@neutralcomments #123 所以你的所有回复表述的意思就是，其实都能说的过去，主要还是看法官怎么想。

@apollo007 #118 一开始的不是豆包，后面回复的两个大段的肯定是豆包，因为速度极快，打字都不可能这么快

@sun1993 #114 合同写了，自然老化由出租房负责

@hefish #111 退回来了，不然就是我起诉她，她退回来了，现在就是主动权在她那了。

@eventlooped #71 确实是税务举报了 2 次，才退我租金的，退完租金我就没有告他的理由了，然后她找了个理由要告我。

@laminux29 也不算分心，本来就没事，而且跟你们讨论这个，也学到了不少其他的东西，情绪价值自然是还不错，也修不了，我都进不去了，而且房东的态度，不是随便维修就能解决的事情。

@neutralcomments #101 > 租车，租车前是好的，你正常开，半路熄火了，就能证明车是你开坏的嘛？

你租了一辆车，还车的时候，发动机拉缸（缩缸）坏了。

车行老板：“租给你的时候发动机是好的，还回来时发动机坏了，你赔钱！”

你：“我全程正常开车，按时加了机油，没有暴力驾驶。发动机坏了是因为它内部零件自然磨损老化寿命到了。”

法官怎么判？ 是让你这个租车人去证明“我开车的每一秒钟都没有暴力驾驶”。还是会要求车行老板证明“租客有挂错挡、不踩离合或故意毁损的证据”。
我认为如果车行拿不出行车记录仪或行车电脑里的违规操作数据，车行就必须自己承担发动机老化的损失。

@mooyo #66 对的，押一付三，合肥基本都是这样 #70 没有了，她退给我了，所以她有告我的主动权，不然我可以告他不退房租。

@Lrony 不是 88 年的肥西本地人。

@mulvex #97 不应该是她去鉴定么，她去证明这个是人为损坏或我保管不善。


@laminux29 #102
有物理关联和高度盖然性的常识性事实：
1 、位置对应性：受损客厅墙面，正背面是阳台洗衣机和台盆（用水区）。
2 、受损特征性：霉变、起鼓、粉化完全集中在最底部的墙根，这是典型的水分从地下/墙体内部自然渗透、向上返潮的物理特征，并非从上往下泼水的人为损坏。
3 、合同目的正常使用：我作为租客洗衣服、洗手，属于合同约定的正常居住使用。
所以这时候是不是房东又需要举证存在‘不当使用’的过失行为

@evan9527 刚掉皮的时候就是我退租的时候。。。

@laminux29 你这个逻辑是不对的，你没有考虑物理规律，那按你的逻辑，我可以故意在车里放一个东西，然后你开的时候坏了，我就找你赔，同理，我可以使用劣质防水，或者根本不防水，就等你用坏了我找你赔。所以之前是好的，和之后是坏的，只能证明损坏是事实，需要证明是我弄坏的，而不是我自证不是我弄坏的。或者换个例子，见你之前我拍了照，我身上有 100 块，见了你之后，这 100 块没了，所以我说就是你偷的，那么是需要我证明是你偷的，还是你先证明你没有偷？

@x86 她已经在业主群发卖房消息了。

@tho 因为是季度付。一次性付了 3 个月。
@docx
因为我拍照给她看了，她没回复，第二天她自己去看了也没给我发任何消息，过几天我找她要多付的一个月租金，就直接开口 3000

@jonty 她已经发这个文字给我了，另外，合同有说明自然老化由出租方负责维修。受潮导致的墙皮发霉脱落，这种物理现象本身就不是人为造成的，她说我不合规使用，他不得证明我怎么不合规使用么。在阳台预留了洗衣机位和台盆，我作为租客洗衣服、洗手，属于合同约定的正常居住使用。

@laminux29 一开始是好的，只是证明了“现场发生过损坏”这一事实，但无法定性“损坏的责任归属”，他需要有证据证明是我人为损坏或我用水不当的证据。比如租车，租车前是好的，你正常开，半路熄火了，就能证明车是你开坏的嘛？

@tho 不是，你理解错了，这个 2800 是我多付的租金，我退租了

@loading
@aker91
经过在 29 楼

@PopRain
@bzj
@mezi04
这里一开始有家具挡住，搬家的时候才脱落，照片是第一时间照片，就发给房东了，没有刻意隐瞒。我拍了照片就退房了，房东第二天早上就去查看了，没有任何表示，然后过几天我提出退房租后，开始直接说墙皮的事情，并表示人工费要 3000 ，
我的回复：墙壁潮湿脱落是由于房屋本身存在防水、防潮等质量问题，或因自然老化导致，这些不应该由我们承担。
房东回复：那边是洗衣机的方向，是不是自然脱落你们自己可以找专门的人员去鉴定一下。
我回复：鉴定属于你的工作，谁质疑谁举证。背后是水池和洗衣机，受潮或者什么很正常，需要你找人查看是不是漏水、防水没做好这样。
房东回复：走流程吧。
我回复：合同仅约定单方违约支付违约金 2800 元，未约定剩余空置租金不予退还。6 月 28 日后我已搬离，7 月整月未使用房屋，2800 元空置租金理应全额退还。我认可承担合同约定 2800 元违约金，可直接从押金内抵扣；墙面脱落是墙体返潮质量问题，不属于人为损坏，不能额外扣款。你同时扣留空置租金+全额押金合计 5600 元，超出合同约定违约金，属于超额扣款，请退还多扣的 2800 元。如协商无果，我将同步租赁纠纷调解、税务不开税务发票偷税。
房东回复：我等会过去，你们可以报警让民警来一趟哈，可这么走流程？这么走的话我等下过去行吧？
我回复：不用麻烦民警，您忙您的、对于 21 个月已付房租的发票，你这边需要开具给我
房东回复：行吧，我也看到相关政策了，你现在什么诉求？退房租？还要发票？
我回复：2800 元空置租金理应全额退还，墙面脱落是墙体返潮质量问题，不属于人为损坏，不能额外扣款。 这是我的诉求。满足诉求，即可。
房东回复：不退。
我选择 12345 举报租赁纠纷和税务举报不开发票，房东和 12345 说开票税费问题，我表示税费问题和税务局沟通就行。房东开了发票之后仍然不退费，但是发票少开了金额，二次税务举报，房东退回了空置期的租金，然后就是上面图中的聊天回复，没有下文了。

@laminux29 “长期使用洗衣机、台盆时积水漫流至墙面底部，未及时清理积水、未做好隔水防护”， 房东说的这些，她除非有证据证明有积水漫流且我没清理。否则都是主观臆测，

@laminux29 不对，他说我违规使用，是需要她证明，而不是我自证。而且合同有说明自然老化属于出租房责任，他得证明不是自然老化

@hellhyzcy66 而且，你看她的回复，是补墙膏能解决的事嘛~都扯到墙固了，按她的说法，得给他铲到红砖层。笑死

@hellhyzcy66 让她告咯。她得有证据证明是我未及时清理积水和未做好隔水防护的，哪是她说啥就是啥。