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V2EX  ›  深圳

想实地看看深圳的楼价,需要怎么做?

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  •   xrzxrzxrz · 2022-02-10 10:13:48 +08:00 · 5828 次点击
    这是一个创建于 1002 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    如题,最近想看看深圳的房子究竟是多贵,看看有没有希望刚需上车,是不是得找下中介?具体怎么弄,有没有有经验的老哥告知一下?
    1. 是去房屋中介的 APP(链家、安居客)上找中介,然后让中介带去看房吗?
    2. 是否需要验资?因为可能还没那么多预算。。(目前也就宝安沙井那边或者光明区的房子敢想一想,所以想看看那边的)
    3. 有啥需要注意的。

    多谢各位~
    第 1 条附言  ·  2022-02-10 22:16:05 +08:00
    有了解过小产权的么,沙井松岗那边好像挺多的,那种村里统建楼的,有些看着也像小区一样。虽说现在政策对小产权不太好,但是如果说只是为了住,不怎么考虑投资属性的话,有没有可行性?
    43 条回复    2022-02-18 10:39:15 +08:00
    niceyuri
        1
    niceyuri  
       2022-02-10 10:19:21 +08:00   ❤️ 3
    1 、作为刚需上车的同志( 20 年 4 月),我建议你先整理预算,要具体到自己有多少钱。根据预算选地区。因为深圳虽然网上说的那么高,实际上边角里也找得到好房子。我就是找的罗湖小区房。不要一开始给自己下限制。
    2 、还有就是目前属于地产寒冬,中介卖房非常费劲,所以验资不用担心,不可能的。建议你先根据自己工作,生活习惯的区域,多找几个不同区的中介,分别问问。未来可以预见的很长一段时间都是如此。不用操之过急。
    3 、此外,SZ 市出台的指导价文件那个 excel 你可以找来看看,作为房价的参考。我看过那个文件,等于帮咱们做了数据收集,通常是交易价的 70~80%
    he15hiss
        2
    he15hiss  
       2022-02-10 10:19:52 +08:00 via iPhone
    二手:链家问中介
    一手:看公众号推送
    evan6
        3
    evan6  
       2022-02-10 10:28:07 +08:00
    @niceyuri 那个数据准吗?我查了几个感兴趣的楼盘再乘上 1.3 的话,直接吓哭。。
    xrzxrzxrz
        4
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 10:34:42 +08:00
    @niceyuri 牛逼。多谢指导~
    @he15hiss 加一加中介问问看
    niceyuri
        5
    niceyuri  
       2022-02-10 10:34:57 +08:00
    @evan6 我对比了自己家小区,准。因为银行就是根据那个指导价放贷款的。所以你的首付要准备的金额比例要根据 30%上调
    niceyuri
        6
    niceyuri  
       2022-02-10 10:35:55 +08:00
    当然也不排除着急套现的卖家就按指导价卖掉,不过这个得碰运气,也不是没有
    xrzxrzxrz
        7
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 10:36:00 +08:00
    @evan6 据我所知 指导价相对是比较便宜的了 他们二手交易都不怎么看这个价来
    xrzxrzxrz
        8
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 10:37:03 +08:00
    @niceyuri 要是 90~100W 的首付 有机会上车吗。。小两房吧 电梯
    sparrowMan
        9
    sparrowMan  
       2022-02-10 10:37:50 +08:00
    教你一个很准的方法 下载兔博士 APP 可以查看周边房价 比较真实 还能付费查看某个小区的真实房产成交价 和历史成交价 你去买房 你连上家的成本价都知道 这不是很好砍价吗
    niceyuri
        10
    niceyuri  
       2022-02-10 10:38:26 +08:00
    @xrzxrzxrz 指导价不能代表市场交易价格,不过银行放贷款是按指导价来的。比如指导价 300w ,市场价 500w 。首付的话 30%理论上 90w ,那么银行只会给你贷款 210w 。剩下的 500 - 210 = 290w 就是你自己需要筹措的首付。指导价不代表价格,不过反映了不同区域的价格趋势,也可以估算出价格
    dynastysea
        11
    dynastysea  
       2022-02-10 10:51:07 +08:00
    @xrzxrzxrz 小两房完全有机会。。不过不着急的话建议多等等,现在楼市感觉还在下调,还不如多攒点
    amwyyyy
        12
    amwyyyy  
       2022-02-10 10:53:18 +08:00
    @xrzxrzxrz 这预算在新政之后挺难的了,龙岗的机会大点。
    evan6
        13
    evan6  
       2022-02-10 10:53:49 +08:00
    说楼市在下调,可是我看房价一直都在涨。。。。
    BiChengfei
        14
    BiChengfei  
       2022-02-10 10:55:41 +08:00
    深圳卖房的朋友,说现在房子难卖了
    levinit
        15
    levinit  
       2022-02-10 10:59:10 +08:00 via iPhone
    @xrzxrzxrz 不是吧我内地二线小户型都首付 100 ,均价 2.5 ,深圳不得 200 ?
    xrzxrzxrz
        16
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 11:06:12 +08:00
    @levinit 5W 一平 60 平,不知道有没有
    daliusu
        17
    daliusu  
       2022-02-10 11:06:51 +08:00
    @levinit 大鹏新区多的是 2w 多的房子,还是得看买哪,深圳也不是每个地方都很贵。而且 2.5 均价首付 100w ,那还是小户型么?
    xrzxrzxrz
        18
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 11:06:57 +08:00
    @sparrowMan 好的 多谢,我下载看看
    rails
        19
    rails  
       2022-02-10 11:22:55 +08:00
    提前看看自己的首付和选定位置是必须的。
    同时也要将各种税费和中介费算进去,因为他们加起来随便都要 10 几万

    由于金额大,一般可以先给定金,然后约定首付在几个月左右内付清。
    深圳也可以找乐有家,感觉他们大部分的人员沟通还是比较舒服的。
    xidianlz
        20
    xidianlz  
       2022-02-10 11:40:49 +08:00
    @he15hiss 求问是什么公众号
    he15hiss
        21
    he15hiss  
       2022-02-10 12:38:51 +08:00 via iPhone
    @xidianlz 挺多的,都是我之前随手关注的
    深圳房产新资讯、格隆汇楼市、深圳楼市探子、深圳楼市情报、深圳看房团
    my101du
        22
    my101du  
       2022-02-10 12:44:22 +08:00 via iPhone
    @levinit
    @daliusu
    标准不一样

    深圳 50 平是小户型
    2 线 85 平是小户型
    其他地区可能 120 平吧
    fredli
        23
    fredli  
       2022-02-10 13:48:43 +08:00
    链家可以看看,安居客就算了可以直接卸载,了解大行情的话找几个公众号。线下看房每个区域找一个链家,加中介微信,至少上海的链家很规范的,除了朋友圈发房源信息很少骚扰。
    wienli
        24
    wienli  
       2022-02-10 14:07:53 +08:00   ❤️ 1
    安居客全是假房源,可以卸载了
    yaphets666
        25
    yaphets666  
       2022-02-10 14:21:17 +08:00   ❤️ 2
    有 100 万为何不去留学以后住大 house 呢,在这里搞这 50 平 60 平有啥意思
    7gugu
        26
    7gugu  
       2022-02-10 15:38:20 +08:00
    @yaphets666 因为留学后生活所需的费用也不仅仅要 100 万吧?
    zengyuxi
        27
    zengyuxi  
       2022-02-10 15:50:44 +08:00
    @evan6 你在哪里看的?具体数据是啥?
    xuinwish
        28
    xuinwish  
       2022-02-10 15:59:34 +08:00
    建议存够 150 再上车。找房 APP:贝壳 ,论坛:家在深圳
    niceyuri
        29
    niceyuri  
       2022-02-10 16:25:29 +08:00
    @xrzxrzxrz 据我之前的经验,这个价格比较集中的地区就是传统棚户区布吉...后期置换会有点麻烦。加上现在名额这么紧张,咬咬牙上到 130~150 ,选择的范围会大很多
    SenLief
        30
    SenLief  
       2022-02-10 17:06:27 +08:00
    100 左右我也看了,不是很适合。不过其实木棉湾和丹竹头附近有。不过贷款麻烦,他不按指导价来的话,你需要的首付就会多。
    kevinfk2
        31
    kevinfk2  
       2022-02-10 17:10:03 +08:00
    我在一些小程序上看到有采集的成交价 不知道准不准,还是有挺多差不多指导价成交的
    zycz2p
        32
    zycz2p  
       2022-02-10 17:47:11 +08:00 via Android
    同样准备实际去看下,😂虽然钱没到位。目标是光明新房,也在找路子实际去看看
    xrzxrzxrz
        33
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 18:57:33 +08:00
    @niceyuri 咬咬牙也掏不出来了哈哈哈哈,最不济只能打多几年。。
    xrzxrzxrz
        34
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 18:58:49 +08:00
    多谢各位大佬的慷慨解答~
    xhslyf
        35
    xhslyf  
       2022-02-10 19:05:58 +08:00   ❤️ 3
    1. 是。推荐链家,乐有家建议避开。

    2. 不需要。现在楼市行情不好,是买方市场,中介巴不得有个客户,你作为买方比较有谈价优势。

    3. 你可以不那么着急去线下,可以直接 APP 上看你目标区域的房子,现在各种 VR 看房都挺方便了,有看中的,直接 APP 上一键咨询功能咨询中介,他一般都会直接把实际价格告诉你,你来回比对,也大概知道某个区域或者某小区是多少钱的范围了,再继续精准定位你要的区域,继续 APP 上看。
    然后你也可以让中介推荐一些符合你条件的房源给你,最终选一些有意向的进收藏夹,等收藏几套了再去线下让中介带你看,这样比较方便,省着漫无目的的线下浪费时间。
    总之就是 APP 上先筛一遍,再去线下。

    最后,不知道你的首付对于你来说是什么样的经济压力,如果经济压力不小,建议考虑清楚你以后是不是在深圳娶妻生子定居,对于不打算定居深圳的人来说,住是刚需,买房不是。感觉这人口压力以及这高耸的房价,深圳目测不会跌,但是再像以前那样涨觉得也不太可能了,所以还是要慎重。
    xrzxrzxrz
        36
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-10 22:12:02 +08:00
    @xhslyf get~ 多谢
    hentaicracker
        37
    hentaicracker  
       2022-02-11 18:47:50 +08:00
    小产权、公寓在深圳都最好不要碰,因为深圳的政策容易变,不要糟蹋钱,只有住宅最安全,如果是刚需可以考虑下光明的新房,目前深圳楼市降温,宝安和罗湖的二手房都可以碰碰运气。
    xrzxrzxrz
        38
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-11 23:23:40 +08:00
    @hentaicracker 了解 多谢~
    lidlesseye11
        39
    lidlesseye11  
       2022-02-12 12:41:37 +08:00
    建议再凑凑,光明看看打新盘吧。大概 5w*7 、80 平的样子,应该还是有不少选择的
    有些不咋地的盘会有中介代销,服务好热情高,可以先去随便看看但最好别买。。
    要买就买需要摇号抽签的热门盘

    二手房的话,楼上也提到了,银行贷不足款,首付太高了。
    xrzxrzxrz
        40
    xrzxrzxrz  
    OP
       2022-02-12 22:17:10 +08:00
    @lidlesseye11 今天去看了下,二手房确实首付有点高,价格都比指导价贵了 30%左右。新房单价是 5~6w ,都是期房而且看起来好像还卖得挺好的。。很多都卖完了
    stirlingx
        41
    stirlingx  
       2022-02-13 14:17:05 +08:00
    在 app 上或者门店找个中介,一般中介都会很热情地开车来接你去看房的。这个不需要用任何费用,就算不买也没关
    haijianyang
        42
    haijianyang  
       2022-02-18 10:38:30 +08:00
    最近也在看房,现在二手房价略跌,有些急着出手的二手房也可以看看。
    haijianyang
        43
    haijianyang  
       2022-02-18 10:39:15 +08:00
    小产权还是慎重选择吧,有个同学搞了一两套农民房(小产权),正在装修。
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