你们都是看了多久才定下要买的房子的？以及寻求意见与建议

[rrubick]

从去年准备买二手房后，就断断续续在看。最开始时间充裕，就没那么着急。而且因为是异地购房，加上来回成本，所以基本上只有长假回去看几次。去年下半年回去有 3 次吧？由于时间不太够了，所以年后到现在也看了 3 次。

现在的问题是，在加一点预算的情况下，能看上的房子没几个，业主也基本上不会降太多。和我们价格差距都在 10+w 左右。我们的报价已经参考现在别的房子了，奈何业主实在不愿意太松口。

8 月份小学就该报名了，期间还要过户办贷款签户口，这个月定不下来的话，估计是来不及了。签户口我咨询过，现在全国通办大概 2 周就可以，但是过户办贷款我理解估计要一个半月，不知道这个时间合理吗？

现在的选择：

1. 加预算，选择价格合理的房子
2. 明确的当寃大头，多掏十几万买溢价的房子
3. 让孩子晚上一年上小学

想听听各位意见

由于异地没有工作和居住，而且居住证需要半年才可以，所以这个没戏。
应该说其实就两个选项：
1. 加钱。加到业主愿意卖
2. 晚上一年学

至于转学，一是不好操作，好学校估计够呛，二是也担心转学会对孩子造成影响。

[me1onsoda]

如果你这个价位一直买不到你意向的房子,那可能是你定低了,不是他有溢价

[571002217222]

租房不能上学？

[QlanQ]

首选明确自己的需求
其次确定自己的预算

[crazytudou]

先说一个，8 月份小学报名？哪个地方，现在不都得上半年就报名吗，像我们这边 4 月份已经报名完了。
房子可以多跑几家中介，多比对几家，有可能是你对市场价预期有点低。
孩子读书还是很重要的，这种重要的事情，就得年前搞定，请个长假都得去确定个买不买读不读的结果，现在都 5 月份了

[rrubick]

@571002217222 #2
租房可以，但是我们是异地，没有居住证。
而且做父母的也想尽力托举，所以看的都是 2.3 梯队的学区房。

@crazytudou #4
郑州是 8 月报名。

[tedaz]

8 月份不是都开学了吗

[rrubick]

@crazytudou #4

@tedaz #6

郑州是 8 月 https://zzjy.zhengzhou.gov.cn/gzdt/8578888.jhtml

[tedaz]

异地的话能在你当地先上吗 后面郑州有新房+新学校的话 比较容易插班过去 或者有没有办法挂靠亲戚之类的

[Duanye7X24]

二手房就是磨耐心（耗着），你要是有时间不着急买那就跟业主磨，他没耐心了就会降价，你着急买的话只能吃这个亏；有些人卖房也是，自己有特殊情况着急出，那就只能降价了

[Atlas058]

如果是为了小孩上学什么的比较迫切的原因，建议超预算上车，孩子晚上一年学这个基本不用考虑了，学区这种本来就是附加属性，价格会超过普通住宅价格，溢价的十万放贷款里平摊到 30 年贷款也没什么，记住一点，没有百分百完美的房子，平衡哪些缺点不能接受哪些可以接受就行

[billzhuang]

拖延症耽误孩子啊，OP 。

1. 加预算

[fredweili]

晚一年上学？按上海的规则是直接统筹，买什么学区房都没用，排位最后
准备的太晚了，现在肯定就是贵，还有一条路，研究一下转学路径和规则

[runinhard]

10 万+ 摊在 30 年的，即使算上利息 一年才几个钱

[powerkai]

我 19 年国庆在西安买的房，父母通知看房国庆节前一天，头两条手机上看，后面花了 3 天时间看了能买的起的几个有特点的小区，然后逐步清晰了对房子的要求。最后 2 天首付款到位，结束。当时想的有地铁、大三室就行。现在入住了，多了不错的学区，还挺满意的。

[zhengmin451607]

如果不买房能读，那就不急着买，慢慢看，心急容易吃亏。等买到合适的，再去转学，转学政策要咨询一下教育局，需要具备哪些条件。有时候那个房子的学区跟你说学位满了，不能转进去就完了。所以你要咨询好转学的各种条件和限制。

[coderluan]

快开心了，你买学区房，哪个房东不傻也不会降价啊。单纯从经济角度晚一年上学，等开学之后，你去砍价肯定容易的多，但是从现实角度，你家孩子晚上学合不合适，外人真心没办法说。

[ShadowFiendYan]

买过 2 套房子，从看到定，都是一周内

[linshuizhaoying]

我是比较折腾，因为分流政策我也提前好多年购入学区房，找好中介看了一圈选定一个老破小 t0 核心中小学区，赞助商不满意，于是换了 top1 老破大核心中小学区 180 平需全部重装，这个房子的房东从杭州赶过来，坐地起价 说家里 80 老母亲不同意低价卖，已经坐下谈钱的我们转身就走，但是对小区的确很满意，核心学区超近+停车自由，于是我贝壳把同小区筛选条件去掉了，重新找正好看到 230 平装修贼好的，跟赞助商讨论了下直接拉满，其实如果算上装修两者价格差不多。

到现在住的很满意。

我的经历告诉你就是买房你得先自己满意，预算是加不停的。只能选 1 。

对小区满意，你可以多看看同小区的房子，有些也不挂上去你就可以找个业主或者保安打听下谁家有意出。

[solitude1942]

哪有 8 月上学现在买房的，房东肯定不松口啊，你的迫切程度已经远超房价下行压力了
建议 1 ，而且小学真不至于为了好学校晚上一年学

[nicocho]

其他成交的价可能是房主急用钱之类的。不急的话肯定可以碰上，但你这情况又不允许。

[SvenWong]

第一套观望、远程了解了几个月吧，实地看了大概 1 周左右，第二套前后看的大概有 1 个月定的

[monmon]

长远点买房这几十几百万不如高中读个预科走出国留学的路子，在郑州不知道卷个啥劲[狗头]

[leasingzong]

OP 真有定力👍，祈祷别耽误孩子吧

[acthtml]

时间充裕，8 月买也来的及。
若不看好楼市，可买最便宜的，自己租房。
若只有这一套符合要求，现在就买，不用犹豫。

[yibo2018]

@magic3584 居住证不是说办就办了吗？建议先租房

[piaooo]

不买房子上不了学吗？

[Arlenc]

赞同不买房，租房就能读的建议；而且买也是建议买新房，当然资金充裕那就随便了

[niboy]

小学报名四五月都办理完了，除非你是转学报名。租房应该也能报名吧？
当年我买房，是因为幼儿园时没房子，租房调剂的，报名的时候和调剂等待不好受，后来中班时看了几套受不了了，就买好小学的房子，保证能入学。

[adminhf]

第一套房是 2 天，第二套是 2 个星期

[PoorBe]

现在居住证又不难办，租个房子拿着合同，一会就办下来了

[iyaozhen]

“8 月份小学就该报名了” 你这来得及吗？北京我看同事一般都是提前 1-2 年

另外，读书和买房其实关系不大吧，租房不行嘛？，北京也只是除了那种特别好的小学（同事买房、租房的都有）
我看你前面说居住证，这个能有办法解决吧，北京都是 0 门槛

还有你看的是学区房，中介和房东都不傻，怎么会降价。房价下降是整体，局部优质房源并没有降太多吧

[fkz374452538]

如果想赌一把

换个新中介，问下有没有门路上你想上的小学

门路不限：租房、营业执照、各种指标

然后你会发现，好的办下来也得几万块

[sagaxu]

8 月份小学报名？什么地方这么晚，我家今年小学，4 月份提交确认材料，上周网上刚报了名。如果是优质学区，一般要求户口迁入至少一年以上，我家那个要求 3 年，你现在买也来不及了。 普通学校有居住证租房就能读，不用买。

我建议不要考虑学区的事情，买居住价值高的楼盘，或者观望几个月再说，全国大部分城市下跌空间还很大。让孩子晚上一年上小学？最好确认一下当地招生政策，晚一年有没有影响，个人觉得不值得如此。

[zichen0422]

延迟一年上学呗。只要还没建学籍。
提前看好明年的。早点搞定。

[hefish]

几套房子 都是看完第二天就签了。

[dododook]

羡慕

[lpf0309]

都回河南了，还在意什么学区房，租房上学呗

[murmur]

看了一个星期，主要是我不在乎学位，当时有三个要求

1 、户型不要奇葩，比如厕所厨房门对门，或者是厨厕一体

2 、必须有电梯

3 、离公司稍微近点

[dcncy]

生娃之后就能下决心买了，不想孩子从小就经历漂泊、居无定所。

[gigishy]

只谈 op 提到的一个问题：
不要让小孩拖后一年上小学。宁愿差一点的学校正常年龄上学。
同一个城市里其实小学相比中学而言并不是很重要，小学养成好的学习、生活习惯（需要父母认真监督引导）、玩好、快乐健康成长更重要。

[gigishy]

@magic3584 哎，其实如果父母用心想在某城市让小孩读书的话，应该早几年就办理居住证的。
就连抓得很严的上海，都有大把中介帮你办好居住证并通过居委会的抽查的。

[berrybeberry]

坐标哪里呀，租房应该可以上学的吧，到时候再转呗。现在钱多难挣，买房不能急的

[pigpigxia]

学区房没意义，租房上吧

[YM2021]

从开始看到签约不到 2 周，没有十全十美满足需求预算就行了。

[jellyX]

先找个学校上着先, 晚点以不加价情况买到房子后, 把这 10 万块钱直接打到孩子的教育基金账户上.

[xiamy1314]

建议了解下当地政策，提前很久就开始提交资料了。

[dododada]

根据我不多的经验，小学不重要，只要娃娃不是痴呆，玩好吃好，考试能考 90 多，年年 3 好就行了；因为不管你在哪儿，课外班肯定要上；

最重要的是初中学区，你要买的是这个；

我不太清楚郑州的情况，南京的房子是先炒的小学学区，再炒的双学区，后来猛炒初中，现在初中基本锁死学区，如果让我回头重选，我就选初中学区了；

[rrubick]

@linshuizhaoying #18
请教一下面谈的经过。
比如最初我报价 80 ，房东预期 100 。然后我报价 90 后可以面谈。
那么在面谈的时候，是不是最低价格就是 90 了？

[rrubick]

@dododada #47
初中学区是有的，有的甚至还有小学的学区。
小学不太重要，所以想着要不要晚一年上学。
当年我上大学的时候，班里有比我大 3.4 岁的。虽然我是早上学了 1 年。

[linshuizhaoying]

@magic3584 #48 不是 可以谈税 可以谈车位

[rrubick]

@linshuizhaoying #50
税不是都是固定的吗？

整理了面谈大概要涉及：
有没有户口
有没有租户
家具是否留下
房屋质保
过户时间

[linshuizhaoying]

@magic3584 #51 谈谁交啊 分摊多少啊 学位是否占用 东西什么时候理完走人

[rrubick]

@linshuizhaoying #52
照您的意思，价格基本是就是在面谈定价 90 上下浮动税费了。
感谢

[nolan1864]

比别人晚上一年学，后面改革学前班取消，小学中学都是一个地方的大家龄可能相同或者大部分只比我年轻一岁，上了大学发现，基本上都比我小两岁，然后自卑到毕业。劝你还是不要晚上学。

[brianinzz]

1. 加钱。加到业主愿意卖
孩子上学会回来工作吗? 还是就是为了学区?
如果全家都要回来住肯定要考虑住起来是否舒服毕竟至少要住 9 年了,否则只是为了学区和孩子上学就是纯考虑性价比就好了,因为你肯定是上完就又出手了那你就要考虑这个学区好不好,到时候好不好出手.所以加不加钱看你的用途对比这个房子值不值得你加钱

2. 晚上一年学
孩子是 18 年还是 19 年的? 19 年的话晚一年无所谓 18 年的不建议再晚一年了.

[rrubick]

@brianinzz
1. 开始就媳妇和孩子回去，我得找个好工作才回去。所以我们看的房子都是学区和居住兼顾的，既不要特别好的学区（老破小或者贵），也不要特别好的环境。但是又要考虑将来出手，所以目前都是看的 20 年以内的房子+学区 2.3 梯队+居住还行的。
目前看中的房子就只有 3.4 个，价位比我们预算都是多十几个。

2. 孩子是 19 年上半年的，满 6 周岁了，今年上学的话算适龄。咨询了教育局，如果明年超龄上学的话，也是会按学区而不是上面老哥提到的统筹分配。