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快递里有一个民事诉讼状和一份证据. 没有传票. 确实是法院寄来的. 物业催缴纳物业费无果把我告了. 但我还没收房, 而且中间有段时间整改了两三次. 加上近一年多我在外地, 而且我觉得这个没收房也要交物业费也有问题, 就准备等今年底调回去了再好好扯一下这个事, 就一直没去收房, 也没交钱. 然后今天就收到了法院的快递, 其他业主跟我一样的也收到了. 想问问各位老哥, 这种操作是物业行业内部的一种恐吓手段还是认真的要告我. 该怎么应对.
经历这个发现我真的是个法盲.得学习一下了. 今天在这里吐吐槽, 明天再找一下专业人士咨询一下吧.
第 1 条附言 · 2020-12-19 10:33:49 +08:00
顺便吐槽一下. 中铁建的物业, 服务差, 收费高, 长沙 2.2.
#中铁建物业#
#中铁建物业#
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natashahollyz 2020-12-18 23:17:14 +08:00 via iPhone
民事的一般法院会要求双方调解，调解不了才会正式走程序
退一步讲，就算输了，交钱就完事了，慌啥 |
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LZSZ 2020-12-18 23:25:38 +08:00
怕你就输了一般 不要怕
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hoyixi 2020-12-18 23:50:20 +08:00
程序上该应对应对，不然不是白白送给对方把柄
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cmdOptionKana 2020-12-19 00:14:17 +08:00 via Android
可以查一下相关规定，看物业的选定是否需要业主委员会的同意。总不能随便一个人冒出来自称物业吧，肯定需要走一些程序。
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swulling 2020-12-19 02:46:03 +08:00 via iPad
物业费这事吧，业主一般不吃亏，首先诉讼时效两年，其次滞纳金一般不支持。
然后你这个只要没有正式交房，那理论上也不是你承担物业费。积极应诉就行了，大不了输了也就几千块没多少。 另外如果你在外地可以申请下管辖权异议，因为一般是被告常住地的法院来审。 |
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swulling 2020-12-19 02:50:42 +08:00 via iPad
见过欠物业费，告上法院别人就拖，拒绝调解拒绝一切简易程序，举证物业服务不达约定单方违约。
哪怕最后输了，法院一般不会支持滞纳金，那就等判决加执行，只要执行的时候一还就行了。有钱还不还才是老赖，这种又没啥影响，就是恶心物业。 |
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emeab 2020-12-19 03:23:54 +08:00  1
习惯就好 被告不是什么大事。
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coolair 2020-12-19 03:46:22 +08:00 via Android
中海吗？
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cnkuner 2020-12-19 08:27:13 +08:00 via Android 1
@swulling 是否居住是否收房不是不交物业费的理由，这个是有最高法解释过的，部分省份的物业条例明确了不居住可以打折交。 其次诉讼会涉及诉讼费（不太多）和律师费（大头），如果原告主张，被告败诉，律师费是比较高的。
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cnkuner 2020-12-19 08:29:44 +08:00 via Android 1
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
以下几种情况可以拒交物业费 1 、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2 、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3 、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4 、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5 、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 |
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testver 2020-12-19 08:44:49 +08:00 3
@cmdOptionKana 没买过新房吧，买房时早签了前期物业管理的约定，和业主委员会没什么关系。
@cnkuner 正确 楼主这类情况基本上是败诉的，如果开发商有了相关的验收合格证书，楼主的拒绝收楼、要求整改是站不住脚的，因为房子有保修期，可以先收楼，在保修期内维修整改。这点你可以看看购房合同和你房产所在地的规定。 其次，通常开发商和物业是法律意义上的两家公司，而且买房时肯定有前期物业管理的约定，你对开发商的房子不满意，不能成为你不交物业费的理由，所以只有这个原因不交物业费的话，基本上都败诉的。 找律师咨询要慎重，小地方的不少律师会为了接生意不择手段。 |
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futou 2020-12-19 09:24:36 +08:00
一般未交房的物业费按照长期未居住收，是打折的，至于打几折就可以 battle 一下了，按照当地 zf 指导或业主委员会通过等等
另外，对不交物业费这件事一直理解不能（当然前提正经物业） |
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Alwaysonline 2020-12-19 09:24:38 +08:00
欠物业费，物业告业主，多数是物业赢。
但欠钱的是大爷，起诉前都是可以协商的。 判决输了的后果是： 诉讼费+判决文书网的记录+物业费 通常，在判决前，协商让对方撤诉，你缴费。 |
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swulling 2020-12-19 09:27:35 +08:00 via iPad 1
@cnkuner 你自己别请律师就行，基本不可能被告承担原告律师费，被告输了一般承担一个诉讼费，也就几十块钱
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jaytang OP @cmdOptionKana 别说委员会了, 被物业恶心得流产了
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djoiwhud 2020-12-19 10:14:37 +08:00 1
这么点钱，别请律师了。一年的物业费两千左右，请一个律师成本比这个高。
新房购房合同一般是包含了物业公司条款的。要不然，入住没物业，住户又要骂娘。 这事，你大概率会输。物业公司现在都是有规模的，有专门的法务。 最后，并非恐吓你。而是现在拖欠物业费不给的业主太多了，电联不接，邮件不回，短信不管，物业公司现在都是几次联系未果直接走法院起诉。 |
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jaytang OP @swulling 管辖权异议也只能拖一拖吧. 那您的意思就是告就告积极应对, 我大概是输, 然后再执行交钱=(物业费+诉讼费), 虽然没啥用, 但恶心恶心他是吧?
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shenchao 2020-12-19 11:01:26 +08:00 via Android
业主委员会最好没有，权限太大，会想方设法将维修基金花完，会来回换物业拿回扣。
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opengps 2020-12-19 11:08:34 +08:00
2.6 的物业费同吐槽，还绿城呢，我小区这帮人办事各种“转达”，没人跟进，以前我积极缴费，现在我也至少拖他一年的，不然有事都找不到积极办事的人
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lakehylia 2020-12-19 11:21:01 +08:00
@cnkuner 我们试过，因为开发商没有提供永久居民用电就交房，我们去供电局拿到了地块没有永久用电的有力证据。结果法院判下来就是我们不用交物业费，开发商还要赔违约金，直到办妥了永久用电为止。因为开发商违约导致开发商交房是不成立的，业主都还没到和物业公司签合约的阶段，所以物业费就无从说起了。那段时间真是爽，有人发工资还不用交物业费。
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lakehylia 2020-12-19 11:27:00 +08:00
@testver 有验收合格证书也没用，我们的楼盘就有验收合格证书，但是没有给我们办好永久居民用电。因为永久居民用电是验收合格证书的前置条件，不知道开发商什么手段搞到合格的。我们直接去找供电局开证明，结果法院判了开发商违约，收楼不成立，不用交物业费，开发商还要给违约金，直到办好永久用电为止。
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won 2020-12-19 12:13:20 +08:00
正常出庭应诉，输的话最多进入老赖名单被限制高消费
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yanzhiling2001 2020-12-19 13:42:58 +08:00
没有传票有些可疑，案号是多少，打电话问问管辖法院。
保留快递单号，这要是伪造的法院文书是刑事责任，肯定坐牢的。现场报警。 你还没收房，得看你办了哪些手续，不交物业费你也有理，就算到了庭审法官也会想和稀泥，不用怕。 实在不懂画个百十块钱咨询一下律师 |
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wtdd 2020-12-19 13:56:18 +08:00
本小区一刺头儿业主住了 n 年从不缴物业费，起诉也没用自己撤诉了，有空挑物业毛病就行
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littleghosty 2020-12-19 16:19:21 +08:00 via iPhone
万科也恶心
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jaytang OP @yanzhiling2001 上面没有什么案号这个应该怎么查啊?, 但应该是法院寄来的不假. ems 用的都是法院的特殊包装袋.
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yanzhiling2001 2020-12-19 17:47:26 +08:00
@jaytang 直接打电话问法院把，报上你的姓名身份证号，只要立案了，他们都可以查到的。法院说没有就没有。发件地址什么的，可以乱写
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jaytang OP @yanzhiling2001 我是查了快递的流转信息的, 这个应该没问题. 不过你的建议也可以试试
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boyhailong 2020-12-21 11:31:44 +08:00
我物业费 3.5 的 你的不高。。。。
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puduhe1 2020-12-22 12:00:59 +08:00
我物业费 3.9,拒绝交了两月物业费,正在扯皮
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yyid 2020-12-24 17:50:32 +08:00
万科也恶心 +1
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