@tobehaka 关于这个我可以和你简单聊下:
1. 外地在上海购房是认购认贷, 结婚同时一人社保或者个税 63 个月满 60 个月, 这个是硬性条件; 一定要注意买房前去银行拉下征信, 我们因为这个差点坑死了, 这个你相信我绝对绝对没有错的, 拿着征信给中介看下贷款有没有问题, 一定一定要做, 我们因为这个最后在 首付 50% 和 不要定金做选择.

2.上海认房认贷: 意思是如果你有过购房商业贷款记录,即使还清了,也算 2 套! 这个真的非常狠. 第二套普通住宅 50%, 非普通住宅 75%.明年普通和非普通的认定标准明年可能要改, 我买后中介和我说,现在已经有消息给到他们了.
我第一套是在外地买的, 是纯商贷, 没有用到公积金,所以应该是二套. 但是我利用了个"小漏洞": 利用纯公积金贷款

3. 上海纯公积金贷款首套房和二套房的认定标准是"在上海有没有房产",.我在上海没有房子,所以我上海是用纯公积金贷款的话算首套,首付就不用那么多了.

4. 你问能不能用公积金贷款,这个很明确和你说现在上海的情况你用公积金贷款肯定没问题, 放款周期 2 周内,同时只要你征信没问题, 你完全不用担心能不能贷到款的问题

5. 为什么我们只能贷款 95 万,这个说起来都是泪: 我上家公司缴补充公积金, 但是买房前我跳槽了, 但是我余额 5 万多,所以最后也只能贷 50 万; 可是我老婆去年才开始缴公积金, 到我们贷款的时候账户的额度还没有 16777, 所以乘以 30, 最后只能 45 万多点. 最后下来只能贷款 95 万. 教训就是买房前不要跳槽.不然流水难看

7. 具体能带多少看公积金额度 * 30,公积金网站有计算器可以算下. 但是不一定是 x30, 如果一方很高:基数和余额, 另一方不到 16777, 2 个人也可以贷满 100 万. 这个是我们办贷款的时候才知道, 但是因为合同签的是 95,所以就待 95, 其实我们是可以 100 万的

8. 川沙比惠南贵 1 万上下, 还是看地段. 但是发展不是一个量级的!!! 没有比较没有伤害. 在川沙买的话在张江工作会很方便, 延长线 8 节编组站台已经修的差不多了, 马上就要实行了.
但是惠南完完全全就是城乡结合部, 估计惠南已经被浦东遗忘了. 就: 上面拨款下来粉刷外墙的钱被吃了; 小区周围有条道全是狗屎 这 2 点我觉得无论现在还是往后惠南和川沙已经比不了了

9. 但是!~如果实在经济条件有限,和我差不多, 川沙买不起, 那还是可以考虑下惠南, 虽是城乡结合部但是生活设施还算齐全,该有的都有. 如果首付还多点, 非常建议浦江镇那边, 去市区浦东都很方便,也很安静, 缺点就是生活设施没有川沙好.
所以我认为: 浦江镇 = 川沙 > 惠南

感谢, -15

网签日期前 63 满 60 这个是硬性条件, 没有之前满就可以的说法
即使你父母满条件,他们的年纪贷款带不了多少,所以首付得要很多.
我小姑去年买的时候首付好像是 70%多, 具体不记得了,反正很多, 你可以找 LJ 中介问问,他们有专门的交易管家

@felixglow 我也是一样，已经删了 App，现在这状况不管什么时间买都要做好跌的准备，好房子都在看， 我买的房型在小区还算少的，现在价格跌了，但是相似户型好像没了。
我和我朋友也是个 lz 同样建议，先观望，保持留意限购政策和经济政策，抄不了底的，差不多就买，长期看上海还是涨的上去的

@wangfei324017 账户额度 16667 就够贷满 50 万，就算 1 万 7 吧。 但是现在双方一个人额度比较高，而且基数高，另一半虽然没有到 1 万 7 最后 2 个人也有可能贷满 100 万

还有我现在住在川沙, 和惠南一样都是老城, 但是我们买的小区周围全是狗屎, 而川沙租的方式周围很干净
再个, 现在上海在搞基建. 川沙租的小区换了水管 /刷墙 /门禁换了智能锁 /拆掉了老信箱, 现在在改建小区车位, 后面估计还有其他的整改.
而我在惠南买的那个小区上面有拨款几百万用来刷外墙, 现在 p 都没动, 后来打听这钱被物业吃了. 外墙脱落破旧 /信箱外壳都要烂了, 小区周围全是狗屎,走路都得跳着走.
我想说这些是想告诉你,就现在的情况你可以选择 川沙 浦江, 别选惠南

忍了忍,还是没忍住要回答下:
我和我老婆昨天刚拿到产证, 但是房子定下来是 7 月定的合同(现在才过户是因为我老婆公积金余额不多, 我们贷款带不了 100 万, 最后也之贷了 95 万). 坐标是惠南, 里惠南站 1.3km 左右. 典型的老破小远.我们是二套房(我外地有过贷款), 手上借了 40 万买的.
昨天刚看了价格,如果是现在买少付 20 多万, 20 多万我和我老婆差不多要一年不吃不喝才能攒下来
为什么要 7 月定下来,一是怕后期政策有变, 如上面有人说的现在政策朝令夕改,谁知道上面时候 5 年变 7 年; 二是我们知道会跌, 但我做好了心理准备, 认为不会有太大的幅度.
但是没想到现在上海跌的这么狠: 一线城市中上海跌幅最大!

人们喜欢买涨不买跌, 加上现在国内经济真的很糟糕(不要问为什么), 贸易战后面对国内影响可能还要继续持续下去.
所以以个人的建议是:
在上海买肯定可以买, 以后小孩教育, 我们工作机遇都好点
但是! 现在观望, 不要着急买, 如果贸易战继续下去, 经济再不起来,后面还要跌. 别说自己住跌涨没什么关系, 这个是 p 话, 原本 100 万的首付我之前只能买 50 平的, 现在可以买 80 平的, 怎么叫没关系呢? 我们家里条件都一般,就更要想好.
LZ 可以看明年的经济情况, 有回暖迹象就可以买了.
我和我老婆买房时有点冲动, 没人给我们冷静的建议