杭州买房求老哥们给点建议

[Eempty]

最近在看房子，能接受的价格 200 ～ 240w，目前很纠结买哪里。

新房的话临平东湖新城、闲林、良渚、大江东、崇贤、临安也就这几个地方。 二手也差不多除了老破小。

临平盘比较多，在城西上班感觉偏远，配套应该比其他的都好。

闲林还不错价格可以城西近，不过时代天境社保都没入围，其他盘也悬，几个盘都在捂盘。

大江东、临安感觉有点远，规划不错。

崇贤没啥盘了吧。

二手目前也倾向闲林。

求 V 友们给点建议～

总价总价哈

[whajcf]

杭州三大坑 下沙闲林九堡 我已经踩进下沙了 ... 坑就坑在规划绕着走, 利空一大堆, 硬伤贼明显

[whajcf]

关键价格还贵, 买个新房限价跟城东新城没啥区别

[Eempty]

@whajcf 临平东湖新城怎么样，已经结婚了，我比较倾向临平的配套 ok，就是上班远，但是老婆想闲林，纠结

[Eempty]

@whajcf 闲林从我来杭州同事就说万年坑，哎

[whajcf]

上班近&自住 坑不坑就无所谓了 找个商业近的盘... 商业还是挺重要的 特别有娃了以后

[onionKnight888]

现在上车贷款利率太高了 全款当我没说

[myl0204]

🐎一下 和楼主差不多

[zedcoding]

200-240w 是全部的嘛 现在上车的利率好像很高呀 准备多少首付呢 贷款多少

[coolcatha]

萧山南卧的新盘应该可以买到吧

[Eempty]

@zedcoding 首付三成，利率目测要调整，放款也会快些，摇号要多久还不一定呢。。

[vast0906]

不介意远的话 瓶窑好像还不错

[jzphx]

200 多万的新盘能看上眼的基本都得挤破头了

[zedcoding]

@Eempty 利率应该要调整 本来同事买的 3 个点 现在都 6 个点了 贷款也不好放 就是时间有的等了

[juyulin]

摇新盘

[Eempty]

@zedcoding 对，看新闻房贷回暖了，慢的话明年应该也有额度了吧，不过这些只能希望吧，不在可控范围内

[Eempty]

@jzphx 临平还行。。其他确实无房 57 个月社保

[Eempty]

@vast0906 应该只有一个新盘，月底开，在纠结

[QlanQ]

人在杭州，已经在武汉下单了

[boblin]

情况和你差不多，不过我在滨江上班，目前在考虑富阳的盘。

另外在等待共有产权房

[Jaosn]

200 万首付？

[hzder]

买房原则尽量买离中心近的吧，杭州可以加一点，没办法离中心近那就离未来科技城近

[Eempty]

@Jaosn 总价

[yuzhibopro]

@Jaosn 这首付还会考虑上面的地区么？

[Eempty]

@QlanQ 武汉不需要社保么

[bingyiyu]

再持币观望一下，杭州可能会先行试点房地产税~
据新华网报道，10 月 16 日出版的第 20 期《求是》杂志将发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

[xianyu191031]

有个朋友买的云彩之城 也就这个价位

[Eempty]

@xianyu191031 在萧山，貌似不用摇号

[xianyu191031]

@Eempty 对 如果是萧山或者滨江上班的话 那个位置也还可以。缺点就是附近是高架。如果能接受总价 300w 现在可以去报星创城 地铁盘。其他地方星桥往临平方向看看也可以。还是要看你上班的地方

[pipilu]

@Eempty 上班有点远啊

[Jaosn]

这段时间买房子感觉有点尴尬

[tanjianbjtu]

杭州还是要 300w 打底啊

[phxsuns]

这些选项里，闲林和良渚都可以。
良渚的话，主要未来可期。闲林的话，也就这样了。

[sagaxu]

@bingyiyu 房产税影响可能不大，上海试点房产税之后，二手房涨了 3 到 5 倍了

[justrand]

@Eempty 闲林为啥是万年坑啊，我朋友 n 年前买的那边二手房，去过几次还可以啊。

[ffxrqyzby]

@sagaxu 房产税和房地产税应该不是一个概念

[xujiahui]

中泰街道这边还可以，有地铁中泰站，有小学中学，就是全是些小商铺，最近的万达广场有个 5，6 公里

[Eempty]

@tanjianbjtu 目前好些的盘 300w 出头差不多

[Eempty]

@xujiahui 感谢，我去康康～

[mbtfdwlx]

得看工作地点具体城西哪块区域，我 19 年买的崇贤，现在天街附近上班，体验还可以的。交通方面平时直接上塘高架转留石高架。不堵车的情况下不到 40 分钟....

[Eempty]

@justrand 就是很一般，而且也没啥规划，短时间看也没啥变化那种，一直就这样的感觉

[Eempty]

@mbtfdwlx 阿里东侧三公里吧，老哥，崇贤那边生活怎么样，40 分钟也不是不行。。。话说我在东湖新城是不是一个小时也够了。。

[QlanQ]

@Eempty 大学生落户很简单的，我媳妇有资格

[clf]

先看看公积金贷款能不能贷下来再考虑买房？据说杭州这边首套公积金贷款都有点难了。

[mbtfdwlx]

@Eempty 早上有点堵的，周一早上我一般 8 点 20 出门要一小时的，其他一般 40-50 分钟，一般是 7 点 30 开始堵 之后 越晚越不堵的，如果你是 10 点上班基本问题不大，生活方面我是买的崇贤上亿广场旁边的，海底捞星巴克之类的都是有的，除了没有盒马其他我觉得都还行...

[mbtfdwlx]

@Eempty 如果只考虑通勤和价格的话，升值空间不怎么考虑的话 我觉得可以考虑下仁和那边，我买的时候之前有个上塘九里的盘，那边有轻轨的，年底 10 号线就开了，轻轨转 10 号线再转 5 号线这样，通勤时间基本不怎么长的。但是那边盘比较少的,再就是相对来说 算有点偏

[Eempty]

@mbtfdwlx
早十晚十吧，高峰基本赶不上，哈哈
感谢老哥，我看下，仁和还真没怎么关注。
手里资金有限，如果都考虑还是比较难的，就是因为有取舍，所以我才纠结

[Eempty]

@mbtfdwlx 看东湖新城那边，我就感觉配套和价格 ok，但是通勤就比较尴尬，但是和老婆意见不太一样。
做互联网的工作总感觉不是那么稳，所以不太在意通勤，正好明年打算看机会

[Eempty]

@clf 目前都不简单。。我去关注下

[boks]

大专生，今年没来得及落户政策就改了，纠结要不要先在临安买套先

[whajcf]

杭州东面互联网岗位少 工资低 ... 如果两口子都是互联网 尽量往西边南边看

[thtznet]

今年买房怕不是 49 入国军，政策这么差，资金面又盘死了，利率高得离谱，房子多的人都在抛售，各地二手房都在降价

[Eempty]

@thtznet 不至于不至于。。

[Eempty]

@boks 新房 16 号线附近么了吧

[Brentwans]

@Jaosn 还挺敢想的[doge]

[perpetually]

就是首付 60-70 万在杭州买房？

去三墩金家渡那边看看呢

[zhouxuchen]

闲林么就是赌个 13 号线咯，说实话闲林的二手房价配不上目前的交通状况的，就看 13 号线来不来了

[liukuan222]

建议再观望一阵

[zjuster]

闲林 & 九堡

我朋友买这两个区域房子的，都是亏钱脱手的

[Eempty]

@zjuster 感谢，我也关注下～

[Eempty]

@zhouxuchen 确实，还有一点离未科近哇

[pengtdyd]

买房子如果是刚需，其实不能要求太高，列一下自己的要求项，选择其中的 1-3 条就够了，都满足不现实。

[YY]

大江东 离机场近

[Eempty]

@pengtdyd 嗯嗯，怕考虑的太少，所以看下 v 友的意见，自己在整理下就可以了，全都要不现实，预算也有限

[Accroid]

不介意二手房，可以看一下萧山挨着湘湖边上的金域东方，我哥们前两年在那买的，前两天跟我说他小区有个人要换房，88 平 200W 精装修，比市场价便宜 20W 左右，他让我买，我还考虑以后要不要回老家种田呢

[skymei]

跟你有相同城市相同需求相同预算，蹲一会看看...

[Eempty]

@skymei 缘分，哈哈

[Eempty]

@Accroid 感谢，上班太远了。。。

[tinyd]

周末看了富阳……感觉都是在卖概念……
我觉得三墩良渚这边还行，我现在租房在这边。当然看你工作的位置。
收藏帖子了，蹲一蹲

[v36500exm]

@liukuan222 降是降不了多少，摇号价都赶上往年涨价了。看准地方，办长期贷，早上车，自住的耗不起

[Eempty]

@v36500exm 同感，早上车早安心，涨了上不起，跌了等一等，反正自住差不多就行

[imaple]

闲林啊，自住管什么万年坑不坑啊，离上班的地方近才是王道，另外瓶窑大道沿线也不错

[Astron2M]

去年在临平买的二手房，现在也住了差不多一年了，简单说下居住感受参考下吧。
1.配套完整，医院，学校，商场（综合体）之类的都有，不说多好，不过也还行吧。
2.出行相对便利，起码有条地铁。自驾的话，高速口也比较近，高架目前也还行，周末去下沙高沙换换口味也挺方便的。上班的话，我在城西银泰附近，走留石高架一般早上 50 分钟左右吧，周一比较堵，1.1h 或 1.2，极端情况就不说了，懂的都懂。。
3.因为我是 2 年多点的二手房，小区周边也已经比较有生活气息了，小菜店，水果店啥的都有，平时下楼走走就能满足日常需求
4.理艺尚小镇比较近，偶尔可以过去逛逛，也可以去新造的大剧院提升一波情操，hhh，附近还有跑步公园，可以跑跑步，打打羽毛球，篮球啥的
5.以上的话是居住在山南的感受，总体还不错吧，满足现阶段需求。不过我对象是在乔司附近，所以我们俩有一个人比较近，不像楼主俩人都比较远了
6.说些个人眼里不足之处吧，第一个是教育体系没有和主城区打通，现在不知道咋样了。附近比较好的小学中学就是临平一小一中，还有个私立外国语啥的，不知道咋样，听说挺贵的。还有就是未来发展，所了解的信息不多，不过这边的产业不多，对于后续的发展给人感觉一般，能发展好当然最好。。
7.预算，我当时也差不多这个预算，前前后后看了下，结合我们自己的情况，临平是几个里面最适合我们的。相同配套级别下总价低（这个可以排第一），配套完整，暂时不用考虑学区，有一个人上班近。

楼主可以参考一下，hh

[Astron2M]

得加一句防杠，不是推荐楼主选临平哈，只是楼主选项里有临平，刚好我住这儿，提供下居住感受。
挑选的话，我们当时主要按这么几个点先后筛选。
1.总价，家里就这么点钱，所以只能看这个价位的
2.板块（哪个区域），主要看两人上班的位置，这个如上一段描述的，临平更能满足其中一人上班的便利性
3.小区，主要看离各生活点距离，医院，商场之类的，还有周边生活气息（小店是否便利）
4.户型，这个看个人喜好，我们是加钱也要选东边套的
5.xxx 其他类似于小区绿化之类的，我们就不怎么关注了
供参考~

[evr]

作为半个闲林土著，还是别选闲林了

[a67793581]

200 万长沙买别墅 远程工作不香吗

[newmlp]

崇贤吧，二手溢价也没多少

[Eempty]

@a67793581 英语不太行

[nineyang]

搬到临平一个月了，规划上应该是属于东湖新城。
从规划上来讲的话，目前来说应该比其他板块好一些
通勤的话，就我自己来说，每天坐顺风车上下班，上班地城西银泰附近，去程大概 1h，返程 0.5-0.6h ，在自己的接受范围内
缺点的话，就目前体验来说，坐地铁的时候感觉年轻人少，缺少年轻的气息
不过后面置换的话，我大概率还是往城西去，主要是那边工作机会多一些

[nineyang]

@nineyang #78 从规划上来讲的话 -> 从配套上来讲的话

[samohyes]

如果你要开车算的话，到闲林那边，我估计还是临安近。我自己临安人，试了下，如果青山湖那边的话，过来到余杭还挺快的。而且如果是 efc 那边，做地铁还是非常方便的，就转一下就行。我自己买在城北这边，说实话，这边发展我感觉真的没有城西好。但是应该咬咬牙买三墩那边也好。。

[harryge]

感觉这两年不少维权和延期交付的楼盘。尤其是楼主这个价位的。。。小心啊
比如富阳： http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=10986406
还有泰禾，恒大感觉也不稳

[acidsweet]

前段时间刚买了丁桥的新房，关于你的预算&情况我建议：
良渚>闲林>大江东
临平我不看好，我甚至觉得临平不如下沙；
临安富阳这种不限售的永远不要考虑
大江东我觉得未来概念可以，房价不到 2w 还是合适的，我之前也摇了未来社区没摇中
-----------购房需谨慎，观点仅供参考-----------

[yeqizhang]

二手房还放贷的吗？

[branchzero]

萧山南卧，或者新街（如果能忍飞机噪音的话）？
有点尴尬，要是加预算到 300W，选择余地就大多了。

[lemonda]

@QlanQ
请问是户籍在武汉所以可以买吗？

[Eempty]

@yeqizhang 有的

[boblin]

@acidsweet 富阳限售的吧，杭州只有临平不限售

[boblin]

@harryge 可怕，我最近很有意向的盘，就在富阳东洲，挨着这个。

[boblin]

@yeqizhang 据说二手房首付要 6 成了，不然贷不下来

[iyu90]

时代都没能入围的话，后面好一点的盘，你这社保柚子也没多大戏，不过那个大溪谷，你可以关注一下，下次开盘不在坟山旁边，报的人估计多，谨慎！城西上班，去富阳银湖也可以，未科和滨江都能顾及到，最近有个盘快开了，虎啸杏地铁口，留意一下

[phobal]

几年前 github 上比较火的关于杭州买房总结，不知道还有参考意义没，可以看一下 https://github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge

[id7368]

萧山南卧 12 月有高层开，大概 27000 左右，毛坯。

[QlanQ]

@lemonda 是的。落户就可以买，现在武汉的落户要求不高，我去年 买的，赶上了最后一单异地公积金贷款

[tanjianbjtu]

@QlanQ 单纯投资还是有居住希求 听说武汉比杭州便宜不少

[xuanbg]

富阳高桥这里可以的呀，到城西 30 分钟吧

[QlanQ]

@tanjianbjtu 居住，刚需，杭州太贵，离家远，没资格，干脆买了武汉，比杭州便宜不少，我在三环边买的 1.5w 114 平，在远一点点，1.2w 也有

[Guozi1989]

@QlanQ #96 老哥买的武汉哪个盘？目前也在观察中。

[g0thic]

我 17 18 年的时候 也是这个预算 考虑的地方也差不多 摇了很多盘 最后摇到一个万人摇的大江东盘 当时涨的太猛了着急上车 就没管那么多直接买了 现在地铁天街都开了 最近已经住进去了 。 之前以为滨江网易阿里这边有地铁 才发现妈蛋还要走这么远 难受啊 感觉还得换个离地铁近的公司。开车晚上回去差不多一个小时 这边去哪里都差不多 40 分钟到一个小时。事后来说后面新房没怎么涨 当时应该多存点钱搞一个城西那边的二手房也好

[cslive]

临平天都城那里有个融创的盘，配套还可以，均价 2.3w ，地铁 3 号线沿线

[cslive]

@perpetually 三墩没新房了，二手房的价格是新房的两倍