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V2EX 提问指南
huzizi
V2EX  ›  问与答

要收房了,有什么特别要注意的事项吗?

  •  
  •   huzizi · 113 天前 · 3208 次点击
    这是一个创建于 113 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    新房,精装带家具,层高 8 ,买的顶楼。最近开发商通知收房,验房收房怎么才能够发现问题避免日后出现不必要的麻烦?(当然没问题是最好的了)

    第 1 条附言  ·  112 天前
    感谢大家意见和建议,首选验房师,这几天抽空找找看。
    36 条回复    2022-04-24 17:32:23 +08:00
    Chad0000
        1
    Chad0000  
       113 天前 via iPhone
    恭喜。我的也是顶楼,家人验的(润在外回不去)。

    现在还没有机会回去住一回😭
    murmur
        2
    murmur  
       113 天前   ❤️ 1
    海口,夏天也并不会很热???

    是我地理学错了吗

    海南不是比广东还靠赤道

    顶楼一个防水一个隔热,别的也没了,看看有没有豆腐渣,现在的豆腐渣楼结构部分都给你缩水,就楼板称重这些
    murmur
        3
    murmur  
       113 天前
    现在的精装房默认是拆掉重做,精装就是给地产商规避限价用的,不要奢望多好
    ly879
        4
    ly879  
       113 天前
    有没有专门负责帮助验收的公司?
    justrand
        5
    justrand  
       113 天前
    @murmur #3 这是有钱人才把精装拆掉重做。
    TimPeake
        6
    TimPeake  
       113 天前
    不要请 [验房师] 。感觉妥妥的智商税.....
    真实情况多是:即使现场发现了问题,你也不得不收房,开发商半年内有问题都会免费整改。
    自己买些简单的工具验房行。
    yaphets666
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    yaphets666  
       113 天前 via iPhone
    有问题也是解决不了的,所以没啥注意的。
    wandehul
        8
    wandehul  
       113 天前   ❤️ 7
    加你们业主群,他们有的问题你大概率也有。 两天看的基本都了解完了
    murmur
        9
    murmur  
       113 天前
    @TimPeake 那东西几百块钱比房子便宜多了,就是墙砖地砖每个地方敲一下,看看有没有零件忘了装,哪里没对齐明显歪了,哪里的缝没填

    主要是验出来真的揪心,满墙空鼓都是常事,五金件有的都忘了装,什么柜子门打不开或者只能开一小半
    seeyisee
        10
    seeyisee  
       113 天前
    过几年多少都会出点问题,掉墙皮之类的。现在没办法验出来。
    wuxinling
        11
    wuxinling  
       113 天前
    还是找个验房师吧,我就是自己收的,慢慢用着一堆毛病。
    singerll
        12
    singerll  
       113 天前 via Android
    @murmur 我买的万科的精装,虽然质量一般,但目前为止,就连小区里面的洋房业主,我也没见有人把精装砸了重装。
    singerll
        13
    singerll  
       113 天前 via Android   ❤️ 1
    我建议是先让别的住户验,到时看有啥问题重点看一下就行了。
    如果想找验房师,不用掏钱找,很多做全屋定制,封阳台啥的公司,为了混个脸熟,免费提供验房服务。
    tigerstudent
        14
    tigerstudent  
       113 天前
    @TimPeake 瞎扯,你自己验你能看出来问题?我当时自己去看还觉得挺好的,然后请了个师傅来验,一堆小问题
    juded
        15
    juded  
       113 天前
    花几百块找个验房师,他们不见得多细心,但比较有经验。顶楼要额外看看吊顶内部。
    bug403
        16
    bug403  
       113 天前
    @singerll 万科还凑合,,但是还是能发现些问题,,,还能容忍吧
    yunying
        17
    yunying  
       113 天前   ❤️ 1
    在验房前,不签署任何文件和交任何费用,特别是物业费!
    kyro00000
        18
    kyro00000  
       113 天前 via iPhone
    加业主群。 聪敏人太多
    murmur
        19
    murmur  
       113 天前
    @singerll 我说法有点不准确,我的意思是精装修的目的是为了避开限价,他不可能给你用好料和好工艺,而且装修必定是全程介入的,尤其是水电部分,肯定得多关注,这毕竟以后埋进去就不好搞了

    毛坯房都可以住人,刷个大白也可以住人,就是开发商给你的精装没自己设计的好久是了
    advancejar
        20
    advancejar  
       113 天前
    找个装修公司去收房,给你免费有验房。
    shakoon
        21
    shakoon  
       113 天前   ❤️ 1
    务必检查楼上、自己家各个下水道与楼板的接触处是否漏水,如果有问题,这个地方经常会在早期施工阶段(还没做自己的防水时)发生漏水。有条件的话最好把楼上和自己家的卫生间放满水看看,第二天没问题了再来签收。根据有关规范,房开交的房卫生间、厨房、阳台是要做防水的,别理会他们说的装修时需要自己做的说辞。房开做的可以理解为基础版,是必须要有的,自己做的那是加强版。我运气很好,自己厨房和卫生间都渗水到了楼下,楼上厨房渗到了我家。
    另外,不要签署除收房单子外的任何补充协议、补充材料,大概率是房开为了推脱责任搞出来的。比如我家那个楼因为有一个房间窗户非常小,快交房前被业主投诉到住建局,然后要求房开整改,房开就搞了一个“拓宽窗户申请书”让收房业主签,然后收房延期半年。因为业主间并没有联络渠道,很多不明所以的业主还高兴以为房开在帮他们,结果没签这个的业主都去起诉拿到了几万块的延期交房赔偿金,签了这个的律师都直接建议不要花时间去了,肯定是败诉的。
    Damn
        22
    Damn  
       113 天前 via iPhone
    @singerll 这个真的有,朋友在海口买的华润,他们小区就有全拆花 50w 重新装修的。我不是海口的,我小区是万科和保利联名款,装修是万科负责的,也有全拆自己装的。
    我等穷人确实就将就用了。
    罗永浩:又不是不能用.jpg
    eason1874
        23
    eason1874  
       113 天前
    我也是精装,真怕被坑,不过距离交房还有段时间,到时候再说了

    感觉请专业的验一下比较好,比较全面
    lenghonglin
        24
    lenghonglin  
       113 天前
    我也精装, 听说精装问题多
    cgb1021
        25
    cgb1021  
       113 天前
    @TimPeake 赞同。就算没问题也会给你找出大堆小问题,不然怎么收钱
    marcojbk
        26
    marcojbk  
       113 天前 via iPhone
    当天不交物业费各种费就不能拿钥匙的话,当场举报他。收房时当天不签字验收,观察几天再验收,谁催你你直接让他叫他领导过来。
    cheese
        27
    cheese  
       113 天前   ❤️ 1
    没有,小问题不会理你的,比如瓷砖空鼓,或者哪里歪了。大问题类似漏水,你验房也验不出来。
    另外还有个不合法但是全国通行的做法就是你签完收房协议,才能拿到钥匙。而不是验完房才签协议
    lifesimple
        28
    lifesimple  
       113 天前
    找个验房师,很多东西你自己可能根本都不觉得是问题。提了开发商不一定改,但是你自己都没提没发现更不可能改了。
    AA5DE3F034ACCB9E
        29
    AA5DE3F034ACCB9E  
       113 天前
    虽然有人不建议验房师,但我还是推荐验房师,不贵还省事
    forbreak
        30
    forbreak  
       113 天前
    找个验房师吧,之前小舅子房子验房。自己看啥也没看出来。找个验房师一看,一堆问题。整不整改另说,但是你至少得知道,别住进去了才知道。最基本得水电啥的,插座基本都没接地,还有乱接一插就断路得。水的话漏水,下水管堵塞啥的。。。地板天花啥的。。太多小问题了。。
    everyx
        31
    everyx  
       113 天前   ❤️ 1
    1. 排水(淋浴加上马桶)是否通畅(进房就把水龙头全部打开,放长一点,看看会不会积水)
    2. 插头是否都有通电(可以带个充电器试试能不能给手机充电)
    3. 地板瓷砖是否有空鼓(带个东西敲一敲)
    4. 墙纸(有的话)是否有脱胶、磕伤或者不平整(贴的时候包了沙子之类的)
    5. 门和门框是否安装严实(我之前就碰到门框直接能拔出来的)
    6. 鞋柜之类的开关是否顺畅、是否缺零件
    最后,早点入住,自己住了才能及时发现问题,通知工程师整改(我们这好像是收楼后一年内免费保修)
    testver
        32
    testver  
       113 天前
    自住的话,找人拆成毛坯房,重新装修。

    出租的话,找个验房师,看看没什么大问题就可以了。
    huzizi
        33
    huzizi  
    OP
       112 天前
    @murmur 海口热,但不闷,晚上大部分时间凉爽的。防水记下了,最近下雨多,抽空下雨天去看
    huzizi
        34
    huzizi  
    OP
       112 天前
    @wandehul 🉑️
    huzizi
        35
    huzizi  
    OP
       112 天前
    @shakoon 感谢
    huzizi
        36
    huzizi  
    OP
       112 天前
    @everyx 感谢
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