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niceyuri 2022-02-10 10:19:21 +08:00 3
1 、作为刚需上车的同志( 20 年 4 月),我建议你先整理预算,要具体到自己有多少钱。根据预算选地区。因为深圳虽然网上说的那么高,实际上边角里也找得到好房子。我就是找的罗湖小区房。不要一开始给自己下限制。
2 、还有就是目前属于地产寒冬,中介卖房非常费劲,所以验资不用担心,不可能的。建议你先根据自己工作,生活习惯的区域,多找几个不同区的中介,分别问问。未来可以预见的很长一段时间都是如此。不用操之过急。 3 、此外,SZ 市出台的指导价文件那个 excel 你可以找来看看,作为房价的参考。我看过那个文件,等于帮咱们做了数据收集,通常是交易价的 70~80% |
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he15hiss 2022-02-10 10:19:52 +08:00 via iPhone
二手:链家问中介
一手:看公众号推送 |
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niceyuri 2022-02-10 10:35:55 +08:00
当然也不排除着急套现的卖家就按指导价卖掉,不过这个得碰运气,也不是没有
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sparrowMan 2022-02-10 10:37:50 +08:00
教你一个很准的方法 下载兔博士 APP 可以查看周边房价 比较真实 还能付费查看某个小区的真实房产成交价 和历史成交价 你去买房 你连上家的成本价都知道 这不是很好砍价吗
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niceyuri 2022-02-10 10:38:26 +08:00
@xrzxrzxrz 指导价不能代表市场交易价格,不过银行放贷款是按指导价来的。比如指导价 300w ,市场价 500w 。首付的话 30%理论上 90w ,那么银行只会给你贷款 210w 。剩下的 500 - 210 = 290w 就是你自己需要筹措的首付。指导价不代表价格,不过反映了不同区域的价格趋势,也可以估算出价格
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dynastysea 2022-02-10 10:51:07 +08:00
@xrzxrzxrz 小两房完全有机会。。不过不着急的话建议多等等,现在楼市感觉还在下调,还不如多攒点
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evan6 2022-02-10 10:53:49 +08:00
说楼市在下调,可是我看房价一直都在涨。。。。
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BiChengfei 2022-02-10 10:55:41 +08:00
深圳卖房的朋友,说现在房子难卖了
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daliusu 2022-02-10 11:06:51 +08:00
@levinit 大鹏新区多的是 2w 多的房子,还是得看买哪,深圳也不是每个地方都很贵。而且 2.5 均价首付 100w ,那还是小户型么?
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xrzxrzxrz OP @sparrowMan 好的 多谢,我下载看看
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rails 2022-02-10 11:22:55 +08:00
提前看看自己的首付和选定位置是必须的。
同时也要将各种税费和中介费算进去,因为他们加起来随便都要 10 几万 由于金额大,一般可以先给定金,然后约定首付在几个月左右内付清。 深圳也可以找乐有家,感觉他们大部分的人员沟通还是比较舒服的。 |
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he15hiss 2022-02-10 12:38:51 +08:00 via iPhone
@xidianlz 挺多的,都是我之前随手关注的
深圳房产新资讯、格隆汇楼市、深圳楼市探子、深圳楼市情报、深圳看房团 |
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my101du 2022-02-10 12:44:22 +08:00 via iPhone
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fredli 2022-02-10 13:48:43 +08:00
链家可以看看,安居客就算了可以直接卸载,了解大行情的话找几个公众号。线下看房每个区域找一个链家,加中介微信,至少上海的链家很规范的,除了朋友圈发房源信息很少骚扰。
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wienli 2022-02-10 14:07:53 +08:00 1
安居客全是假房源,可以卸载了
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yaphets666 2022-02-10 14:21:17 +08:00 2
有 100 万为何不去留学以后住大 house 呢,在这里搞这 50 平 60 平有啥意思
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7gugu 2022-02-10 15:38:20 +08:00
@yaphets666 因为留学后生活所需的费用也不仅仅要 100 万吧?
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xuinwish 2022-02-10 15:59:34 +08:00
建议存够 150 再上车。找房 APP:贝壳 ,论坛:家在深圳
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niceyuri 2022-02-10 16:25:29 +08:00
@xrzxrzxrz 据我之前的经验,这个价格比较集中的地区就是传统棚户区布吉...后期置换会有点麻烦。加上现在名额这么紧张,咬咬牙上到 130~150 ,选择的范围会大很多
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SenLief 2022-02-10 17:06:27 +08:00
100 左右我也看了,不是很适合。不过其实木棉湾和丹竹头附近有。不过贷款麻烦,他不按指导价来的话,你需要的首付就会多。
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kevinfk2 2022-02-10 17:10:03 +08:00
我在一些小程序上看到有采集的成交价 不知道准不准,还是有挺多差不多指导价成交的
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zycz2p 2022-02-10 17:47:11 +08:00 via Android
同样准备实际去看下,😂虽然钱没到位。目标是光明新房,也在找路子实际去看看
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xrzxrzxrz OP 多谢各位大佬的慷慨解答~
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xhslyf 2022-02-10 19:05:58 +08:00 3
1. 是。推荐链家,乐有家建议避开。
2. 不需要。现在楼市行情不好,是买方市场,中介巴不得有个客户,你作为买方比较有谈价优势。 3. 你可以不那么着急去线下,可以直接 APP 上看你目标区域的房子,现在各种 VR 看房都挺方便了,有看中的,直接 APP 上一键咨询功能咨询中介,他一般都会直接把实际价格告诉你,你来回比对,也大概知道某个区域或者某小区是多少钱的范围了,再继续精准定位你要的区域,继续 APP 上看。 然后你也可以让中介推荐一些符合你条件的房源给你,最终选一些有意向的进收藏夹,等收藏几套了再去线下让中介带你看,这样比较方便,省着漫无目的的线下浪费时间。 总之就是 APP 上先筛一遍,再去线下。 最后,不知道你的首付对于你来说是什么样的经济压力,如果经济压力不小,建议考虑清楚你以后是不是在深圳娶妻生子定居,对于不打算定居深圳的人来说,住是刚需,买房不是。感觉这人口压力以及这高耸的房价,深圳目测不会跌,但是再像以前那样涨觉得也不太可能了,所以还是要慎重。 |
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hentaicracker 2022-02-11 18:47:50 +08:00
小产权、公寓在深圳都最好不要碰,因为深圳的政策容易变,不要糟蹋钱,只有住宅最安全,如果是刚需可以考虑下光明的新房,目前深圳楼市降温,宝安和罗湖的二手房都可以碰碰运气。
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xrzxrzxrz OP @hentaicracker 了解 多谢~
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lidlesseye11 2022-02-12 12:41:37 +08:00
建议再凑凑,光明看看打新盘吧。大概 5w*7 、80 平的样子,应该还是有不少选择的
有些不咋地的盘会有中介代销,服务好热情高,可以先去随便看看但最好别买。。 要买就买需要摇号抽签的热门盘 二手房的话,楼上也提到了,银行贷不足款,首付太高了。 |
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xrzxrzxrz OP @lidlesseye11 今天去看了下,二手房确实首付有点高,价格都比指导价贵了 30%左右。新房单价是 5~6w ,都是期房而且看起来好像还卖得挺好的。。很多都卖完了
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stirlingx 2022-02-13 14:17:05 +08:00
在 app 上或者门店找个中介,一般中介都会很热情地开车来接你去看房的。这个不需要用任何费用,就算不买也没关
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haijianyang 2022-02-18 10:38:30 +08:00
最近也在看房,现在二手房价略跌,有些急着出手的二手房也可以看看。
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haijianyang 2022-02-18 10:39:15 +08:00
小产权还是慎重选择吧,有个同学搞了一两套农民房(小产权),正在装修。
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