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yingqi1
V2EX  ›  广州

据说广州有 30 万套闲置保障房,真的吗?

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  •   yingqi1 · 42 天前 · 6685 次点击
    这是一个创建于 42 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近在 x ( https://x.com/laomanpindao/status/1792032940400238670) 上看到一个信息:像广州这样的城市,目前已经积累了近 30 万套空置的保障房,数量相当于四年的新房成交量。

    有几个想法💡:

    1. 这些数据的真实性如何验证?
    2. 为什么会出现如此大量的保障房空置现象?
    3. 考虑到仅广州就有如此多的空置保障房,这是否对房价有潜在的冲击?

    希望大家能分享一下看法,探讨一下。

    截图

    第 1 条附言  ·  42 天前
    看到这个数据有点惊讶,为了避免这种情况 https://www.v2ex.com/t/1046636#reply134

    “普通人怎么尽可能避免被割韭菜,不用随大流吗?还是通过什么渠道分析未来行情。”
    63 条回复    2024-06-05 11:48:50 +08:00
    Lorneeeee
        1
    Lorneeeee  
       42 天前
    你直接问问他数据来源不就好了
    whileFalse
        2
    whileFalse  
       42 天前   ❤️ 4
    中国空置的房子多了去了
    保障房只要没放出来让没资格申请的人占了去就可以了
    保障房从一开始就是利益输送。那么输送给谁呢?给没房的老土著合理;给需要引进的高级人才也合理,不过这批人以其他方式得到房了。你一个外地打工人自己买不起房想要保障房,凭什么?
    ccsexyz
        3
    ccsexyz  
       42 天前   ❤️ 12
    X 上的(中文)信息没啥讨论价值吧
    1145148964
        4
    1145148964  
       42 天前
    政府控制下的国企的房子数量远超想象。
    implion
        5
    implion  
       42 天前   ❤️ 1
    鹅城的税收到哪一年的问题
    fulajickhz
        6
    fulajickhz  
       42 天前   ❤️ 2
    你到沿海随便的一个城市,望老牌商业街上一走,一眼望去,80%以上的铺位都是国企或者兵部的

    请关注国有产权交易,基本上都是房屋租赁
    fulajickhz
        7
    fulajickhz  
       42 天前
    内陆更高
    yinmin
        8
    yinmin  
       42 天前 via iPhone
    假设 1 个小区有 1000 套住房,30 万套就是 300 个小区,政府手上有 300 个小区的闲置保障房? 咋可能?

    这个很容易证伪,在百度地图上对着街区图和卫星地图,看小区名和房屋租赁/出售,也就是几个人天的工作量就能证伪了。
    shulinbao
        9
    shulinbao  
       42 天前 via iPhone   ❤️ 1
    论离岸三代二代小朋友在加拿大/澳大利亚每天的所思所想
    yeqizhang
        10
    yeqizhang  
       42 天前 via Android
    @yinmin 就是扯淡的,在建的大型保障房、公租房才多少。总的楼盘数,商品房才多少
    HKzy
        11
    HKzy  
       42 天前
    就算数据真实,也永远不会以任何形式放出来的。。。
    做庄不控制供给量,怎么抬价?
    所以你不用担心这个问题,当这些保障房不存在就行
    想一想,中国的土地数量,足够十四亿人口人人住上美式大 House 的,但为啥建的全是鸽子笼 apartment ?
    sbboy
        12
    sbboy  
       42 天前
    这人是个坚定的伪史论者,其他言论是否可信楼主就自己斟酌吧。
    psklf
        13
    psklf  
       42 天前
    就这个数据表示怀疑。

    广州不了解,就上海而言,所谓的保障房或者公租房,现在还是处于排队申请的状态。总体数量也不多,应该是没什么空置的。
    geniussoft
        14
    geniussoft  
       42 天前 via iPhone
    @HKzy 这一点真的是。

    新加坡的人口密度,都能给大部分国民供应保障房。
    日本的弹丸之地,竟然都能普及一户建。
    以中国这么大的面积……
    hefish
        15
    hefish  
       42 天前
    新加坡人也租房吧,日本人也租房吧,他们为啥不去申请保障房呢。
    thoo61871
        16
    thoo61871  
       42 天前
    @shulinbao 独立思考的结果
    LandCruiser
        17
    LandCruiser  
       42 天前
    @yinmin 广州有一两万个小区,平均一个小区十几套,这么算就不离谱了,有些高层小区,一个单元都 100 套房子不止了。
    laikick
        18
    laikick  
       42 天前
    @geniussoft 你也可以跑西部 一户建.. 十几亿人几乎都挤在东部几个大城市.
    privil
        19
    privil  
       42 天前
    @hefish #15 新加坡的组屋就是保障房啊,日本估计也是有保障房,具体政策要看当地了
    LandCruiser
        20
    LandCruiser  
       42 天前
    @hefish 新加坡人住的本来就是保障房吧。。。
    LandCruiser
        21
    LandCruiser  
       42 天前   ❤️ 3
    @laikick 热知识,东京也是遍地一户建,中国大城市也不缺地一户建,不让你舒服罢了,让你舒服了那还了得,你舒服了,岂不是要开始想自由平等了。
    emSaVya
        22
    emSaVya  
       42 天前
    @laikick “十几亿人几乎都挤在东部几个大城市” 哪个平行宇宙的数据?
    laikick
        23
    laikick  
       42 天前
    @LandCruiser 热知识 东京人口 1396 万 上海人口 2632 万
    LandCruiser
        24
    LandCruiser  
       42 天前   ❤️ 1
    @laikick 热知识,上海市区面积 = 3*东京。喜欢对比我给你找一个可以对比的,纽约都会区和北京全域,纽约都会区面积和北京的土地面积,人口都相似,也都有不能住人的山区。纽约人民和北京人民什么生存条件不用我说了。
    geniussoft
        25
    geniussoft  
       42 天前 via iPhone
    @laikick 冷知识

    上海人口密度比东京低
    yingqi1
        26
    yingqi1  
    OP
       42 天前
    @Lorneeeee 他就说地产顾投机构每年都在统计这个数据,但是我没找到,不是专业人士,找不到地产顾投数据。
    @fulajickhz 看了一下国有产权交易,还真是。突然意识到了,地方国资骨折价收购商业广场,万科/万达 一些广场被各地的国资收购。
    @HKzy 可不能忽略,未来还打算租售比合适抄底买房的,那么多空置的保障房,现在更犹豫了
    @psklf 是的,我也很怀疑,广州也有很多人在排队中。
    purringpal
        27
    purringpal  
       42 天前
    用脚趾头想一下也知道,还讨论,你们对 30 万套没有一点概念,还空置……
    fulajickhz
        28
    fulajickhz  
       42 天前
    @yingqi1 国资向来都是银行的低息放贷对象

    私企都是民间借贷,利息高达 10%

    现在房贷降息,不限购,未来很快就会出现次贷危机,抵押品爆雷

    我推测如何美国今年都不降息,2 年内国内抵押品必然爆雷
    buf1024
        29
    buf1024  
       42 天前
    就问一个最简单的问题:30 万保障房,有听谁有资格爱国吗?
    morgan1freeman
        30
    morgan1freeman  
       42 天前   ❤️ 7
    有多少套房 有多少地 有多少资源 都跟你们屁民没半毛钱关系,

    没有政治制度改革,就不要谈收入分配改革,屁民没有政治权利,怎么可能让你们屁民多分一点?权力只会对权力的来源负责,脑子只会为屁股负责。

    另外再看看 今天是哪一天?
    redbule
        31
    redbule  
       42 天前   ❤️ 1
    推上的中文经济学家,想都不用想是什么水平
    purringpal
        32
    purringpal  
       42 天前
    中国不是欧洲南美洲小国家,想简单通过加息拉爆中国没那么容易的,中国没爆美国自己先爆了,有这么容易的事美国内阁做梦都要起来喝一杯。
    purringpal
        33
    purringpal  
       42 天前
    renmu
        34
    renmu  
       42 天前 via Android
    这就去发推说上海有 60 万套
    xylitolLin
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    xylitolLin  
       42 天前
    哦,原来是推上的数据统计,不得不信了
    fulajickhz
        36
    fulajickhz  
       42 天前
    @purringpal 两岸利差实时存在,中行 城市商业银行及外资银行净息差均跌至 1.57%水平,大型商业银行净息差至 1.62%水平,股份制银行净息差为 1.75%,农村商业银行及民营银行净息差分别达 1.90%、4.39%。 这是 23 年四季度


    未来就是银行让苦主补充担保品,苦主直接断供,法拍房继续暴增

    为什么,因为 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的趋势,商品住宅销售额累计增长的趋势,不管是期房还是现房

    还有统计局的住宅商品房平均销售价格(元/平方米),近 20 年,香港的香 港 物 業 售 價 指 數

    都是 22 年开始跌,香港目前才跌倒 17 年,差不多跌幅 25%,北上广深估计也这么多

    只能说先上车的人太多,25%毛毛雨,高位接盘的实在太少,-50%再看
    fulajickhz
        37
    fulajickhz  
       42 天前
    要是在 15 年高位价格跌 25%,相当于 2013 年的价格,按照 22 年高位是-45%

    这样 15 年上车的也就破产了,15 年上车的人多了
    winglight2016
        38
    winglight2016  
       42 天前
    首先,保障房不是按商品房比例分出去的,保障房是有建设标准的,一般都会差一些,不存在每个小区分一定比例出来作为保障房,都是专项建设。
    其次,保障房的数量广州的数据是:21-25 年建成 66 万套(来源:粤企政策通),具体空置多少就不知道了
    最后,保障房多数都是寻租市场,出于利益考虑,也不会空置这么多
    Morii
        39
    Morii  
       42 天前   ❤️ 1
    @ccsexyz

    你也可以跑西部 一户建.. 十几亿人几乎都挤在东部几个大城市.

    这种数据就不要信口开河了,我把你这个「几」视为 9 都满足不了你说的观点
    Eytoyes
        40
    Eytoyes  
       42 天前
    过剩是事实,但是查下百度要不了多久吧
    alexhx
        41
    alexhx  
       42 天前   ❤️ 2
    @yinmin
    @yingqi1
    @purringpal
    地产机构的统计数据不知道对不对外发布,没有找到。但是 ZF 的公开数据搜到不少,选一个比较精简的。http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202110/11/t20211011_36979544.shtml
    “提出到 2025 年,全面完成 66 万套保障性住房”、“数据显示,广州在“十二五”“十三五”的 10 年间,总共建设保障性住房 25.57 万套。”
    当然这些房是不是如老蛮所说在置空吃灰我是没有办法验证了。
    mbtfdwlx
        42
    mbtfdwlx  
       42 天前
    除了北上深,房子过剩确实是事实。现状确实大量空置
    pkoukk
        43
    pkoukk  
       42 天前
    上海的保障房生意现在做的不要太好,政府包给那些专门做公寓的管理就行了
    因为宠物友好、不用合租、容易办居住证、社区年轻等一系列有点,价格比租老破小还贵
    Light3
        44
    Light3  
       42 天前
    广州深圳我不太懂..
    但是青岛这边公租房 相同地理位置比市场的房租还贵..
    所以什么人 会住在那.. 不太敢想
    k9982874
        45
    k9982874  
       42 天前 via Android
    他说商品房空置 3 亿套我都敢信,但是他说保障房空置明显是不通人性
    7gugu
        46
    7gugu  
       42 天前
    广州很大的喔,从化都叫广州,这个不能观看数字吧
    SHOOT
        47
    SHOOT  
       42 天前
    看东西要动脑。不要什么都无脑信。30 万套。 一个小区算三千套 相当于 100 个小区空置。啥概念。 一家三口能住 100 万人。 广州也没几个区的常住人口超 100 万。 三万套可能还有点可信度
    zanx817
        48
    zanx817  
       42 天前
    上面几位哪里来的蜜汁自信? 30 万套很多吗? 按照套均 90 平人均 15 平算,30 万套可共 180 万人居住。相对广州 15m 的人口,有什么不可能?


    另外保障房建成了不代表就立即入市了。装修、交付、运营,事情多着呢。 当然也存在怕影响市场供应的因素。所以即便是上海,据我所知也的确有很多保障房建成但未投入运营。
    wegbjwjm
        49
    wegbjwjm  
       42 天前
    意思是公务员还得扩招?
    suhaocong
        50
    suhaocong  
       42 天前
    我看到的廉价出租屋空了好多年。。。
    ttvv123
        51
    ttvv123  
       41 天前
    这不是打输了还嘴硬的老蛮吗,天天拿着一些数据瞎几把解读。
    ttvv123
        52
    ttvv123  
       41 天前
    印象中翻车好多次了,随便搜了下,23 年 6 月 1 日一顿批判产业升级中的制造业精细化。
    其中写了降温到-274 度也不会变形。

    好了现在有两种可能
    1 、此人不知道-274 度意味着什么,但不妨碍他批判制造业精细化
    2 、拿着别人的钓鱼贴如获至宝结果被钓了。

    事后气急败坏,说连辩论的兴趣都没有,转发及评论全部拉黑。 :)
    yingqi1
        53
    yingqi1  
    OP
       41 天前
    @fulajickhz 也在等美国降息, 美国降息是买房的一个决策点。
    @morgan1freeman 扯太远了,底层没必要考虑这些了。
    @winglight2016 @k9982874 有一段时间 2013-2022?,大城市土地出让规则,需要配建保障性住房的。可能空置是为了更大的利益(防止影响租赁市场,拉高租售比)?
    @mbtfdwlx 实际看到的是这样,珠江新城都有很多事空的,看起来。
    @pkoukk 老蛮有提到,给专门公寓的管理,有利益输出和国有资产流失嫌疑。
    @Light3 公租房如果没有补贴,是蛮贵的。广州的也是。
    @7gugu 2013-2022 广州拍的地,每个区都有吧。就是想探讨一下怎么才能验证这个数字。
    yingqi1
        54
    yingqi1  
    OP
       41 天前
    @ttvv123 老蛮不就是在批评政府炒房、搞“腾笼换鸟”吗 ? 我还略有印象,他 2021/2022 年? 还预测广州的房价会回落至 2015 年炒作前的水平。而后续房价走势取决于经济环境。
    pkoukk
        55
    pkoukk  
       41 天前
    @yingqi1 #53 保障房又没有产证,资产怎么流失?
    至于利益输送,那再正常不过了,正常民企吃回扣都是正常现象,哪里不吃回扣?
    yingqi1
        56
    yingqi1  
    OP
       41 天前
    @pkoukk 这种把柄太明显了,涉及利益输送和国有资产流失问题,会影响主管官员的晋升。so, 全国配建的保障房很多宁愿闲置着。
    Torpedo
        57
    Torpedo  
       41 天前
    @ccsexyz #3 我也觉得,X 上的中文大都是小红粉的水平,只不过立场是小红粉对立面
    pkoukk
        58
    pkoukk  
       41 天前
    @yingqi1 #56 过于想当然了...
    pkoukk
        59
    pkoukk  
       41 天前
    @yingqi1 #56 保障房建设是写在上海的十四五规划里的,不干更别想晋升。从政得懂什么叫审时度势,重点任务不要怕犯小错,关键是得干好。
    dododada
        60
    dododada  
       41 天前
    其实买房的缺的不是房子,缺的是想要的房子,那想要的房子是什么样的呢
    oneKnow
        61
    oneKnow  
       41 天前
    微博上和经济相关的号十个有九个是哈皮,推上的中文经济相关号十个有十个是哈皮,看看就得了不要较真🤣
    Selenium39
        62
    Selenium39  
       41 天前
    增城从化也叫广州,就算真的 30w 也没什么,又不是天河越秀
    EndlessMemory
        63
    EndlessMemory  
       41 天前
    谁知道呢
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