是否要卖房

[Grand]

21 年着急结婚，就高位入场买了个二手房（两房，总价 150 ，首付 60 ）。现在有了孩子，想换个大点的房子，但是房子已经亏掉了首付（如果能卖掉的话，估计到手 0 ），这种情况是卖掉还是呢，还是再等等。

[belin520]

你买的房子不也是他们亏掉首付之后的吗？而且你是为了改善自己的生活，楼下的 V 友给你提议是为了让你有现金润出去，出发点不一样。你可以考虑一下。

[kera0a]

换房肯定卖了啊，等你房涨回来，你想买的会涨的更多。

[kera0a]

除非你有能力供两套

[Grand]

@kera0a #2 是的，我还在担心等以后我想换房子的时候，这个房子卖出去我还要倒贴

[lianglu]

你现在卖掉，如果不买房的话还是要租房，所以要么卖掉换大的，要么就别卖

[Grand]

@kera0a #3 能，但是我不想压力那么大

[Seanfuck]

全款或低负债没问题，高负债的话，建议忍一忍，避免后面压力很大。

[lingyired]

哪个城市的

[hefish]

怎么算都是亏，肯定是卖掉了少亏点啊。。
老婆也休了，孩子塞回去。。。。 哈哈哈。。。

[Grand]

@Seanfuck #7 八十多万的房贷，没有其他贷款

[Grand]

@lingyired #8 无锡

[sagaxu]

哪个城市？北上深之外，果断卖掉。

明年或者后年再入手改善型，你付出的总成本，可能比房价没跌时小。

“再等等”？等到手是负数的时候再卖嘛

[fionasit007]

亏掉首付？跌这么多吗

[steve009]

二手房（两房，总价 150 ，首付 60 ），亏掉首付的话 那现价大概 90 万，降 40% 左右
-------
那同小区/类似小区 的 三房，如果也降了 30%-40%，假设 几年前 总价 250 ，现价 150-175 。

需要额外投入 70 万左右，如果觉得居住体验提升+能负担得起+短期房价不会跌的更猛， 可以考虑置换

[longzhou6431]

三口之家，房子怎么会觉得小，父母也来住了？

[Jim142857]

一个很简单的道理：如果你知道它会继续跌，且现在不急用，那么最理性的做法就是「现在卖掉、等价格下降后再买回来」。

[facebook47]

房子租出去，然后租个大房子

[fredweili]

置换考虑的是差价，杠杆，操作可行性，对生活的改善价值
房价跌了是事实，大面积的房子还跌的更多

[Grand]

@longzhou6431 #15 有这个打算

[Grand]

@steve009 #14 你算的没毛病。如果能卖掉，计算等两年看看

[Grand]

@facebook47 #17

[longzhou6431]

@facebook47 这个思路确实可以，唯一不好的点就在于小孩上学，可能会远一点

[xubeiyou]

暂时还租着房子 也有孩子 不到 3 月 暂时是 100 平方 下次换个 130 的 之后在看看房子再买 其实一直不想被套牢 但是感觉迟早还是需要买 时机不好把握

[bzw875]

[沉没成本不应该影响未来决策]
房子将来什么价格你别看过去啊

[sky3hao9]

多买几套, 国家现在需要你这样的人才

[february2]

你这属于置换，那需要考虑买了之后是再买，还是先租。如果能接受卖了先租，那是可以的，否则的话，你现在卖掉小的，添钱换大的，很有可能跌的更多。
另外还有就是房屋对你来说是商品。所以房价贬值也别太焦虑。

[Grand]

@sky3hao9 #25 哥们还没结婚吧，刚毕业吧。是不是打算不结婚不生小孩

[make115]

卖了换个大点的， 可能是别人亏掉你两个首付的房子呢，

[sideny]

你这卖了到手 0 ，再原地干拔换大的？我觉得没必要

[heyleo]

@Grand #27 我结婚了，娃 2 岁了。也没买房，车也没买，坐标上海

[Grand]

@heyleo #30 那你老婆和你丈母娘还是蛮好说话的，老哥

[Grand]

@february2 #26 先租吧，看看情况

[frank1256]

想问下哪个区域，直接哪个小区吧

[zerovoid]

换房肯定是赚的，毕竟房价跌了，补的钱也少了（假设你 21 年买个更大的，得多付多少钱）。
至于是亏首付没什么好说的，当年房价涨的时候，很多人不也是赚得盆满钵满，没有什么商品是只能赚不能亏的。

题外话，这丈母娘经济就是房地产商联合政府制造出来让普通男人内卷来榨干自己未来的，我不止听过一个人说不买房不能结婚了，事实真是如此吗，难道租房子不能住么，对于普通男人来说，加那么高的杠杆去结婚，婚后生活真的会幸福吗（政府和房地产商肯定很幸福），事实就是大部分人都用脚投票了，不婚不生，丈母娘经济也随之烟消云散了。

[kill9]

话说你在哪买？经开区还是梁溪区？

[thinkm]

哪个城市？

[just4id]

图啥呢

[Grand]

@zerovoid #34 每种都有吧，在我所在的城市，不买房就结婚比较少（至少我身边的很少）。当然结不结婚生不生小孩，每个人有每个人的想法，这个不能评判对错

[wukawuu5]

什么地段亏这么多？不能卖吧，只能置换，没了户口小孩上学也很头疼吧

[lambdaX999]

千万别降价卖，房价会涨起来的，现在部分城市已经开始涨价了