部分地区买房取消了公摊，现在适合买房么,各位大佬给点建议

[sunsomecoll]

一直计划买房，现在适合买房么，房价还会不会跌，有今年买房的大佬么

买房对我说来说，完全是小白，感谢各位大佬的建议，以及一些见解，又学到了一些知识

二线城市郊区家里前几年买了房子，但是距离上班有 50 公里，媳妇不打算要这个房子，这个房子也没有学区，所以得在市中心再买一套

[zihuyishi]

这不就是朝三暮四，取消了公摊单价上来了不还是一样。

[securityCoding]

买二手吧,这经济周期新房爆雷毁你 20 年

[cgb1021]

取消公摊，提升单价，总价不变。反倒公共区域的权益没了。

[sunsomecoll]

@zihuyishi 看现在的经济，那么多存量房，价格估计一下上不来

[sunsomecoll]

@securityCoding 买房是得谨慎

[sunsomecoll]

@cgb1021 现在这经济，价格应该不好上提升

[BeforeTooLate]

还不太清楚取消公摊具体到底是怎么实施的，但是肯定是保新房，肯定比之前的要划算，但是具体能划算多少不好说，就像楼上说的提高单价即可。

[flowerains]

没用的，你的总价并没有真的便宜多少。
买房现在就考虑教育和自住，有两个需求的可以折腾，没有的就直接租房

[raspberry1992]

我有那个钱放理财里面一个月的收益都能租不错的房子，而且本金还在，为啥赶着现在去买房呢，买了一年跌 20%，而且经济环境又不好，各种工作都不稳定，全款还好说，贷款的话一旦失业这个压力立马拉满。可以预见的是，国内现在人工服务便宜，但是房价贵，以后是房价便宜，人工服务贵。最好的消费方式难道不是趁现在人工服务便宜多享受这方面的服务，等以后房价便宜再去买房吗，为啥反过来呢？

[tyhunter]

总价不变就是耍流氓，假设得房率 20%，套内面积 80 平，有公摊前是 500 万，均价 5 万，没公摊后还是 500 万，均价 6.25 万

[wqhui]

新房通过各种赠送面积已经暗地里取消了，不过明面上取消也好，起码明码标价了。北上深好像已经稳住一两个月了，其他再等等

[sunsomecoll]

@flowerains 主要是教育上学问题

[sunsomecoll]

@raspberry1992 主要是教育上学，没有房子很难上学

[jay_chiu]

@cgb1021 我不清楚你小区有啥公共区域的权益，冤大头当上瘾了吧~

[dadaji]

不说一定，如果明知有很大概率跌 20-30%，你会买 A 股吗？别说什么刚需，一买就跌刚不刚需只有自己心里知道

[zhoujingjie]

取消公摊有个好处。 面积少了，物业费交的少些

[malusama]

自住不卖的就买呗， 买了之后房价涨跌和自己有什么关系
要是上学有需求还能不买吗？ 孩子拖到六七岁还能不上学么

[evan9527]

这种政策都不痛不痒的，拳头打在棉花上，和喊喇叭一个意思。

[opengps]

如果房价稳定，公摊成本还没加到房价里，那算是个漏洞赶紧入市，但开发商有定价权，显然不太允许这个漏洞存在，所以如果不计算公摊价格没降低本身就是房子降价了

[SenLief]

现在不合适，因为要过渡，所以现在的没有公摊，但是单价上涨，总价不变。

[cgb1021]

@jay_chiu 别吃太饱

[connor123]

你们就不担心经济下行，欠发达地区失去秩序，犯罪率居高不下吗

[Hilong]

@sunsomecoll #13 上海现在都能居住证上学了，楼主是在哪里啊？是没有房子不让入学吗？

[walkbox]

现在还用房子捆绑上学资格么？

[falcon05]

取消公摊，单价还敢上涨？我觉得不会，现在房子不好卖，明着降价很多已购房的人要举牌子拉横幅了，但取消公摊，维持单价不变，可以变相降价

[com781517552]

快买， 再不买就涨价了

[thinnonex]

@connor123 啥犯罪赢得过枪？

[sunsomecoll]

@Hilong 好的学校时要学区房的

[purringpal]

@cgb1021 哈哈哈👍🏻，难得看到一个懂行的，这个论坛都是只会吐槽发明公摊的小白，你尝试跟他们理论就降智了…

[akriafly01]

看下所在城市的租售比，一线城市可以拉到 30 个月，二线城市 24 个月
北京为例，2024 年房租中位数 105/平.月，房价合理水平在 37,800/平，现在是 44,700/平
考虑到资产的惯性，可能要超跌一点才能止住反弹趋势

[7911364440]

看每个月公布的 70 城房价 等企稳 3 个月再考虑买

[chanlk]

@cgb1021 #21 @purringpal 还没买房，不太懂这里的门道，取消公摊带来的弊端和隐患有哪些，请赐教

[shadowyue]

你要不要买房，取决于你对房子的需求。
别被一时的情绪或者政策干扰了判断。
公摊没那么重要，购房合同上会直接给你写清楚公摊多少，套内每平的价格。

[bestie]

1. 公摊不算钱了但是公摊所占的面积还是实实在在在那里的，不计价之后权属问题难界定
2 对于买房的消费者来说所花费的钱不会有任何变化，但是更不容被公摊面积大的房子坑
3 对于卖房的人来说，如果当初买的房子公摊面积很大，那么卖房会很难卖

[lqbk]

一群人政策不看、解读不看。就看到 4 个字 取消公摊。

有两个模式：

1. 广州模式，增大赠送面积，到达 100% 实用面积效果。
2. 湖南模式，按套内面积(实用面积)计价，主打一个明码标价。

[csys]

除非是投资，不然买房只要避开高位泡沫时期就行
投资就另说了

[wy315700]

@chanlk
公区不算价格了，但是公区依然存在。你猜开发商会不会挤压公区的成本。
比如把楼梯造的只能一个人通过。

[lqbk]

房子的行情现在看市场已经是结构性的，所以要避开差的房子。 跟安居房 、保障性住房直接竞争的房子就是差房子，大多是小户型、得房率低的。

多改善型房子、合适家庭居住的小区行情会好得多。

[yinmin]

有刚需，2025 可以考虑上车。优选次新房，多走多看，急抛捡漏。

[stone9527]

不买

[sunsomecoll]

@shadowyue 大佬，房子肯定是要买的，现在还没买房子呢，一直在观望，好像听说拐点在 28 年

[sunsomecoll]

@yinmin 大佬，是哪里看到啥消息，明年可以上车的

[shadowyue]

@sunsomecoll
我是去年买的，今年才收房。真金白银几百万花出去了。
算账那是真的亏了，拐点在哪里我也不知道。
但是住自己的房子真的很舒服，
我的月供才五千块，我已经没有精神内耗了，什么奋斗，当保安我都断供不了。

[wandehul]

取消公摊有不是购房成本降低了

[YaakovZiv]

评论区聊的最多的就是“取消公摊导致单价上涨”。可能济南市里比较特殊吧，新建小区证件上套内如果是 100 平米，线下测量能有的能拿到 120 平米，这是我自己线下接触到的，我听中介讲，部分小区的套内+公摊的总面积比实际测量的面积还要再小 10 平米，不知道怎么操作的。至于评论提到的单价，单价没变化，没有所谓的单独上涨，总价还是按照证件面积算套内+公摊，至于线下测量多出来那部分就是赠品。

[jalen]

其实房价， 现在跌了跌不了多少了。

[cgb1021]

@chanlk 公摊的地方，比如电梯，如果电梯广告有营收，算业主的。还有小区地面停车位。当然，理论上，不然有些吃太饱的要来杆。#14

[inframe]

2 年前要是 500W 干中国神华，现在差不多值 1KW ，每年分红 40-50W ，买什么房到处租大豪宅都行，所以现在不如屯优质国家队股票

[redmoonisnil]

上海今年消费下跌 13%，你说房价会不会涨

[Rooney1]

就挤牙膏呗，你不买我不买，就能再让一让

[zhengxinhn]

看实际的地段 户型跟总价是否能接受呗

[zhengxinhn]

@inframe 确实，我看空房价跟总体经济，但是如果相信经济会好转抱着投资心态买房的话，真不如买 A 股了。流动性更大，涨得也会更猛

[hello2090]

@inframe 2 年能翻倍为啥只干 500 万，干 1 个亿不行吗？

[xsen]

看来楼中 n 多人是不闻窗外事
珠三角的，不妨去了解与看看近一年在推得房率近 100%的新房，确认下单价、过道宽度等等

实际上吧，近期的新房不管是得房率、户型都远超现在的二手房；而且单价也在降

[ma836323493]

@cgb1021 #47 理想很美满，最后物业说的算，蛮横的很，我们这儿安置房物业卖停车位，赶又干不走，跟城 tou 合作的

[sunsomecoll]

@shadowyue 住自己的房子是好，也不用担心搬家什么了，你是付了多少首付，才五千块的月供

[Pipidamowang]

如果买房现在是好时机 那买房应该排队摇号而且很难买到

[weirking]

典型的朝三暮四，根本不算什么利好，只是为了单价数据好看，利好在明年，特上来以后，这边不得不改点啥，要不 over 一片了，

[shadowyue]

#56 我只有一百万的贷款

[sastar]

@sunsomecoll #28 突然觉得，学区房也是捏住软肋的手段，哈哈哈哈

[zpf124]

这么多人以为取消公摊就是不收钱了？或者要偷偷霸占你们的共有面积？

两个相反的极端都有人发挥想象力，就没人去看一下具体的政策到底讲的是什么。
完整的讲 现在推行的这个政策是 “取消公摊计价”， 是计价，也就说方便你直观的知道自己住的范围到底是多少钱一平米。

房还是那些房，总价也还是那个总价，公摊维护还有相关的权责都和以前一样，物业费具体怎么算改不改我不知道，但房本的建筑面积和之前还是一样，还是包含公摊的，只是总价除以的被除数从以前的看不出房子多大的总面积换成了能看出房子多大的套内面积。

如果你喜欢住的小区单元门像凯旋门，楼道能打羽毛球，那么之前的房价计价方式会让你觉得花钱少。
如果你更在意屋里的大小，楼道只有 1m 宽也无所谓，那么取消公摊的计价可以让你很方便的比较出了到底哪家自己花相同的钱屋里的面积更大。

我相信大多数人还是会更喜欢不包含公摊的平米计价方式吧？

https://www.zhihu.com/question/7213640300/answer/58942846603

[koloonps]

@zhoujingjie 没有意义,面积少了物业费要不涨价要不减服务

[wangyzj]

刚需就不用犹豫
取消公摊，总价不变，单价上升
哪天再来个别的什么公共基础设施费用政策，可能房价单价就会顺势上扬
保房价 KPI 就是这么来的，哈哈哈

[dododada]

关于买房子，天涯神贴讲过的，宋丹丹也讲过，location ，location ，其实就是土地周边的资源问题。

商品房其实没有居住属性，有属性有价值的是房子下面那块地，虽然你买了可能是自己住的。

要么买市中心的学区房，要么公务小区，要么买离市区不远的别墅、平层、或者联排；要看稀缺性；

如果自是自己住，无关价值、或者不在乎增值，你可以随便买；

不要买密度高的塔楼小区，塔楼老了之后的维修费用太贵了。

当然现在这个市场还能增值的也就是稀缺别墅了，毕竟有钱人无所谓。

我要是再买，我就买市区的，靠河的，大面积的、密度不高的板楼小区，比如市区的那些很早之前的回迁房小区。

关于学区的问题，你可以打听一下有没有代管代招的那种小区。什么意思呢，就是小区原来有配套小学的，但是小学没有建起来、或者其他什么原因，小区居民去政府拉过横幅搞过事情，然后这个小区的孩子由指定的好学校代招，而不是去对口的差学校。这种房子能便宜一大截，省下的钱可以换面积。我家旁边有个小区就这种情况。

[zb1141920796]

@connor123 现在的管控，到处摄像头，你想掀出浪来没那么容易得

[Torpedo]

公摊最多就是开发商给你取消了。但是总价啥的都不一定变
另外取暖物业啥的，甚至房产税都可能给你算公摊

[connor123]

@thinnonex 枪就一定站在正义的一边？

[connor123]

@zb1141920796 摄像头的维护是要花钱的，转移支付一旦停止，地方还能有钱维护摄像头？

[archiyuan]

@7911364440 在哪里看啊

[sunsomecoll]

@sastar 😂其实我还好，我觉得孩子开心就好，但是媳妇看重学区房，媳妇是老师，说好学校的学生和一般学校的学生，教起来差别很大

[1252603486]

@sunsomecoll #28 有一个问题是好学校和好未来有多大的相关性，你当初不是在一个好学校，你如何走到今天这个地方的？
在经济上行的时候努力，认真是一个好未来的强相关性，但是现在经济下行，你能保证好学校就一定有好未来吗？
你现在费劲心力买的房子，到时候天天孩子吃喝玩乐都很节省，你每天还要和孩子说这都是因为想要给你一个好学区啊，你觉得孩子能接受牺牲现在的生活水平换一个遥远的未来吗？
每一个当下就是最好的未来，以上内容没有任何针对的意思，加油

[sunsomecoll]

@1252603486 买学区房是在能承担的范围，不会太影响生活质量，咋说呢，好学校并不一定有好未来，只是想给孩子一个好的环境，别的就看孩子自己了

[dcdc6]

后面的房价涨跌不好说了，如果通胀，房子也难跌了

主要是现在租房的也不少，很多房东暂时不卖，租出去，一年的房租比存银行的利息高

至于房价本身未来的涨跌，买家卖家各自躺平看走势了

[mICROsTONE]

@hello2090 1 个亿太少，命都要押上去

[tetora]

它都取消公摊了，说明这还不是它的底线，只是众多选择之中的折中选择

[zb1141920796]

@connor123 #68 摄像头的维护的钱 zf 肯定舍得投的- -

[7911364440]

@archiyuan 百度上直接搜当月 70 城房价就行，一般是当月中旬出

[pweng286]

这才哪到哪.大饼都还没画呢.

[heijiahei]

seven 老师说了，取消公摊就是掩饰房价暴跌， 举个例子，你的朋友以前 100 万买了套内 70 平，公摊 30 平的房子，均价 1 万，然后现在说取消公摊，70 万卖你同样的房子。看起来单价一样，实际上不是房价暴跌吗

[chixinzei]

现在买房的大部分都是刚需，至于房价降不降，你看政府补贴什么时候停了吧，没补贴说明大家有余钱消费了。

[ruiy]

不要想着能在最低点买。买不买看需求。
还有取消公摊单价肯定会上涨的。

[jingyi244]

不适合，等明年这时候

[loveour]

合不合适看情况。取消公摊不会更划算，但是，会减少一些误判。我一直觉得，有很多不值那么多钱的房子，之前跟着市场大势涨起来了，实际上很多不同房子的差价应该比现在要大。所以，我个人认为，你可以根据本地的情况，看好房子，至少是某方面很有优势的房子，买这种房子现在是不亏的。
北京已经有些房子开始涨起来了，但是有的就在跌。其实别说不同小区，同小区的，不同朝向，户型，房子差价应该比现在更大一些，现在买房一定要看好。

[sunsomecoll]

@loveour 北京是一线城市，现在二线都降了很多

[chenqh]

这东西不是应该看收入吗?你需要贷款吗?你能确保你有多少年稳定工作?

[loveour]

@sunsomecoll 我说这段话的意思是，房价会分化，真正的好房子还是可以买的，但是别指望买了就能涨了，要看房子本身，有的甚至还会继续跌。即使二线城市，应该也能有还不错的房子，如果是自住，那种就可以买。但是，我知道的，有的城市建起来容纳自身人口绰绰有余的房子，这种就不好讲了。总之还是要看情况。

[sunsomecoll]

@loveour 买了就是住，买了价格就和我没关系了，现在就想找个合适的价格上车

[oneisall8955]

再等等，再等等

[1252603486]

@sunsomecoll #72 其实还是上了不小的负担，如果不影响生活质量你就不太关心未来会不会降价了。

[sunsomecoll]

@1252603486 我更关心啥时候买最合适，反正买了就自己住

[cgb1021]

@ma836323493 就看业主团不团结了。还是有成功案例的

[miracleyao]

再等等，等国家实在没办法出优惠政策。就跟国家要大家生孩子一样，只是口惠而实不至的，口嗨可以，但是大家要看到真金白银。

[1252603486]

@sunsomecoll #90 所以啊，这个房子就是一笔不小的负担，就像如果我很想要用 9800x3d ，我工资也够买，我在首发我就买，虽然我知道有溢价，但是这是我能负担的起的东西，后续他涨或者跌我都无所谓了。

但是房子明显不行，学区到底值多少钱，能保证一定有一个光明的未来吗？现在的经济下工作都不稳定，别说房子稳不稳定了，买了之后亏几十万能接受吗，能的话当我没说，给孩子考虑是一个伪需求，问过孩子了吗，可能还是会觉得房子是一个居住加资产属性的东西。

感觉是工作的数据论导致我们把这个想法类比到其他领域了，工作是讲究数据说话的，但是生活和未来明显不是线性的。

把孩子放在了第一位也不是很合理，孩子是独立的，我们也是独立的，我们首先考虑自己过的好不好，如果我们过的不好来让孩子过的好，孩子知道了也不会开心的， 这么小就背负这么大的一个期待，也不太合理，我始终觉得自己过好了再谈亲人和朋友。

[sunsomecoll]

@1252603486 我还好，不太愿意为了这些牺牲自己的生活质量，车也是今年说买就买了，那你打算啥时候买房呢

[7911364440]

@sunsomecoll #42 国外财经媒体预测的是 25 年底到 26 年会逐渐企稳

[1252603486]

@sunsomecoll #94 现在不考虑

[wxff]

必须买就买，非必须就等等

[thinnonex]

@connor123 枪没有正义不正义的，但是正常人没有不害怕枪的，尤其是有点点钱的知识分子。

[feikaras]

@cgb1021 #47 理论上而已，你拿到过没？停车费、广告费。拿不到就别理论了。实际上你连你的物业都炒不掉

[feikaras]

想买买就是了。精准抄底压根不可能。只要负债不高你随便搞。