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MEIyiyi
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广州租房体会

  •  3
     
  •   MEIyiyi · 69 天前 · 5906 次点击
    这是一个创建于 69 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    已被社会毒打,就不扯那么长篇大论的了,我就只说几个点,有些可能只适用于城中村

    PS:以下内容他 /她 /它混用,意指带你看房的人或者房东

    1. 如果需要走巷子,并且巷子比较深的最好不要租

    打个比方在广州,巷子越深代表人烟越少,并且巷子晚上是非常昏暗的而且没有摄像头(早上也暗),这会出去什么情况你们自己考虑。

    2. 房子周围脏乱的不要

    遇到过一次,房子外面是臭水沟和垃圾桶,就算你感官上受得了,人身体也受不了,不建议。

    3. 光线不好的不建议租

    东西会发霉,特别是下雨天,人经常不晒太阳也不好,自己考虑。看房的时候最好早上过去,然后不要开灯,有些房东进去就开灯,你就关掉。

    4. 通风不好的不建议租

    房间是否通风是一个很重要的考察点,通风不好,空气不流通,室内的浑浊空气就不容易排放出去,尤其是甲醛、TVOC 这些有害气体或物质就会悬浮在空气中,然后就是衣服也没那么容易干!

    5. 二房东不建议租

    我个人觉得二房东甚至比中介还要坑,如果给你出 1k 一个月,它起码赚 30%,然后就是各种不安全的问题,如果你不看它的证件(租赁合同以及身份证),那产生什么危害只能自个承担了。

    6. 建议带个前辈或组团去看

    主要是为了在你被无良房东即将霍霍你时拉你一把,反正就是一堆好处,不多解释。

    7. 楼层垃圾桶的位置很重要

    这个自己想象吧。

    8. 问问邻居租房体验

    房子以及房东好不好最直接的就是问已经在这里住的人了,当然未必每个邻居都会愿意跟你谈这个,不过能问最好还是问问。

    9. 一楼 谨慎选择

    除非是高档小区,或者房子周围环境很好,不然的话住一楼就是找罪受。

    10. 家具不全的谨慎考虑

    有家具不代表你就要用它,而且家具全代表了房子也会大一点,这个看个人接受能力吧,目前疫情没有厨房和冰箱的话万一出事你就这么靠救济了。

    11. 不要头脑发热

    看上一间房子后,不要头脑一热就在房东的利诱下签合同或付定金了,我建议你继续考察一下房子和房子周围(建议看个一小时或以上),看清楚房子是否有家具损害或其他乱七八糟的事。然后就是建议看中一间房子后,先回去,等隔一天再想想是否值得租。

    12. 怂恿你签合同的需要三思

    看清楚是否有霸王条约,辨认清楚带你看房的这个人的身份。如果合同写得密密麻麻,然后一堆扣押金之类的内容,那你就真的要三思而后签了。最好是给合同律师看看,有问题可以打 12348 免费法律服务热线。

    13. 月末租房,让你必须这个月签不给下个月签的谨慎谨慎再谨慎

    一定要打破砂锅问到底,问清楚是为什么。

    14. 问清楚除房租意外的其他收费

    比如管理费,网费,卫生费等,是否包进房租里,网络是否可以不开等。

    15. 建议砍价

    线下基本所有的房子都可以砍价,只是或多或少的问题,这个就看你们个人了。(先砍百分之二十哈哈)

    16. 建议全程录音

    当你见到带你看房的人,就可以开始录音了。录音可以打工人的 T0 级别的武器。(核武器在于你有没有,而不是在于你用不用)

    17. 强势一点,没签合同前你才是甲方

    18. 优先在离工作地点最近的地铁站或者 brt 附近找

    19.看清楚阳台(晾衣服的地方)会不会容易被东西溅到

    81 条回复    2022-06-16 14:23:12 +08:00
    N1KO
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    N1KO  
       69 天前 via iPhone   ❤️ 7
    你的考虑很缜密,蛋钱是问题
    DAPTX4869
        2
    DAPTX4869  
       69 天前
    5 难度很高 二房东基本都是
    hahasong
        3
    hahasong  
       69 天前
    没钱就只能逐条筛选。有钱直接去正规小区。基本没啥问题
    cheng6563
        4
    cheng6563  
       69 天前
    便宜的不要租
    ngrok111
        5
    ngrok111  
       69 天前
    确实,之前在广州发现有很多城区的城中村各种脏乱差,所以选择了远一点的地方,至少住起来舒服多了
    murmur
        6
    murmur  
       69 天前   ❤️ 1
    没钱就只能城中村,我以前租房还碰到过开煤气自杀的呢,还好是烧烤级小气罐,要是大罐一栋楼怕直接掀了
    wu67
        7
    wu67  
       69 天前
    广州基本是二房了, 要么就是中介. 一房不说没有, 但极少, 少得可怜. 剩下的就是自如了, 蛋壳那啥了, 别的野鸡公寓也不敢住, 更别说房租贵还带商用水电...
    tcpdump
        8
    tcpdump  
       68 天前
    租 珠江帝景 吧,挺好的。
    Tumblr
        9
    Tumblr  
       68 天前
    @tcpdump #8 紫龙苑那边还行,但是靠近广州塔那边的不怎么样。
    我曾经在那边住过一段时间,小区卫生一般,蚊虫消杀不及时,物业也不够给力,里面还各种车辆乱跑。
    component
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    component  
       68 天前   ❤️ 1
    @tcpdump 600 一个月可以吗
    abigeater
        11
    abigeater  
       68 天前
    最近的天气房间潮湿防霉对第 4 点深有体会,打算下个月到期找个带阳台的了
    root01
        12
    root01  
       68 天前
    怎么识别他是不是二房东是个问题!!!
    hinataharuki
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    hinataharuki  
       68 天前
    @root01 看房产证(复印件)和身份证(复印件)
    constexpr
        14
    constexpr  
       68 天前
    如你说的"有些可能只适用于城中村", 那么正文第 5 点就不太对了。 城中村的楼建的都很近,基本建来都不是自己住的,都是租出去的,所以不太会有个人房东。

    另外广州出租房屋似乎很多都是湖北佬在做。
    murmur
        15
    murmur  
       68 天前
    @abigeater 除湿机解决问题,除湿机加电费可比房价便宜多了

    顺便,我之前的房东挺好的,城中村哪里有一手房东,都是自己住高档小区,雇人打理出租屋
    leeggco
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    leeggco  
       68 天前
    99%都是二手房东。
    wonderfulcxm
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    wonderfulcxm  
       68 天前
    根据我多年经验城中村租房最实用的一条就是——只租顶楼
    ohoh
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    ohoh  
       68 天前
    建议买房
    czd670
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    czd670  
       68 天前
    顺便问个问题,想办理居住证(小区)。房东不给办,说影响学位、说不想备案,备了案被街道办盯上,以后要他交税。这怎么办?
    murmur
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    murmur  
       68 天前
    @czd670 没法办,没几个房东配合办居住证的
    abigeater
        21
    abigeater  
       68 天前
    @murmur 除湿机感觉治标不治本 但是你这么一说下单买了一个 试一个月 效果不行就搬家直接寄回家了。
    h1104350235
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    h1104350235  
       68 天前
    基本上实现不了
    广州城中村
    想找一个采光好,不走巷子太难了。
    而且越靠近路边,地铁,房租翻倍。
    别的不太清楚,天河区绝大多数都是二手房东(湖南湖北)
    murmur
        23
    murmur  
       68 天前   ❤️ 1
    @abigeater 我家自己就用这个,3 楼,阴面,阳台几乎没啥采光,下雨就只能阳台门一关除湿机当烘干机用
    keepeye
        24
    keepeye  
       68 天前
    你这个经验,可以套用到买二手房上
    pengtdyd
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    pengtdyd  
       68 天前
    这么多条。。。。
    你这样只能去整租小区里面的房子了,三室一厅一个人租下来,这样所有的问题都解决了
    xu45525584
        26
    xu45525584  
       68 天前
    租房。。~有多少钱办多少事吧,像我比较穷 是没得挑的,
    SHOOT
        27
    SHOOT  
       68 天前   ❤️ 1
    @wonderfulcxm 之前觉得顶楼阳光好住了一年顶楼,可以说城中村其实不太适合住顶楼,夏天房间热得像蒸炉,不开空调是待不下去的,晚上根本睡不了。开空调的话 1.5 一度电一个月得几百块电费。所以第二年我就搬到次顶楼了,阳光稍差一点,也还能接受,基本上大部分时间开风扇就可以了,每个月省几百块的电费
    wonderfulcxm
        28
    wonderfulcxm  
       68 天前 via iPhone
    @SHOOT 顶楼的两个优势,一是采光二是不用考虑楼上噪音(特别是隔音不好的房子)。
    确实会热一点,我也开空调加风扇,晚上空调定时两个小时,入睡后靠风扇就可以了。不整晚开空调,电费可以承受。平时电费 200 ,夏天 300 多。
    zzz0xxx
        29
    zzz0xxx  
       68 天前
    @czd670 白云(萧岗)那边的城中村基本都备案的,我就是挂那边朋友名下办的
    weak
        30
    weak  
       68 天前 via iPhone
    哎,并不是所有人都有选择,有些人没有选择,穷病你治不了
    xuanloe
        31
    xuanloe  
       68 天前   ❤️ 1
    我加几条
    进门之后敲敲墙,看下是不是隔断房,隔音贼差
    拿一盆水倒厕所,闻下臭不臭,有些老小区下水贼拉胯
    然后家里有家具的,在确定租房的时候和房东当面用一下,避免坏的让你赔
    ilovemo
        32
    ilovemo  
       68 天前
    总结得不错,但问题是很难找一手
    MEIyiyi
        33
    MEIyiyi  
    OP
       68 天前
    这些都可以根据预算来一条条删除,看个人了想法了
    RivetCity
        34
    RivetCity  
       68 天前
    加钱都能解决。
    iSteven
        35
    iSteven  
       68 天前
    刚来广州时住在天河上社城中村,对面楼(伸手就差不多能摸到对面的)有一个吸毒的,这是我这辈子到目前为止最近距离接触到毒品。😂
    wzzzx
        36
    wzzzx  
       68 天前
    广州这地方比较特殊,基本上都是二手房东,不过这种二手房东一签合同就是十年八年的签,所以可以无视二手房东这个事
    ZeawinL
        37
    ZeawinL  
       68 天前 via iPhone   ❤️ 3
    zpxshl
        38
    zpxshl  
       68 天前 via Android
    租个房这么累的吗。。。
    GP1
        39
    GP1  
       68 天前
    太麻烦了,穷是原罪。
    有钱会这样折腾?
    Illusionary
        40
    Illusionary  
       68 天前
    不可能住城中村的,再差也要住小区,毕竟民用水电,一个人租浪费就和朋友或者同学一起合租,均下来的费用不会比城中村高,往远一点的地铁盘找就是了,除非你不愿意在通勤上多花任何一点时间
    shyrock
        41
    shyrock  
       68 天前
    一直往下翻看,以为会看到
    20.买房可解以上所有问题
    hingbong
        42
    hingbong  
       68 天前 via Android
    住小区还行,应该也是一房东
    alw
        43
    alw  
       68 天前
    一手房东要自己实地去找的,不太好找就是了。
    越旺的地段,二手房东越多。
    Tenlp
        44
    Tenlp  
       68 天前
    @murmur 好像几个大的城中村都有租房登记了,之前办居住证很顺利,坐标棠东棠下
    wqhui
        45
    wqhui  
       68 天前
    城中村噪音也是个问题,一般水压不够,到处都是自己装的水泵,每天晚上 9 点到 1 点用水高峰期水泵一直响,城中村那种小巷子还是个扩音器
    ily433664
        46
    ily433664  
       68 天前
    补充两点:
    1 、噪音,第一次租房在二楼,旁边是个冷库,制冷的压缩机就在窗户外面,吵得根本没法睡
    2 、水压,非高峰期至少喷头水平能喷出来一段距离,否则晚上洗澡水都没有
    czd670
        47
    czd670  
       68 天前
    @zzz0xxx 有没有得代办,兄弟
    aLazarus
        48
    aLazarus  
       68 天前
    是啊,租房很麻烦,所以我一个朋友直接在广州买房了,首付拿个一二百万就能买到个小套三
    youjiji
        49
    youjiji  
       68 天前
    在广州,阳光是要收费的。在天河区 1000-1600 这点钱在城中村很难找到有阳光、通风、不走巷子的。除非加到 2000-2500 住差点的小区
    orangel
        50
    orangel  
       68 天前
    只要价格到位,没啥不能租的。
    orangel
        51
    orangel  
       68 天前
    @youjiji 城中村的阳光都要 2k+了,尤其是车陂南那块
    Sxxiong
        52
    Sxxiong  
       68 天前
    在广州城中村租房, 除了第一次本地房东体验很好, 第 2,3 次都是二房东
    二房东是真的很恶 心的, 再怎么小心, 二房东有 100 个坑等着你踩
    第二次租房, 房东合同还有 3 个月到期但不告知, 住了三个月又搬一次家, 差点就短信轰炸他
    虽然不用再租房了, 但还是希望有朝一日 zf [大力] 整顿租房市场
    最好是跟房产中介一起[doge]
    zzz0xxx
        53
    zzz0xxx  
       68 天前
    @czd670 没得,挂太多人了
    SHOOT
        54
    SHOOT  
       68 天前
    应届那一年 因为租房一年搬了六次。一万多押金差点被黑,又是断水断电逼我搬还不退押金,场面一度弄得很难堪。虽然最后还是退我押金,后来我还是决定搬去城中村,起码租金少,押金少,被坑了也不没那么伤。租了快五年房了,明年就不需要再租房了。解脱上岸...
    hsiaochi
        55
    hsiaochi  
       68 天前
    花一天时间去村里实际看看就能找本地房东了,最好会讲点白话,找了个人很好的本地房东,租户间和房东关系很和谐
    youxiachai
        56
    youxiachai  
       68 天前
    广州没几个一手房东了.....

    村民为了省事,基本都宁愿找挣点钱,把整栋承包出去了....

    只能说,lz 的体会还不够深刻..

    当然,目前还有些挂着一手的羊头
    zhw2590582
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    zhw2590582  
       68 天前
    当年住在棠东,人多又脏
    Mexion
        58
    Mexion  
       68 天前
    还是钱的问题
    murmur
        59
    murmur  
       68 天前
    @SHOOT 是买房了 还是交楼了
    v2bigbig
        60
    v2bigbig  
       68 天前
    哪位大神出个深圳的教程?
    SHOOT
        61
    SHOOT  
       68 天前
    @murmur 买了三年了。 打算当婚房一直没入住。准备今年装修明年入住了
    cshwen
        62
    cshwen  
       68 天前
    为了省事找家公寓,结果,高价宽带费用,说不限制你自己去接入,但你就是接不了
    公寓基本没阳台,晾晒衣服体验不好
    优点:较大概率避免坑人的二房东、跑路啥的情况,环境稍微好一些
    Feedmo
        63
    Feedmo  
       68 天前
    感谢分享!
    litujin1123
        64
    litujin1123  
       67 天前
    @murmur 推荐一个
    GopherTT
        65
    GopherTT  
       67 天前
    @czd670 直接去居委办,不用管房东。
    czd670
        66
    czd670  
       67 天前
    @GopherTT 就是去居委会、结果居委会打电话让房东去备案,交税。然后房东就不给我办了,说开个头,以后居委会盯上他了,还说影响学位之类的。
    lauc020
        67
    lauc020  
       66 天前 via iPhone
    没有被坑过几轮是写不出这么好的分享
    lauc020
        68
    lauc020  
       66 天前 via iPhone
    @GopherTT 我试过办不到,一定要房东有备案
    GopherTT
        69
    GopherTT  
       65 天前
    @czd670 @lauc020 我房东也是同样的理由不给我办,后来我自己去居委试了下,人家直接就给我办了.. 问不用备案吗,只是隐晦地说有可能会抽查
    MEIyiyi
        70
    MEIyiyi  
    OP
       64 天前
    @lauc020 #67 一点小坑一点小坑
    oldmanong
        71
    oldmanong  
       64 天前 via iPhone
    07 年在客村看房,最便宜的只要 350 一个月。但还是不建议住城中村,且不说环境,房租上的便宜都会在水电费上找回去
    dongcidaci
        72
    dongcidaci  
       63 天前
    11 深有体会,虽然我在深圳
    nameina
        73
    nameina  
       63 天前
    我是直接链家找的保利的小区 不用担心封城了没饭吃
    DesmondLeo
        74
    DesmondLeo  
       63 天前
    在找了一堆城中村房东之后,因为真的忍受不了城中村的环境,我放弃了

    我找中介吧,裕丰链家啥的
    goushenggege
        75
    goushenggege  
       62 天前
    作为本地人,想告诉大家;
    其实,在广州有个很容易识别本地房东的办法;
    在街边看到那些用红纸黑字招租的基本是本地房东居多;
    城中村不要在深的巷子居住;一个晚上不安全、二个临近年底小偷较多。
    Alliot
        76
    Alliot  
       62 天前
    @ZeawinL 哈哈哈 点赞 非常符合强迫症 整理症的我!
    Alliot
        77
    Alliot  
       62 天前
    补充一下: 注意不要租新装修的房,租房老油条头脑发热 已踩坑。 甲醛超标 10 多倍,糟心的经历。

    城中村的体验很差,明显需要注意的点: 噪音、通风、阳光,不要巷子里的房,尽量往村边缘找。
    广东的天气需要注意回南天,因此一二楼尽量不要租。三楼恰好。
    zackkson1991
        78
    zackkson1991  
       61 天前
    可以过去佛山那边租房呀, 虽然远点, 价钱应该好一些的。相比中山大道沿途之流。
    wccode
        79
    wccode  
       60 天前
    同广州,城中村搬到了公司园区的公寓,上下班方便了,住房体验也好了。房租从 1k 到了 3k
    liuxiniszuhi
        80
    liuxiniszuhi  
       60 天前
    @wzzzx
    背景:
    我之前的帐号“liuxiniszuhi”在一个小姐姐教程序员如何追女的贴里面,学以至用问 OP 小姐姐拿 WX 号。然后帐号被封了。

    原话:“我觉得你很乖巧,方便加一下你的 WX 吗?”

    结果 @wzzzx 这个热心网友不知道在想什么,举报了给管理员。
    @wzzzx 我想问你举报的理由是什么?

    还有 LiuXin 你个猪 Hi, 我这个回复有什么问题?违反那条规定?
    活该你在外网天天给人叼。
    Linhuai
        81
    Linhuai  
       60 天前
    @wonderfulcxm 就得这样,有光照、有信号,还锻炼身体,巴适的很。
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