V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
chenfcheng
V2EX  ›  上海

有打算在上海市区买低于 300 的老破小吗

  •  
  •   chenfcheng · 269 天前 · 5931 次点击
    这是一个创建于 269 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今年打算在上海买个市区老破小,大家一起沟通下买在哪些板块

    第 1 条附言  ·  268 天前
    佬们有考虑宜川板块的吗? 感觉现在中介也在抬这边的房价
    69 条回复    2023-06-05 17:14:55 +08:00
    wesky8201
        1
    wesky8201  
       269 天前 via iPhone
    曹杨我倒是觉得还行,就是学校太差。自住的话美滋滋,适合中低端消费。95 的兰溪园大楼,已经单价开到 7 万了,市区基本没这么低了
    wuxidixi
        2
    wuxidixi  
       269 天前
    济阳二三村 200 能拿下一居室,就是太老破小了
    tommydong
        3
    tommydong  
       269 天前
    这时候为啥还有人买老破小?
    findmyself
        4
    findmyself  
       269 天前
    @tommydong 给房东送温暖
    8355
        5
    8355  
       269 天前
    这个钱存起来,
    8355
        6
    8355  
       269 天前
    @8355 这个钱存起来,把你每个月还贷的钱拿出来租一套 生活质量不是可以提升很多吗.
    买房如果不能提升生活质量不如租.
    lichdkimba
        7
    lichdkimba  
       269 天前
    临沂 X 村考虑下
    seres
        8
    seres  
       269 天前   ❤️ 1
    侠之大者,为国接盘
    dev436
        9
    dev436  
       269 天前
    可以的,不要杠杆拉满就行。
    囤多点负债 + 留部分现金
    liylcn
        10
    liylcn  
       269 天前
    老破小 5 年后大概率腰斩
    mhqschen
        11
    mhqschen  
       269 天前
    何必当接盘侠来报恩
    terrysnake
        12
    terrysnake  
       268 天前
    一直想把房票用起来,也想买套老破小,但现在的问题是不知道接下来房价会怎样。
    ryan123
        13
    ryan123  
       268 天前   ❤️ 2
    侠之大者,为国接盘
    alexinit
        14
    alexinit  
       268 天前
    老破小之后不好出手啊,而且现在也很难拆迁。
    corningsun
        15
    corningsun  
       268 天前   ❤️ 1
    说老破小以后不好出手的,小高层,大高层就好出手了?鸽子笼年限多了,不是更加难。
    kerberos666
        16
    kerberos666  
       268 天前
    何苦呢
    Hstar
        17
    Hstar  
       268 天前   ❤️ 1
    前几个月买的东外滩,杨浦滨江。单价差不多 7w ,内环内,去黄浦江走路三分钟,地铁沿线,我觉得不错了
    andyhunter
        18
    andyhunter  
       268 天前
    老破小买不如租。
    像样点的房子动不动就要 1000 万以上(位置不太偏,小区不太破,房子不太小不太老的
    Daeyn
        19
    Daeyn  
       268 天前 via iPhone   ❤️ 1
    老破小一定要选内环内
    OutOfMemoryError
        20
    OutOfMemoryError  
       268 天前
    @wesky8201 我之前在 90 的 刚搬走哈哈
    OutOfMemoryError
        21
    OutOfMemoryError  
       268 天前
    @tommydong 等拆?
    wesky8201
        22
    wesky8201  
       268 天前 via iPhone
    @OutOfMemoryError 你是刚需还是要入手的,你又不是炒房,怎么说也是找了个安稳的地方
    zhouyg
        23
    zhouyg  
       268 天前
    如果不是为了读书的事情,感觉不是很必要
    tommydong
        24
    tommydong  
       268 天前
    @OutOfMemoryError 现在动迁不太容易了。政府也没钱了,个人看法还是尽量买次新房或者打新
    chenfcheng
        25
    chenfcheng  
    OP
       268 天前
    @andyhunter 租房还是没有自己的房子爽

    @wesky8201 7 万也贵
    viikker
        26
    viikker  
       268 天前
    南码头,4 号线沿线
    leedarmau
        27
    leedarmau  
       268 天前
    @terrysnake 当你都喊不出“一线永远涨”的时候,房价会怎么样不是很清楚了吗?只是你还不愿面对而已
    terrysnake
        28
    terrysnake  
       268 天前
    @leedarmau 我没喊出或者不喊出啊,我还没上车呢,哈哈
    问题在于根本就没有好的投资
    ww940521
        29
    ww940521  
       268 天前
    朋友买了已经亏了。周围只要有一家低价抛售的房价立马打下来。
    wildman9527
        30
    wildman9527  
       268 天前
    潍坊板块, 有学区
    RivetCity
        31
    RivetCity  
       268 天前
    最好不要买宜川,这里一直价格涨不上来,便宜有便宜的原因。
    RivetCity
        32
    RivetCity  
       268 天前   ❤️ 3
    但是买还是尽量要买,不要理那些冷嘲热讽的人,要在北京上海立足下来,是很难的,需要牺牲一代人。
    godmiracle
        33
    godmiracle  
       268 天前
    市区老破小还是可以的,就算涨不起来租还是好租的,还能赌一波拆迁
    自住周边交通之类的也方便,出售也是有预算不多的新上海人接盘
    不太好的点,停车麻烦,租户多的话人员复杂
    可以找那种原来是公家产权,原住民多的小区
    nightwitch
        34
    nightwitch  
       268 天前 via Android
    自住刚需,买当然可以买。
    wesky8201
        35
    wesky8201  
       268 天前 via iPhone
    @chenfcheng 内中环最低估计也就 6w ,我现在也在看房
    cocogovern
        36
    cocogovern  
       268 天前
    OP 明白人,
    kongyiji
        37
    kongyiji  
       268 天前 via iPhone
    楼上说得好像买了就一劳永逸似的,每月要还贷的呀小赤佬。
    germain
        38
    germain  
       268 天前 via iPhone
    300 万老破小当然买内环滨江地铁站附近的啦。核心地区老破小保值且容易出手,租售比也高。
    chenfcheng
        39
    chenfcheng  
    OP
       268 天前
    @wesky8201 宜川能到 4 5 万
    LandCruiser
        40
    LandCruiser  
       268 天前
    @terrysnake 黄金,美股呀,相投还是有办法的。买房其实是偷懒的做法,套牢了。
    LokiSharp
        41
    LokiSharp  
       268 天前
    我的房子这几个月已经跌了接近 5%了
    chenfcheng
        42
    chenfcheng  
    OP
       268 天前
    @LokiSharp 如果是自住,别看房价 ,涨跌与你无关,心态放正。
    AngryPanda
        43
    AngryPanda  
       268 天前
    一直不明白“自住 == 涨跌无关”,逻辑在哪里?
    LokiSharp
        44
    LokiSharp  
       268 天前
    @chenfcheng #42 有关系啊,在上海的住房只是为了工作方便,如果房价预期比我工作收入跌得多,我不如卖了跑三四线城市给自己退休养老
    sasayaku
        45
    sasayaku  
       268 天前
    朋友买的普陀石泉一村,内环外面边上,现在 6w
    findmyself
        46
    findmyself  
       268 天前
    @AngryPanda 我也不明白,但盲猜是“自住==不会卖”
    imherer
        47
    imherer  
       268 天前
    五莲路附近,之前租的那个房子,6 楼,2 室一厅,不过厅很小,基本上就是一张餐桌的面积。
    租的时候和房东聊了下,房东也是外地人,买这个房子 200W 不到,买了自住的,不过当时因为小孩子在读幼儿园,离的远所以就先暂时出租,等小孩上小学了再回来自住
    terrysnake
        48
    terrysnake  
       268 天前
    @AngryPanda 自住的话,跌了,你还是继续住,对生活没影响(那种跌 50%的不在此例);如果涨了,想追求更好的房子,可以置换。
    emSaVya
        49
    emSaVya  
       268 天前
    北上永远涨 无脑买。
    V2SuperUser
        50
    V2SuperUser  
       268 天前
    @findmyself 我也想不明白,即使不卖,多花的钱也在那里啊,现在还在降的趋势,等平滑了再买能省下不少钱
    hhjswf
        51
    hhjswf  
       268 天前 via Android
    @AngryPanda 大概默认房子是永远涨得?
    Promtheus
        52
    Promtheus  
       268 天前
    经济不够的话还不如在其它城市买个好的 高铁上下班。好的房子住的是真爽
    kongkong23
        53
    kongkong23  
       268 天前
    @terrysnake 即使是自住也要考虑的,比如闵行高兴花园这种基本上对你自己心态还是有很大影响的。
    shanghai1998
        54
    shanghai1998  
       268 天前
    买吧,最少不会跌还好租
    kongkong23
        55
    kongkong23  
       268 天前
    @tommydong 以后就没有什么动迁了,旧改将成为主旋律。老破小确实要考虑有无选手接盘。次新及新房保值率还是相对较高的。00 后一代或许是潜在接盘选手,但是他们真的会或愿意接盘老破小吗?
    dlsflh
        56
    dlsflh  
       268 天前 via Android
    以后的人看老破小会不会像我现在看每天手动到马桶的弄堂房?
    belin520
        57
    belin520  
       268 天前
    仅代表个人意见:老破小不要碰,除非好学位,为了孩子 all in 一切的家庭除外
    kongkong23
        58
    kongkong23  
       268 天前
    接盘老破小房东含泪赚了 300 多万,然后等你要出手的时候房龄已经 30-40 年了...
    u4zada
        59
    u4zada  
       268 天前
    @wuxidixi 济阳哪有 200 的,280 和 200 可是差了 80w 呢= =!
    stiekel
        60
    stiekel  
       268 天前
    @Hstar 老哥给一下小区名,我也在关注那一块。
    glfpes
        61
    glfpes  
       268 天前
    @kongkong23 不是愿不愿意的问题,而是能力问题。

    千万豪宅成交量占 5%。昂贵的房子难出手,便宜的房子容易出手,这才是现实。
    glfpes
        62
    glfpes  
       268 天前
    千万级别的房子更多是以新房的形式卖出,二手的千万豪宅成交很少。建议不要被网上的”越贵越保值“给洗脑了。真实的世界是:越贵越难卖。

    https://www.163.com/dy/article/HQ7UPD460519CK3E.html
    上海二手房每年成交 15 万左右吧。
    cnsdytedison
        63
    cnsdytedison  
       268 天前 via Android
    @corningsun 所以其实我更愿意选择 10 层一下老破小。
    psklf
        64
    psklf  
       268 天前
    @chenfcheng #39 我觉得这个稍微偏了一点,还是得更市区一点价值更高。
    terrysnake
        65
    terrysnake  
       268 天前   ❤️ 1
    @kongkong23 买老破小的人真的都喜欢老破小吗?那还不是没办法的办法。
    macttt
        66
    macttt  
       266 天前
    老破小其实就三个价值,1 学区 2 拆迁 3 交通,目前学区概念是正在被削弱的,而第二个价值需要略微赌一把(徐汇和杨黄浦最近拆的比较厉害),第三个价值就是看个人时薪转化比。这个如果算清楚了
    godhand
        67
    godhand  
       265 天前
    买没问题。但可能没有低于 300 的老破小了。
    JunXiang
        68
    JunXiang  
       263 天前
    慢慢从老破小,之后几年再改善一下,我觉得也是可行的,不是每个人都是含着金钥匙出生的啊。
    derrick1
        69
    derrick1  
       262 天前
    世博板块还可以, 交通方便
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   5619 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 06:46 · PVG 14:46 · LAX 22:46 · JFK 01:46
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.