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li24361
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年纪大了,准备开始考虑买房子的事情., v 站虽说是程序员居多,不是经常讨论经济的地方,但是大家的思维方式的清晰程度和文化素质都挺高的,有很强的参考价值,所以就搜索了下,看了几个历史帖子,觉得还蛮有意思的

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  •   li24361 · 2016-01-17 23:34:39 +08:00 · 16718 次点击
    这是一个创建于 2353 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    2012

    现在应不应该买房子?
    51 楼神预测,可惜差了一点,一线没跌
    不知道那些说打死不买的,现在怎么样了

    2013

    深圳月薪一万八,该不该买车
    买房得注意哪些事项啊

    2014

    房价开始下跌,大家怎么看
    最近想买房,丈母娘吹者,大家对买房怎么看,租房能一直租下去吗,之前发过类似帖子,见谅

    2015 的就不说了,近在眼前,大家都明白
    最后得出一个结论,自住的能买得起就买,别考虑多了

    第 1 条附言  ·  2016-01-18 14:27:06 +08:00
    发现了,现在讨论的结果和 12 、 13 、 14 年的帖子里面的完全一样,
    如果首付付不起,那没办法,好好挣钱
    有钱故意去租房,那真是人各有志。 12 年帖子里面买房子的那些,估计都赚了十年的年薪了
    第 2 条附言  ·  2017-02-14 15:37:07 +08:00
    2017 了,过去的 2016 年,都疯了吧,买了的,相当于预支了 5 年工资了
    113 条回复    2021-04-20 15:15:11 +08:00
    1  2  
    raawaa
        1
    raawaa  
       2016-01-17 23:46:09 +08:00
    是这个道理,一线城市能早买就早买
    mrsatangel
        2
    mrsatangel  
       2016-01-17 23:55:16 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    年前爹娘刚刚在魔都长宁买了房。买完之后我妈说了一句:整个人路都走不动了。当时我爸因为去浙江驻厂一段时间断了公积金,所以从 15 年 7 月拖到年底才买。你知道这半年房价涨了多少吗? 45w 。并且供不应求。房源一出来一个礼拜基本上没了。当时签合同,原房主接了个电话,回来就不想卖了(估计有其他人联系),我爹当场加价 5w 勉强同意签了合同。在北上广,房子永远是稀缺资源。
    paradoxs
        3
    paradoxs  
       2016-01-17 23:57:15 +08:00 via iPhone
    一线城市可以现在买,别的地方没必要,会降。
    yuyue007
        4
    yuyue007  
       2016-01-18 00:03:00 +08:00
    经济危机马上来了,有人会信么
    zyhao
        5
    zyhao  
       2016-01-18 00:05:16 +08:00
    一线会一直升么,好可怕、还要怎么买房
    jzhang
        6
    jzhang  
       2016-01-18 00:08:47 +08:00
    在几年后同样会困扰我的问题
    kelvinji2009
        7
    kelvinji2009  
       2016-01-18 00:12:46 +08:00
    看经济表现吧。不过一线城市挺难说降的,除非大冲击。
    malcolmyu
        8
    malcolmyu  
       2016-01-18 00:27:52 +08:00
    看 12 年那个帖子大部分都在打脸啊……各种不要买是什么鬼
    现在这么多人说买买买,我开始方了
    xiaoshenke
        9
    xiaoshenke  
       2016-01-18 00:42:14 +08:00
    一线当然不会跌
    soland
        10
    soland  
       2016-01-18 00:48:49 +08:00
    我觉得一线城市并不能像很多人预测的保持上涨或是说稳定无风险。

    一旦一线城市下跌从绝对值来说是最惨的。
    zhuziyi
        11
    zhuziyi  
       2016-01-18 00:49:47 +08:00 via iPhone
    一线城市跌的话,这个国家就完了,也不是说不可能,只是现在可能比较难而已。
    jack921
        13
    jack921  
       2016-01-18 01:47:33 +08:00
    我觉得价格稳定吧
    shakespaces
        14
    shakespaces  
       2016-01-18 01:56:32 +08:00
    这学期上的一门博弈论课,我只记住了老师推导的一个结论:一线城市房价,除非国家整个经济全垮了,否则大幅度跌是完全不可能的
    crab
        15
    crab  
       2016-01-18 02:13:30 +08:00
    不是一线的房子假设真跌了,怎么就不能买了。这房子买来是住,早买早住,又不是炒房子。
    电脑的硬件,手机,不也是出新的旧的降价,这都不用买了。
    nicegoing
        16
    nicegoing  
       2016-01-18 03:02:42 +08:00
    不用想了,一线城市一定上涨,如果跌了国家就要崩溃了,二三线城市有下跌的可能。目前经济不好,实业惨淡,股票跌停,互联网烧钱烧到泡沫,你们说人民币资产什么最保值?还不是一线城市的房子。所以目前其他行业的惨淡让国内很多富人投资一线房产,去年深圳的房价就疯长了。房价完全不是刚需问题,这些有钱的主投资房产房价就会一直上涨。所以可以预见随着中国经济危机来临,一线房价会越来越高。
    ps:我亲戚是银行高管。几个月前她建议我在深圳供房。然而我没钱啊。
    westoy
        17
    westoy  
       2016-01-18 05:41:18 +08:00 via iPhone
    周六刚从上家手上拿到钥匙,魔都农村地段, 15 年九月付的首付,当时房价 240w 。而半年前是 180w ,现在 280w ,就是这么酸爽!
    bobopu
        18
    bobopu  
       2016-01-18 08:36:21 +08:00 via iPhone
    感觉经济要硬着陆,各方面数据都很不好。除非发动一场局部战争,拉动内需,划立地区秩序。从目前看,可能性还不小…
    oska874
        19
    oska874  
       2016-01-18 09:09:39 +08:00
    有钱早买了。讨论的都是缺钱的。
    li24361
        20
    li24361  
    OP
       2016-01-18 09:10:25 +08:00
    @oska874 你看我列出的帖子,里面很多都是有钱想租房的
    visonme
        21
    visonme  
       2016-01-18 09:14:41 +08:00
    记得那会买房完全是出于自身的需求和手上刚好有一笔钱 ,貌似所谓的经济论对我买房没什么影响,只是想找个地住考虑的就单纯点。

    非一线城市,买的时候是一线的价格,还是郊区的,现在想下如果按这个价格不如换个一线城市买,都比这强
    ameba
        22
    ameba  
       2016-01-18 09:16:59 +08:00
    买不买 就看小区的入园率
    oska874
        23
    oska874  
       2016-01-18 09:28:29 +08:00
    @li24361 缺钱不是没钱。相对而言。
    ibugeek
        24
    ibugeek  
       2016-01-18 09:28:50 +08:00
    其实我挺想知道一个情况:
    当房价超过了接盘侠的承受能力的时候,谁来接盘?
    现在购买了高价二手房的人,每个月还贷轻松吗?如果失业了,高额房贷如何还?
    其实不管是买房还是卖房,都是一个在找接盘侠的过程,反正最后国家都会强迫你接盘的。
    li24361
        25
    li24361  
    OP
       2016-01-18 09:53:21 +08:00
    @ibugeek 我也考虑过这个问题,现在就是这个情况了啊,你感觉到了吗?
    ren2881971
        26
    ren2881971  
       2016-01-18 09:55:44 +08:00
    房奴路过。。。
    geeksu
        27
    geeksu  
       2016-01-18 10:00:43 +08:00
    @bobopu 局部战争?湾湾?
    qiaobeier
        28
    qiaobeier  
       2016-01-18 10:17:17 +08:00
    在上海 2013 年最后关头入手,随随便便升值 50W 。可惜是自住的。
    wadahana
        29
    wadahana  
       2016-01-18 10:52:48 +08:00
    买吧买吧, 放几年就把贷款赚回来了额
    MountainRain
        30
    MountainRain  
       2016-01-18 10:55:21 +08:00
    换美元,从去年 8 月起,你每个月能有大约接近 1%的收益的,比 P2P ,买房收益还要高
    sarices
        31
    sarices  
       2016-01-18 10:57:01 +08:00
    不说一线城市的楼价,就算四线城市中山的楼价,对比两个月前,楼价突然升了 500~1K 一方,虽然是受到一座还未建好的桥的利好消息突然上升那么快,但是对比附近城市楼价还是低得离谱,估计以后就算不会升太多也会稳定上升。
    自住别介意价格。
    paulagent
        32
    paulagent  
       2016-01-18 10:57:40 +08:00   ❤️ 6
    楼主犯了一个很典型的错误,就是假设大陆永远不会发生经济危机。 你如果去看看日本这失落的 20 年是什么情况就不会说出这种话了。 如果楼主是对的,大陆永远没有经济危机,那肯定买,可是这个结论是真的吗?

    其次买房又如何,这个房子升值了 100w ,你会卖掉吗? 欠了一屁股债,万一失业了,三个月还不上贷款,房子是会被银行收走的。说到底,大家都没经历过经济危机,就和现在说 wg 一样啊。看看 08 年美国次贷危机后,多少住户被银行收回房子。挂在市场上根本没人买。

    难不成实体经济完蛋了,房价还在坚挺? 我就没看见哪个国家是这样的。 楼上有位兄弟说的好,就是赌有人接盘呗。 没人接就完蛋了。 过去三十年的发展经验,让很多人相信一定会有人接盘的。 至于是不是那就让我们拭目以待吧。

    ps : 加拿大的卡尔加里就是个典型的例子。 有兴趣可以 google 一下看看
    jdlau
        33
    jdlau  
       2016-01-18 11:05:03 +08:00 via Android
    没买就赶紧啊!
    jethroWush
        34
    jethroWush  
       2016-01-18 11:14:45 +08:00
    一线城市能够不疯涨就已经不错了,深圳去年叫嚣跌,一年下来还不是涨那么爽
    li24361
        35
    li24361  
    OP
       2016-01-18 11:26:53 +08:00
    @paulagent 你看下我列举的帖子,事实胜于雄辩,我只是发表自己的观点,觉得买得起就买,买不起就租呗
    sharkli
        36
    sharkli  
       2016-01-18 11:30:57 +08:00
    假设自己失业了,咬咬牙也能还起房贷就买。
    lixiaohan
        37
    lixiaohan  
       2016-01-18 11:50:44 +08:00   ❤️ 1
    2015 年 6 月 本来之前跟媳妇说要回去买房的 被同事说的 一冲动 顶住各种压力 借钱 在魔都上海买了 还贷基本无压力 跟租房基本差不多 而且像北上广这种地方 房价基本不会跌是肯定的事情 大不了过几年不想再上海呆了 就把房子一卖 就回去了 肯定是赚的 有一点是肯定的 北上广房价上涨的钱 肯定比你银行贷款的利息多的多, 所以肯定是不亏的,买房借钱很正常,想想吧, 现在租房每个月也要 3000 以上吧。
    anubiskong
        38
    anubiskong  
       2016-01-18 11:53:58 +08:00
    有 2000w, 在中国买啥都不会想太多.
    有 500w, 不在中国买房, 直接搞加拿大或者美国移民, 辛苦点也值得.
    有 50w, 租一辈子房子, 闲钱出国游玩, 这辈子也值了.
    钱多钱少, 房价涨跌不是问题, 问题是你要找到适合自己的活法
    subpo
        39
    subpo  
       2016-01-18 11:56:32 +08:00
    @paradoxs 就算房子一直跌,你不住了?
    DingSoung
        40
    DingSoung  
       2016-01-18 12:01:11 +08:00
    我也打算买房了, 主要是年纪(26)到了, 过两年迟早得结婚, 然而目前的收入和积蓄状况, 北京的不敢想, 考虑到亲戚好友, 会在老家武汉买, 说实话也不便宜, 不指望跌, 在我买之前少涨点就 OK
    janeyuan
        41
    janeyuan  
       2016-01-18 12:07:57 +08:00
    投资只买一线城市
    hei1000
        42
    hei1000  
       2016-01-18 12:15:34 +08:00 via Android
    竟然把帖子的内容当做标题
    paradoxs
        43
    paradoxs  
       2016-01-18 12:40:57 +08:00
    @subpo 有得住就行了,虽然是老房子。
    datocp
        44
    datocp  
       2016-01-18 12:56:41 +08:00
    有偿还能力就买呗,笨人能想到的也就看看周边环境看是否能把房子隔断租 1,2 户出去以租养房。

    以前在四建的同事说再好的房子造价也就 3 千元左右, 2003 年上海的房价据说才 2,3 千, 2007 年二环附近江湾才 7 千,现在都到江苏交界了都要 2 万。。。现在的房价小则 100 万以上,对比一下工资根本不是谁都买得起,普通工薪阶层不吃不喝 100 年都不够啊。。。房价显然已经是非常高昂了。很多同事都是花掉双方父母半辈子的积蓄。。。

    租房只适合单身用户,要知道等你在大城市生存几年,回头算一下靠交的房租 1 平方都不属于你。。。哈,买房了至少算是自己的了。现在很多人都在为房东打工,去年政府搞一下群租房,租房又贵了多少,房东也不会那么傻,他也会根据市场需求给你涨价。当时公司附近的东北菜据说一年租金高达 100 万,最后还不是付不起租了一个小门面,当个老板养那么多人最后都帮房东打工了。。。

    想在大城市发展,有能力尽量买吧,租房感觉最不划算,最后都是一场空。
    rssf
        45
    rssf  
       2016-01-18 12:58:27 +08:00 via iPhone
    其实租房比买房每月花的更多。买房只是多付出了首付
    1up
        46
    1up  
       2016-01-18 13:00:31 +08:00
    是不是刚需,有没有别的途径跑赢通货膨胀,一线城市还房贷其实压力不大
    233
        47
    233  
       2016-01-18 13:02:41 +08:00
    @paulagent 日本当年确实经济危机了,但东京房价降了?
    yellowV2ex
        48
    yellowV2ex  
       2016-01-18 13:06:01 +08:00
    @ibugeek 这世界的有钱人远比想像的要多得多,随便一个批发市场,每个小格子背后,都是几个千万富翁。城中村里随便一栋楼,背后又是多少千万富翁,看街上跑的保时捷,哪个背后没有个几百万身家。写字楼那么多层那么多办公室,哪层没有几个千万身家的。房子才多少钱。
    dreamtrail
        49
    dreamtrail  
       2016-01-18 13:15:32 +08:00
    每月 5 万房租的飘过, 我是铁了心的要移民, 所以坚决的租房.
    li24361
        50
    li24361  
    OP
       2016-01-18 13:21:40 +08:00
    @dreamtrail 五万租的别墅?
    ibugeek
        51
    ibugeek  
       2016-01-18 13:27:12 +08:00
    @yellowV2ex 有钱人能消耗掉库存?一旦有钱人有需求了,要把房子卖掉,卖给另外一个有钱人吗?大部分普通人都是咬咬牙买了房子,家里出了首付,然后每个月靠工资来还贷。在经济不好的情况下,如果失业了呢?怎么还房贷?
    每个买了房子的,至少也要 5-7 年才有换房的需求吧,那到时候房价会涨到一个什么地步呢?需要卖掉现有的来进行置换,可能还要加上一些积蓄,那现有的谁来接盘?毕竟好房子,好学区就那几个。
    我是不知道房价会涨还是会跌,有些问题还是想知道别人怎么考虑的。房地产的黄金时期已经 10 多年了,感觉不像是别人所说的:一定会涨,怎么可能跌的时期,而只是一个运气问题。房价涨了,工资涨了吗?
    atnoot
        52
    atnoot  
       2016-01-18 13:32:36 +08:00
    想买就赶紧做准备,一辈子租房也不是没有可能,有了媳妇的话,她愿不愿意跟你租一辈子,有孩子呢,能不能再继续租房子住,要是遇到房东强行把你赶出去的时候,有多么无奈。如果你不想移民或没想好移民,有点能力的话,就做好买房子的准备吧。 一线不会跌?一线要是跌了,中国就真的完了。国家经济下滑,互联网也快走到了尽头,股票也多次熔断,最后还得看房地产。
    wangyifei6817
        53
    wangyifei6817  
       2016-01-18 13:34:28 +08:00
    一线房价崩,其他线的都溃
    现在各种限购才让房价涨的不是很厉害
    要是真卖不动了
    打开限购送户口允许外籍人士随便买房你看看?
    passol
        54
    passol  
       2016-01-18 13:39:13 +08:00
    好怕高位接盘呀!
    yellowV2ex
        55
    yellowV2ex  
       2016-01-18 13:41:54 +08:00
    @ibugeek 经济再不好,人们就算回老家也不会更好,所以还是要呆在一线城市,那么人都在这里上班,总要有个地方住,只要有人,住的地方肯定就是刚需,没人会因为租房贵而不上班,而公司知道房租贵,工资自然也要给到相应的水平,不然没人会来干活儿。
    房价涨的前提,一定是人们的收入在涨,如果有人觉得自己工资没有涨,两三年都没变化,那么其实是有问题的,因为更多的人工资是在涨的,物价都是在提升的,经过一定时间的积累买房子是顺其自然并不是太艰难的。如果你没有涨工资,收入相比去年没有提高,那么你买不起房子是很合理的。
    就算是 25 年前,人们工资五六百,想要买一线城市市区的房子,也是基本不可能的。做普通的工作,拿普通的工资,自然就住普通地方的普通房子了。
    dreamtrail
        56
    dreamtrail  
       2016-01-18 13:45:25 +08:00
    @li24361
    住房加公司办公室
    likuku
        57
    likuku  
       2016-01-18 14:00:06 +08:00
    30 年基本就得拆掉重盖,那时可能房贷都没还完,生活压力巨大,过劳死分分秒秒。

    何必呢。
    likuku
        58
    likuku  
       2016-01-18 14:03:43 +08:00
    故意营造这种 房车媳妇 2 娃老人一堆的消费主义风潮,自觉背债,喜欢从众自我压迫,

    渔翁得利,笑而不语。
    likuku
        59
    likuku  
       2016-01-18 14:06:06 +08:00
    @ibugeek 人多,人傻, 2 胎,房屋是否能 70 年不倒不被拆,还有营造出来的各种刚需,接盘侠海了去了。
    LittleMK
        60
    LittleMK  
       2016-01-18 14:10:08 +08:00
    看你自己需求吧。结婚,刚需就买吧,投资没必要。有了房子,一个很明显的优点。不管外面工作多累,受了多少委屈,进了自己家(并且自己装修很满意),会有种很强的归属感,至少我还有个很温馨的家。这种感觉在外面租房是完全不可能有的
    QQAdele2
        61
    QQAdele2  
       2016-01-18 14:19:26 +08:00   ❤️ 1
    持币待购中,房价太高了,入手的话 30 年每月还贷 1.5W ,特别担心后续失业和收入下降,压力山大呀。
    datocp
        62
    datocp  
       2016-01-18 14:23:56 +08:00   ❤️ 1
    1 线人潮泳动,有人离开,有人进去,所以是刚需,你不买别人也会买。如果真的到降价的时候,说明国家经济全面倒车,连 1 线都没任何吸引力了。

    房价涨,当年说得最多的是 炒房团,哈哈,连生姜都可以炒什么不可以炒。实际受益的都是政府,又是卖地,又是抽税,房产还是国家支柱经济。购买力当然是看普通大众了,看各城市平均工资大家都在笑谈被平均了,一座房子压死人,辛苦一辈子就买个房。也许该看看网上有篇流行的 地主与长工的故事
    http://www.douban.com/group/topic/9293836/

    富人也分两种,一种做实体经济,订一双鞋就是 5 ¥的利润实实在在,还有一种是搞投机的,今天暴富明天跳楼。本地已经闹了一年的信贷危机,就是因为搞投机的太多了,很多伪富已经开始变卖房子了,实际不像一线供过于求,最后只能贱卖。很多工业园也已经处在半停产状态。负面新闻太多了,总感觉经济需求不旺,今年还不知道什么情况。至于能否触动 支柱经济 房地产 倒车,真倒了,那时候应该是连饭都吃不上了。
    Linxing
        63
    Linxing  
       2016-01-18 14:27:34 +08:00
    人民币贬值的那么厉害,购房我觉得还是个明智的选择,当然一线城市依然是首选,虽然经济差,但是身边朋友家里做房地产工程的,依然过得很潇洒,所以房价真的不会跌太多,不然会死的非常惨
    paulagent
        64
    paulagent  
       2016-01-18 14:53:29 +08:00
    @233 google 一下就不会问出这种问题了。当然跌了,你可以看看和巅峰时期比比到底下跌了多少。
    ttycode
        65
    ttycode  
       2016-01-18 14:59:15 +08:00 via Android
    这里找不到答案的,也不会获得认同。
    mengrusheng
        66
    mengrusheng  
       2016-01-18 15:01:05 +08:00
    那啥 杭州算不算一线城市
    ming2281
        67
    ming2281  
       2016-01-18 15:30:28 +08:00 via Android
    真是感慨唏嘘啊,多少勤劳的中国人活得那么辛苦
    sunshinez1128
        68
    sunshinez1128  
       2016-01-18 15:33:34 +08:00
    其实这个问题很简单,一线城市为啥房价高,以为跟很多福利,权利捆绑在一起,现在买的不适房子,而是福利和利益,比如医疗,教育等,等什么时候这个没有了,价格就下来了
    iugo
        69
    iugo  
       2016-01-18 15:43:17 +08:00
    任何东西, 需要, 能买得起, 就买.

    投资, 那就是另一回事儿了.
    hantsy
        70
    hantsy  
       2016-01-18 15:49:33 +08:00
    @anubiskong 同意
    sdysj
        71
    sdysj  
       2016-01-18 15:53:37 +08:00
    年纪大了才考虑买房,也太逗了,有能力的早就应该考虑了。。。
    hantsy
        72
    hantsy  
       2016-01-18 15:54:02 +08:00
    中国估计北上广深是不会降的,除非地产政策变动,目前房源方面供应源太单一,只有地产商,而且只能从政府拿地(实际是政府拿了大头)。

    如果土地方面政策松动,老百姓可以自由出让土地,可以自主建房(比如以前的集资房等),应该会直接影响地产体系。
    ameba
        73
    ameba  
       2016-01-18 15:57:32 +08:00
    @anubiskong 嗯 就是这么简单的道理
    assassinpig
        74
    assassinpig  
       2016-01-18 16:01:10 +08:00
    我倒是希望北上广深继续涨着, 原因是反正也不会跌下来
    leonwu
        75
    leonwu  
       2016-01-18 16:17:08 +08:00
    @westoy 你又买了一套?
    li24361
        76
    li24361  
    OP
       2016-01-18 16:31:17 +08:00
    @ameba
    @hantsy
    @anubiskong

    没考虑通胀, 10 年前租房多少钱,现在多少钱,房贷则不会变
    6787676565653
        77
    6787676565653  
       2016-01-18 17:58:50 +08:00
    我弟弟家 03 年上海 30 万不到买的房现在不止 300 万,当时想着留点钱,没买第二套,现在准备买第二套结婚了,当时留的钱不够首付了,自己住还是早点买好
    huobazi
        78
    huobazi  
       2016-01-18 18:04:28 +08:00
    老板不会让房价降的。
    wadahana
        79
    wadahana  
       2016-01-18 18:17:48 +08:00
    12 年买房的时候一个月 4k 贷款好幸苦,压力山大。
    现在房价升值的部分已经完全 cover 了贷款,只恨当时不多贷一点
    所以 又买了一套。。。。
    现在降准降息的,拿现金在手还不如换成不动产。换金条也好过拿现金
    fetich
        80
    fetich  
       2016-01-18 18:30:56 +08:00
    杭州算几线?
    tinyhill
        81
    tinyhill  
       2016-01-18 19:29:31 +08:00
    说个实际点的情况:

    我 2009 年来杭州,开始和别人合租,一个月大概是 1500 左右加上水电煤,后来和老婆两人自己租,两居一套基本在 3000+ 每月,考虑到有公积金缴纳, 2013 年买了房,每个月自己只要贴 1000 多块,楼主自己算算吧,哪个划算。

    另外,贷款这个事情,现在的 100 万和 20 、 30 年后的 100 万,不会是一个概念, 10 年后 100 万对你来说可能不是一件非常困难的事情了,但那个时候房价已经涨了一两倍,你可能还在租房。

    别说经济危机不危机,这个世界,一个房子能给你的,不只是房子本身的意义,还有心里的安定。
    icylord
        82
    icylord  
       2016-01-18 20:30:31 +08:00
    有需要就买。
    maddot
        83
    maddot  
       2016-01-18 20:38:28 +08:00
    听说现在的商品房的质量最多能使用 30 年?如果这个属实,几百万买房自住不卖的话真的是冤大头了
    thedarkside
        84
    thedarkside  
       2016-01-18 22:27:41 +08:00   ❤️ 1
    本人坐标广州.广州一线江景房,08 年左右时曾从均价 1 万跌到 3k 左右,后来有了所谓的 4 万亿经济刺激,然后又是亚运会,才有了前两年这一波大涨.说一线城市房价不会跌的只能说还比较年轻呵呵~
    nvidiaAMD980X
        85
    nvidiaAMD980X  
       2016-01-19 02:08:31 +08:00 via Android
    @geeksu 貴支的小弟三胖君
    Andy1999
        86
    Andy1999  
       2016-01-19 02:21:15 +08:00 via iPhone
    上海 2000 15w 80m^2 带退税
    2015 400w 80m^2 一堆税
    2013 200m^2 1100w
    2015 200m^2 1700w
    两年涨了 600w ,你说该买还是不该买
    nvidiaAMD980X
        87
    nvidiaAMD980X  
       2016-01-19 02:30:07 +08:00 via Android
    看得好累啊……………
    說一說本人的觀點:
    ①貴支的房價最近詭異得很,特別是 2015 年 6 月的股市崩盤後的一次樓市價格下跌,現在的經濟這麼不景氣,而一線城市的房價卻高得離譜,二三線城市都成鬼城了…………
    ②二三線城市房價雖然下跌,但是還是太貴,賣不動的房子,為什麼不降價?還不是貴支的 gov 和開發商?開發商從 gov 拿地的成本已經很高了,如果房价突然暴跌,结果无非是开发商亏损破产,银行坏账不断……………
    ③总之,现在房市是股市破灭后的另一颗未引爆的炸弹。现在,贵支的经济成也房市,败也房市。就看贵支高层的脑袋的智商了。
    ———————————
    自己住的,就买,这是刚需;自己不住的,用于个人投资的,最好不买。即使买,也不要去北京买,在上海买即可,反正我是不会去当人肉空气净化器的!
    nvidiaAMD980X
        88
    nvidiaAMD980X  
       2016-01-19 02:36:05 +08:00 via Android
    @Andy1999 你列舉的這些數據都是處於貴支經濟高速增長的階段,而且沒有剔除通貨膨脹的因素, 2000 年的 10 元的購買力肯定比現在的高……………
    ChiangDi
        89
    ChiangDi  
       2016-01-19 02:51:08 +08:00 via Android
    @thedarkside 居然跌到 3k ,我好期待再来一次经济危机。
    ChiangDi
        90
    ChiangDi  
       2016-01-19 02:52:46 +08:00 via Android
    不简单的通过过去预测未来。
    zdkmygod
        91
    zdkmygod  
       2016-01-19 08:24:37 +08:00
    @nvidiaAMD980X 房价和股价和实体经济绝对是挂钩的,如果实体经济不行,去年股市的情况会在未来几年的楼市上重演。别说什么经济不行所以股市红火,经济不行所以要把钱花在不动产上,对于这些说法只能呵呵了事。
    zdkmygod
        92
    zdkmygod  
       2016-01-19 08:25:53 +08:00
    @nvidiaAMD980X 发现自己的回复表达上有问题,我是支持你的观点的。
    LedChang
        93
    LedChang  
       2016-01-19 08:58:43 +08:00
    买个好地段,实在不行出租也不错啊,还是看城市的基础设施建设,以及近几年的人口净流入量,还有位置的稀缺性,比如内陆省份的省会城市,我还一直都是看多的。
    ppwangs
        94
    ppwangs  
       2016-01-19 09:37:03 +08:00
    12 年我老婆生我闺女的时候,还在租房,各种不方便,租住的地方太小,闺女只能送回老家由我父母照看,为人父母,孩子不在身边时最不能接受的事情。
    13 年我老婆说我们先不买房,先买辆车,回家看闺女方便点(距家 120KM ,老家已有一套房,出租,给父母赚点零花钱),于是我们买了房。
    14 年我老婆怀了二胎,老婆和我说她想买房,这样心里可以安定些,孩子都可以呆在身边,一家人的感觉。于是,我们自己掏了 2W ,借了 40W ,付了首付。买下了 6 环外的房子。
    15 年入住,我开心的置办家电家具,想给家里买什么就买什么,这些在租房的时候都是不敢想象的。并且,我儿子出生,在家里住着就是舒服,加上我闺女,一家 4 口其乐融融。
    -------
    我买房就是为了一个家,经济原因根本不考虑。
    ibugeek
        95
    ibugeek  
       2016-01-19 09:39:51 +08:00
    @LedChang 如果是之前买的,租金可以 cover 掉月供,还贷轻松。但是近几年买的,总价高,没办法啊。当房租占据了工资的一半后,大部分人应该会选择居住条件较差,租金便宜的地方吧。
    jimrok
        96
    jimrok  
       2016-01-19 09:44:00 +08:00
    通常在经济下行的时候,买房压力也会很大。但如果你持乐观态度,经济总是有自己的周期的,历史上最大的萧条 29-33 年的危机导致了二次世界大战,大量的社会财富被毁灭,但后续人类创造了更多的社会财富。做空是短暂的,做多是长期的。
    1023400273
        97
    1023400273  
       2016-01-19 09:44:21 +08:00
    说的都不敢想买房的事情了
    leungzw
        98
    leungzw  
       2016-01-19 10:20:02 +08:00 via iPhone
    虽然自己在广州买了。
    但是在想一个问题,那些刚毕业去到北上深的毕业生们,
    看到房价时,他们会想留下来么?
    有多少比例是有能力买房子留下来的
    ccdarkness
        99
    ccdarkness  
       2016-01-19 10:59:15 +08:00
    先说结论,自己住的房子,买吧,投资炒房就算了吧

    2016 年是一道坎

    1.2015 年股市大跌,政府已经救了半年,没有任何效果;
    2.2015 房市震荡了一年,特别是 6 月份到了最低点,非一线城市各种促销,我们这边是政府免契税,开发商送车位,然后开始回暖一些,但是始终大家是追涨不追跌,越促销越没有人买;
    3.2015 实体经济非常难做,各位看看哪些转租的商铺就知道了,一年之间好多店面关门;

    股市、房市、商铺,任何一个都没有投资的价值了,这是非常危险的事情:市场上的钱没有出处,流动性不足,造成通缩

    2007 年股市吸收了大量资金, 2008 年崩盘后,房市启动,吸收了大量资金, 2015 已经没有任何渠道吸收资金了

    今后会怎么样呢?估计政府还是会救市,让股市承担起吸收投资的渠道。房市也会起来,清理库存。
    anubiskong
        100
    anubiskong  
       2016-01-19 10:59:45 +08:00
    看了 LZ 18 日的更新, 感觉还是马后炮心理作怪, 你要知道风险在那里, 谁都不能预测未来
    1  2  
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