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knowckx
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只靠工资留在深圳可能吗?

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  •   knowckx · 2020-05-28 00:55:02 +08:00 · 7507 次点击
    这是一个创建于 553 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    以前其实从来没有考虑过这个事,最近可能要离开深圳了,看了一下深圳的房价,突然想算一下

    假如夫妻两人,月收入税前总额 40K(25k+15k)
    找一个稍微偏远的地方,比如宝安福永 /罗湖布吉,大概 5W 一平,
    刚需首套房选个小三居 90 平,总价 90x5 = 450W
    首套首付 3 成 = 135W,另需贷款 315W,
    公积金贷款 100W (利率 3.25%),商贷 215W (利率 5%),设定还款 30 年,
    计算器算一下,每月还款 15.8k ,
    假如两个人的公司不错,公积金系数为个人 10%,公司 10%,40k x 0.2=8k
    15.8K 里,公积金填掉 8k,两人税后工资除去用度,还需再出 8K 出来还款。
    平均每人 4K,有一定压力,但也不是拿不出来。
    另外是 135W 的首付,65W 向家里要支援,另 70W 的首付款缺口,靠夫妻俩攒需要 3 年。

    推导基本可以成立。

    但是这里有很多勉强的要素
    1.首先两人的工资不能低,这里( 25+15 )的组合在深圳其实算高收入群体了。很多人达不到。
    2.然后源生家庭需要提供 60W 以上的首付支援。双方家庭各出 30W 之类的组合
    3.随后夫妻俩不能随便失业 /降薪 /得大病,一但失业,另一方身上的房贷的压力就会贼大
    4.夫妻俩的日常生活在背了房贷后会降低很多生活质量。
    5.这里还没提要小孩的事,算上养娃的花销税后工资就很难了。二胎?基本不现实。。

    总结

    两个人想要仅靠工资在深圳留下来是可以的,比如买个 60 平的两居先住下来也可以降低难度。
    但是总体上来说,背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。
    一旦一方失业,或者重病,基本就是崩溃的节奏
    59 条回复    2020-06-28 11:39:57 +08:00
    djoiwhud
        1
    djoiwhud  
       2020-05-28 01:18:45 +08:00 via Android
    如果空手闯深圳,假如职业生涯中期,也就是 30 岁左右 40k 的家庭收入,留深圳是比较难的。这家庭收入也很难说能维持多久。家庭收入并不是刚毕业就可以拿 40k 的。父母能支援 100 万的,能够留下。
    tinycold
        2
    tinycold  
       2020-05-28 03:06:45 +08:00 via Android   ❤️ 7
    真想靠工资存钱是不可能的,要存钱还是要年终奖,股票这种。

    现在算账的时候感觉头头是道,真正花销起来那玩意儿就跟头发一样,不知道啥时候就没了
    Pete
        3
    Pete  
       2020-05-28 03:12:45 +08:00 via Android
    好奇如何一个月攒下两万
    leehung
        4
    leehung  
       2020-05-28 03:55:58 +08:00 via iPhone
    租房、排人才房或者公租房,这工资组合可以过很好。。然后考虑一边广州置业
    rayhy
        5
    rayhy  
       2020-05-28 07:26:52 +08:00 via Android   ❤️ 3
    一方中学老师,一方 tx 程序员🤔?那还真能留下。可惜的是,这种家庭往往需要快递员,环卫工人,小商小贩…这一拨又一拨后韭过来待🈹
    laobingge
        6
    laobingge  
       2020-05-28 07:40:30 +08:00 via Android
    如果能够进大厂拿股票期权,还可以拼一拼。

    双方家庭经济条件都不是特别充裕的情况下,靠工资供房、供车、养娃、养家的压力不是一般大,双方父母年纪大了还要考虑照顾吧?

    还款 30 年,关键还要看你能不能一直在上升通道,往管理或营销体系走,否则技术很难过 35 或 40 的关卡。背着房贷的重压下,生活品质可能会受影响,还是要根据自己的特点做好长远的打算。
    whywhywhy
        7
    whywhywhy  
       2020-05-28 08:40:37 +08:00   ❤️ 1
    大城市找工作还不能远了,要不然通勤是个大问题,我在东莞,收入一般,一直在想一个问题,如果在这买房,会有几个问题。

    1.如果住自家,通勤时间可能需要 2-3 小时 /天,基本上一天工作完回家只能睡觉了,精力不够,车也要花费,家里停车费(停车位),公司停车费,油费,保养,保修,如果 2 人都这样,堪称恐怖。
    2.如果住公司,只有周末能回家,买的房子相当于在睡觉,房价寸土寸金的时代,这行为相当奢侈相当浪费,如果夫妻都如此,那是奢侈*2,俩人上班的话,只有周末能回去,房子每 7 天只能用 1 天半(双休别想了)。
    3.如果在家附近找,肯定要以降低薪水为前提找个离家近的,那么降低多少钱呢,怕是也是一笔很大的数目(积少成多)。
    4.持久问题,年轻的时候机会多,大部分岗位在年老后,工资是降低的,比学历你比不过二十来岁的小伙子,比精力你也没办法发狠加班,比能力新东西那么多哪里学得过来……市场又消耗不了这么多有能力的人,65 退休那么 64 岁了还要和 20 岁的小伙子抢工作,想想都觉得悲哀,消极。

    总结,房价高已经压力很大了,真买下来附加的生活成本非常高。我还是打工者中等收入,看着东莞小区,一开始想到的是繁华,可是仔细一想,那些房屋,也是人血人肉堆起来的啊。
    darmau
        8
    darmau  
       2020-05-28 08:48:13 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    只靠月薪 8000 都能活下来。

    我对面一家 4-6 口人(随假期变动)挤在 20 多平一室一厅里,租金 4000 。一进门就是上下床,没多少地可以站立,跟香港一样。你愿意过这种生活吗?
    vnex
        9
    vnex  
       2020-05-28 08:49:22 +08:00 via iPhone
    比较好奇,为什么计算的时候,是用税前来计算,一般可用的不都是税后的吗?
    vnex
        10
    vnex  
       2020-05-28 08:52:08 +08:00 via iPhone
    @darmau 4000 20 多平? 深圳房租这么贵?
    cxknmsl
        11
    cxknmsl  
       2020-05-28 09:17:32 +08:00
    这么高的收入还要把自己过得像狗一样,有意思吗?去个房价低的小城市能过的多爽,一个个跟韭精中毒一样
    xiaoleis
        12
    xiaoleis  
       2020-05-28 09:23:14 +08:00
    如果收入能力和家底不是特别拔尖的话, 可以一步一步跨越。 不一定非得是北上广深 , 压力太大,抗风险能力太差。 人生短短几十年,生活质量也很重要。
    sagaxu
        13
    sagaxu  
       2020-05-28 09:33:24 +08:00 via Android
    40k 扣除房贷,到手也有 20 几 k,一年还能攒个 15 万上下,公积金改成年冲,三年内再提前还掉点,房贷压缩到自己掏 5k 风险就不大了。
    chiu
        14
    chiu  
       2020-05-28 09:36:20 +08:00 via Android
    记账两年多,看净资产 /总资产变化曲线,明白仅靠工资积累财富的速度是很慢的,曲线大增长将总资产带入下一个数量级都是一些特殊情况,股票 /年终奖 /中大奖 /结婚等等……
    darmau
        15
    darmau  
       2020-05-28 09:37:10 +08:00
    @vnex 物业比较靠谱,户型正经的一室一厅,采光好,还有游泳池。我也很纳闷他们为啥不去城中村租个大点的,后来一想可能是为了上学。
    chiu
        16
    chiu  
       2020-05-28 09:38:13 +08:00 via Android
    @chiu #14
    说明一下:这现象仅是针对我个人情况,不普遍适用
    hoyixi
        17
    hoyixi  
       2020-05-28 09:38:51 +08:00
    没必要在深买房。 某港乙烷,深嗝屁就是个时间问题,现在在深买房,等于跳坑
    chiu
        18
    chiu  
       2020-05-28 09:40:21 +08:00 via Android
    @whywhywhy 我有几位同事住东莞,深圳南山上班,属于你说的第一种情况
    arthas2234
        19
    arthas2234  
       2020-05-28 09:46:32 +08:00
    你统计的都是税后收入?生活支出呢?贷款 30 年,就算你 30 岁开始,你要还到 60 岁,50-60 岁基本上都处于半退休状态了
    darmau
        20
    darmau  
       2020-05-28 09:47:23 +08:00
    但是总体上来说,背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。

    不过如果你无论如何都要买房,不管在哪。那买在深圳抗风险能力也不一定比二三线差。

    能撑住房贷的话,租金较高;撑不住的话,卖掉也容易。

    如果买在西安,有了重大变故,想卖又卖不掉,这也是一种风险。
    ChiangDi
        21
    ChiangDi  
       2020-05-28 09:53:20 +08:00
    何必呢,在深圳工作三年再回广州买房不香么,少花几百万生活质量高多了。
    maddot
        22
    maddot  
       2020-05-28 09:55:17 +08:00   ❤️ 12
    原生家庭给了六七十万哪还叫靠工资留在深圳
    willxiang
        23
    willxiang  
       2020-05-28 09:58:04 +08:00
    找个离家近未来发展有前途的省会买房吧,
    房子有资格买的话先买着,深圳挣钱还房子房贷;
    等感觉差不多了再回,我觉得这样比较稳妥。
    amwyyyy
        24
    amwyyyy  
       2020-05-28 10:32:49 +08:00
    从你的数据来看压力不大,而且深圳的房产有升值空间,好转手,有变故直接卖了就是了。
    还有深圳公积金贷款上限是 90W 吧
    boyhailong
        25
    boyhailong  
       2020-05-28 11:04:58 +08:00
    一切都是假如?
    hihipp
        26
    hihipp  
       2020-05-28 11:21:43 +08:00 via iPhone
    每个人的生活方式不一样,真心不好说,想就留下。

    买房这块真的会让你很头疼,房子格局、朝向、周边配套等等,还有双方上班通勤时间。

    总结很好,真的可以先买小在置换大,好的房子不愁卖。
    glfpes
        27
    glfpes  
       2020-05-28 11:49:49 +08:00
    一层层的筛选而已,就像是小学-初中-高中-大学-工作的筛选一样。

    中国人多,筛选过这么多轮总有人能留下,其他人留不下只不过被淘汰了而已。
    Rwing
        28
    Rwing  
       2020-05-28 11:50:22 +08:00
    只靠工资留在北京可能吗?
    glfpes
        29
    glfpes  
       2020-05-28 11:54:57 +08:00
    有些人初中就被淘汰了,去了少林武校
    有些人是高中,去了职业技术学校
    有些人是大学,去了三本大专
    有些人是工作,去了待遇差的小公司
    有些人是这里的定居了,留不下来就去了次级城市
    当然定居的也没有结束,有些人一直没有进展就遇到了中年危机
    再往上。。。就不适用于多数人了

    淘汰后也有机会赶上,但是绝大多数赶不上。总有一处淘汰等着你,如果次次都能通过那就是别人眼里的成功人士,如果停在某处那就是属于自己的位置了。
    971586331
        30
    971586331  
       2020-05-28 13:50:04 +08:00
    @vnex 关内的小区房完全有可能这么贵
    fanshuzaizai
        31
    fanshuzaizai  
       2020-05-28 13:51:57 +08:00
    家庭税前收入 40k,拿出 8k 房贷是(有一定压力,但也不是拿不出来)?说的这么这么勉强,晓得有多少人因为收入达不到房贷的 2 倍而做假账嘛
    xiaoliang
        32
    xiaoliang  
       2020-05-28 13:56:32 +08:00
    先上 60-70 平更务实一点,一上来 90 平大部分人也都搞不定
    horsley
        33
    horsley  
       2020-05-28 14:21:20 +08:00
    是不是对刚需有什么误解,身边没哪个刚需上来就 90 平
    knowckx
        34
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:31:14 +08:00
    @xiaoliang
    @horsley
    同意,60 平会合理很多
    knowckx
        35
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:31:46 +08:00
    @fanshuzaizai 是我就不背房贷,未来有很多风险需要预防
    knowckx
        36
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:32:36 +08:00
    @glfpes 楼上有位兄弟说得好,人生的改变一点一点来,走,我们去省会!
    knowckx
        37
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:32:59 +08:00
    @Rwing 交给你了,来开一贴北京市的
    knowckx
        38
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:33:49 +08:00
    @hihipp 对,我就怕买了房假如换了工作,还是要出去租房
    knowckx
        39
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:34:16 +08:00
    @boyhailong 只是理论上讨论
    knowckx
        40
    knowckx  
    OP
       2020-05-28 14:35:12 +08:00
    @amwyyyy 公积金贷款 真香!
    wtfv2
        41
    wtfv2  
       2020-05-28 15:43:43 +08:00 via iPhone
    不能
    Aynamic
        42
    Aynamic  
       2020-05-28 15:54:55 +08:00 via Android
    如果没有很好的家庭背景,除去那些年薪百万的,我感觉是妄想。就算留下来也不好过吧
    component
        43
    component  
       2020-05-28 15:59:16 +08:00
    有同事是这样的组合,在罗湖买的小两居,生活压力不大,也有动力,还是挺惬意的
    wlj1102
        44
    wlj1102  
       2020-05-28 16:50:53 +08:00
    恒产者有恒心,工资货币在贬值,这一次国家救市一定会货币大规模发,货币后面几年一定会贬值,工资会被大水灌溉都长起的
    pilgrim_kevin
        45
    pilgrim_kevin  
       2020-05-28 19:14:14 +08:00
    国际上大湾区大城市群,基本都是住在附近小城,在大城上班的。随着互联网化,工作也不一定在大城。比如东京这些地方,轨道交通极其发达,住在周边小城也都是一小时生活圈。

    深圳乃至所谓粤港澳大湾区,也肯定会朝着这个方向发展,只是需要时日。如果在深圳买房压力太大,干脆就不要考虑在深圳买房,多放眼周边,尤其是留意分析轨道交通规划。东莞临深,虎门长安,惠州大亚湾,珠海中山南沙,将来轨道可达的地方都可以考虑。另外根据自己的职业方向,看一些新区规划,或者诸如佛山顺德之类产业集中的地方,如有跟自己比较匹配的未尝不可以重点考虑。举几个例子:松山湖,惠州潼湖,中山翠亨新区,珠海高新区等。

    如果周边小城置业,压力比深圳小太多了。可以把资源放在改善生活质量上。
    FantaMole
        46
    FantaMole  
       2020-05-29 10:38:13 +08:00   ❤️ 1
    我想起我之前在南山租房,去看房的时候前租户还没搬,说实话我看他们穿着和桌上的剩菜,还以为这家人经济条件不太好。跟他们聊了一阵之后我才知道,他们要搬走的原因是这个房子太小了,然后他们攒钱在西丽买了个一百多平的房,现在要住进去。西丽一百平的房首付得多少,按当时来说应该也要每平 6.5~7 万吧。除开他们的房子,他们一家几口人吃穿标准就跟家庭月收入只有两三千一样,我是接受不了为了房子过这种生活
    zhengdai1990
        47
    zhengdai1990  
       2020-05-29 15:49:48 +08:00 via iPhone
    很难吧
    iamkangyue0452
        48
    iamkangyue0452  
       2020-05-29 18:11:28 +08:00
    @tinycold 说的太对了
    prenwang
        49
    prenwang  
       2020-06-01 14:25:46 +08:00   ❤️ 1
    年轻壮年的时候都是如此气势如虹, 各种人生计划都是秒天秒地, 到了中年危机时基本不敢说话了.
    hekou123
        50
    hekou123  
       2020-06-05 10:18:39 +08:00
    @glfpes 理解的到位,其实从上学开始我们已经在经历一场一生都要参与的淘汰赛
    coolqoo
        51
    coolqoo  
       2020-06-07 11:35:24 +08:00
    1. 月供:我利率上浮 15%,贷了不到 300 每个月要还 16k,lp 全职带娃。刚开始觉得压力很大,现在觉得还能再背 100w 的债

    2. 首付:sz 涨价速度永远比工资快(除龙岗坪山大鹏)除了家里,能借的都借,信用卡装修贷地摊贷,只要利率合适都别放过
    1069401249
        52
    1069401249  
       2020-06-09 10:11:03 +08:00
    @chiu 他们住东莞交通支出和时间是多少,我也在纠结周边哪里买,哭了
    chiu
        53
    chiu  
       2020-06-09 15:29:46 +08:00 via Android
    @1069401249 东莞到深圳南山,应该 1h-1.5h ,有时顺路会接单来深圳或回东莞,有时会自己坐顺风车来回。费用不太清楚。目前疫情期间都在远程办公,不在深圳的基本较少来公司。
    killeder
        54
    killeder  
       2020-06-09 16:09:13 +08:00
    为啥非要买房子呢
    pilgrim_kevin
        55
    pilgrim_kevin  
       2020-06-11 18:20:37 +08:00
    最近考虑在中山买套养老房。过几年孩子大了上学不在家了,就搬去中山住。
    BruceHong
        56
    BruceHong  
       2020-06-12 10:06:21 +08:00
    针对你第三条要素,需要用保险来对冲风险啊
    wangweiggsn
        57
    wangweiggsn  
       2020-06-12 13:30:23 +08:00
    老老实实排队公租房+安居房,排到安居房了就留,排不到就走。我一个家庭年收入 20W 的排到了,没压力,凑合过。
    lemlem
        58
    lemlem  
       2020-06-26 17:02:53 +08:00
    建议还是买房,深圳买房是投资,身边基本都涨了 100 万以上,即使不在深圳了,卖了立马套现去 2 线
    haisua
        59
    haisua  
       2020-06-28 11:39:57 +08:00
    我有很多深圳工作的同事,都去惠州买房了。。。东莞最近也是房价暴涨,看来是承受深圳的人口溢出明显了。
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