小弟第一次买商品房，请问各位大佬需要注意什么？

[lakie]

2 线城市，房价 1W5 左右 /平，预算是买个 80 方左右，总价 100w 。。

问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？
问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？

还有其他需要注意些什么吗？小弟怕踩坑，第一次啥都不懂。。。谢谢大家!!

[yeqizhang]

问题 1 你在做梦吗，你贷款不要给利息的吗，真的是什么都不懂的有钱人……

[sadfQED2]

问题二，你问一下售楼部的小妹，每个地方有细节不一样，他们能给你讲得明明白白的

[yeqizhang]

哈哈哈，sorry 。我喷错了，尴尬。每月多少你可以用安居客之类的上面算算的

[yeqizhang]

不过肯定不止 3000，0.3*12*20，才 72w 。利息起码 70w+20w 到 30w

[testver]

https://mp.weixin.qq.com/s/ZDZDCGiMASoaEpDDLrh6Vg

选房看最后的部分

[h123123h]

契税 房屋维修金 房贷保险 这些你都没算

[ayangshaw]

问题 2：公积金呢，不管是组合贷还是纯商贷都是可以用来摊还。

[pianjiao]

公摊 空调外机 入户门 小区出口 车库

[pianjiao]

承重墙

[pianjiao]

物业

[lixintcwdsg]

这些问题都可以百度

[justfun]

@yeqizhang 我目前房贷 72 万 利率 5.78 月供 4200 左右

[wdy3334]

千万不要买期房，和烂尾比起来，其他的都不叫问题

[djoiwhud]

别买这么小面积的房子，这么小的面积居住体验不行，直接一步到位买 110 平左右的，看看有没有单价便宜一点的，二手房也可以考虑。

你估计是合肥？这单价根本不贵，找父母赞助一点，买个 110 平左右的吧。至少生了娃娃父母可以住一块帮忙带一下娃娃。80 平，套内面积 60 平多点，很局促。

1，找你关系好非常信任的中介处理。
2，无所谓。二手房一般没办法做公积金。一手房部分接受。
3，买了卖掉，你会亏损不少。

[yellowtail]

问问有没有和住建局局长比较熟的人,找点关系的话,房贷公积金可以多贷点...
问问有没有和规划局局长比较熟的人,找点关系的话,地段可以让给点建议...
问问有没有 zf 内比较有脸面的亲戚,找点关系的话,房价可以多要些折扣...

[yellowtail]

还有一些无聊的细节操作的话就是看房的时候，不提供手机号，售楼了解的时候录音啥的，这些知乎上都能看到的
最要紧的是地段和价格，多上本地房产信息网看看

[mumbler]

你想太多了，买新房，售楼处小妹会把一切手续帮你办好，楼盘都有对接的银行，会主动约你去办贷款，你提供流水，过去签字就行了

[ETiV]

买大的+1
还是再看看

[iiduce]

1 、信中介和销售的嘴，不如信鬼。不敢写在合同或者附加条款里的，都不能当真。

2 、施工方很重要。大型央企国企或者本地知名企业踩坑的概率会小些。

3 、开发商很重要。我教你一个选择开发商的方法（不知是否首创），打开炒股软件房地产板块，按流通市值从大到小排序，流通市值越大且近一年走势相对越好的，踩坑的概率越小。这一两年由于政策等原因，房地产很颓，如果能保持横盘已然很不错了。

4 、物业很重要。

5 、买房时机确实很重要，位置长远来看更重要。这个说起来就多了，要根据时机情况分析。

考虑了这些，再考虑你说的那些，你上面考虑的那些都是阳谋，不会有多大的坑。你花再少钱买个坑爹的糟心货，都会很后悔。

[ly841000]

问题 1 搜索 房贷计算器 自己算

[whypool]

首付能多低就多低，房贷 30 年拉满，公积金拉满

[dswyzx]

想起来摩登家庭里的 location location and location

[signalyc]

尽量买现房

[rell]

学区，现房，公积金贷款，生活质量

[pixelfish]

问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？
答：总价 100 万，首房首贷首付 3 成，30w 。契税？，个税？，中介费？，需要多准备 5 万以防万一。可以贷 30 年，月还 3000+。一般找贝壳买。

问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
答：公积金贷款+商贷组合，具体可以问中介。

问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？
答：刚需有钱就买。一般限售 2-5 年，2-5 年后可以卖。

[freezhan]

1. 首付看当地政策，30% 或者 35%。 贷款优先选 30 年等额本息。房贷具体数额，网上随便找个计算器算一下。
无脑估计总的利息差不多等于你借的钱 (如果想提前还款的话，可以找一家可以随时提前还款的银行，有的银行一万块就可以提前还，优先提前还公积金部分)。

2. 公积金能贷多少贷多少，组合贷款（不过有的地方不让组合贷款，或者组合贷款流程慢。也可以考虑多出首付，全部走公积金贷款）

3. 直接一步到位买到 120 的合适（置换麻烦，多一次交易也多成本，买第二套的时候首房首贷资格也没了...）。

注意:

1. 期房的话，看能不能走类似老带新或者全民中介这种活动拿提成（最开始可以让家人去看房，用不同的手机号)

2. 期房永远不要相信所谓的规划，没有写到合同里的都是假的。（合同也一般都是霸王条款...）

2. 最好选带学区的次新。(维权事儿太多了...交通，学区，房子质量各种)

[YouLMAO]

首付建议 7 成，3 年后涨了一倍还能贷出差价

[blessme]

销售顾问说的所有你眼前看不到的话半个标点符号都不要信，这一条牢记。

[systemcall]

注意看能不能用电信和联通、移动的宽带，最好是 3 家的光纤都可以接上

[lakie]

@djoiwhud 我也想一步到位，但真买不起，供不起阿。。。

[lakie]

@whypool 60 岁才供完，，哭了阿。。。假如赚钱了，能不能提前供完？利息是不是少点？

[lakie]

@pixelfish 贷 30 年好像利息亏太多，，贷款 20 年好像能省下几十万，，但是 20 年超辛苦，，手头太紧了，假如选择 30 年，，那以后有钱能不一下就还了，不让商贷再吃利息？公积金最多贷款多少钱，，目前手头上就能拿出首付，，哎，，我也想一步到位阿，太贵了房子。。哭了，，，

[lakie]

@djoiwhud 没认识的中介阿，，小白一个。。

[yellowtail]

@lakie 公积金贷款上限每个城市的标准不一样，放贷的额度由住建部工作人员参照银行流水考虑。
公积金的贷款能晚还就晚还，有本事借了 1 个亿的话，你拿去买国债一年躺着也能赚个 20 万，胆子大买年收益 4.5-7.5%之间的债券基金能赚 200-500 万。
看大佬们的意思是二线城市的房子可能会缩水，除了个别核心地段，也就是说如果地段不好没必要买大了，应保留力量为将来换房准备。不过人算不如天算建议听媳妇的。

[YouLMAO]

@yellowtail 公积金能贷款借一个亿，就跟曲婉婷全家贪污东北养老金一个样，不需要还的还可以去加拿大

[pjntt]

@lakie
问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？

不止 30W，还有其它税估计 35 万左右。还多少年取决你贷多少年，贷的时间越长交的利息越高，20 年利息约在 50 万左右，加本金需要还 120 万左右,如果银行有利息优惠，可以有少还点。具体要看你贷款的银行。一手新房子在楼盘有售楼处，跟他们谈。二手房找大中介谈。合同有格式范本，但对方会添加附加条件，要看清楚附加条件。切记，所有谈到的条件都需要落合同上。

问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？

尽量用公积金去贷款，利息低。但有些地方一手新楼是不让用公积金的。这个需要你考虑。怎么用公积金贷款要根据你所在的地方政策。

问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？

刚需就买，不是刚需就看着。中间想换房，有钱就直接下手，没钱就把手头上的房子盘出去。

所有贷款需要跟银行直签，切记。二手房打款的时候，不要直接打到房主帐上，打到中间监管那边。

[freezhan]

@freezhan 上面第一点手误写错了, 如果想提前还款的话，优先还商贷部分。


@lakie 放心借，可以提前还的，能贷 30 年就贷 30 年, 和时间做朋友。其实 10W 商贷，每个月也就多五百块的利息, 随便买点基金什么的就有了。

[freezhan]

@freezhan 10W 贷款，等额本息每个月多 550 的房贷(利息 + 房贷)

[lakie]

@pjntt 合同条件，附加条件，通常是什么？有什么特别要注意的条款？

[lakie]

@freezhan 我是觉得利息总共要还七八十万，都快能再买 1 房了，太暴利，，简直吸干百姓啊，。假如经济一直上行还好。通常几月份买房子比较合适，优惠多啊

[pjntt]

@lakie 如果是一手房，附件条件基本没得谈，得看开发商有多黑心了。一手房只要开发商三证齐全，非期房，没有二次抵压，约定房本交付时间，毛胚房子这基本没什么问题，如果是精装的房子，最好看清楚都使用了哪些品牌的东西。二手，跟房主，中介谈，具体条件不好说。但基本都是在格式合同上添加新条件。格式合同一般是地方政＿府相关有关出的，千万不要使用第三方的格式合同。另外房子一定要实地看，实地感觉。别着急。

[yEhwG10ZJa83067x]

本来想一个个回答的，但是太懒了，咬咬牙买个能承受范围内最大的面积的吧。以后你会懂得

[yEhwG10ZJa83067x]

1.请贷款 30 年拉满
2.找中介或者业主推荐有一部分钱可以拿大概房价的 1%，但是事先不能提前去案场看房
3.公积金看各地政策，也看开发商支持不支持，最后商转公也要看各地政策，建议当地公积金中心咨询
4.车位如果可以买一个吧，路边找车位太痛苦了
5.看地方是否有限卖，比如有些地方 2 年内不能交易

[yEhwG10ZJa83067x]

另外就是看房子了
0.地段+学区
1.户型
2.采光
3.有没有阳光公示，看看楼盘的各个注意点

[yEhwG10ZJa83067x]

30 年你要考虑通货膨胀，现在的 8000 你觉得 20 年后值多少？

[kingwang]

预算范围内买大的