V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
iyyy
V2EX  ›  生活

在上海 30 岁,你们最大能承受多少房贷

  •  
  •   iyyy · 241 天前 · 3560 次点击
    这是一个创建于 241 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    想上车一个老破小,300 万,手里没钱,只有老家一套全款房子,花了 100 万,估计能卖 90 万吧,公积金有个 20 万,200 万的房贷个人觉得风险太大,前端开发收入只有税前 30 出头,2 个娃在这边租房上学。

    第 1 条附言  ·  241 天前
    看了各位的建议,已经抛弃了买房的想法,活在当下,老家的房子也不卖了,留条路
    32 条回复    2023-06-28 17:47:09 +08:00
    liuran
        1
    liuran  
       241 天前 via Android
    牛逼🐮
    summersnow521
        2
    summersnow521  
       241 天前
    是个狠人!现在税前 30 出头,信不信买完房立刻成了 3 出头?
    hakulamatata
        3
    hakulamatata  
       241 天前
    租房吧,没必要买真的
    xiaozhouzzhou
        4
    xiaozhouzzhou  
       241 天前
    2 个娃,还是算了吧
    8355
        5
    8355  
       241 天前
    贷 200 一个月刚需还 1 万多税后收入
    假设你被裁了你父母和岳父母能给你支撑多久的房贷
    你买了房子以后生活质量是不是比你现在租房生活质量还高
    wawaguo
        6
    wawaguo  
       241 天前
    看家庭收入啊,100w 首付,贷款 200w 月供 1-1.5w ,俩人应该还可以。但是有俩娃这风险确实高
    liuguangxuan
        7
    liuguangxuan  
       241 天前   ❤️ 5
    不愿再承受任何房贷。
    买的房子价格降了四分之一,并且还烂尾了,业主去维权还被警察打了一顿,政府没想着解决烂尾问题,一直想着解决业主,各种阻挠,心太累了。
    jishu541464750
        8
    jishu541464750  
       241 天前
    200w 房贷,现在等额本金 15000 每月还款左右,等额本息 12000 左右,得看你老婆收入怎么样了,如果只是你一个人的话,加上两个娃的成本,说实话很吃紧,没什么余钱了,如果公积金能覆盖掉一半左右的话,那就还可以。
    回到标题,我现在税后和你税前差不多,没娃,也就敢买 300w 左右的,主要是现在下行趋势,而且收入未来不明朗,不太敢冒险了。
    dalianliyan
        9
    dalianliyan  
       241 天前
    还要看你的另一半的收入和工作稳定程度。如果老婆没收入,那就不要想了,风险太大了,压力会把你压死。
    我和我老婆最后悔的一件事就是房子买小了,说到底还是对自己的未来没信心。
    如果夫妻两个人的话,公积金贷款能拉到 100 万最少,这部分实际每个月只要还 4000 左右,基本公积金就够抵扣了。如果老婆的工资超过六千的话,基本就用来还房贷了。你的收入应对日常开销是足够的,且不影响生活品质,你买现房的话,房租省了,其实收入下降不厉害的。
    horizon
        10
    horizon  
       241 天前
    @dalianliyan #9
    要考虑 30 年的长期风险
    vivivo
        11
    vivivo  
       241 天前 via Android
    300 万的房子除非非常偏,不然真的很破很小,两个娃应该不太够住
    Colderer
        12
    Colderer  
       241 天前
    同 30 岁,同税前,同样的预算,考虑了一下暂时不买了
    dalianliyan
        13
    dalianliyan  
       241 天前
    @horizon 如果从标准的家庭资产模型来看,实际是三十到四十岁是一个家庭的收入巅峰,不是每个人的职业生涯都能更进一步的。这个时间段内,父母也没啥用钱的地方,五年攒个 50 万还是可能的。到时提前还款降低风险也是可行的。

    有些时候,你说的风险是存在,可是也不能因为那个没落下来的靴子而惶惶不可终日。何况租房涉及的孩子入学的问题,钱也是不少花的。
    csh1617487191
        14
    csh1617487191  
       241 天前
    为啥不等到 35 攒够 200 ,剩下 100 公积金,每月不超过 5k 贷款,不是轻松很多吗?
    pnongrata
        15
    pnongrata  
       241 天前
    看你现在的房租是多少。

    2000 年以前的老破小公积金最多只能贷 15 年。
    假设你有补充公积金能贷 60 万,然后提前还掉 20 万,那么组合贷款 180 万,你给银行的利息大概支出是
    15 年 40w 公积金+30 年 140w 商贷 = 98 万-116 万(等额本金 / 等额本息)
    15 年 40w 公积金+20 年 140w 商贷 = 68-77 万

    如果你现在房租每个月 3000 ,且未来房租 20 年不涨,那你付 20 年房租也要 72 万了(房租真的不会涨吗?)
    那这个钱还不如拿来付银行利息给自己买房好了……

    算你税后到手 27k ,还了贷款,家里 4 个人的话,就是每人每月可支配 4000 元左右,要包含 4 个人(可能还有老人)的吃、穿、交通、教育、医疗、储蓄……话说那么多送外卖的到手多也就一万多,还不是一家老小都要养活。

    但#5 说得很对,上面这样看,你的 30k 出头现在是 ok 的。但是一旦有极端意外情况,你没有收入,这个 1w 的月供,谁来还,能还多久?以及,家里还有没有流动资金应对突发情况?
    csh1617487191
        16
    csh1617487191  
       241 天前
    为啥不等到 35 攒够 200 ,剩下 100 公积金,每月还款 4k 出头,不是轻松很多吗?
    1rajahsins
        17
    1rajahsins  
       241 天前 via iPhone   ❤️ 1
    单身,30 多岁
    贷了 200w 的路过
    第一年比较困难,后面就熬过来了
    fareware
        18
    fareware  
       241 天前   ❤️ 1
    比你小几岁毕业,同上海,税后和你税前差不多,个人存款小 100w ,家里也能给大几十万。
    对象收入差不多,存款小几十 w 。

    目前和爸妈和对象的一致意见是:不耽误未来孩子上学前(估计还要大几年了,毕竟还未婚)买就行,短期肯定不买。
    工作虽然还行,但也不能说稳定,不想杠杆太高。

    主要还是个人愚见,如果当做投资收益还行时,有钱有资格必买。当投资属性减弱,见仁见智了
    sadfQED2
        19
    sadfQED2  
       241 天前 via Android
    房子 260 多万,贷款 180 万吧,每月还款 1.1 万。后悔买小了,应该再买大一点,我和媳妇的公积金加起来还完房贷还剩一点。对生活毫无影响
    Daniel17
        20
    Daniel17  
       241 天前
    0
    gloye
        21
    gloye  
       241 天前
    上海,31 ,前端开发收入只有税前 30 出头,已婚无娃,房贷 310 万
    AngryPanda
        22
    AngryPanda  
       241 天前 via iPhone
    上海,两套房贷款合计剩余约 200 万
    xiaocongcong
        23
    xiaocongcong  
       241 天前 via iPhone
    看到两个娃,感觉压力山大
    ChainLock
        24
    ChainLock  
       241 天前
    你还加这么高的杠杆,你不要命了
    duange7X24
        25
    duange7X24  
       241 天前
    不打算在上海留下来,准备存点钱跑路;因为就算你通过最大的努力留下来了,但是留给下一代的并没有什么东西,那么下一代很大概率会成为大城市的穷人
    catch
        26
    catch  
       241 天前 via Android
    现在这种行情 我已不对未来抱有期望
    midakaliu
        27
    midakaliu  
       240 天前
    不建议。原因不是说这样的房子不值得买,而是你的经济清空和家庭条件。如果你是做企业的,比拿死工资的要强很多。因为工资收入,比不了资产收入。不是说做企业没有风险。而是说企业家,可以有很多的税收减免政策,有避税空间,行情好的话,收入高。比工薪族强很多。
    jinsongzhao
        28
    jinsongzhao  
       240 天前
    行情下降呢,存到 200 万再说嘛,急啥
    zhenghuiy
        29
    zhenghuiy  
       240 天前
    风险是一方面,另一方面是体验。。300W 的房子在上海真的要么极度偏远、要么老破小。。对比后可能远不如租房住。
    freak118
        30
    freak118  
       240 天前
    牛逼 我一线本地人都不敢随便 2 胎 你怎么这么自信呢
    getachan
        31
    getachan  
       239 天前
    我每个月还完贷,减去自己的吃喝拉撒,根本没钱养孩子。你自己考虑吧,现金流才是王道,现在觉得房子真没必要
    guozi1117
        32
    guozi1117  
       238 天前
    跟你情况基本一模一样,去年年底上车川沙老破小,没办法,老二明年要上幼儿园了。
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   3849 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 29ms · UTC 05:05 · PVG 13:05 · LAX 21:05 · JFK 00:05
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.