老哥们 成都买房好难啊 有没有建议

[LeoChen123]

老弟武侯区户口一年半 现在可以买成都除高新区外的顺销盘或者二手房 预期就是个 220w 的房子 总价最高也没法过 250 了 因为手上也只有 70 多 w 毕业这么多年了 没办法了 想在成都买个房子 一线待不下去了 有没有啥建议 这里面的顺销盘能买不老哥们

[LeoChen123]

开盘项目明细图
(注:以下仅反映统计期内的市场数据信息，如有最新变化，具体以各项目现场实际发布的信息为准。)
项目名称 区域 推盘时间 产品类型 推出套数 面积区间(㎡) 精装情况(元 /㎡) 优惠后均价(元 /㎡) 认购率
誉浪东望 成华区 6 月 20 日 高层三叠 248 103-131 清水 2212526239 76.2%
174-256
四叠 176-258 21790
华侨城滨江壹号 成华区 6 月 20 日-6 月 24 日 高层超高层 1386 30-128 清水 18033 100%
27-133 17668
中建天府公馆 高新区 6 月 21 日-6 月 23 日 高层 1654 117-164 2849 18436 100%
中铁建新川樾(人才公寓) 高新区 6 月 23 日 小高层 330 141-324 2950 21069 22.1%
中高层 117-342 22804
高层 122-293 23002
明信云珑府 龙泉驿区 6 月 22 日 小高层 40 115 清水 19119 57.5%
保利时区(北新)
(廖家湾 TOD) 新都区 6 月 22 日 三叠 398 167-246 清水 16677 41.5%
高层 97-138 2958 13219
海伦堡玖悦府 天府新区 6 月 21 日 高层 448 109-139 2949 18991 21%
中粮保利天府时区(昌公堰 TOD) 天府新区 6 月 24 日 中高层 252 176-381 2995 均价 27671 平层 28050 底跃 24164 54%
绿城桂语麓境 天府新区 6 月 25 日 小高层 267 89-255 2980 均价 20035 平层 20876 底跃 15443 94.4%
天府公园观澜 8 号 天府新区 6 月 25 日 高层超高层 710 91-12688-226 清水 1922318601 14.1%

[ikaros]

中建已经没了，而且中建是高新的，新川越也是高新， 看你选择居住在哪吧。如果准备在南边定居你列这几个盘我是比较推荐绿城的。 如果你不急，而且也没有好的选择的话个人建议等等, 房地产目前这个状态，下半年应该还有政策。

[fank99]

不急的话可以多等等。
急得话看二手次新房吧，起码不回烂尾

[Bearst]

不是说成都宜居嘛

[SenLief]

现在买房你还要考虑烂不烂尾，买二手房吧。

[madlifer]

个人观点成华区那两个选 誉浪东望，东郊那块现在发展是不错的，酒吧商业配套都完善，比较适合居住，而且南边上班门口就有地铁站，当然，除非你住南边，不然交通都一定很烦。

另外就是建议新都和龙泉不考虑，毕竟二圈层，楼市感觉大几年内都会横盘，二圈层会不会跳水真不好说，特别是新都其实没啥好买的，龙泉还占个东部新区的地理优势，新都有啥..

[SouthRiverMatt]

高新多半不行， 天新还有机会

[chenyu8674]

除非想住空气，否则千万别碰期房

[zt1991616]

这个资格挺尴尬的吧，有剪刀差的基本都摇不上

[glaucus]

这个资格只能看看顺销盘，比如海伦堡，幸福里这些，就看你价格，区位这些能不能接受，不然的话还是二手吧

[Egfly]

买期房的话，建议搜一下 郑州 烂尾楼。看看能不能承受。不然建议还是买二手房吧

[nigelboy]

总预算这么多 清水房买回来不考虑装修吗

[est]

啥需求都没有，直接给预算还怕买不到房？

[huyi23]

誉浪东望和华侨城滨江壹号，中建天府公馆都能买，不过问题在于你能买到吗？

[huyi23]

@Egfly 成都不一样，成都监管户比较严格，而且要封顶了才能拿预售证，成都有没有烂尾楼？确实有，但是比例低的吓人，建议吓人之前先百度下各个城市情况。

[leoQaQ]

来重庆

[fx0719]

@leoQaQ 重庆真便宜吗。后天就从成都到重庆了

[shilianmlxg]

成都 4 年内房价还会疯长吗？现在没能力首付，还在攒钱

[zt1991616]

@shilianmlxg 感觉不会了，但是 高新、天府核心区域基本不太可能大跌（个人感觉

[shyrock]

@shilianmlxg 房价是否疯涨，要看通货膨胀是否加剧。。。
通货膨胀剧烈的情况下，什么手段都是按不住价格的。

[xiangxiangxiang]

成都购房通小程序可以看一些比较热的楼盘，顺便加一些购房群，里面老有人唠嗑

[cherrychen]

看二手房

[lakehylia]

买二手房，新房现在烂尾风险很大。

[litguy]

真不如租房，不用着急买

[BurgundyRed]

资格不行，预算不高，想买好房难。建议要么挪户口社保变好资格，要么提预算。否则只能买普通点的盘了。

[sadfQED2]

桂语麓境已经没了，海伦堡还有机会

[WoadZS]

@huyi23 成都没有封顶才拿预售证一说吧，两年前天府新区我看房还是修到几层楼就可以卖了。如果这两年有预售证资格的政策变化，求个出处。

[murmur]

70 贷款 140 ，非一线城市，不建议出手，这个杠杆上的太大，现金为王啊

[huyi23]

@WoadZS 哪个盘？现在预售基本要精装，有样板房，没封顶，这些怎么搞？你可能看到的是 2 期在修，1 期封顶拿的预售

[ShuA1]

建议二手房，买房买的是位置，位置好就行。

[shench]

买国企开发商，一般不会烂尾。

[LeoChen123]

@ikaros 那在看看吧 不急着住 估计 3-5 年才回成都 现在应该是要去东莞上三年多班

[LeoChen123]

@fank99 嗯好的老哥

[LeoChen123]

@Bearst 哎哟 这个听听就可以罗

[LeoChen123]

@madlifer 感谢老哥 我关注关注二八板块

[LeoChen123]

@zt1991616 没指望赚钱了 就想着 3.5 年回去别亏本就行了

[LeoChen123]

@glaucus 海伦堡咋样嘛老哥

[LeoChen123]

@nigelboy 不急着住 只是稳个心态

[LeoChen123]

@huyi23 没打算要靠房子赚钱老哥 就是图个以后回去有个还行的地方住

[LeoChen123]

@shilianmlxg 应该不会了 很难 都在横盘

[LeoChen123]

@xiangxiangxiang 谢谢老哥

[LeoChen123]

@cherrychen 有啥推荐没老哥

[glaucus]

@LeoChen123 #36 区位一般还挨着蓉遵高速

[fromdark]

@Bearst 曾经

[fromdark]

兄弟不着急，那些身居高位不谋其政的吸血虫还想着软着陆，我看至少的是软硬参半的着陆

[WoadZS]

@huyi23 之前麓湖，川发，未来城之类的，不都是只需要修到大约三层左右就可以拿预售证了么。最简单的证明方式就是如果按你的说法都封顶了才拿预售证，不可能购房后至少两年才拿得到房子。非期房周期怎么可能这么长。只要看看现在市面上新房的交房时间，也能知道是不是封顶才拿预售证。

[leoQaQ]

@fx0719 欢迎！

[chenmobuys]

只能说千万别买期房

[proletarius]

买郫县啊 100 万就够了，就是通勤有点远

[huyi23]

@WoadZS 怎么可能才 3 层？样板房在哪？我参与了那么多次摇号，没遇到过没封顶的。

[WoadZS]

@huyi23 你摇的哪儿哦……我两年前上车天府新区就是期房……样板房是售楼处的啊

[huyi23]

@WoadZS 锦江和高新都摇过，都是期房，但是封顶了

[twistedmeadows]

@huyi23 不知道你的身边统计学怎么回事，但遇到买了烂尾楼的人应该想把你捶死。
我爸 2020 年初买的新津恒大的盘，现在烂尾停工中。中间恒大搞来点钱把 1 期封顶了，争取交付一期，可惜我家是二期。

我每天上班路过的华西坝那个盘「天府汇中心」，去年 10 月开盘时才修了 4 层楼，我每天上下班都看一眼进展，刚刚才封顶。

[huyi23]

@twistedmeadows https://mp.weixin.qq.com/s/bel5x16vFkHDFEDDJ2HJcg
这是天府汇预售那天的新闻稿，你给我说才修了 4 层？


主体都封顶了好不好

恒大这个我不了解，不好评价

[twistedmeadows]

@huyi23 可能是我理解有误，我以为它整个都是一个项目，从微信文章里看它邻街这几栋修得慢的是商业写字楼，不是当时开盘的住宅。
我去年 10 月看到的就是差不多图上这个状况。但现在一数应该是 6 层，最近前面这几栋也封顶了。

但后面的住宅当时也显然没有封顶，不知道你怎么理解的封顶……它住宅一共 37 层，现在修完比图上这个要高，不信我明天可以拍给你看。
你光从图上数都数得出来它照片里才 20 多层

[cicida]

确实不是封顶才能拿预售 我买的就是修了几层楼就预售了

[janeedel]

来重庆，哈哈
220 万可以买个不错的洋房 /大平层了

[noreplay]

非必要不买房

[bazingaQAQ]

@janeedel 真的吗老哥，能买到的地方地段怎么样呢

[Mephisto233]

@shench 国企也是巨坑，买了北辰鹿鸣院，现在还在维权，承重墙有泡沫你敢信....建议楼主这两年还是看二手房吧，最起码没什么坑

[janeedel]

@bazingaQAQ 挺好的呀。我有朋友在龙湖，有需要可以给你弄个团购价。

[Ansen]

要不来买我的房子吧，海上海

[bazingaQAQ]

@janeedel 哈哈哈谢谢老哥，我暂时还不考虑买房，我还没毕业呢

[Jx5921]

@bazingaQAQ 买房乘早啊 哈哈哈

[ironming]

目前高新南区社保五街搬砖，户口还未迁来，对买房选择毫无头绪啊

[Tinu]

慢慢摇慢慢看 这两年是动荡期 现金才是王道

[xzg1993]

我到希望房价越来越涨，但是目前这情况看，维持不变，就挺好。

[LeoChen123]

@xzg1993 冲了天府新区观澜 8 号 93 平 不管了 开放式就开放式吧 反正便宜 搞不赢这些卖楼的开发商卖地的和 zf

[loveour]

@Bearst #4 成都相对可以了。我加的北京群成都群，成都的群和北京完全不是一个画风，还经常讨论下买房子什么的。北京群几乎没人提买房这茬。。

[melodysoyan2]

老哥毕业几年了

[LeoChen123]

@melodysoyan2 4 年了 老家买了套房子 烂尾了 没办法 又去成都买 没啥钱了