坐标上海，说一个同事 15w 积蓄在郊区买房的故事，买房真没那么难

[hikarikun1991]

房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱，毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样

统一回复，真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的，现在已经还了。还有人说：你怎么自己不去买？？因为我已经有房了，15 年买的，市区小户型，没有贷款。

吐槽数字的话我们可以再算一笔，月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？如果是这样，月供 9k 扣除公积金，自己还 6000 就够了，如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话，建行快贷是一年还本息，贷不到 30w 贷个 20w，一年利息是 8000 多，到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息，再把钱贷出来，一年 8000 多利息，多吗？还有人说，本金不用还吗？当然要还，但是你可以选择 5 年后再还啊，5 年以内只还利息，5 年后还 20w，难吗？你说借这么多钱这么多杠杆吃不消，我还是不买房了。没问题啊，看着 5 年后房价涨 30%，你会不会后悔 5 年前的今天，你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。

[AngryPanda]

难道是招行

[Rossi]

@techart 大厂基本都按 12%交吧。

[LokiSharp]

新场都郊环了。。。本来就能随便买

[herexf]

月薪 50K，在上海也过的蛮滋润的吧，如果对象也是 50K，很完美了

[hanz]

LZ 纯属找骂
有多少人公积金 6K,这工资得多少了?
30w 消费贷要不要还, 而且银行是要检查用途的,查出来加杠杆可能被拉黑
凑首付跟朋友借的钱要不要还
190w 贷款 30 年 月供 11K 要不要还?
一个月得还三四万了 这现金流, 真没那么难?

[yaphets666]

老奶棒人了

[optional]

@Rossi 上海标准是 7，哪家大厂交 12 ？

[techart]

@optional 字节跳动...12%交

[fancy111]

是啊，真没那么难。 请问你买了吗？ 还不去白捡？

[Vindroid]

拿着 20k 的工资，有着 6k 的公积金，攒个 3 、5 年不用借首付也一样能在偏僻的地方买到房。
按照这样的作法，父母问银行借贷或房产抵押，也完全能做到，问题是前五年一旦出了事（工作没了、生大病了），前面攒的资本全归零，甚至负的。而如果实打实的的付首付买房，后面就算出了变故也会有更多的余地。

[HenrikC]

看了楼主的发帖记录，这个“同事”就是本尊吧。。

[find]

银行 消费贷 比我的房贷利率低啊，我去贷款出来还房贷了

[AngryPanda]

@optional tx 12

[tyhuohuo8]

@optional 还有 5%是补充公积金
上海公积金标准是 7%，有的企业有 5%补充公积金楼主说的公积金 6000，倒推这个月薪 50k 左右了，这个月薪能有什么压力？

[admirez]

@techart 基金公司应该都是。

[happyeveryday]

@hikarikun1991 魔都、国资背景、给消费贷、然后是+补充公积金，数着手指头都能知道大概是什么系~
信不信有人举报一下只要稍微和八项规定扯点边，你那同事杠杆立马爆掉

[Rossi]

@tyhuohuo8 公积金 6000，倒推应该是 25000 左右吧，个人交多少公司补多少。

[chiu]

@tyhuohuo8 公司也是要交公积金的

[IMCA1024]

羡慕啊 91 年的楼主。。唉 95 的我自愧不如

[xiaonengshou]

但是很苦很苦。虽然买了。我为此吃了好久的土。。。。连个 switch 都不敢买

[heyjei]

30 万的消费贷额度和 6000 的公积金，这个门槛其实已经很高了。对很多人来说第一个条件可能就达不到。

[tyhuohuo8]

@Rossi 对，忘记了，一比一交的

[leoleoleo]

消费贷不能用于购房这种用途吧，被查到用途就傻眼了。

[Shura]

消费贷买房是违规的啊，v2 还能讨论这类内容？

[heyjei]

@hanz 这说明你很有可能没借过消费贷。消费贷的利息极低，这钱简直就是白送。我估计楼主的朋友，根本就没有想过要还这 30 万。。。。。。

[hikarikun1991]

@leoleoleo 我认为的是，对于银行来说，只要你按时还利息，他才懒得去查你是什么用途。规定还不能拿去炒股，实际上很多人都在这么做。

[hikarikun1991]

@Shura 直接借消费贷买房是违规的，那么这样。另外一个人消费贷借出来，我再问他借，利息我来还。请问这违规么

[heyjei]

@leoleoleo 所以这种事要低调。。。

[jmyz0455]

谢谢楼上普法，消费贷不能用于买房的，记下了。

[hikarikun1991]

@heyjei 不还本金，只还利息。一年 1w 多的利息而已

[RRRoger]

果然 V 站人均百万

[hikarikun1991]

@Vindroid 如果每个人在贷款买房之前想着，要是我万一失业了、生病了，为什么他们还要去买。为了自己想要的生活，承担点压力和风险，很正常啊

[hikarikun1991]

@xiaonengshou 你是好样的。我没有房贷，想买台台式机打 dota 都舍不得。几千块钱，够我吃几十顿火锅烧烤了

[Mistwave]

何不食肉糜？

[hikarikun1991]

@pb941129 有地铁哦。

[augustheart]

我刚想说你这比我公积金贷款还便宜……原来算上了公积金……
算上公积金我还每月净赚呢，没啥可说的……后半辈子都得抱紧公积金……

[hikarikun1991]

@ly90907 slyy 搜一下就搜到了

[heyjei]

@hikarikun1991 消费贷只能用于消费，银行是可以问你要消费凭据的，如果你拿不出凭据和合理的解释，银行是可以要求你提前还贷的。所以占便宜要低调，不能出来炫。

[hikarikun1991]

@augustheart 是的呀 有公积金就没有什么还贷压力

[hikarikun1991]

@heyjei 我说了 这不是我 我只是给广大网友提供一个思路

[easylee]

@RRRoger #131 人均百万应该没有，但是几个过亿的还是有的......

[pb941129]

@hikarikun1991 可是距离地铁两公里...每天骑车 /开车去地铁站然后挤半小时以上的地铁进城...我觉得我吃不消🤣到单位 /回家后半条命都没了...

[crc8]

有消费贷还能申请房贷？见识了。

[banricho]

是啊，买房没那么难，15w 去鹤岗买两三套还有的找。
上海 250w 90 平的房子什么地理位置大家都知道，都靠近 PVG 还远离地铁，除了卡区那几家公司都人谁会买，天天上班穿过半个上海累都累死。
学区什么都就更别说了。

大部分人不是说买房难，而是买到符合自己需求以及预算都房子难。
这种杠杆翘到天上一个环节出事直接压垮，最后还买了个偏远地区的，真没必要拿出来说。
总体看不具备参考意义。

[augustheart]

@hikarikun1991 我的意思就是后面得抱紧工作了。
作为 80 后，亲身经历过 90 年代大下岗的一代，我已经不太相信这世界还有除了干部以外的铁饭碗了……

[ziyuan]

都说了郊区了，只能说还行吧。。生活交通还是市区方便啊

[augustheart]

@banricho 不不不，大部分人是首先就在首付上被挡住了，工作一段时间有点积蓄之后才有勇气考虑符合不符合……

[hikarikun1991]

@banricho 我认为的是，对于普通人来讲，你要说买一套大户型位置好又有学区的房子，太难了。对于普通人来说，能在上海有一套自己的房子，不用受出租房房东的气，哪怕远一点小一点也不错啊。您觉得呢

[zzlettle]

上海郊区买房不限购吗？
我是外地人，不知道上海郊区是什么政策，但我知道上海市区买房需要上海户口，一个人只能买一套。

[bzw875]

哎，没想到反响那么热烈，今天还在讨论

[augustheart]

我给你们提供一个案例啊。我刚刚跑北京来北漂的时候（ 200x 年），被一个中介老哥的传说激励了好多年。
这个传说是这样的：该老哥同时供了多套房，以房养贷，每当还不起房贷的时候，就卖一套还贷。最后搞完的时候手上好几套房……

[Martin9]

同在上海一个月公积金才 400 不到，拖大家后腿了

[SkyCity4NJ]

这工资，这公积金，还不难么。。

[banricho]

@augustheart 所以就是不符合预算啊。。。

[xushengbin888]

@hikarikun1991 答案是取现金。亲自操作过

[littlecap]

不要嫌弃楼主的思路和嫌弃新场的房子，租房和自已的房子心态是完全不一样的。特别是在你想要找女朋友或者结婚的时候。哈哈。谁都想交通方便学区好，也要看看家底嘛，站稳脚跟和漂的区别。

[littleb]

我没这个胆量，我会觉得杠杆太高了。

[xushengbin888]

@techart 很多。比如张江百度

[xushengbin888]

@littlecap 新厂有啥不好。开车到张江上班，半个小时。地铁也在 50 分钟内

[banricho]

@hikarikun1991
我租房这么多年也没受气过，不满意就换，到了新家折腾给自己新生活也好。
房我也买了虽然不在上海，但自己房子也要忍受物业、装修等等，世界上没有完美的事情。

不谈因为这次疫情造成的失业潮，哪怕是以前，这种杠杆也是不可取的。
生活压力大这个看个人是否接受。单说首付是借钱+贷款这种高杠杆的事情，一般人都不要去做。搞不好就是无尽深渊。

[sjw199166]

怎么做到房贷利率 4.35 的 5 年以上不是 4.9 么

[StephenHe]

6000 的公积金？酸了。。。

[littlecap]

@xushengbin888 本人是说挺好的呀

[jarnanchen]

上海本来就很大啊
贝壳找房按地价排一下，百万以内都有很多

[mars0prince]

上海真的很友好啊，北京 2 万多一平得去怀柔昌平了

[Lightio]

@jarnanchen 贝壳很多都是引流的广告，过去给你转介其他的

[daocheng]

咱们公司叫什么名字

[mscb]

这杠杆有点大啊，风险太大了。不过这个思路倒是挺有意思的

[kernelpanic]

250w 哇，太便宜了，大家快去抢啊，各种贷款拉满，搞它几套，等着今年翻 10 倍就财务自由了

[2379920898]

公积金 6000 ！！！！这条件没几个人有。

[Daemon]

消费贷的居然可以拿去买房吗，银行不会监测吗

[derrick1]

上海郊区有不少价格洼地, 2-3 万一平方, 大家难道不知道吗...
如果真想上海买房, 下载个链家或其他靠谱的房价 APP, 多看看
先郊区上车, 以后有能力了再卖掉置换市区, 慢慢来咯.
能一步到位在市区买房的当然更好了, 说明家境殷实

[hikarikun1991]

@derrick1 没错，先有个自己的房子。后面存钱再置换呀

[hikarikun1991]

@mars0prince 北京真的口怕

[leafdream]

劝人卖房 天打雷劈

[sondernyc]

上海这边公积金算上补充，最多就 5640，6k 是怎么做到的

[hikarikun1991]

@sondernyc 我是 3448+2464 = 5912 要不要给你看短信？

[emeab]

我还以为各位买房都是买学区房的...

[hikarikun1991]

@emeab 上海的学区房。。不谈了

[djs]

我记得消费贷不能用于购房吧

[wjs9092]

@heyjei 求问哪家银行消费贷真的低的？我招行消费贷的利率是 6.48 点多，周围朋友借的最低消费只到过 5 点多而已

[hikarikun1991]

@wjs9092 公司合作的银行。

[kangmang92]

都在说 消费贷不能买房
等哪一天银行的烂账都没了 世界上一定都只剩这些人了

[hikarikun1991]

@kangmang92 老哥是懂行的

[1dian01]

3 万不到，这么便宜？

[hikarikun1991]

@1dian01 外环以外，青浦更便宜呢

[aguesuka]

6000 元公积金还要去郊区买房不愧是地产兴邦

[littiefish]

@ichigo xx 很难吗？

中国，有十四亿人，平均工资你猜多少

[deanguqiang]

@xushengbin888 地铁 16 号线有点吓人。。。

[hikarikun1991]

@deanguqiang 没错，坐过一次就懂了

[littiefish]

真 TM 励志
太 TM 励志了！

[sondernyc]

@hikarikun1991 去年涨过了没注意，但这也到顶了啊老哥

[hikarikun1991]

@sondernyc 你别说 今年他这房子涨了 20w 了

[Chingim]

看了下地图，新场相当于广州的番禺？

[kvenux]

现在买房都是卡极限
不是特别急的等着吧
房地产已经完成历史使命了
我是不信它还能涨多久

[linvaux]

划重点，6k 公积金，30w 消费贷

[evan6]

嗯。。公积金 6000 的确没什么压力

[alexinit]

250 万的总价，首套房首付 35%，首付应该是 87.5w 啊，首付 60w 是什么操作?

[xmge]

兄弟，我月薪 1 亿，买房就和买雪糕一样。

[admirez]

@hikarikun1991 我就青浦的，边上新盘 4.2w