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Eempty
V2EX  ›  杭州

杭州买房求老哥们给点建议

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  •   Eempty · 2021-10-18 10:53:04 +08:00 · 12685 次点击
    这是一个创建于 892 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近在看房子,能接受的价格 200 ~ 240w,目前很纠结买哪里。

    新房的话临平东湖新城、闲林、良渚、大江东、崇贤、临安也就这几个地方。 二手也差不多除了老破小。

    临平盘比较多,在城西上班感觉偏远,配套应该比其他的都好。

    闲林还不错价格可以城西近,不过时代天境社保都没入围,其他盘也悬,几个盘都在捂盘。

    大江东、临安感觉有点远,规划不错。

    崇贤没啥盘了吧。

    二手目前也倾向闲林。

    求 V 友们给点建议~

    第 1 条附言  ·  2021-10-18 13:44:36 +08:00
    总价总价哈
    148 条回复    2023-11-03 15:50:28 +08:00
    1  2  
    qwer666df
        101
    qwer666df  
       2021-10-19 10:03:18 +08:00
    崇贤二手房吧 , 这个价格没的选了, 要么就乔司了 , 其他地方都不止这个价格
    wooway
        102
    wooway  
       2021-10-19 10:26:24 +08:00 via Android
    建议继续等闲林新房,其他地方没必要考虑了,差不多而且上班远。听老婆的没错。
    QlanQ
        103
    QlanQ  
       2021-10-19 10:53:02 +08:00
    @Guozi1989 白沙洲 旭辉江悦府
    oNuGrInDiNg
        104
    oNuGrInDiNg  
       2021-10-19 10:58:26 +08:00
    临安青山规划环境啥的好但是远一点,闲林去城西通勤或者去市区更方便,看个人选择了。
    ldd
        105
    ldd  
       2021-10-19 11:24:20 +08:00   ❤️ 2
    看你考虑多久置换,如果 8 年以上才会置换,可以以市中心为原点画半径,找价格洼地。
    理由也很简单,同半径的各点出行成本相当。拉长时间看,同半径的各地块,配套只有先建后建的区别,等级是基本相当的。
    杭州是单中心,大体以绕城、中环、二绕三个圈环绕。这个圆就很好画了。
    按你的预算,这个圈要外扩到瓶窑、银湖、富春、临平北、大江东这个范围了。明显,东南方向的萧山是洼地,甚至收缩到绕城这个圈上,其它方向都在 3 万多,新塘北、新街才 2 万 5,差不多是你的预算。

    参考文献: https://mp.weixin.qq.com/s/JFfwT-NxVAksiXC9zWwdYQ
    Eempty
        106
    Eempty  
    OP
       2021-10-19 11:54:58 +08:00   ❤️ 1
    感谢各位老哥,昨天看了 v 友们的意见。

    二手房其实也 ok,昨天看了下贝壳上的地图找房,看的眼睛都麻了,中介费 + 首付之类的成本也不低,最近利率也不低。不急着住,买来可能还要装修之类的,置换目前我能买的位置不太看好,暂时不考虑了。法拍房可以考虑下。

    新房继续持币观望,目前意向的盘还有几个

    良渚 - 大溪谷 (墓景房);闲林 - 时代、悦青蓝;临平 - 临平新城(天都城)、东湖新城;
    富阳、临安也 ok 不过目前看地铁近的盘不多了,昨晚没看完
    未科周边中泰、崇贤、仁和没啥新房了,今年土拍也没有卖地比较尴尬。。。

    如果有同样需要的老哥也可以参考,最后再次感谢 V 友 🙏
    mamili
        107
    mamili  
       2021-10-19 12:03:44 +08:00
    @boblin 东洲那边教育资源怎么样啊?老哥有了解吗
    Eempty
        108
    Eempty  
    OP
       2021-10-19 12:21:33 +08:00 via iPhone
    @Eempty 观望到明年,预算还能再多些……
    xingstar
        109
    xingstar  
       2021-10-19 14:42:06 +08:00
    @QlanQ 看了下,挺好啊,就是感觉周边还没地铁😂 总价也不贵😂
    LanFomalhaut
        110
    LanFomalhaut  
       2021-10-19 14:46:37 +08:00   ❤️ 1
    @Eempty 法拍房得做调查再去拍,不然钱掏了 啥也得不到。
    mosfet
        111
    mosfet  
       2021-10-19 14:51:17 +08:00   ❤️ 1
    天都城有点“荒凉”
    建议有空多实地跑跑
    QlanQ
        112
    QlanQ  
       2021-10-19 15:26:35 +08:00
    @xingstar 是的,最近的地铁 对我来说也不算远,江景也不错,车位 7w,最近的 地铁 今年年底开通,可能会有一条地铁 路过( 5 年后可能开通)
    Eempty
        113
    Eempty  
    OP
       2021-10-19 15:37:10 +08:00
    @mosfet 周末会去看看
    NickYUyu
        114
    NickYUyu  
       2021-10-20 09:32:19 +08:00
    为什么大家都不推荐萧山呢
    onionKnight888
        115
    onionKnight888  
       2021-10-20 10:32:13 +08:00
    @NickYUyu 楼主八成在城西上班,买萧山通勤不得累死
    Eempty
        116
    Eempty  
    OP
       2021-10-20 14:25:01 +08:00
    @onionKnight888 对。。。临平都 30 公里了
    zhouxuchen
        117
    zhouxuchen  
       2021-10-20 16:08:59 +08:00
    @Eempty #106 我 18 年买房的时候悦青蓝就说还剩几套,现在都熬成现房了
    Eempty
        118
    Eempty  
    OP
       2021-10-20 23:09:09 +08:00 via iPhone
    @zhouxuchen 我也在蹲,不过我的社保,蹲到了也不能入围,哈哈
    DrowYue
        119
    DrowYue  
       2021-10-21 11:13:51 +08:00
    未科工作的话,可以关注一下瓶窑,发展比闲林好
    Eempty
        120
    Eempty  
    OP
       2021-10-21 12:30:46 +08:00
    @DrowYue 溪上瑟瑟发抖。。
    sgq1128
        121
    sgq1128  
       2021-10-21 13:42:35 +08:00
    闲林
    kingzeus
        122
    kingzeus  
       2021-10-21 17:24:15 +08:00
    富阳,找个地铁附近的盘
    Damon4V
        123
    Damon4V  
       2021-10-22 14:36:38 +08:00
    来下沙吧
    Eempty
        124
    Eempty  
    OP
       2021-10-23 17:43:51 +08:00 via iPhone
    更新下,今天去看了二手房闲林的,也去了临平东湖新城。

    闲林二手主要是爵士风情,10 年左右,首付 70 多吧,面积 80 到 90 ,中介可以操作减少首付,一个四楼不错,拎包入住那种。

    临时东湖新城,绿城的新房也看了,单纯住没问题,上班真不行,地铁附近都是高层住房,一望无际那种,有点虚
    pppqqq
        125
    pppqqq  
       2021-10-24 17:17:21 +08:00
    @Eempty 都看了东湖新城的绿城了,不考虑一下么?除了没地铁,高架就在门口还是方便的,周边还有九年一贯制学校跟奥莱。PS 主要是可以做邻居呀。
    Eempty
        126
    Eempty  
    OP
       2021-10-24 21:39:53 +08:00 via iPhone
    @pppqqq 地铁应该有哇,九号线,你买的哪里?也是复地?
    linbingcheng
        127
    linbingcheng  
       2021-10-25 09:46:35 +08:00
    房产税来了不观望五年?
    HotdogCai
        128
    HotdogCai  
       2021-10-26 20:32:04 +08:00
    二百多万整个市区老破小,闲林最近的一些新品可以摇号康康
    yxs959
        129
    yxs959  
       2021-10-27 14:22:23 +08:00
    楼主需求和我好像! 望持续更新
    nuandong
        130
    nuandong  
       2021-10-28 13:58:24 +08:00
    丰收湖地带呢
    parkchorong
        131
    parkchorong  
       2021-10-31 16:16:50 +08:00
    临平或者萧山
    富阳临安都别考虑 离杭州市中心太远了
    zzljob
        132
    zzljob  
       2021-11-08 00:07:57 +08:00
    可以买富阳啊,看地铁规划,富阳还不错的,将来跟未来科技城地铁对接,应该不错的
    unruly
        133
    unruly  
       2021-11-08 10:18:34 +08:00   ❤️ 1
    杭州最不看好的就是临平 新划区之后 GDP 都不如富阳
    闲林其实还好 离未来余杭中心近 房价相对低一点
    临安 大江东炒得比较厉害
    Eempty
        134
    Eempty  
    OP
       2021-11-08 20:16:12 +08:00
    @unruly 登记了良渚,感觉有机会,如果没有合适的,计划良渚二手了 ~
    wellcheng
        135
    wellcheng  
       2021-11-11 01:57:59 +08:00 via Android
    @Eempty 坑吗?我未来海翻倍了
    Eempty
        136
    Eempty  
    OP
       2021-11-11 20:08:04 +08:00
    @wellcheng 666666
    Eempty
        137
    Eempty  
    OP
       2021-11-11 20:08:36 +08:00
    良渚上车,结帖~结帖~
    liulongfei
        138
    liulongfei  
       2021-12-20 18:14:37 +08:00
    良渚哪里上的车呀?
    Eempty
        139
    Eempty  
    OP
       2021-12-21 10:11:27 +08:00
    @liulongfei 万科的盘,均价 20000 多
    BottleYo
        140
    BottleYo  
       2021-12-21 11:58:19 +08:00
    万科大溪谷?还有新房吗,这边还可以了离城西近点,不过现在交通和配套都很弱,等两年看吧,我在文化村这边
    Eempty
        141
    Eempty  
    OP
       2021-12-22 10:08:34 +08:00
    @BottleYo 是的,预算有限不可能都要啊 😂,之前和老婆去看那里还不错比较喜欢,大溪谷没中,可能也买那里的二手了
    BottleYo
        142
    BottleYo  
       2021-12-22 13:43:51 +08:00
    瓶窑看看还有没有新盘,我记得之前新房估计 2w 左右,后面 2 号线地铁通过去,交通上有优势
    Eempty
        143
    Eempty  
    OP
       2021-12-22 14:01:22 +08:00
    @BottleYo 感谢,不过已经买完了哈
    AyaseEri
        144
    AyaseEri  
       2022-06-16 11:28:27 +08:00
    @Eempty OP 最后买了哪个盘
    Eempty
        145
    Eempty  
    OP
       2022-06-23 17:22:19 +08:00
    @AyaseEri 买了大溪谷
    Eempty
        146
    Eempty  
    OP
       2022-06-23 17:22:48 +08:00
    @AyaseEri 摇号中了,就上车了,也不用纠结了。。
    Eempty
        147
    Eempty  
    OP
       287 天前
    @onionKnight888 回看帖子,老哥说的太特么对了,5.85 的利率,现在还是 5.5 ,麻了
    zhangwugui
        148
    zhangwugui  
       146 天前
    搜买房,竟然搜到这了哈哈
    1  2  
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