[房贷利率转换于前日开启]
📞 📞 近期接到好几个校友的电话，都是咨询关于房贷利率调整的问题。考虑到房贷利率与咱们大多数人都切身相关，所以勤劳的搬运工肖凌同学（ 01 届国际经济与贸易专业，中国民生银行宝城支行行长）又来了
 
😇 房贷利率定价转换是什么？
🙋 所谓定价转换，指存量商业房贷利率由定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR 模式)。
❗️ 注意哦，本次转换针对的是商业房货，不涉及公积金货款和组合贷款的公积金部分。

 📓 📓 过去我们买房，基准利率都是由国家定，一般几年オ会调整一次，不同地区不同银行自行上浮或者下调，目前政策货款基准利率是 4.9 ％，从 2015 年至今一直没有变化。

此次转换我们有两种选择，固定利率或者 LPR 定价。
选择固定利率就按原来的房贷利率固定不变了；
选择 LPR 定价，末来每个利率调整日，利率会随着市场利率变化而调整
 
其他您可能关心的问题

选择哪种方式更好?
答:选择固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟着上涨；选择 LPR 浮动利率的好处，如果未来降息，自己的利率可以跟着下降。目前全球经济都进入大宽松时代，利率下降是大势所趋，如果房贷期限在 5 年以上，建议选择 LPR 浮动利率

应该参考哪个 LPR ？
答:LPR 分为 1 年期和 5 年期以上两种。
如原来的贷款是 5 年以上的，参考 5 年以上 LPR ；
原贷款是 5 年及以下的，参考 1 年期 LPR 。

假如你的房贷原来是 30 年的，现在剩 3 年了，应参考哪个 LPR ？
答:参考 1 年期 LPR 。

房贷有共同借款人如何办理?
答:如果房贷有多个借款人，比如你是主借人，你的妻了是共同借款人，需要双方都办理转换且选项一致，才可办理完成。

多套房贷客户是否可以一次性办理？
答：不可以，需要逐笔办理。定价基准转换是合同变更行为，一份借款合同对应一次变更协议，因此不能支持一次性办理。