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mantreegcj
V2EX  ›  杭州

请教一下大城市该如何买房?

  •  1
     
  •   mantreegcj · 2021-05-07 09:29:11 +08:00 · 8864 次点击
    这是一个创建于 581 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    请教一下大城市该如何买房,杭州社保仅满一年,很怕杭州亚运会时的房价再涨了,所以在考虑是现在选择二手房还是等满两年摇号买新房。如果买二手房是 3w 一方左右的预算,想在西湖区和未来科技城附近看看。有没有 V 友杭州买过房,请教一下如何去选择房源。

    87 条回复    2021-08-01 12:09:05 +08:00
    mantreegcj
        1
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 09:32:13 +08:00
    目前在看五常、留下还有蒋村附近的,学区还是不太了解哪个的好坏。但是想想好学区的房子也特别贵,就没那么纠结了,预算也不够😂
    66beta
        2
    66beta  
       2021-05-07 09:33:16 +08:00
    先买了再说,2 年涨得肯定比你工资多
    freed
        3
    freed  
       2021-05-07 09:34:14 +08:00
    亚运会的那波涨价已经涨过了,包括在规划 /建设的各种地铁 /城际铁路(比如海宁)周边都已经涨过了....

    不过涨价的理由千奇百怪...随便干啥都会涨...

    上个月合区,听说九堡有二手房挂牌直接涨了 200W...

    反正不会跌就是了..
    freed
        4
    freed  
       2021-05-07 09:35:02 +08:00
    反正有能力就早点上车,这种城市肯定不亏.
    mantreegcj
        5
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 09:36:21 +08:00
    @66beta 是的,看来还是得上车了
    mantreegcj
        6
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 09:37:33 +08:00
    @freed 我看五常那边等三号线通了,可能也要再涨一波了,是得去抓紧了
    sagaxu
        7
    sagaxu  
       2021-05-07 09:45:26 +08:00 via Android   ❤️ 3
    西湖区某小区,2012 年 2 万多,到 2015 的时候跌掉开盘价的 30%,2016 年涨回开盘价,现在是开盘价的 2 倍多。上海从 2017 年初一直阴跌了 3 年,疫情之后才暴涨一波。所以房子永远不会跌这种话,我是不信的。
    wenzaiquan199
        8
    wenzaiquan199  
       2021-05-07 10:07:55 +08:00   ❤️ 1
    等到大家都摆烂就寄了🐕
    klaas
        9
    klaas  
       2021-05-07 10:11:55 +08:00
    居住看生活配套和支付能力,投资就跟着推地公告走,不要长期持有。
    Immortal
        10
    Immortal  
       2021-05-07 10:12:14 +08:00
    "如果买二手房是 3w 一方左右的预算,想在西湖区和未来科技城附近看看。"
    西湖区和未来科技城的二手房应该远超你预算了
    nashxk
        11
    nashxk  
       2021-05-07 10:12:38 +08:00
    五常这边离高速近,近几年感觉没啥变化,房价涨得也慢。我是 15 年未来科技城买的,感觉现在这里太贵了下不去手。不知道现在的政策,不能落户直接参加摇号了么。周末啥的可以找中介带着到处看看吧?
    DAMNYOU
        12
    DAMNYOU  
       2021-05-07 10:16:08 +08:00
    @sagaxu 那要看你怎么看房子不会跌这句话,你距离的楼盘 2012 年 2 万,现在是开盘价的 2 倍,在我看来根本没跌,当然你如果要说上涨途中跌了也算跌,那是无话可说,按照货币超发的现状,要回到 2w 块钱比登天还难,除非是大崩盘。
    reeco
        13
    reeco  
       2021-05-07 10:18:56 +08:00 via iPhone
    未科 3w 新房都买不了,二手房 5w 以上
    66beta
        14
    66beta  
       2021-05-07 10:21:29 +08:00
    @sagaxu 上海从来没跌过,至少我看过的地方没跌过,都是假消息
    一般是涨幅下跌,不是房价下跌
    reeco
        15
    reeco  
       2021-05-07 10:21:30 +08:00 via iPhone
    3w 二手房看看闲林,良渚吧,选择不多的。要性价比肯定摇新房好,但摇号太看运气了。要么申报人才,要么结婚,不然摇号概率很小。
    mantreegcj
        16
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 10:22:28 +08:00
    @Immortal
    @reeco 有 3.5 左右偏一点的小区,咬咬牙也差不多,准备周末找个中介看看了。
    mantreegcj
        17
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 10:23:15 +08:00
    @nashxk 好的,周末也准备找中介先逛逛
    mantreegcj
        18
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 10:24:32 +08:00
    @reeco 好的,也是只有闲林和良渚了,良渚有些新盘,摇号也要等到明年了,感觉也是希望渺茫
    Throwable
        19
    Throwable  
       2021-05-07 10:29:08 +08:00
    杭州二手房不需要连续两年社保吗
    zhouxuchen
        20
    zhouxuchen  
       2021-05-07 10:31:49 +08:00
    现在三万出头看看闲林吧,买得起新房打新也去打着,新房还是很值得冲一冲的

    话说二手房和新房的社保要求是一样的吧,现在政策改了?
    yongzhong
        21
    yongzhong  
       2021-05-07 10:31:50 +08:00
    3W 西湖区只能老破小,未来科技城更是想都不用想.
    vanityfairn
        22
    vanityfairn  
       2021-05-07 10:33:47 +08:00
    我也很犹豫哎,我就在未科,现在真买不起了。。。。五常住是不错的,未科,更像是个工业区的感觉,没有生活的气息。工作日人是很多,但是周末啥的。。。
    onionKnight888
        23
    onionKnight888  
       2021-05-07 10:36:50 +08:00
    买二手房不就是接盘吗
    kaedea
        24
    kaedea  
       2021-05-07 10:42:51 +08:00 via Android
    刚需要警惕高位接盘,房产税不远了。
    Lemeng
        25
    Lemeng  
       2021-05-07 10:44:54 +08:00
    投资还是刚需?
    takato
        26
    takato  
       2021-05-07 10:45:04 +08:00   ❤️ 1
    贷款买房和玩期货没啥差别,别玩脱了。。
    queuey
        27
    queuey  
       2021-05-07 10:49:15 +08:00
    穷人买房是为数不多能对抗这波全球通胀的手段了,所以房子该买还是买吧
    bingyiyu
        28
    bingyiyu  
       2021-05-07 10:50:45 +08:00
    @kaedea 等一波空置税+1
    chenhua19940128
        29
    chenhua19940128  
       2021-05-07 11:01:17 +08:00
    才买一年你可以考虑一下不限购的地区,比如临安,限购地区二手房你也买不了
    kaedea
        30
    kaedea  
       2021-05-07 11:06:39 +08:00 via Android
    大城市投资炒房随时上,大不了阴跌几年。刚需自助要避免高位接盘,避免高杠杆 + 阴跌 + 房产税这几种组合同时出现。
    mantreegcj
        31
    mantreegcj  
    OP
       2021-05-07 11:08:20 +08:00
    @chenhua19940128
    @zhouxuchen
    @Throwable 要是买的话,就直接落户就可以买了。
    Sapp
        32
    Sapp  
       2021-05-07 11:12:38 +08:00
    @DAMNYOU 成都这边有房子三年了都还没涨回 18 年的价钱,但是有些地方已经比 18 年快翻倍了。更可怕的是成都的二手房市场一直在缩量,巨额缩量,尤其是地区分化,南边还好,北边缩的不能看。同时新房一直在放量,这意味着啥?二手房库存一直在增加,而且是大增,对于很多不被看好的地区甚至是基本就没几个人买二手房了。这就是未来的隐患。虽说我也看涨房价,但是房价永远不会跌这话还是慎重点,杠杆别拉太高。
    Soar360
        33
    Soar360  
       2021-05-07 11:23:47 +08:00
    我在拱墅、余杭交接处,二手房都快 5W 了。
    onlyhy
        34
    onlyhy  
       2021-05-07 11:28:56 +08:00
    最近看了三墩和五常的二手房,总价都四百多万了,害怕是高位接盘.......但是新房摇了 4 次都没中,有点烦躁
    glfpes
        35
    glfpes  
       2021-05-07 11:56:24 +08:00
    @66beta
    我的第一套房,18 年底买的,265 万。在 17 年初可以卖 350 万,如今可以卖 360 万。
    AngryPanda
        36
    AngryPanda  
       2021-05-07 11:57:45 +08:00
    @sagaxu 跌可能会跌,但是你不一定能踩到点。
    glfpes
        37
    glfpes  
       2021-05-07 11:58:08 +08:00
    买房子的时机很重要。
    涨价时和阴跌时,上家的心态是截然不同的。
    glfpes
        38
    glfpes  
       2021-05-07 12:02:09 +08:00
    房屋买卖可能是一辈子自己作为 owner 的最大规模的买卖。

    操作的合适,一进一出就是你多年的工资,还不考虑利息。

    少一些脑补,多一些了解。网上看看也就罢了,实地考察多一些没有错的。
    chengxiao
        39
    chengxiao  
       2021-05-07 12:07:57 +08:00   ❤️ 5
    档所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了
    这种东西问论坛里的人有个 P 用,翻翻 10-13 年的 V2 帖子,所有人都在劝你 别买房了太 jb 贵了
    wanguorui123
        40
    wanguorui123  
       2021-05-07 12:26:22 +08:00 via iPhone
    只要钱在不断超发,房子依然会涨
    jjx
        41
    jjx  
       2021-05-07 12:39:24 +08:00
    一年买不了住宅

    至于商住

    未来科技城五常附近 八方城, 西溪润景 未来悦 价格低,但物业管理实在太差了 , 居住环境也差, 妥妥的城乡结合部感觉

    所以, 建议在等等, 还是买住宅吧
    Pandroid
        42
    Pandroid  
       2021-05-07 12:58:30 +08:00 via iPhone
    如果考虑未来科技城,其实你城北也可以看看,2 号线和 10 号线附近
    duhb
        43
    duhb  
       2021-05-07 13:14:24 +08:00 via iPhone
    建议等,杭州目前泡沫不是一般的大,一个二线城市赶上一线的房价了,虚高太严重~
    wph95
        44
    wph95  
       2021-05-07 13:30:01 +08:00
    哪年的蒋村能二手房 3w...
    三墩北都一手房都 3w 更别说被炒着上天的二手房。
    3w 还是老老实实摇新房吧
    mosfet
        45
    mosfet  
       2021-05-07 13:34:14 +08:00
    3W 闲林都快不够了
    yuzhibopro
        46
    yuzhibopro  
       2021-05-07 13:41:31 +08:00
    滨江冠山小区和白马湖一带还能找到 3w 的
    sagaxu
        47
    sagaxu  
       2021-05-07 13:41:56 +08:00 via Android
    @AngryPanda 我赶上过两次,都是下跌后疯狂反弹前
    chaogao2016
        48
    chaogao2016  
       2021-05-07 13:45:51 +08:00
    不说二手房,新房大家看摇哪里比较好,我预算首付 100 左右
    DAMNYOU
        49
    DAMNYOU  
       2021-05-07 13:53:15 +08:00
    涨了 你们说有泡沫 。。。等
    跌了 你们说还没跌到底。。。等

    intel 吗?
    qing108
        50
    qing108  
       2021-05-07 13:53:17 +08:00
    房地产泡沫必定破碎,参考一下国外的房地产历史
    Pichai
        51
    Pichai  
       2021-05-07 14:16:57 +08:00
    如果不是投资,还是买吧!
    3dwelcome
        52
    3dwelcome  
       2021-05-07 14:23:56 +08:00
    @chengxiao "当所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了"
    问题是所有二手房东,都觉得自己房子会更值钱。
    当菜场所有小贩都同时涨价,你也只能接受高溢价,因为没得选。
    不信放开一线城市限购试试,保证房价火箭般升天。
    DrJoseph
        53
    DrJoseph  
       2021-05-07 14:26:22 +08:00
    泡沫一直不破的原因是有人一直在接盘,直到再也接不动这个高价的盘,虚高的房价才会轰然倒塌
    lsdvincent
        54
    lsdvincent  
       2021-05-07 14:28:32 +08:00
    cnrting
        55
    cnrting  
       2021-05-07 15:05:54 +08:00 via iPhone
    房子是拿来住的,这句话谁说的来着
    jarnanchen
        56
    jarnanchen  
       2021-05-07 15:13:53 +08:00
    当然是优先买新房
    赶紧摇起来吧
    daquandiao2
        57
    daquandiao2  
       2021-05-07 15:40:56 +08:00
    @cnrting 一个小学生
    iXInbo
        58
    iXInbo  
       2021-05-07 15:58:48 +08:00
    有条件就买,新房摇号也是千人摇号不一定能摇得到。。
    不要想房子会不会跌。。
    mosfet
        59
    mosfet  
       2021-05-07 16:02:36 +08:00
    @duhb 浙江其他地级市,市区普遍 2W+了,3W+的都有
    这么一比,杭州还是便宜了
    赶紧上车:p
    goodryb
        60
    goodryb  
       2021-05-07 16:53:52 +08:00
    如果是刚需,建议还是尽快上车。
    第一步先确定好预算,第二部找中介或者找房 APP 上看下现在的行情,第三步再开始看房。
    现在杭州的房市看不懂,各种炒作概念,接着就是涨价。
    kaedea
        61
    kaedea  
       2021-05-07 17:00:16 +08:00 via Android
    @3dwelcome 现在还不是在天上了吗?
    l764191074537
        62
    l764191074537  
       2021-05-07 17:55:04 +08:00
    这话说的,当然是用钱买了
    QlanQ
        63
    QlanQ  
       2021-05-07 18:00:27 +08:00
    我觉得 心态要放正,买房子是为了住,为了小孩子上学
    别想着 涨了之后卖,最多当固定资产,万一有个啥事,能卖了救急

    我们这一代都买的差不多了,人口还在减少,下一代 谁还那么需要买房
    linxb
        64
    linxb  
       2021-05-07 18:01:44 +08:00
    @sagaxu 短期可能会波动,长期看涨
    sagaxu
        65
    sagaxu  
       2021-05-07 18:11:56 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @QlanQ 人口整体在减少,但人口净流入城市还能坚挺很久(各层次都需要),净流出的城市可能也就还能支撑个三五年(改善型需求为主)
    3dwelcome
        66
    3dwelcome  
       2021-05-07 18:28:18 +08:00
    @kaedea "现在还不是在天上了吗?"

    你是以学生角度来看问题,工资和房价一比,是很离谱。

    但换个角度,以大城市里房东的视角看,很多都不是购买刚需,而是置换刚需。房东就是希望自己老房子卖高价,然后凑足够的差价买高价好新房。

    光是房子左手转右手,价格的绝对高低,就没那么敏感了,都是补差价。
    nicegoing
        67
    nicegoing  
       2021-05-07 18:29:49 +08:00   ❤️ 1
    现在还有人信房价会跌的鬼话了。炒房现在难了,刚需什么时候都不晚。一个城市真的有房子在跌,25 年以上的老房子是新房的 60%甚至 40%,你去买吗,买了卖的出去?城市在更新换代,以前盖的老房子,慢慢退出交易市场了,新的房子永远是稀缺的。房子如葱,那是老房子如葱,新房永远涨,有老房子的想着换房子,这些人才是又有钱又有需求。
    iyu90
        68
    iyu90  
       2021-05-07 19:00:40 +08:00 via iPhone
    西湖区有个神盘,2.8,最后一次机会,估计快了,重点关注
    chaogao2016
        69
    chaogao2016  
       2021-05-07 19:07:30 +08:00
    @iyu90 老哥说说是哪个盘啊
    Stupidbanana008
        70
    Stupidbanana008  
       2021-05-07 19:23:33 +08:00
    社保一年有什么关系?我记得去年我买的时候政策是一个月就能落户,落户了就能摇号啊。虽然我没摇号(逃
    Heartbleed
        71
    Heartbleed  
       2021-05-07 19:29:34 +08:00 via Android
    是大佬啊,蒋村五常那边感觉很贵..
    sagaxu
        72
    sagaxu  
       2021-05-07 19:38:45 +08:00 via Android
    @nicegoing 我去年年底买了个 70 年代的老破小,房龄都快 50 年了,买完暴涨了一波。新房永远不缺,缺的只是地段。资金有限只能在老破小和新远大之间平衡取舍。
    x940727
        73
    x940727  
       2021-05-07 19:46:47 +08:00
    @nicegoing 有老房子就有钱?什么逻辑,老房子也要卖掉才是钱啊……老房子要有人接盘啊,你房子一直涨接盘侠就越来越少啊,这个逻辑才是正常逻辑啊。意思就是房子一直涨,接盘侠也会拼命来接盘?
    3dwelcome
        74
    3dwelcome  
       2021-05-07 20:08:30 +08:00
    @x940727
    魔都那种国际大都市,从来不缺接盘侠。人口密度大,土著并不欢迎外来者。

    真想卖房的房东,早几年就卖了。剩下的都是钉子户,挂着高价不诚心卖的二手房。

    所以好地段,要房价跌是很难的一件事,本地住户就没有搬走的主观意愿。
    Suits
        75
    Suits  
       2021-05-07 21:31:32 +08:00
    临平新城那儿原来有几个挺好的楼盘,热度在杭城的几个地块里算低的,去年年底大概在 3w 左右,可以关注下。临平新城这地方居住体验不错,大多不是那种高密度住宅区,周边也干净整洁,较有都市感。
    Jaosn
        76
    Jaosn  
       2021-05-07 23:13:32 +08:00
    楼主可以加个微信嘛? 最近也有买房的需求,预算差不多。

    wechat:QW5keU5vdEZvdW5k
    woshipanghu
        77
    woshipanghu  
       2021-05-08 09:03:15 +08:00
    越早买越好 放心不会跌的
    说实话 良渚那块还是不错的 现在好多新的楼盘
    kunhai
        78
    kunhai  
       2021-05-08 09:30:50 +08:00
    坐标: 成都
    刚入手一套二手房,对二手房做了些调研,如果需要的话可以加 wechart:a3VuaGFpLTg4
    cslive
        79
    cslive  
       2021-05-08 11:15:50 +08:00
    这除了落户也就剩下高层次人才了
    kinghs
        80
    kinghs  
       2021-05-08 14:07:05 +08:00
    杭州 总价 400w 到 450w,暂时没有小孩,买哪比较好?
    Avedge
        81
    Avedge  
       2021-05-08 14:25:23 +08:00
    看地段,好房子永远都贵
    JerryCha
        82
    JerryCha  
       2021-05-08 23:21:19 +08:00
    杭州二手房泡沫是蛮大的,毕竟炒房之都从基层到顶层都为了亚运睁一只眼闭一只眼,钱筹够了估计就是狠招锁死流动性,不然要崩盘。情况很可能变成现在买不起、以后买不着。
    我个人在纠结要不要下手崇贤的二手房,毕竟从位置上来讲,离龙翔桥、钱江新城近的地方不太可能会亏,就是那片商业配套实在是拉胯、看预留的空地应该也造不出什么特别优质的商场,然后临平拱墅交界很可能变成没人管的局面。
    kzhangWhy
        83
    kzhangWhy  
       2021-05-10 16:02:49 +08:00
    @sagaxu 在足够长的时间里,热点城市(一二线城市,区域中心城市)的房价,涨是长期趋势,毕竟人口积聚和货币增发一直在持续。如果有下跌,那倒是上车的好机会
    kzhangWhy
        84
    kzhangWhy  
       2021-05-10 16:05:30 +08:00
    @yongzhong 不要看不起西湖区老破小,没有学区的老破小太坑,但凡有其他选择也不要跳这些坑,有学区的,单价估计要 double,triple 了。
    mario160825
        85
    mario160825  
       2021-05-10 23:35:20 +08:00
    亚运会涨价还是蛮神奇的,毕竟只有一个城市申办
    neptuno
        86
    neptuno  
       2021-05-11 10:29:27 +08:00
    刚需直接买哇,我亲戚去年四万买的,现在涨到六万了
    guanhui07
        87
    guanhui07  
       2021-08-01 12:09:05 +08:00 via iPhone
    一线有首付了 能力了 抓紧买,还会涨 个人觉得,我是觉得也到 30 了 孩子要读书买了老家 63.77w
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