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Awes0me
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再过几个月就 33 了,到底要不要买房呢?

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  •   Awes0me · 71 天前 · 6769 次点击
    这是一个创建于 71 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前没车没房,不想结婚,不想生孩子。

    自己存了 75w ,目前每年能存 10-15w 。父母有 100w 左右现金,退休金每个月加起来有 1w ,说是都可以支持我买房,希望我能在深圳或者武汉尽快买一套。

    我知道他们说的很有道理,可我真的怕啊,一家人存款全部丢进去做首付,每天一睁眼就是几百万的负债,如果 40 岁之前失业了,后面拿什么还房贷?
    就算不失业,年纪大了收入也会降低的,那我不是还要上二三十年的班才能还清,还完贷款人都老的动不了了,就为个房子么?

    我自己是希望继续上班存钱,过两年他们都退休了接来深圳一起住,我不被优化掉的话,每年一家人能存 15-20w 吧,等我到 40 多岁家里就有 300-400w 存款,就放银行活期理财收益足够一家人生活了,自己再学点什么技能,我觉得这样的生活就很安稳,40 多不想上班了也可以换个城市生活。
    就算运气不好,35 岁就被毕业了,那会全家也有 200w 存款,可以不慌不忙的找下一份工作,收入低一点也没事啊,而且也不一定要在深圳了。

    这条路的缺点就是父母不认同,而且住房质量不高,需要一直租房子住,还不能租太贵的房子,而且也失去了炒房发财的可能性。

    买房的话,除了能提高居住质量(租房子确实不如自己的房好),以及有可能房价暴涨赚一笔钱,我目前看不到什么很有利的地方,反而有很大的风险,真的值得冒这么大风险么?
    77 条回复    2022-04-28 00:03:18 +08:00
    NoNewWorld
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    NoNewWorld  
       71 天前
    深圳的话,我个人还是按照你想那样,没必要上车,因为现在不算太景气,说不定那天就毕业了,那时候房贷压着真的喘不过气来。
    至于武汉,不太了解那边的房价,那边应该比深圳低不少,如果以后想去那边工作的话,可以去看下,如果算下来每月压力不大的话,倒是可以考虑入手。现在房子就别考虑投资撒的,就自己住就行了。
    父母上一代的想法很正常,没有房就意味着一直漂泊,而且你父母有退休金,你的压力轻了很多了。
    huntagain2008
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    huntagain2008  
       71 天前
    我存款几万块的懒鬼,有房无贷,没有楼主的烦恼。
    googlefans
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    googlefans  
       71 天前
    别堵了。。
    402124773
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    402124773  
       71 天前   ❤️ 4
    看了楼主的描述,你的性格应该属于稳妥性的人,并且对未来的经济状况,并不是一直看好。
    我建议你可以看看武汉的房子,用你手头的钱和父母的支持,先用 100w 左右买一套 200w 的房子,这样贷款不是很多。手头还有剩余的钱 75w 。按照你自己的存款,苟着一两年加上手头的钱,也就能还完。但是没必要全部提前还。
    当然这个比例,你可以自己把握。
    后续可以往武汉看看有没有工作机会。
    看来楼主和我是老乡,你找下我的贴子,可以加我 wx ,聊聊。
    fengfisher3
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    fengfisher3  
       71 天前
    从目前的情况来说,不建议买深圳。其它地方以你家的财力,可以上车(但不建议是现在,更不要买期房),不背那么多房贷,应该没问题的。如果是做互联网行业,离开(或不买深圳),也是没问题的。
    因为房子只有在升值且跑得赢通涨时,才算是正收益(前提还是你卖出后到账,如果只是账面上房价涨了,没出手,都是虚的)。但房贷是真实存在的,不管房子涨跌,房贷都要还(而且房贷利率还那么高)。
    然后,以你(家)这样的条件,该谈恋爱谈恋爱,该结婚结婚,后面经济向好,有条件后,再买个二线或便宜一点的完全没问题,不用担心。
    当然,前提是不要乱理财,把家底都拿去交学费了,这几年还是现金为王。自己多学点理财自己,手里又有粮,不用怕,该干嘛干嘛。
    fengfisher3
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    fengfisher3  
       71 天前   ❤️ 1
    对了,多嘴一句,你父母想法只能说过时了,你要缓慢又有力的做他们思想工作。
    主要是保住他们手里的钱钱,不要被电信诈骗,不要被别人骗买保险,不要被理财忽悠搞到血本无归不要下血本买保健品。这才是最稳当的打开方式。
    dlsflh
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    dlsflh  
       71 天前 via Android
    最近也在犹豫,我不想背上花光父母积蓄接好多外债的巨大道德负担。
    joyqi
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    joyqi  
       71 天前
    武汉的房价应该没那么贵吧,其实你没有买房压力大话完全没必要跟大家卷学区或者黄金地段,市区范围内两三百万的房子一大把,首付 100 万,还贷压力跟租房成本差不多
    whx
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    whx  
       71 天前 via iPhone
    现在买房就先别想着房价再来一波了。
    建议有强烈自住需求可以上车,前提是考虑好各种风险。能全款就别贷款,尽量少负债。
    天启四骑士已经集齐了,未来几年充满各种不确定性。
    woodongwong
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    woodongwong  
       71 天前
    我的看法:
    1. 炒房的心就不要有了
    2. 要给家庭一个经济保障,就像您说的,如果失业了,还背负巨额债务
    3. 租房子有租房子的优势,我一直租房子(其实是买不起,即便买得起也是很远的地方,我现在住在北京二环边上,感觉很好)
    Ourobotos
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    Ourobotos  
       71 天前
    没结婚不用考虑买房,结了婚要是两个人公积金加起来有五六千,那可以买点小的
    wzzzx
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    wzzzx  
       71 天前
    反正别考虑深圳
    woodongwong
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    woodongwong  
       71 天前
    补充一下,虽然我对深圳的房子不了解,但我一直认为,不要买期房。
    tigerstudent
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    tigerstudent  
       71 天前
    深圳的房价确实太高了,下跌的空间很大。可以看看二手老一点的,看下能不能接受,三四百万总价可以的。
    IssacTseng
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    IssacTseng  
       71 天前
    武汉你的钱给首付足够了 不需要动动父母的钱,深圳不建议上车,太高了,而且只能买很偏的地方
    shyrock
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    shyrock  
       71 天前
    不想结婚的人说实话生活中还没见过(只有两个丁克家庭)。
    也无法体会这种人生观会在意什么,所以无法给出有效的建议。

    倒是挺好奇 OP 的父母反对的只是不买房?不反对 OP 不结婚?
    component
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    component  
       71 天前
    建议继续持币观望,买涨不买跌
    Planarians
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    Planarians  
       71 天前 via iPhone
    现在买就别想着炒房发财了 不想结婚真的没啥买房必要
    keepeye
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    keepeye  
       71 天前
    深圳买房怎么敢想的,武汉可以考虑一下,贷款建议全公积金吧,商贷也不要超过 100w ,贷太多做房奴的滋味可不好受
    wudaye
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    wudaye  
       71 天前   ❤️ 5
    @shyrock 够阴阳怪气的
    NULL2020
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    NULL2020  
       71 天前
    只知道自己做梦都想在工作的城市有一套自己的房子,没有房子,下班的时候都不好意思说 [回家] ,而是说 [回去]
    shyrock
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    shyrock  
       71 天前   ❤️ 1
    @wudaye #20 在阴阳怪气的人看来,所有人都阴阳怪气。
    hodlbit
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    hodlbit  
       71 天前
    润出去看看,陈平教授那房子就挺好的,也就两三百万人民币,当你换个思路,一下子生活都开阔了,此处不留爷,自有留爷处
    james2013
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    james2013  
       71 天前
    暂时不买房,等到 35 岁或者 40 岁的时候,你可以选择 1 个房价低的城市买 1 套
    比如在长沙,找 1 个 100w 以内的房子全款
    那时你甚至可以不工作了,做自己想做的事情了
    teasick
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    teasick  
       71 天前
    打算不结婚不生娃,而且能说服父母的话,没必要买房啊。
    在一个城市住腻了,就换一个城市,过几年就换一下,简直不要太爽。
    zhangyichent
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    zhangyichent  
       71 天前
    有个不成熟的建议,当然风险很大,最近股市回调很大。。。要不要考虑抄底。。
    xgfan
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    xgfan  
       71 天前
    不结婚不生孩,为啥要买房。
    daimubai
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    daimubai  
       71 天前
    不结婚不生小孩,为什么要在深圳上海买房啊。在一线买房不就是为了孩子有更好的条件和资源吗?

    不如在老家市里买个二居室的,一线呆不住了回去自己住,也可以把父母接过来。
    dandelion911
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    dandelion911  
       71 天前
    国内买房等同于交税. 税交了,福利少得可怜.
    captain2011
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    captain2011  
       71 天前
    回去武汉吧,一辈子在一线城市,卷不动的
    Inuyashaaa
        31
    Inuyashaaa  
       71 天前
    没什么压力啊,去光明或者沙井买套 2 房,也就 300-400 万,首付三成也就 100 万,手上再留个 100 万的现金就好,裁员了也没什么压力,有套自己的房子还是过的开心很多,别去武汉买房,机会永远在一线城市
    imicksoft
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    imicksoft  
       71 天前
    买,钱到位就得买,不管结婚不结婚,生娃不生娃,钱多就能买。


    另外最近股市动荡,人心慌慌,A 股都跌到十年线了,再等一段时间,继续观察一下,正是布局的时候,可以搏一搏,钱宽松一切好办。
    死存线的方式的是不行的,还是学学理财吧。
    liangkang1436
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    liangkang1436  
       71 天前 via Android
    武汉的房子均价到 2 万了,也不便宜了,如果你想买有一定居住体验的房子的话,武汉三环内,起步价格是 2.5 万一平左右,100 平的公摊大概 20%,套内只有 80 平,不能再小了,这样算下来,你的首付刚好就是 75 万,当然你肯定不能按三成算,那就要看你觉得每个月多少房贷合适了。
    liangkang1436
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    liangkang1436  
       71 天前 via Android
    此外,不知道现在的房子精装修多不多,就算是精装修,你至少也得再花个 10 万左右,布置一下家具之类的。
    lovepplforever
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    lovepplforever  
       71 天前 via iPhone
    别买,不结婚没必要买房
    lovepplforever
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    lovepplforever  
       71 天前 via iPhone
    另外,房价不会暴涨了,还会继续下跌📉。
    shiganwuguo
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    shiganwuguo  
       71 天前   ❤️ 7
    深圳的坚决不要买, 买了你就不是站在山顶了, 而是站在世界之巅了, 一辈子就搭在里面了。

    你现在还有买房发财的想法, 建议调整这种心态。成家立业的话最好在你们家乡买, 武汉也不便宜, 地级市里的房子可以买。 不要听那些傻吊说什么三四线城市买房的是傻子,人生短短几十年,买一个自己喜欢的面积大点的房子, 有一份能够养家的收入这就是赢家, 比那些身为娄蚁却觉得自己能够日天戳地能够踏准时代脉搏的人强很多。

    前几天有个帖子说多少人认识到自己的普通了, 其实大部分人过了三十有几斤几两应该都是心知肚明的, 能不能混出名堂来也是几乎确定了。人生短短几十年完全没有任何必要把自己活成电池奉献给一线城市。
    robinlee126
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    robinlee126  
       71 天前 via Android
    2022 年了,还搁这幻想买房发财呢?
    lummybhat
        39
    lummybhat  
       71 天前 via Android
    利弊分析的挺好的,现在不适合买房,经济形势太差了,只会越来越差,现金流为王。
    Chism
        40
    Chism  
       71 天前 via Android
    同 1989 年,没车没房没存款,有小孩
    FirefoxChrome
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    FirefoxChrome  
       71 天前   ❤️ 1
    不如买比特币
    Suddoo
        42
    Suddoo  
       71 天前
    能提高居住质量这可不一定,装修的一堆坑,还可能遇到吵闹的邻居,隔壁的群租房,电梯的噪音,小区的环境,房屋的质量......本以为买了房,美好的生活开始了,其实是噩梦的开始。炒出来的房子,大家都知道,其实不值那个价。
    chnwillliu
        43
    chnwillliu  
       71 天前 via Android
    确保钱在手里要能跑赢通货膨胀,否则你就是在亏钱。背负贷款其实不可怕,多年的通胀翻滚下来,其实银行的利息不算什么的,况且还有公积金贷款。房贷是大多数人人生中能借到的最大一笔钱,一定要好好利用这个机会。
    chnwillliu
        44
    chnwillliu  
       71 天前 via Android   ❤️ 1
    个人看来,买房其实是最保险的理财方式。我说的理财不是暴富,而是保护自己积累的财富不被通胀稀释。
    eurekavip
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    eurekavip  
       71 天前
    没车没房,没结婚没孩子,一年才存 15w 。我觉得深圳买房杠杆太高了
    charlie21
        46
    charlie21  
       70 天前
    @chnwillliu 如果想跑赢人民币通货膨胀,那么应该直接换成外汇外币呀,还用得着兜个大圈子去买房抗通胀 /抵御通胀么
    weiyx
        47
    weiyx  
       70 天前
    作为毕业就回武汉的老乡说一句,这个经济状况在武汉三环内买房绰绰有余,并且可以生活得很好。
    不过不要有买房会暴涨的想法了,房子买来安心住就好。
    shingoxray
        48
    shingoxray  
       70 天前
    自己的房子住起来感觉真的不一样,真的是家的感觉。深圳或者武汉,房产都是比较保值的资产了,现金理财都不一定能跑赢通胀。真缺钱还不上贷款,还可以把房子租出去,最次还可以卖掉。
    citydog
        49
    citydog  
       70 天前
    如果不是为了炒房,是为了居住,那就闭眼买房,没错的
    Weixiao0725
        50
    Weixiao0725  
       70 天前
    33 了还没有女朋友怎么破,求支招
    chendl111
        51
    chendl111  
       70 天前 via Android
    当然不值得,经济上行则买资产,下行则屯粮保基本盘
    chnwillliu
        52
    chnwillliu  
       70 天前 via Android
    @charlie21 外汇不通货膨胀么?你看看现在哪个国家不通货膨胀!疫情美国加印了那么多美元,美国最新披露的年通胀率都达 7%了!全球遭殃。
    chnwillliu
        53
    chnwillliu  
       70 天前 via Android
    负债不可怕,净资产是正的就行。只要我银行账上是负的,通胀就是对我有利的。
    iTwoEleven
        54
    iTwoEleven  
       70 天前
    @Awes0me 你的计算比你爸妈算的更与时俱进,当下买房对普通人来说更像是一场赌局(不少人几乎失去了未来很长时间的抗风险能力),赌对了人生赢家,赌输了寸步难行。如果真要过自己的人生和生活,还是听自己的吧,哪怕错过了不知道还有没有的“红利”。
    Sakura
        55
    Sakura  
       70 天前
    确定还能通胀?你还得看房价增长速度能不能跑股过贷款利息和存款利息之和。
    mikeven
        56
    mikeven  
       70 天前
    @chnwillliu 就最近两年来看通胀确实在发生,很多东西都涨价了,但是房价除了一线都降价了(这还是 zf 托着的价格)
    你说的买房抗击通胀我觉得最近两年来看不成立
    w2er
        57
    w2er  
       70 天前 via iPhone
    我只是个普通人,那都是我无法预知的未来,优先立足现在的需要才是真。
    若可预测,楼里有多少算多少岂不要押满身价去买空或者卖空。放心,连天天媒体上给大家洗脑的专家心里自己都未必有底,更何况我们这些外行
    anerevol
        58
    anerevol  
       70 天前
    楼主单身的话,在深圳买房提升的居住体验有限吧,从性价比的角度来说。
    还有二手房指导价的问题,导致现在深圳二手房流动性很差的,你要急出手只能打折,防通胀这一点目前看来也比较难吧。
    不过楼主有空的时候,可以去看看房,多了解下也没啥坏处。
    至于 A 股,你要觉得想去碰碰运气,那就小赌怡情。你要觉得这是个专业市场,那就去做各种功课,需要掌握的知识不比写好代码需要的少。
    总之这个阶段,不要梭哈,遇到突发情况手里要有牌可打。
    Fengyesuixiang
        59
    Fengyesuixiang  
       70 天前
    现如今买房子根本就赚不了钱 只能烂在手里。社会主义中国是把房子当成高赋税让民众处于水深火热中,而且强行绑架教育医疗资源和所谓的幸福,使其成为城市发展的电池和保障既得利益群体的韭菜
    micean
        60
    micean  
       70 天前 via Android
    来长沙买个非学区房,180 万能买个 150 的,和父母一起住,反正和武汉的气候差不了太多
    zx125
        61
    zx125  
       70 天前
    这点钱来二 三线很舒服 深圳还是压力太大
    george110
        62
    george110  
       70 天前
    仅个人建议,我在上海不在深圳,但我觉得应该也可用。 请楼主记住,如果你真的不打算要孩子,甚至不打算结婚,我个人觉得没有必要背负一身的债务。所以如果是我我更愿意全款去买一套房。但大家都知道现在商品房是真的贵但是可以买商住两用房。这类通常价格便宜因为它涨不起来,且卖掉的话税费高,但是你只是一个人住多半也不会考虑卖掉,可是相比买商品房要轻松多得多得多了
    Danswerme
        63
    Danswerme  
       70 天前
    就我身边人的情况来看,楼主的收入很不错了,家底也算殷实。连楼主这样的家庭都会为了买房这些事情焦虑,想想我就更不着急了。
    cocong
        64
    cocong  
       70 天前
    我觉得,大家的关注点都错了,而且是大错特错!!!

    题主和大家关心的问题是:
    1 、未来能不能还清房贷的问题
    2 、买房能不能增值的问题
    3 、买房可以提高生活质量

    我觉得正确的关注点应该是:
    1 、房贷利率这么高,贷款买的房子有一半是贷款利息,这值得买?
    cocong
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    cocong  
       70 天前
    咦,不小心点错发不出去了,稍等
    cocong
        66
    cocong  
       70 天前   ❤️ 1
    我觉得,大家的关注点都错了,而且是大错特错!!!

    题主和大家关心的问题是:
    1 、未来能不能还清房贷的问题
    2 、买房能不能增值的问题
    3 、买房可以提高生活质量

    我觉得正确的关注点应该是:
    1 、房贷利率这么高,贷款买的房子有一半是贷款利息,这值得买?(你去市场上买一斤肉要 10 块钱,但是分期付款要 20 块钱,你不觉得很亏吗?明明 20 块 是可以买两斤肉的。很多人说什么货币贬值,房价上涨什么的。没错,房价每年涨 20% 那是值得贷款的,可是现在不跌就万幸了。至于货币贬值,搞得好像你把钱拿去投资就能赚似的,你以为人人都是巴菲特!)
    2 、买房能增值,关你什么事?你就买一套,房价涨了你再卖掉?那你住哪?你就算是要炒房,翻一倍你觉得你能满足?
    3 、买房我相信大部分的人都是拿来住的,觉得能提高生活质量。贷款压力暂且不谈,现在的房屋质量,隔音是真的差,怕到时候不是享受,而是遭罪。

    最近楼上换了租户,半夜一两点还穿着高跟鞋走来走去,烦死了。以前在别的地方租房也遇到过这个问题,后来怕楼顶太热还是换成一房一厅,还是不行。我先忍着,下个月就搬家,以后租房只租顶楼,就算被热死,我也不想半夜被吵醒。

    今天还特意去搜了一下震楼器,知乎下竟然有高达几千万的人阅读,看来这个问题非常严重啊!这都不是买不买得起的问题,这是花钱买了份罪受啊!租房至少租的不爽就可以换,但是买房你难道还能每个月换一次?
    ijrou
        67
    ijrou  
       70 天前
    没必要考虑在深圳买房,,,压根不是养老的地方,,,要买,就买你家的
    iyu90
        68
    iyu90  
       70 天前
    这里基本都是劝你别买,谁让这里聚集了能看透中国未来 20 年的大聪明们呢
    SIGEV13
        69
    SIGEV13  
       70 天前
    如非必要,不着急买房。
    基金,股票等高流动性资产为佳。
    zuokanyunqishi
        70
    zuokanyunqishi  
       70 天前 via Android
    相信这一点吧。好房子依然是普通百姓财富能穿越各种周期的压舱石。
    chnwillliu
        71
    chnwillliu  
       70 天前 via Android
    @mikeven 国内闭眼买房躺挣的时代肯定是过去了,但是好房子仍然是抵抗通胀的最佳选择。

    有人说房贷利率高,一半在还利息,但是你放在 30 年的周期看其实还是不亏的。货币贬值,物价上涨,最低工资也在涨啊,用将来的钱还曾经的贷款,是划算的。你钱拿手里不做任何理财的话,按 4%通胀算, (1 -0.04)^10 = 0.664 ,10 年后就只剩当时的一半多一点了。银行活期和短期定期肯定是跑不赢通胀的,股票和基金风险更大。比起来房产真的稳定很多,又有居住属性,也能省去你自己租房的钱。

    有人说房产增值不关房主的事,因为你就一套房用来住。你欠银行的钱就那么多,房产增值不就是你的净资产在增值么。


    买房住肯定比租房好啊。租房子你就不会想着置办大件东西,因为你总要考虑搬家好不好带。一年一个甚至好几个据点,这座城市永远不会给你带来归属感。
    seeyisee
        72
    seeyisee  
       69 天前
    你父母就是想在还能工作的时候帮你买个房子,以后就算你自己一个人也有住处。
    shm7
        73
    shm7  
       69 天前
    就看你有没有“提高居住质量”的需求了。
    libook
        74
    libook  
       69 天前
    我自己是疲于年年涨租和搬家,才决定买房。

    银行放贷要控制风险,所以通常会要求月供不高于平均月收入的一半,一般来说你想背太多债务银行第一不愿意。
    贷了款也要有一定的流动资金,在脱产几个月的情况下依然可以还贷。
    可以看看重疾险。

    建议投机和住房体验分开考虑,因为两者会有些矛盾。
    FirefoxChrome
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       67 天前
    不如买比特币,真的。我是认真的
    catch
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       66 天前 via Android
    一个人过是吧,武汉搞个地段好的 买个面积不大点 生活质量起飞
    sun1993
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    sun1993  
       65 天前
    我要是你就不买。。我现在负债 149w ,每月要还 7600+,买了一个连保值都不一定的房子。。。。这几年房地产下行,加上人口大幅降低,除了一线城市,其他城市的房价未来肯定会跌,先不着急,来日方长;你的想法跟我很像,对未来充满担忧,期待自己攒一笔钱躺平,然后找自己喜欢的事情来个二次发展,这就很好了,比给资本家打工不知道什么时候毕业,然后面巨额贷款束手无策要强得多
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