要不要在上海郊区买房

[sbboy]

今年毕业和老婆一起来上海打拼，两人总共每月到手两万多点，未来两三年没打算要小孩。现在在犹豫要不要在上海郊区买一个总价一两百万的小房子。家庭条件一般，啃啃老也只能出这么多首付了。
现在就是觉得目前局势动荡，将来怎么样也很难说，下不了决心。

[jmc891205]

得看哪个郊区
优先选有地铁有学区的

[littleb]

上海的郊区具体有多郊区？嘉善那边还是？

[cherrylv]

有能力上车就上，错过了就懊悔

[arnofeng]

买吧 房贷还是一辈子最大的福利之一

[sagaxu]

当然可以买，奉贤南汇青浦金山除外

[laucenmi]

刚需还考虑什么

[besto]

@littleb 嘉善都是上海的了?(手动狗头)

@sagaxu 奉贤南汇也是可以考虑的, 总价放那, 除掉这些地方哪来的房.

[Raynard]

首先考虑出行是否方便，如果方便，在偏都可以买

毕竟俗话说 想致富先修路。


但是如果出行不方便，在便宜也不能买啊，也不能出门天天开车啊。

[RoyL]

？上海还有 100 多万的房子？临港都不止了吧

[chenyu8674]

1. 自住就别太在乎盈亏，别给未来添太多压力就好
2. 朝令夕改的政策环境下，优先考虑活在当下
3. 经济真的崩到一线楼市都腰斩的时候，P 民财富放在什么渠道都不安全

[leon2013]

上海买房有很多条件的，比如社保五年，楼主都满足了。
都满足的话，就买吧，涨跌都没关系。

[bk201]

一两百万 商住两用或者特别小的，基本没有这个价钱的，金山除外。

[Smilencer]

一两百万真的很难买到了，外环外郊环内找找看，应该也只能买个小一居室

[leoojiang]

今早刚看个广告 金山依云湖 138 万小三房。。。

[sagaxu]

@besto 100 多万能泗泾佘山小两房一厅了

[carrieflint]

作为南汇土著，眼看着我们家那边的房价从几千涨到了两万，然后，迪士尼又涨了一波，上海东站规划又涨了一波，现在已经不好意思被称为郊区了。最后，我发现很多南汇人跑去奉贤买房子了😂

[deadEgg]

买了之后 以后卖掉付新房首付把。

[admirez]

买青浦的吧，蛮好的，17 号线也通了，崧泽高架明年底也通车

我也是买在青浦，蛮好。

[ExploreWay]

@deadEgg 似乎这是很多在大城市打拼的外地人常见的做法哦！

[bk201]

@sagaxu 确定么，难道不是首付么。而且佘山那边基本都是别墅。。。

[felixglow]

如果在徐汇、漕河泾或者虹桥，最远黄浦，这个范围工作买松江也还是挺方便的，算是非常宜居的郊区了，前提是能掌握挤 9 号线的技巧（滑稽脸）。

[awanabe]

中环附近(老闸北, 虹口[北边],普陀 ) 还有不算老的老公房...200w 左右..可以淘一下
比如买个郊区好得多...

[zitengdu]

刚需就不要管现在是不是最好的时机，没有什么专家可以预测未来，我记得每年都有专家说房地产泡沫太大，快要降价了，是要降价，我也 100%确定，但那个时候根本没人知道。
另外，川沙新镇可以考虑下，吃住行也还算方便，2 号线马上就不用广兰路转 8 节了，地铁方便。

[taresky]

“今年毕业和老婆一起来上海打拼”

上海买房要五年社保啊，你老婆上海人？

[66beta]

青浦可以排除了，200W 内买不到的，当然说的地铁沿线，再往外面不如买苏州，高铁上班

[ialva]

一线城市崩的概率低

[mikuazusa]

千万别买郊区，上海的破郊区简直比广州番禺还要破，我姐买了万科花园小城，出入超级麻烦，而且那边郊区消费力很差，市场都没有啥好吃新鲜的菜肉

[02158c]

郊区可以买，但是一定一定要是地铁房，否则还不如去买外环内的老公房

[bk201]

我觉得市区老公房可以考虑，咬牙借钱买。

[AngryPanda]

@sagaxu 青浦都通地铁了，为啥除外？大虹桥板块地区还可以啊

[AngryPanda]

@sagaxu 泗泾小两房买不到吧？ 60 平米？

[AngryPanda]

@felixglow 9 号线已经不怎么拥挤了啊

[besto]

@deadEgg 这么做一不小心就会变成首付变 7 成.

[lcdxiangzi]

@sagaxu #5 除了这些还有哪些郊区？我怎么感觉上海郊区就这些地方啊？ /^_^

[flaty]

@02158c 同意。要有地铁。

[bonfy]

上海总价 100-200 万 我只能说 金山欢迎你

[sagaxu]

@AngryPanda 泗泾佘山三万不到，六七十平的二手房还是有的。九号线上下班都很挤，经常来一辆车上不去。

[p23XnFNH1Wq953rV]

郊区很多，选个大些的镇，生活还是比较舒适的，生活成本也低，主要是交通问题能否接受，而且还有新鲜蔬菜，临近老人自己种了来卖菜的也很多

[wheatcuican]

昆山不考虑？也有地铁的😂

[takato]

现在房子真的不好卖，我对门的大妈的房子都挂了一年多才成交。。。也不知道她最后折了多少价。。

[zclzhangcl]

建议别买。
首先，你们刚毕业，到手的钱不多，公积金余额也不多，刚开始攒钱。这样首付的钱不太多，贷款额度也不够。
第二，上海只要有贷款记录（不论是否还清），下次买房 5 成甚至 7 成首付。你们这点钱只能在超远郊买个小房子，以后结婚生孩子了基本上无力置换，而且因为远郊，房子涨幅有限；
第三，现在上海房价处于下行通道，买了远郊房子基本上是涨幅极其有限；
第四，你们刚毕业，需要更多的时间在工作上，如果买了远郊的房子，你们势必没有什么时间提升个人工作水平，长期来看工作上升渠道也受损；
综合来看，建议你们先等一等。要么多点钱，要么家里多凑一点，买个更靠市中心的房子。

暂时没资格买但是留意上海房子的人留

[Lax]

松江高铁站附近有一片正在开发，地铁（起点站有座位）、高速出口、高铁（ 13 分钟虹桥）齐全，郊区算是很不错的了。附近环境也不还可以，农田里有很多水鸟的那种。缺点是目前还没什么大的商业。
当然在郊区通勤 1 小时算是保底了，没什么太大的优化余地。

[gaupen1186]

我国庆前买到了闵行浦江，永康城。220 万 80 平，2014 年动迁电梯房。有公交直达八号线沈杜公路地铁站。旁边有个万达广场正在建。可以参考下。

[xenme]

刚毕业先看你看有没有资格，有的话先上车再说

[locta66]

来听投资建议 只能听有钱人的建议，楼主来这个学生&程序员论坛问也是有点傻。
上车 上个 jb 车， 房价 1 万的时候上车， 十万的时候也上车？ 上的同一辆车？ 上灵车吧。
脑袋一拍就 xjb 建议，呵呵了。

虽然我粗鲁一点，说点有用的。
房地产 “长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
人口 drop 拐点将至，土地流转展开和人口拐点的压力同样会压迫土地政策， 中央的对房地产这颗大雷清晰认识让金融也很难放开。

所有大雷未爆之前，愚民们的信仰总是最坚定的。想起了 2017 无脑 btc 的傻逼们。有的人学历还挺高：） 现在还不都认错了 hh

[jhytxy]

我建议是不要买

之前不管怎么调控
美国一直是在放水的

而今美国开始加息收水了
十几年没有的变革

[shallyy]

今年从苏州来的上海, 感觉苏州是天堂.

[XOXO360]

你俩上海户口？有购房资格吗？

[qiutiandsk]

形式风云突变，如果你年纪不大的话，我建议再等几年看看。

[AngryPanda]

@sagaxu 九号线我每天有位子，到漕河泾都站不满

[sagaxu]

@AngryPanda 你是几点？松江大学城去漕河泾上班的，早晚高峰都是爆满。反方向好一些，但是从漕河泾到金桥房价都超出楼主预算。

[bolide2005]

@locta66 #45 还有一句名言，“刚需就上，不要在乎涨跌”

房子算个啥刚需？有谁现在是睡大街的？
全国平均房价近 1 万，一套就是 100 万左右，涨跌个 20%就是 20 万，全年税后收入有 20 万的能有多少人？不在乎涨跌？

[felixglow]

@AngryPanda 看你几点上下班，做 IT 的应该是碰不上早晚高峰。

[RoyL]

@shallyy
苏州房价也不低吧

[AngryPanda]

@AngryPanda 九点左右

[felixglow]

最近是买方市场，可以慢慢看，慢慢挑，遇到合适的可以下手，议价空间还是挺大的。
这波已经调整挺长时间了，我觉得短期可以上车了，一些“民间规划师”和“民间金融大咖”的话要注意甄别，有些人犹豫可能错过几波上车机会了，早几年上车一年也能省个几万块房租吧，总价一两百万跌不到哪里去，对你也没太大压力。
早买早享受，租的房和买的房生活完全不一样。

[loryyang]

你买房要做什么？想清楚啊，如果是自住，那看自住方便吗？租房不满足需求？如果是投资，我觉得不那么急，这几年怕是房价不会大涨了，搞不好经济会不行，你背着房贷以后日子可能不好过
家里人可能是搞不明白，你们小两口可以考虑下

[tony1016]

说句实在话，上海买房投资是不值的，至少这十年里是。说说我，09 年底买的房子，这几年上升也就全市平均水平吧，最高时大概也就 4 倍吧，我是西北人，家里在成都和兰州都有房子，明显感到成都和兰州在近 10 年的上涨至少在 5 倍以上，至少。所以论投资，好好想想，似乎也不是那么值，还占款很大

[tony1016]

你现在上车这么晚，就更不值了

[SparkMan]

我来给你做个总结吧：
1、劝你买房的（问你购房资格的），大多是已经买房的；劝你不买的，大多是没房子买不起的；你应该听买过房的，还是没买过房的，要有自己的判断；
2、上海 200w 可以买 1 室或者 2 室，一般是动迁房，并且离地铁有点儿远，需要先坐公交；比如佘山地铁旁新凯家园，动迁房，均价 3.3w ； 43 楼买的永康城也可以过度一下；
3、上海已经横盘或者小跌 2 年多，底部已经非常夯实；并且目前是最严厉的限购限贷政策，5 年社保外、二套 7 成首付；一旦政策放开，房价肯定会涨；

[tony1016]

当然，我也没有解决方案，不知道年轻人该怎么活比较好。前几天看到张江科学城和 CBD 的规划，说新建住房 90%用于租赁，或许，租售同权，要从张江科学城试点起来

[yeliubing]

不是要 5 年上海社保么，才来就能买，求科普

[shallyy]

@RoyL 浦东这边的拆迁房价格都能赶上园区的价格了 生活质量远不如园区

[ashCloud]

上了车的都说好，因为希望看涨；没上车的都说不好，因为看跌。


其实还是看自己需求了。

[loryyang]

@loryyang 多说几句，我上海没资格，自己的省会买房了。我是小孩读书的学区房，不得不买
现在房价的走势是出于两点：1. 购房资格的限制； 2. 资金的限制（不放水了）。今年普遍都很缺钱，所以各行都不太行了，但为什么不放开了继续放水呢？肯定是发现很多问题，不得不紧缩了。在形势不变化的前提下，基本是很难像之前那样放开了干了。所以不到万不得已，国家是不会再提房子这个夜壶了，保着不出事就行。那基本上就是稳住。
所以你得考虑你买房为了啥，如果打算一直住下去，那努力下，找个更好的房子。如果还打算换，就像前面说的，二套首付比例极高，那更需要仔细想想。要不就赌国家会放松限购

[easycode]

是上海户口？如不是，有购房资格吗？社保满 N 年，居住证满 X 年，已婚...

[Vt463o3364vZ98Y7]

@SparkMan 凭什么要听你的？如果你是全款，那么你的经验值得借鉴。假如你是背着贷款的人，就不要秀优越感，这年头出来混几年凑够个首付钱不是那么难。请尊重一下看起来很穷的人，尤其是年轻人，哪怕是他真的很穷。

1.现在这个大的环境下劝别人买房和 49 年劝人入星星一样有的一拼，不要认为买房了就有资格来指导别人。你会发现你买房之后对市场的观察会少很多，为什么？因为要让自己安生，而去主动屏蔽一些不利的信息，谁都不希望自己看到房价降。
2.横盘的原因是什么？见底？明显是不让降价。限够限贷是防止新一轮炒房，同时不让降价是防止以前炒房的人大面积出手卖房导致的恐慌性抛售。

[barrelsoil]

我觉得吧，有能力就上，没钱就别强买房，何必在魔都为难自己。

[lixon83]

可以考虑上海周边，比如无锡，市区二手房还有一万一平米的

[chocotan]

上海要好几年社保的啊

[dong3580]

@AngryPanda
敢不敢说几点？哪个车厢号。

[AngryPanda]

@dong3580 9.02 ，9.04 都有空车，了解一下。早晨空车很多

[66beta]

楼里几位劝人家不买的是什么心态？
以前我也不想买，因为穷买不起，后来加入钢需队伍没办法只能买了，做房奴。现在翻倍了
穷人更应该买房，房市跌了，你手里的钱更不值钱

[abbq]

忍了忍,还是没忍住要回答下:
我和我老婆昨天刚拿到产证, 但是房子定下来是 7 月定的合同(现在才过户是因为我老婆公积金余额不多, 我们贷款带不了 100 万, 最后也之贷了 95 万). 坐标是惠南, 里惠南站 1.3km 左右. 典型的老破小远.我们是二套房(我外地有过贷款), 手上借了 40 万买的.
昨天刚看了价格,如果是现在买少付 20 多万, 20 多万我和我老婆差不多要一年不吃不喝才能攒下来
为什么要 7 月定下来,一是怕后期政策有变, 如上面有人说的现在政策朝令夕改,谁知道上面时候 5 年变 7 年; 二是我们知道会跌, 但我做好了心理准备, 认为不会有太大的幅度.
但是没想到现在上海跌的这么狠: 一线城市中上海跌幅最大!

人们喜欢买涨不买跌, 加上现在国内经济真的很糟糕(不要问为什么), 贸易战后面对国内影响可能还要继续持续下去.
所以以个人的建议是:
在上海买肯定可以买, 以后小孩教育, 我们工作机遇都好点
但是! 现在观望, 不要着急买, 如果贸易战继续下去, 经济再不起来,后面还要跌. 别说自己住跌涨没什么关系, 这个是 p 话, 原本 100 万的首付我之前只能买 50 平的, 现在可以买 80 平的, 怎么叫没关系呢? 我们家里条件都一般,就更要想好.
LZ 可以看明年的经济情况, 有回暖迹象就可以买了.
我和我老婆买房时有点冲动, 没人给我们冷静的建议

[abbq]

还有我现在住在川沙, 和惠南一样都是老城, 但是我们买的小区周围全是狗屎, 而川沙租的方式周围很干净
再个, 现在上海在搞基建. 川沙租的小区换了水管 /刷墙 /门禁换了智能锁 /拆掉了老信箱, 现在在改建小区车位, 后面估计还有其他的整改.
而我在惠南买的那个小区上面有拨款几百万用来刷外墙, 现在 p 都没动, 后来打听这钱被物业吃了. 外墙脱落破旧 /信箱外壳都要烂了, 小区周围全是狗屎,走路都得跳着走.
我想说这些是想告诉你,就现在的情况你可以选择 川沙 浦江, 别选惠南

[wangfei324017]

@abbq #74 你好问下，公积金贷款是看余额多少贷的，还是看每月交多少贷的。。

[dong3580]

@AngryPanda
九点多就算了，你 7 点 40 左右 - 8 点 20 左右看看多少人，挤车多年，要命，尤其下雨天。

[RqPS6rhmP3Nyn3Tm]

松江啊，九亭安徽飞地考虑一下

[apeshit]

@v1 没感觉人家秀优越啊? @SparkMan

[psklf]

买 买得起为什么不买

[Vt463o3364vZ98Y7]

@apeshit 我理解有问题

@SparkMan 我用词不当，说话不经过大脑，深表歉意

现在内外交困，等等看吧。坐标北京，身边有亲戚去年买的 50 多平小户型，到目前为止单价跌了两万不到，短短一年总价跌出 100W。这种影响对于一般家庭可能是深远的，那种痛，相信远远大于曾经买房带给他们的快乐。

[KgM4gLtF0shViDH3]

现在都快被美国掐的死死的了还有傻子劝买房。

[westoy]

@wheatcuican 20 年后楼主发现， 小孩高考是在大内斗省挑战 hard 模式........

[felixglow]

@abbq 惨，我同事年初买的，现在已经把各种房产 APP 都卸载不看了，看了伤心。再想想去年高点买的人，心里应该好受点。
我是最近买的，还好点，说说最近的体验，最近看房就是 VIP 待遇，几个中介服务你，从里到外能慢慢挑，景观房都有，但是还是需要勇气，微跌还是有的，但是真的好房子别人也盯着，你不买，真就被别人买掉了，会后悔。看过几十套，意向中的另一套房子被买了，就赶紧下手了，价格谈的还算可以。谁也不能准确预测最低点，而且同小区也有差别，综合别人的建议和市场行情，做自己的决定，V 站的朋友们算是很热心了。

[duzhihao]

局势动荡这话可不敢乱说

[atcchh]

@taresky 可能刚毕业，拿到户口了

[AngryPanda]

@BXIA 九亭房价也是高不可攀了，你以为是五年前？

[locta66]

@66beta 800 块买茅台跟 400 块买茅台是一个效果？你用你已经翻倍了的案例 说服别人买 有说服力？
有很多可以搞，未必一定留现金 OK ？

[bingfan]

@tony1016 成都 09 年房价 5，6k，现在 1w 出头，涨了 5 倍？

[zander1024]

16 年买的房子，17 年中下旬开始停止涨价。 从高峰到现在差不多阴跌了 10% 当然总的是涨了差不多 40%左右。

如果真迫切想有自己房子可以买，如果欲望不是那么强烈，可以缓一下。 最近经济形势也不太好，很多公司都裁员了。势必也会影响到房价。 可以先关注着，遇到特别喜欢的就买，没必要急。 房价在我看来 19 年中之前应该是保持阴跌的， 这个时间足够你慢慢看了（纯属个人猜测）。

[947211232]

为什么要在上海买房子，能说说原因吗？

[qiaobeier]

@sagaxu 奉贤南汇青浦金山 1-200 百万也也只能买老破小。

[moezia]

有小孩了吗?在我看来 买房唯一理由 小孩上学

[sagaxu]

@qiaobeier 同样老破小，行情差的时候，郊环外跌的更凶。如果自住，郊环外通勤时间太长，每天路上多花一个小时。如果出租，越偏远越租不出去。
@abbq 买郊环外，风险是巨大的，涨价周期里看不出来，一旦开始阴跌，区别就大了。

[windsage]

楼主还没购买资格吧

[infun]

@westoy 我觉得不一定，内斗省已经开始改革了

[qiaobeier]

@sagaxu 我同意你的说法，但是等跌要等到什么时候去啊。一涨就不知道涨到哪里去了。我是南汇人，其他地方不清楚，至少南汇临港这块，因为特斯拉和国家政策问题已经止跌了，很多开发商都在捂盘。

[abbq]

@wangfei324017 账户额度 16667 就够贷满 50 万，就算 1 万 7 吧。 但是现在双方一个人额度比较高，而且基数高，另一半虽然没有到 1 万 7 最后 2 个人也有可能贷满 100 万

[abbq]

@felixglow 我也是一样，已经删了 App，现在这状况不管什么时间买都要做好跌的准备，好房子都在看， 我买的房型在小区还算少的，现在价格跌了，但是相似户型好像没了。
我和我朋友也是个 lz 同样建议，先观望，保持留意限购政策和经济政策，抄不了底的，差不多就买，长期看上海还是涨的上去的

[Mac]

打算常驻就买，想升值就算了，出了新政策，集体土地可以不经过征地进入租赁房市场。上海是试点，意味着郊区的公寓房全灭。连带着周边的商品房也上不去。