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guisheng 235 天前 via iPhone
可以 要交税
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xdzhang 235 天前
找个中介的帮你跑路买卖过户即可。
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kkk9 235 天前
很复杂的,你最好咨询律师。具有继承权的直系亲属和不具备继承权的亲属操作不一样。然后可能合同里一句话不对就要多交很多税。交易、赠予、各种乱七八糟的操作,花 1k 找个律师咨询下,可以省好几 w
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purringpal 235 天前 1
怎么又是找中介又是找律师的………
税费跟双方陌生人二手房交易没有区别,但是可以省掉一切中介环节,即中介费。 流程很简单。 |
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fredweili 235 天前
父子之间都可以,直接去交易中心,俗称手拉手,不过通常是避税和解决购房资格
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JasonFW 235 天前
不能贷款,要交大额的税。
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ytll21 235 天前
可以,要交税。税额按照成交价格来,因为是亲人,可以让交易中心直接评估一个价格就行,这个价格肯定会比外面的交易价格低的。
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wangbin526 235 天前 via Android
继承过户成本最低,不急的话公示三个月,就几十块印花税,急的话继承公证也要一两万
当然一般不会正好碰到继承,直系亲属过户也只能走买卖,实测亲母子之间走买卖过户,如果价格太低也会被要求核定,这个房管局不管,由同在政务中心的税务局核定,而且不同区域房产底价税务局不公开 当然也可以选择赠予过户,那后续再出手很大概率要交 20%个税,各地政策不同,建议去政务中心问清楚 如果只是直系亲属之间只是求个保障的话,两人签个房价等额的借款合同,然后用房产证做抵押登记,登记费几百块,求保险的话可以先过户个最低份额 1%到 5%,这样房产既单人无法过户也私下抵押也影响不大(抵押登记优先受偿),然后慢慢等继承 |
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DonaldVVV 235 天前
想过这样的场景,目的是置换现有的高利率房贷
把现在自己名下的房子卖给老婆,就像二手房买卖一样,解抵押之后重新办房本 然后房子到了老婆名下,老婆在用现在的低利率去做贷款 大概能从原来的 5.x -> 3.x 就是不知道这样的可行性😆 |
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testver 235 天前
可以,和其他人之间的买卖是一样的。
我依稀记得直系亲属之间买卖对贷款额度有限制,具体咨询当地银行。 |
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dfkjgklfdjg 234 天前
家人之间可以买卖啊,如果满 5 唯 1 了个人所得税就肯定是不用缴的,契税的话就看情况缴的。反正不要赠与就行了。
我的感觉是不用找中介,特别是家人关系的。直接工作日打电话到你们当地的不动产登记服务中心咨询就可以。 说明清楚双方关系,然后要缴什么税,缴多少税都能答复的很清楚的。 |
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DonaldVVV 234 天前
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w5959 234 天前 via Android
我记得继承不如买卖交钱少呢
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xuelang 233 天前
当然可以,不过了解下是赠予还是买卖的税收低比较好。遇到法律纠纷可以找律师 https://selfboot.cn/links 看下
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reggiek OP 非常感谢各位大佬!
这么多帮助的建议,就不一一回复了 我下周一电话过去咨询一下,办完后了再来汇报 |