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simmzl
V2EX  ›  上海

二手老破小 450 万,税费要 20 万...我特么

  •  
  •   simmzl · 2023-02-17 11:51:36 +08:00 · 4294 次点击
    这是一个创建于 405 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    近半年在看上海二手房,准备上车,增值税、个税、契税算起来挺蛋疼的,有时候看的房子不错,一问中介,说增值税要 20 万...我特么...

    索性自己摸清规则,做了个买房计算器,专门来算做为首套刚需关心的税费、首付、贷款信息,包含了三价就低和动迁的规则,现在用起来还算挺方便。

    大家可以试试,好用点个 star ~~

    希望决定上车的老铁都能上到满意的车

    链接:iHouse

    第 1 条附言  ·  2023-02-17 14:02:36 +08:00
    所有税费政策规则都基于上海
    第 2 条附言  ·  2023-02-17 16:46:08 +08:00
    且按照非普通住宅标准计算
    19 条回复    2023-02-22 14:10:38 +08:00
    niboy
        1
    niboy  
       2023-02-17 12:08:23 +08:00
    新房呢?
    dlsflh
        2
    dlsflh  
       2023-02-17 12:26:13 +08:00 via Android
    链家贝壳没你这个功能吗?
    CloudMx
        3
    CloudMx  
       2023-02-17 12:48:33 +08:00
    Get 一下.
    xiaocongcong
        4
    xiaocongcong  
       2023-02-17 13:34:45 +08:00 via iPhone
    20 年 100 平上海叫次新房(高层平民窟),什么老破小。狗头,哈哈哈
    qoo2019
        5
    qoo2019  
       2023-02-17 13:40:21 +08:00
    增值税只有在不动产证未满 2 年的情况下才有,老破小接盘这个,纯脑子有问题
    uSy62nMkdH
        6
    uSy62nMkdH  
       2023-02-17 13:40:56 +08:00   ❤️ 5
    标题党
    q474818917
        7
    q474818917  
       2023-02-17 13:43:31 +08:00
    已 star
    fredli
        8
    fredli  
       2023-02-17 13:46:33 +08:00
    你真的理解了增值税规则么?
    simmzl
        9
    simmzl  
    OP
       2023-02-17 13:54:47 +08:00
    @dlsflh 确实没有
    simmzl
        10
    simmzl  
    OP
       2023-02-17 13:57:12 +08:00
    @qoo2019 增值税规则并不是这个。这种 20 万税的房,不降价很难卖。
    simmzl
        11
    simmzl  
    OP
       2023-02-17 13:57:35 +08:00
    @fredli 你真的理解了增值税规则么?
    component
        12
    component  
       2023-02-17 16:37:35 +08:00
    这种是公司户的吧
    whosesmile
        13
    whosesmile  
       2023-02-20 12:01:57 +08:00
    @simmzl 我印象中链家买卖房产可以做两份合同,一份是备案成交价合同,按这份合同计税,一份是实际成交价作为前面的补充,用来补房款。备案的成交价可以压低,因为房产的评估价正常来说一定比实际价格低,因此可以避税,所以这里的增值税实际不会按实际成交价计算。
    当然如果这套房产很多年没交易过,那评估价相对来说就会很高,没办法避开增值税。
    simmzl
        14
    simmzl  
    OP
       2023-02-22 10:20:55 +08:00
    @whosesmile 是的,现在如果现金多,做低到普通住宅,能够避开增值税;如果现金不多,只能做低到核价,按核价计税,然后把差价当作装修补偿款付给卖家。我这里都是按照核价计税的。
    Ncanback
        15
    Ncanback  
       2023-02-22 10:59:58 +08:00
    满五唯一应该不需要增值税 看了下你的页面还是计算了进去
    Ncanback
        16
    Ncanback  
       2023-02-22 11:02:33 +08:00
    新房应该也需要契税吧?
    IDAEngine
        17
    IDAEngine  
       2023-02-22 11:48:59 +08:00
    这去东京买几套收租不香吗?
    simmzl
        18
    simmzl  
    OP
       2023-02-22 14:09:52 +08:00
    @Ncanback 新房不需要契税,勾选新房 tag 就行
    simmzl
        19
    simmzl  
    OP
       2023-02-22 14:10:38 +08:00
    @Ncanback 满五唯一和增值税 没关系,满五唯一现在只会影响个税
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