差点接手一家共享自习室，看上去还不错的生意？

[wxiao333]

前几天，我突然收到消息，以前经常去的一家共享自习室要转让。印象里，这家自习室的条件还不错。于是，我联系了一下老板。老板很着急说房子的租约一周内到期，转让费只要 3w （含所有设备）。
于是和老板见了一面，自习室的基本情况：
位置在新一线省会城市的新区，租的写字楼 200 平米，90 个座位，装修在自习室行业里算高端，不过开业 3 年，还是有一定的使用痕迹。
成本：写字楼月租 1.1w ，物业费 4k/月含空调电力，水电网 600/月，保洁 500/月，自习室程序 1k/年，美团 5.8k/年，没有雇人。加上一些维修损耗，每年的硬性支出 20-22w 左右。
财务状况：看了最近 3 年的经营数据，自习室淡旺季明显，下半年考研考公高峰期，每个月流水 2w 以上，最高有 3w 多，每年总收入 27-30w 左右。
管理方面：老板说日常还是比较省心，他基本不过来，主要就是远程处理一些网络，空调等小问题，另外例如有时候有人不自觉没有手机关静音等小事需要他远程协调。
总体感觉，好像是还不错的生意？虽然房租成本在自习室行业属于绝对的高房租的类型，但是由于前期投入不太高，只有 3w 的转让费，按照之前的经营数据第一年就能收回成本。
而老板那边当时装修花了 10 几 w ，其实这三年也才勉勉强强收回成本，不知道他们为什么选择现在转手，所以心里还是有点犹豫。
由于当时是第一次见面，并没有马上给意向，想回去再研究一下，结果 2 个小时之后，老板说已经找到买家了。

[whcattail]

看来真能赚一点钱，虽然不多。。。

[EvansUtopia]

年前我刚关了一家，千万别做这行。

[HolenzzZ]

如果能这么躺着赚钱，为啥不直接请个人帮忙打理，而是直接转让？

[msaionyc]

昨天看到个顺口溜里有一句，好店不转让

[wat4me]

照他这么说，他雇人也能赚钱，转让是图啥，确定不是做高了营业额骗人接手？

[doudouisamomo]

可能要长房租了，或大学校区搬走了之类的吧，不然每年有几万的收入，还不用在这里，这不纯爽。

[qiaobeier]

房租+物业有够贵的。

[coderluan]

“不知道他们为什么选择现在转手”

最大的可能就是那些数据就是骗你的，抛开这点他们预测在下一个租期内，成本会上升，收入会下降直到入不敷出，最终是赔钱的，楼主接手前期可能赚钱，后期就未必了。

[woodfizky]

换个角度想，你的生意要转让，你想快点出手/卖多点钱，你也会这样说。
你正文里看起来的好处全是他自己描述的。

就好像刚毕业想租房，房产中介带去看房。
"好抢手的！有个房 X 天前才租出去"
"这个房才出来没多久，今天有 N 个人看"
"你要就下定金，不然明天没有了"
鬼知道是真的还是话术，很多人傻乎乎的就上当了。

[iphantom]

按最少的 27-22w=5w ， 第一年转让 3w ，忙活一年赚 2 万·····，第二年可能要考虑再搞搞装修·····，装修的话可能未来 1-2 年利润没了 ，不装修的话，用了 4 年的东东，竞争力差了，客流可能少了，也可能又不赚钱了·····，感觉不够稳定，不如 20 万放银行定存 3 年期，每年 2 个点

[cominghome]

1 、水电网 600 我表示怀疑。这玩意现在单价跟网吧差不多，5~10 元一小时，也就是说月流水 2w 的话要卖出去 2000~4000 小时，每天 70~140 ，起码二十到四十个人，桶装水至少两桶，这就 30/天了。。
2 、保洁 500/月？是物业包了你分摊这么多？如果自己请人，200 平简单收拾+拖地得 1~2 小时，500/月能请到人？

虽然可以不雇人，但还是要付出一定精力的，怎么算这一年五六万的净利润也没搞头。万一涨个租啥的直接白干。

[tcper]

最理想状况，自己花钱买个班上
最正常状况，接手即赔钱

[17681880207]

可能确实赚的不多，但是却要费精力来管。如果还有比的事情，可能就想放弃这件事情？

[Kiriya]

5W 还不够员工工资啊，如果自己干还不如进厂打螺丝

[wxiao333]

@cominghome 他们装了净水器，只有自来水和滤芯成本。自习室相对干净，来的人都比较有素质，保洁起来相对容易的，所以便宜，而且我们这儿新区工资也不高。确实值不值得就看要耗费多少精力了。

@iphantom 确实 3 年的装修已经有点旧了，附近还是有新开的新装修的，吸引力会更高。


@coderluan 我也是怕这个，不知道有什么隐性的成本。

[crackself]

旺铺转让、高价回收，两大反指

[zpxshl]

这个转租也有合理性。按你算的一年利润大概 5w ，还存在生意变差，涨租金的风险。算不上好店。。。

[Angeloleon]

楼上说的对，三年面临重新装修，这个钱省不了。另外历史收益不代表未来，现在市场情况要自己做调研

[ouqihang]

估计是中央空调，水机所以不用额外耗电，室内只有一个风机耗电不大。加上新风系统的话，室内不脏，几个月不打扫看不出什么灰，当然人员流动大会脏。。