了，低层电梯房

[xyzlucky]

我自己的经验是，买房这个事儿跟结婚一样，到时候了你自然就清楚要不要结、要不要买了。

你列出的一切客观因素和主观想法，所有的好困难、好大阻力、感觉不太行、我有点犹豫，统统可以归结为时候未到。以及了解不足。

但是你下定决心结婚 或者 下定决心买房大概率是一个非常触动你的瞬间，就决定是 ta 了。
然后你会飞快运算好你是否具备结婚和买房的：
- 主观条件：我的人生是否真的需要和一个人步入婚姻；我现在是否真的需要一套属于自己的房子等。
- 客观条件：我现在的资金状况如何；首付多少；贷款能批多少；每个月房贷我能否在没有工作的时候也可以承受；买了房之后，现金流是否还有给自己的余地等。

那个时候你就知道啦，现在可以多看看多了解。不过按照我的经验，没到那个时候，了解的都很表面。

再等等吧，时间能告诉你一切答案。

[xyzlucky]

不过我作为稍稍大一点的人确实建议，如果还很年轻比如刚毕业没几年，先不要买房。因为买了房对你来说可能不是奔头，而是压力。这种体感是很不一样的。

[MarlonFan]

别买别买别买