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renyixu
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关于存量房贷小弟有一事不懂

  •  
  •   renyixu · 2023-11-06 10:25:47 +08:00 · 2462 次点击
    这是一个创建于 382 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我 2018 年贷款了一笔 50 万的房贷 25 年 当时房贷利率是 5.635 后来选择了固定利率
    前几天转换成 lpr 利率下调到 4.2 我的理解是 50 万 25 年 以 4.2 的利率执行每个月应该是 2694
    但事实上确实月供 2763 问银行 银行的人说是 拿剩余的本金+剩余的期数 以 4.2 的利率来算的
    大家都这样吗
    19 条回复    2023-11-06 19:39:36 +08:00
    brader
        1
    brader  
       2023-11-06 10:34:20 +08:00
    你是对什么有疑惑?你没有给准确的剩余本金、剩余期数数据,但是我大致算了一下,是差不多对的。
    其实银行意思就是:比如你剩余未还本金 45 万,剩余期数 240 期,那新的贷款利率意思就是你贷 45 万,分 240 期偿还
    luckyrayyy
        2
    luckyrayyy  
       2023-11-06 10:36:52 +08:00
    没懂你的意思,你是想把已经还了的那部分利率也给你降低?那也太不科学了
    renyixu
        3
    renyixu  
    OP
       2023-11-06 10:40:55 +08:00
    @brader
    @luckyrayyy 我以为剩下的那些 按照 50 万 4.2 的利率 25 年 来执行剩下的 哈哈哈
    brader
        4
    brader  
       2023-11-06 10:46:43 +08:00
    @renyixu 以后有钱了可以考虑部分提前还款,选缩短还款期限模式,就提前还个 10 万,都能省下好多利息
    googleaccount
        5
    googleaccount  
       2023-11-06 10:47:34 +08:00
    真是个潮巴(沟通
    googleaccount
        6
    googleaccount  
       2023-11-06 10:47:51 +08:00
    renyixu
        7
    renyixu  
    OP
       2023-11-06 10:49:09 +08:00
    @brader 有钱 但不想提前还 有钱还不如及时行乐

    @googleaccount 嘶~ 套你猴子
    crazyxhz
        8
    crazyxhz  
       2023-11-06 10:50:28 +08:00   ❤️ 3
    可以试试我做的贷款计算器,支持利率变更,提前还款的各种计算

    https://mp.weixin.qq.com/s/NIcaqntOrs-rgO7YRk2Kug
    brader
        9
    brader  
       2023-11-06 11:02:46 +08:00
    @crazyxhz 提个 BUG ,微信电脑版打开,那个虚拟键盘、实体键盘都输入不了,贷款金额等那些数字都输入不了
    frankkly
        10
    frankkly  
       2023-11-06 11:03:48 +08:00
    @googleaccount #5 白吊搭
    yh7gdiaYW
        11
    yh7gdiaYW  
       2023-11-06 11:04:51 +08:00
    @renyixu 同不想还,但我妈因为没有好的理财渠道,老催着(给钱)让我还
    renyixu
        12
    renyixu  
    OP
       2023-11-06 11:10:31 +08:00
    @crazyxhz 好东西 太详细了 大佬

    @yh7gdiaYW 那你这可以提前还啊 我是自己存的窝囊费 着实不舍得
    SoulSleep
        13
    SoulSleep  
       2023-11-06 11:29:35 +08:00
    是这样的....银行没问题
    Danielxu404
        14
    Danielxu404  
       2023-11-06 11:44:04 +08:00
    @crazyxhz 感谢大佬
    NoOneNoBody
        15
    NoOneNoBody  
       2023-11-06 12:06:00 +08:00
    这里有逻辑和非逻辑两个事,逻辑的上面都说了
    非逻辑的,你已经还的款在别人口袋里,你还想别人掏出来补贴给你?
    crazyxhz
        16
    crazyxhz  
       2023-11-06 12:52:54 +08:00 via Android
    @brader 谢谢反馈,我看一下
    SoyaDokio
        17
    SoyaDokio  
       2023-11-06 14:04:44 +08:00
    你看一下还款记录,会发现这 5 年你还了本金 2-3 万,剩下的一二十万都是还的利息。
    cydysm
        18
    cydysm  
       2023-11-06 14:09:42 +08:00 via iPhone
    哈哈哈哈哈 看了头像好像合理了(没别的意思
    horizon
        19
    horizon  
       2023-11-06 19:39:36 +08:00
    @SoyaDokio #17
    没啥问题。前 5 年借的钱多。。等额本息的话,是这样的。
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