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回复总数  158
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2021-04-27 17:33:21 +08:00
回复了 xratzh 创建的主题 硬件 2T 的希捷盘突然无法识别, diskgenius 下识别为 4T,没有任何内容
硬盘已经长大了,你看它都能自己增加容量了。
2021-04-10 18:46:02 +08:00
回复了 iovekkk 创建的主题 装修 准备安装指纹锁,突然发现一个尴尬的问题
即便小区门禁解决了,车钥匙也需要带的。
2021-04-10 11:21:45 +08:00
回复了 Brad2248341 创建的主题 Apple 关于 Enpass 高级版的价格问题,请教一下。
手上还有两个,Enpass pro 专业功能终身,可换绑邮箱。
aUBsYW5rYS5jbg==
2021-04-09 20:06:44 +08:00
回复了 guichina 创建的主题 分享创造 数字游民指南 1.0 正式上线,送一年 VIP
aUBsYW5rYS5jbg==
谢谢😄
@sjzboy 对啊,只是目前不显示到期时间了,所以很担心,等到这个月底,如果没翻车,就 OK 啦。
如果没翻车,就继续用,想想还是不错的。
到时候手上的 Enpass 的终身版就没用,看情况给出了。
2021-03-27 09:41:42 +08:00
回复了 meisen 创建的主题 随想 时至今日,真的觉得自己落伍了
消费主义洗脑常用的套路
制造商设计产品的时候,
刻意让它在一段短时间后就被淘汰。
且就算旧型号明明就足以满足各种需求,
厂商还是会不断推出新型号,
我们如果不跟进,
就仿佛显得落伍。

个人建议
宁愿落伍别过所谓消费主义生活
我们大部分年轻人当不了所谓的后浪
就要拒绝被消费主义的潮流所裹挟
2021-03-27 09:30:36 +08:00
回复了 yang137162692 创建的主题 随想 是因为年纪越来越大,开始对游戏逐渐失去兴趣了吗
当然有兴趣了!
不然为何花钱买游戏呢?
什么?
我为什么不玩?
花钱买的游戏,还要我花时间玩?
只要开心就行,赚钱不就是为了开心吗。
就像你现在不再跟每个妹纸都七次郎,不是你对集邮失去了兴趣,而是身体不支持你舆论均沾了。
@ooooo 也试过 Bitwarden,先后试 EnPass 、1password 、KeePer 、KeePass 、RememBear,最终还是主观觉得 LastPass 用起来舒服。
@Tink 也试过 1password,但是还是觉得 LastPass 顺手了。
2021-03-24 22:03:28 +08:00
回复了 FaiChou 创建的主题 生活 房贷提前还款问题请教
@FaiChou
首先声明,无利益先关,负债是有风险的。
1 、通胀、负债、房贷的关系
我们上篇文章提及到了「通膨」,「通胀」是什么意思,简单来说就是「未来的钱不值钱」,基于此理论,可以累计为,我们把「未来的钱」拿到「现在」就可以抵御一部分的通胀。「未来的钱」就可以理解为「负债」,而「房贷」是「负债」的一种方式而已。
举个例子:
2008 年我所在的城市房价中位数在 3000 元 /㎡,我的收入是 2K/月,1 套 100㎡的房子总价为 30 万,我付了 20%的首付,也就是 6 万元,当时的利率大概是 6.12%,30 年期月供为 1518 元 /月。
而目前城市的中位数在 1.2 万元 /㎡,总价在 120 万 /套,可以理解为我 13 年前通过 6 万元的首付,以及贷款了 25 万,实现了一个 120 万的产品项目,如果加上已还的本金利息,到今天提前还款,总数不会超过 55 万。
当然我举这个例子说明的是,合理的负债,我们可以获得一定的收益,现在房子还处于对外出租中,每个月租金是 2200 元。
2 、未来是否通胀
当然大家也会说,过去 10 年是通胀的 10 年,未来 10 年不一定是通胀的。
其实在古代,从从铸币的角度来看,货币都是金本位或银本位,金银铜可按固定比例兑换,发生的通胀并不多,无非是后来的「铸币减重」会有影响,也就是掺杂低值原料铸钱。
而在现代,纸币相对铸币,更容易实现通货膨胀,几乎所有发行过货币的国家,都出现过通货膨胀。这个过程也交叉着「通缩」「滞涨」
从长期来看,货币是倾向于贬值的,这个贬值过程是温水煮青蛙的过程,很多人当时无法察觉到,只有多年之后才会感慨。
我刚上班的时候鸡蛋灌饼 8 毛钱
后来老板涨到了 1 块
再后来 1.5 元...
2.0 元....
2.5 元...
3.0 元....
5.0 元...对,你没看错,直接到 5.0 元了。
3 、为什么要通胀
为了刺激社会生产力呀,为了刺激你不断的消费,再刺激你劳动,996 也好,007 也罢,我们每个人都希望升值加薪,公司在追求财务指标,再往上面就是 CPI 和 GDP,对不对。
经济学对通胀的定义就是:商品和劳务的物价上涨
4 、关于通胀率
大家有时间可以翻下 2000 年到 2020 年的数据,计算方式是 M2 增长率-GDP 增长率,就可以得到更接近真实的通胀率。过去十几年我国每年的平均通胀率只有 5.8%
今年很可能是全球大放水,比特币从元旦时候的不到 3 万美元,今天到 5.69 万美元了,我并不是让你买比特币,但它至少是一种现象。
我个人观点:如果你的房贷利率低于 5.8%,你的房贷就可以抵消一部分的通胀,如果未来房价再涨个一小波,完美躲过。
5 、对普通人的影响
回归主题
如果未来有通胀,对普通的影响就是会不断稀释我们手里的钱。
如果我们收入的上涨速度赶不上通胀货币贬值的速度,那么对你来说就是一次洗劫,这个数值我理解为每年是 8%
6 、总结
我可能分析得头头是道,也可能对你没有任何作用。以上这些知识,多数源于理论与经验。
为什么我懂这么多,还没发财?
我们都一样,懂得了很多大道理,却依然过不好这一生。
我只是从楼主的问题进行一个简单的分析
1 、没必要用手上现金流去提前还房贷,他的房贷利率并不算高,相对合理的负债比提前还完更好,能抵御一部分的通胀;
2 、手上的现金可以寻找投资的渠道,股市还是别碰了,基金今年风险也很大,楼市得看城市,比特币太高位了。什么?屯茅台?酱香科技?
等等
这个外卖订单快超时了,我得好快送,不然又被差评了。
2021-03-24 20:45:33 +08:00
回复了 FaiChou 创建的主题 生活 房贷提前还款问题请教
@billjobs
1 、以我所知的情况,目前的 5 年期以上 LPR 报 4.65%,所以个人申请 20 年的抵押贷款是做不到 4%的。
2 、个人推测你提及的应该是「房抵经营贷」,全称为企业经营抵押贷款,主要解决小微企业在生产过程所产生的资金需求,受疫情影响,部分银行甚至贴息,可以做到 3.8%左右,今年应该恢复到了 4.65%的样子,当然每个银行执行不太一样。
3 、经营贷因为贷低利息,所以年限不会很长,通常 1 年,3 年这样。可能有些银行会表示自己授信可以做到 10 年,甚至 20 年,但是和房贷是有本质区别的,大概率是 5 年一签,不排除 5 年后无法续贷成功。
4 、经营贷需要必须要名下有企业,贷款资金是用于企业经营周转,还款来源是企业经营的所得(利润)。而且是正常经营的企业,个人是不可以申请经营贷款的。
5 、房抵经营贷的风声紧了起来,经营贷的风险远高于按揭贷款。
2021-03-24 18:04:59 +08:00
回复了 FaiChou 创建的主题 生活 房贷提前还款问题请教
换个角度思考:如果 87 万还上之后,你是否可以再以 5.635%的利率贷款 87 万。
推演:理论上很难,即便你再次以房屋进行抵押贷款,大概率只能以消费贷的形式进行贷款,以现在的银行贷款红线额度,是做不到 5.635%这个贷款利率的。
结果:房贷是普通人能够获取到低利率贷款的一种方式,或者可以看待为一种福利。同意楼上 V 友的观点「能贷多少贷多少,能贷多久贷多久」。
题外话:美国甩出 1.9 万亿刺激计划,全世界通胀和资产泡沫将无法避免,众多国家也会被美国拉下水。我们跟不跟?大概率继续跟,经济还要复苏,楼市还要承担蓄水池的作用。对于大多数人如何在通胀时代避免被收割,如何进行有效的资产避险。比特币也好、房产也好,都是一方面,另一方面就是合理的负债。
PS:新华书店没我的书,不用砸书店,感谢按钮点下就行。
@janda 观察 1 个月后,如果有问题切换到另一个账号的家庭版,然后 1 年后再切换到 EnPass,买断制应该是针对版本的,目前 EnPass 是 6.6.0,如果 EnPass 发布了新的版本,不清楚还能不能使用。
@shutongxinq 那 1 个月后在看下情况如何。
@janda 我也是买断了,然后 WebDAV 坚果云同步,但是使用起来不是很舒服,没找到 WEB 输入框显示小图标的按钮,后来就放弃了。
@dingwen07 是的 「家庭版」的功能都无法使用,点击后提示需要购买, 而「 premium 」的则没有影响,手机和 PC 都可以登录同步。
@cigarzh 确实很疑惑,可能是到期了,这个状态已经好几天了,PC 和 APP 登录、同步也都可以正常使用。
理论「到期后」出现这种情况是否正常。
这年头还知道「 foobar2000 」的真的不多了,30 年前的王者,终归是抵不过互联网,至今偶尔还会怀念 Winmap
2021-03-02 11:08:12 +08:00
回复了 tangyujing99 创建的主题 问与答 试过房贷提前还款的老哥进,有事咨询。
我记得那时候是先去银行申请,和银行约定一个还款日期。
银行同意后,会告诉你要在 X 月 X 日之前,在银行存入多少多少钱,然后就可以了。
2021-02-26 10:32:56 +08:00
回复了 oubfgiar 创建的主题 分享发现 越狱插件推荐: Perseus,戴口罩用 Watch 解锁 iPhone 。
iPhone 上安装了 iOS 14.5 或更高版本

在 Apple Watch 上安装 watchOS 7.4 或更高版本

无需越狱,官方 iOS 14.5 版本当中最引人注意的一个点就是不用去口罩也能解锁,要配合 apple watch 智能手表即可使用。
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