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最近有些中年焦虑，想这几年贷款买房，但是对房贷一无所知，申请房贷是怎么个过程，是直接去银行申请贷款就可以，还是需要具备什么条件才可以？本人没房没车一个拿着月薪的打工仔，求各位有经验的大佬，传授一下经验，谢谢了！
第 1 条附言 · 2020-10-18 14:17:53 +08:00
我对房贷、买房没有真实经历过，各位让我去售楼处去问，以及售楼处就有银行人员在里面这些，说实话，你们不在下面评论告诉我，我都不知道，我以为的是，先去银行办理贷款业务，再拿贷款钱去售楼处付首付，就可以买房
还有，各位有经验的大佬，就别喷我了，我知道我没有你们有钱，没你们有经验，我只是想了解这方面知识，我手里要是有几百万我就不在这里面问了
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还有，各位有经验的大佬，就别喷我了，我知道我没有你们有钱，没你们有经验，我只是想了解这方面知识，我手里要是有几百万我就不在这里面问了
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第 2 条附言 · 2020-10-18 14:19:58 +08:00
还要这里谢谢各位真心回答我问题的大佬们，小弟学到了，今天这一天没白过！赚到了！🙏🙏🙏
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chuyang 2020-10-18 12:01:30 +08:00
去售楼部会帮你办的妥当
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m30102 2020-10-18 12:02:38 +08:00
所以你结婚了吗？
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ifxo 2020-10-18 12:03:40 +08:00
很正常啊，你又不是炒房客
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rannnn 2020-10-18 12:04:35 +08:00
以为是个炫富贴
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yiqiok 2020-10-18 12:11:04 +08:00
有钱真好，全款无烦恼
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codingadog 2020-10-18 12:18:46 +08:00 via Android
售楼处每个楼盘一般都有指定几家银行供挑选，每次开盘银行可能都不同，开盘的时候会有银行人员驻扎，也可以去指定的银行网点。
要申请贷款，必须有购房合同，一般销售和银行人员会一溜全给你搞定，你只要闭着眼睛签一堆字就行了。 当然，也是这个原因偶尔会有套路购房者的情况出现，这就只能看你自己看合同了，很多情况下都是没有时间看。 总的来说就是先签购房合同（一般 7 份），等购房合同有房地产商交到了银行后，去银行签贷款合同。 |
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codingadog 2020-10-18 12:20:30 +08:00 via Android
另：贷款不是你想贷就能贷，签购房合同前，需要与售楼处的银行人员或指定银行网点确认是否可能出现下不了款的情况，这时候就需要你提供一堆流水了。
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mumbler 2020-10-18 12:24:12 +08:00 via Android
发达国家首次购房年龄都在 38 左右，中国不靠家里也差不多平均在 35 左右，连白岩松都 32 岁才买房，所以是正常的。
银行和售楼部紧密联系的，因为楼盘本来就是银行贷款修的，所以银行会深度介入买房流程里，售楼小姐会帮你算出来首付，每个月月供，你只管跟流程走给钱就行。 PS：供房前一年，一定把银行流水做好，切记 |
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opengps 2020-10-18 12:41:31 +08:00
准备个手机号（防骚扰用），各大楼盘看房即可
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wanguorui123 2020-10-18 13:05:20 +08:00
买房装修用新号，完了注销
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shiao56 2020-10-18 13:24:04 +08:00 via Android
这种问题跑来 V2 问干嘛？想买新楼盘就去售楼处，二手房就去楼下房产中介，多问几家不全明白了吗？
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coderluan 2020-10-18 13:47:12 +08:00
你得先拿到房产证才能贷款的，也就是你真正买房的时候自然就知道了，销售和中介都能帮你搞定。
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toboy 2020-10-18 14:10:06 +08:00
像期房这种，楼盘的销售会帮你搞定的，你要保证首付款、征信、流水这些没问题，带上资料，银行工作人员会在售楼处直接给你确认。没问题的话，首付完等网签，然后贷款下来。
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heIIokitty OP @shiao56 #11 V2 人才多，说话又好听，在这里面问，就像回到家里一样
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tigerstudent 2020-10-18 14:18:06 +08:00 via Android
我 2 个月前刚买了期房，只要按销售的清单准备个人资料提交给开发商就完了，开发商有合作的律师事务所会帮你处理商贷和公积金的合同手续。
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zengguibo 2020-10-18 16:54:53 +08:00
售楼处会帮你搞定一切，只要你提供相关的证明即可，有些大的楼盘甚至有银行人员在里面，方便得很。
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bigbigeggs 2020-10-18 17:28:50 +08:00
楼上的，我问一个问题。买二手房的话，银行贷款应该是自己可选择的。那怎么谈，怎么选，利率才能最低。
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lingo 2020-10-18 19:43:39 +08:00
楼上说得好。如果用自己的手机号，你会被房产中介，卖商铺的，搞装修的等等等等给烦死。
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chaleaoch 2020-10-18 19:45:09 +08:00
不过 我没房子的时候也知道大概流程啊.............
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vacker 2020-10-18 19:47:29 +08:00 via Android
@bigbigeggs 我买过两次二手房，一般中介选他们合作的银行，看你和中介的关系了，当然首选四大行
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kevin0318 2020-10-18 21:04:48 +08:00
你只要还钱就行，知道那么多干嘛（狗头
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arischow 2020-10-18 21:07:10 +08:00 via iPhone
奔三是 20-29，马上奔三意思是你马上 20 岁了。
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dahhd 2020-10-18 21:36:08 +08:00 via iPhone
拉征信，打银行卡流水，办网签：这三步都妥妥过了，直接让售楼处销售陪你去银行找客户经理办理，不同的客户经理是对接不同的楼盘的，然后静候放款，大的流程就这样。
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HashV2 2020-10-19 09:52:30 +08:00
马上要奔三了? 十几岁的人别想太多
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andylu1011 2020-10-19 17:11:49 +08:00
@bigbigeggs 我买房的时候，中介直接告诉我最低利率的是哪家，然后就去办了
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bigbigeggs 2020-10-19 19:37:32 +08:00
@andylu1011 这样感觉会被坑啊。最低 4.9%的利率，如果中介和你关系不好，会推荐很高利率的银行。不了解的话，还以为赚到了
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