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V2EX 提问指南
eedwinhei
V2EX  ›  问与答

怎么看待最近国内房地产政策频发?买不买?

  •  
  •   eedwinhei · 37 天前 · 12149 次点击
    这是一个创建于 37 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    大家怎么看?上车吗?
    1 、据央行网站,中国人民银行决定,自 2024 年 5 月 18 日起,下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。
    2 、央行、国家金融监督管理总局:对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
    3 、央行:取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
    第 1 条附言  ·  36 天前
    update---

    看了大家的评论,我总结了下大家的一些观点&看法:
    1 、近几年经济趋势不明朗:整体社会经济还在下行,房地产有继续下降趋势
    2 、就业不太乐观:找工作难,背上几十年的房贷,工作没几年就被裁员的话,没收入来源,房贷怎么还是个问题
    3 、买房需求:如果是刚需,不管房价涨跌都得买,但是买的时候要注意,虽然是刚需,但买的时机、楼盘都会影响你付出的金钱💰,需要谨慎
    4 、还是有房地产公司爆雷、楼盘烂尾:买房需谨慎

    个人体感:
    1 、找工作难度比之前明显大了很多:从 22 年后,招聘的职位变少了&人才市场内卷严重。
    2 、裁员喋喋不休:大小公司都裁员、降本增效

    其他信息:
    1 、国家近期推出的长期国债,大撒币了吧算是?
    137 条回复    2024-05-21 18:10:34 +08:00
    1  2  
    HKzy
        1
    HKzy  
       37 天前   ❤️ 14
    众所周知,庄家出货前,是一定要配合放出扎堆的利好,来拉升出货时的价格和流动性的
    FTLIKON
        2
    FTLIKON  
       37 天前
    我劝你别买
    processzzp
        3
    processzzp  
       37 天前   ❤️ 2
    你买我嘲笑,我买我不买
    zhixiz1007
        4
    zhixiz1007  
       37 天前   ❤️ 1
    关注存量公积金会不会跟着降
    wateryessence
        5
    wateryessence  
       37 天前 via iPhone   ❤️ 11
    打窝中
    dongQQ
        6
    dongQQ  
       37 天前   ❤️ 9
    在当今时代,政策鼓励的都是大坑 [dog]
    hellodigua
        7
    hellodigua  
       37 天前
    只能刺激观望的那一波人,再吸引一批有钱的真刚需上车,对于没钱的大部分年轻人,你利率就是降到 0 ,那也没钱买啊
    MillaMaxwell
        8
    MillaMaxwell  
       37 天前   ❤️ 4
    只有政策收紧的时候才是最佳出手时机
    marding
        9
    marding  
       37 天前
    @hellodigua 哈哈 实话
    littleylv
        10
    littleylv  
       37 天前   ❤️ 70
    普通人、不排队、有好处,这三个不可能同时出现
    leegradyllljjjj
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    leegradyllljjjj  
       37 天前
    你买我推荐,你推荐我不买
    SayHelloHi
        12
    SayHelloHi  
       37 天前
    朋友买房 现在想卖

    中介建议 便宜点

    在便宜点 就亏了 朋友索性不卖了
    eedwinhei
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    eedwinhei  
    OP
       37 天前
    @littleylv 哈哈哈哈哈 扎心了
    just4id
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    just4id  
       37 天前 via iPhone   ❤️ 6
    记住一点,好事轮不到平头百姓
    SuperManNoPain
        15
    SuperManNoPain  
       37 天前
    你买我推荐,你推荐我不买
    roma
        16
    roma  
       37 天前
    个别地方好像按套内面积计算,不知道会不会正式取消公摊
    imzhoukunqiang
        17
    imzhoukunqiang  
       37 天前 via Android
    病人才老看病
    paopjian
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    paopjian  
       37 天前   ❤️ 1
    从我有限的人生认知里明白到,他们越疯狂推什么,背后的一定有什么其他原因,且一定不是深思熟虑的
    biutcoder
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    biutcoder  
       37 天前
    有钱,犹豫的;刚需,改善的 估计已经冲了。剩下都是想要抄底的,上不上车都后悔
    zh584728
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    zh584728  
       37 天前   ❤️ 4
    你不买 他不买,难道让我买?
    gnikkij97
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    gnikkij97  
       37 天前   ❤️ 3
    自 2016 年去库存以来,2024 年商品房库存量反而超过 2016 ,但居民杠杆率从 30%升到了 70%

    如果讲宏观,那就思考一个问题:这个世界几千年的商业历史,什么商品能够在供给增大、需求下降的情况下,价格维持坚挺甚至上升?后续会怎样演绎?什么时候才算达到平衡?

    如果讲微观,必然有一部分房子会持续增值。但既然提出了这个问题,说明你够不上这部分房子的门槛。如果只想买一套普通的房子,那不如遵循上述的经济规律。

    最后就一句话,需要就买,不需要就不买。这是句废话,但能安抚浮躁的心。
    dz5362
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    dz5362  
       37 天前   ❤️ 2
    倡导什么,就往反方向走就对了,比如国家鼓励买汽车,我就考了 d 证买了摩托车通勤代步岂不美哉
    itskingname
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    itskingname  
       37 天前   ❤️ 2
    政府鼓励的,都是有坑的。好事能轮得到我们这些草民?
    yueji
        24
    yueji  
       37 天前   ❤️ 1
    有便宜给你占,还不需要排队?
    frankilla
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    frankilla  
       37 天前
    刚需,无论什么时候该买就买,如果不是刚需,我劝你别动。
    frankilla
        26
    frankilla  
       37 天前
    @gnikkij97 #21 虽然是废话,但是也是正确的。再加一句,能不买就不买。
    naminokoe
        27
    naminokoe  
       37 天前 via iPhone   ❤️ 1
    日本买房贷款利率是 0.2%,中国的商业银行敢不敢做到这个利率?
    XuHuan1025
        28
    XuHuan1025  
       37 天前
    @naminokoe 5.5 能卖出去为啥 0.2 卖,中国自有国情
    eedwinhei
        29
    eedwinhei  
    OP
       37 天前
    @gnikkij97 没毛病,需要就买不需要就不买,我最近确实再看房,但也没非买不可,这下子缓一缓吧 hh
    Ne
        30
    Ne  
       37 天前 via Android   ❤️ 2
    别人都是嘴上支持,你确要亲自接棒😄
    sagaxu
        31
    sagaxu  
       37 天前 via Android
    好事轮得到你?
    s642153378
        32
    s642153378  
       37 天前
    当然买了!保利发展都涨停了,明天溢价出
    Sawyerhou
        33
    Sawyerhou  
       37 天前 via Android
    房价见底再买,利好多不代表房价见底,有人说没人能买在最低点,没错,但也要买的离最低点不太远,不然持有十几年才回本,大部分人心态都会崩。
    akiraakym
        34
    akiraakym  
       37 天前   ❤️ 1
    回忆一下强制打疫苗的时候,不也是口口声声的为你好,结果打出一堆白血病
    i8086
        35
    i8086  
       37 天前
    楼市政策松绑节奏加快,去库存已是当务之急。
    房地产市场面临调整压力,去库存已成当务之急。
    房地产迎来历史性转折点,去库存已成当务之急。
    liuzimin
        36
    liuzimin  
       37 天前
    @akiraakym 卧槽真的假的?没听说。
    kylebing
        37
    kylebing  
       37 天前
    主要是我没钱,有钱也够呛买的。更偏向于回家自己盖个房子住,家里有两个宅基地的面积可用。
    xiangbohua
        38
    xiangbohua  
       37 天前   ❤️ 1
    @dongQQ 同意,老早我就建立了一个人知就是:政策鼓励、但是需要我花钱的绝大部分都是大坑。信任早就没有了。
    hyperbin
        39
    hyperbin  
       37 天前 via Android   ❤️ 1
    有好事时国家会想到你?
    happyfarmergo
        40
    happyfarmergo  
       37 天前   ❤️ 3
    你看到的是利率降了,我看到的是杠杆率又上升了。一句话,除了降房价之外的一切利好,都是假利好
    maigebaoer
        41
    maigebaoer  
       37 天前 via Android
    能全款的,可以看看一二线,上杠杆和三四线就算了吧
    Ericcccccccc
        42
    Ericcccccccc  
       37 天前
    好事没你的份

    记住这个就行
    Lamlam147
        43
    Lamlam147  
       37 天前
    上车 49 年入国军
    meeop
        44
    meeop  
       37 天前
    @HKzy 庄稼常年出货,又不是赚快钱的,你这个逻辑不对
    janwarlen
        45
    janwarlen  
       36 天前   ❤️ 2
    我不知道为什么想到了前段时间要继承他们家银行的小孩了
    belin520
        46
    belin520  
       36 天前
    @zhixiz1007 已经问了签约律师了,合同是 1 月 1 号重新约定公积金利率,会降。你可以看看你的公积金贷款合同。
    Mark24
        47
    Mark24  
       36 天前   ❤️ 2
    让你往东,你就往西
    evan9527
        48
    evan9527  
       36 天前   ❤️ 2
    没有自由市场,全是政策市场。
    所有的利好政策,顺势的时候是火上浇油,逆势的时候是落井下石。
    FrankAdler
        49
    FrankAdler  
       36 天前   ❤️ 1
    国家急了,你等他更急吧,我刚需,目前先租房,一年房租两三万,但是买了房半年就能亏二三十万
    SkywalkerJi
        50
    SkywalkerJi  
       36 天前 via Android
    为国接盘?
    zaunist
        51
    zaunist  
       36 天前   ❤️ 2
    不可能三角:普通人、有好处、不排队
    goodsavage
        52
    goodsavage  
       36 天前
    政策越多的市场死得越快
    KysDmRR
        53
    KysDmRR  
       36 天前
    @happyfarmergo 银行让利了,总还款额下降了,你是一点不看是吧。
    yvescheung
        54
    yvescheung  
       36 天前   ❤️ 2
    根据历史经验,只要跟肉喇叭反着来基本不会犯错
    SenLief
        55
    SenLief  
       36 天前   ❤️ 1
    如果不是刚需,也就是小孩上学这种,可以先不买,或者说看你的情况来。如果这个政策在前两年出来,房地产不至于死这么快的,因为当时一线成绩大部分人手里缺的是首付,但不缺上车的勇气,现在是经济下行上车的勇气都没了,谁知道明天和意外哪个先来呢?

    如果你能 5 年内还清贷款那还是可以上车的,20 年以上,你就要考虑你的工作能不能维持 20 年了。
    tomSoSleepy
        56
    tomSoSleepy  
       36 天前   ❤️ 1
    能不能先把我烂尾逾期 4 年多的房子先退了啊
    frankilla
        57
    frankilla  
       36 天前
    @tomSoSleepy #56 哈?保交楼没保上吗?
    wangcongming
        58
    wangcongming  
       36 天前   ❤️ 1
    换美元买做空股票,我反正开始准备长期做空了,乘着这一大波上涨,开始建仓
    Junichi
        59
    Junichi  
       36 天前
    看需求,然后再对比本地现在房价和十年前的房价差距多少。我这边房价前两年是我买房时的两倍多,现在差距 1~2k
    capric
        60
    capric  
       36 天前   ❤️ 1
    @zhixiz1007 会降,下午问了银行,每年 1 月 1 日调整
    buf1024
        61
    buf1024  
       36 天前   ❤️ 1
    好事轮不到普通老百姓,28 定理财富永远掌握在 20%人手里。


    回到买房,90%的老百姓看空等着进一步下探,所以谁才是 28 定理里面的 20%。和股市一样,没有永远上涨的市场,也没有永远下跌的市场。
    dule
        62
    dule  
       36 天前
    以前政策是限购,别人上车都来不及,所以房价涨跌是政策的问题么?尊重市场规律
    332065255
        63
    332065255  
       36 天前
    不急,和他耍耍
    sean250031
        64
    sean250031  
       36 天前
    @wangcongming 现在感觉晚了吧,估计用不了多久美国进入降息周期了
    redford42
        65
    redford42  
       36 天前   ❤️ 4
    婚都不结了,你猜我是不是刚需
    zealotxxxx
        66
    zealotxxxx  
       36 天前   ❤️ 1
    你不买我不买,明天还能降 200.
    ayase252
        67
    ayase252  
       36 天前 via iPhone
    你买不推荐,我买我不买
    wqhui
        68
    wqhui  
       36 天前
    你买我推荐,我买我不买。希望大家恢复买房信心,上杠杆让经济重新启动,但房产市场出现连续几个月的止跌之前我不会买,因为我接受不了每个月房价跌 1%甚至更多
    wangcongming
        69
    wangcongming  
       36 天前
    @sean250031 不晚,这都是相对的,另一个国会降息的更加速度,,而且美国交易市场手段很多,有很多对冲方式,比如买点美长债 etf 对冲,甚至还有汇率对冲 etf ,等等
    phrack
        70
    phrack  
       36 天前 via iPhone
    你买我推荐,我有房都卖了
    PiersSoCool
        71
    PiersSoCool  
       36 天前
    能稳住,也只能稳住了,关键还是看 GDP
    vipfts
        72
    vipfts  
       36 天前
    有钱我就买爆
    456789
        73
    456789  
       36 天前
    买,房地产到现在了能买就买吧,最好买那种设计上宏伟壮观的,还是开发中的,因为以后估计没机会买了,特别是北方平原地区,今年是住楼房概率最大的一年,以后逐年降低
    justtokankan
        74
    justtokankan  
       36 天前 via Android
    对于投资 A 股,已经被骗了很多次,还能在相信一次吗?你们信么?
    DefoliationM
        75
    DefoliationM  
       36 天前 via Android
    现在买不是 49 年入国军,看看日本泡沫经济的进程,现在买还是有点早了。
    MakizonoFY
        76
    MakizonoFY  
       36 天前
    参考 20 世纪末,21 世纪初的日本,对比一下做法的区别,天台排队。
    xumng123
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    xumng123  
       36 天前 via iPhone
    有好事儿能轮到你韭菜
    zons
        78
    zons  
       36 天前
    你不买,他不买,难道让我买?
    fcoo
        79
    fcoo  
       36 天前   ❤️ 1
    等到都没有人讨论,政策已经放弃治疗的时候
    black0144
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    black0144  
       36 天前
    等我有钱再买,现在买不起。
    CloudMx
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    CloudMx  
       36 天前   ❤️ 1
    原来并不是老百姓真穷?老百姓还真是有钱买房子啊,哈哈。
    an0nym0u5u5er
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    an0nym0u5u5er  
       36 天前
    我买!!!
    买个毛!!
    razios
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    razios  
       36 天前 via iPhone   ❤️ 1
    韭菜的自我修养
    pingpz
        84
    pingpz  
       36 天前
    买嘛
    freezebreze
        85
    freezebreze  
       36 天前
    如此工作三十年
    danmary61
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    danmary61  
       36 天前
    问:什么情况下会疯狂下猛药?另:买大件无论买车还是买房都不要借钱,什么 0 息,超低息,他就是跪下叫爹磕头求你都不要分期
    YGHMXFAL
        87
    YGHMXFAL  
       36 天前
    刚需就无所谓涨跌,你就买

    投资目的就别买,你不懂房市,难道还不懂中国吗?治大国如烙大饼反覆翻转,一纸红头文件捶死一个行业,这样的环境,你没有政商关系,没有几百万打水漂也感觉毛毛雨的资产,不要往赌场里砸钱,不要长线投资,不要大额投资
    Eagleyes
        88
    Eagleyes  
       36 天前
    @zhixiz1007 #4 你觉得吃到嘴里的肉还有往出吐的道理吗?
    nothing2
        89
    nothing2  
       36 天前 via iPhone   ❤️ 1
    还记得三年前打疫苗么?又送鸡蛋又送油的😄
    facebook47
        90
    facebook47  
       36 天前 via Android
    @zhixiz1007 会,明年一月开始降,我已经问过了😂
    shakoon
        91
    shakoon  
       36 天前 via Android
    不急,还没到零首付呢
    nothing2
        92
    nothing2  
       36 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @Lamlam147 49 年入国军并撤到台湾不幸福么?
    shawnsh
        93
    shawnsh  
       36 天前 via Android
    有啥骗局,不就是政府想稳住房价,降低买房门槛。现在经济衰退,你买了很可能后面失业会断供,至于未来啥政策,都没法预言。改革开放知道为啥推吗
    hofui1687
        94
    hofui1687  
       36 天前
    现在的政策对于刚需,很友好了,但也要谨慎上车。
    yinmin
        95
    yinmin  
       36 天前 via iPhone
    投资买房不建议,自住可以找一下急抛的笋盘。

    3 年前,很多人房贷转商贷,3 年到期续贷要重新评估房价,商贷续不来,噎住只能急抛。
    Manley
        96
    Manley  
       36 天前
    我不买有的是人买
    yimoo
        97
    yimoo  
       36 天前
    这波啊,这波是加速中产返贫的好时机
    Hyschtaxjh
        98
    Hyschtaxjh  
       36 天前 via iPhone
    烹小鲜
    jiaoyidongxi
        99
    jiaoyidongxi  
       36 天前   ❤️ 1
    还是太慢了,等杀良军功制,一个顺民的头=0.1 /平方北上广面积
    YaakovZiv
        100
    YaakovZiv  
       36 天前
    我接触到的买房的人群,有以下几种。刚需(结婚用,小孩上学用,工作居住用),投资(加装自己是刚需,想倒手卖钱,当包租婆或者包租公),改善(不想租房了,现有房子太小),执行任务(接到通知必须买)。我比较困惑,这个政策主要针对谁。
    1  2  
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