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yangwcool
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坐标北京想入手共有产权房

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  •   yangwcool · 2020-08-11 01:38:30 +08:00 via Android · 4217 次点击
    这是一个创建于 1325 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    同事在海淀买的共有产权房,永丰附近,3.7w 一平,产权 70%。他说 5 年内不能交易,5 年后 ZF 方可按市场价优先回购。本人刚需,孩子快 1 岁了,有点心动。想把石家庄房子卖了凑首付买一套。不知道这笔交易划不划算。我主要担心公产房将来价格缩水( ZF 定价,还要乘 70%),跑不过石家庄的放假。有没有大佬给分析一下?

    感谢感谢。

    27 条回复    2021-12-07 18:57:29 +08:00
    dxgfalcongbit
        1
    dxgfalcongbit  
       2020-08-11 07:10:05 +08:00
    永靓家园那个吗?当时上网搜了搜说边上垃圾填埋场夏天雨后味道太大就没上车。
    SoulSleep
        2
    SoulSleep  
       2020-08-11 08:06:24 +08:00
    首套刚需跑啥跑的赢房价,方便才是首位
    liangzai
        3
    liangzai  
       2020-08-11 08:51:30 +08:00
    都刚需了,还考虑啥价格缩水
    yaphets666
        4
    yaphets666  
       2020-08-11 09:13:18 +08:00
    就算房山的房价也能跑过石家庄的,你也太看得起国际庄了,啥产业也没有,主要产业都是黑社会把持着,这种城市房价能有多大涨幅.
    ccoming
        5
    ccoming  
       2020-08-11 09:19:02 +08:00
    户口、上学等问题,怎么解决?
    yangwcool
        6
    yangwcool  
    OP
       2020-08-11 09:20:53 +08:00
    @dxgfalcongbit 忘了名字了。他说弃选率很高。大家对共有产权房很谨慎。我也犹豫要不要上车。
    yangwcool
        7
    yangwcool  
    OP
       2020-08-11 09:32:21 +08:00
    @ccoming 刚打算买房,上学的问题还没怎么考虑。媳妇儿有工作居住证,应该比较方便吧。。。
    sarices
        8
    sarices  
       2020-08-11 09:32:45 +08:00
    这种东西几十年前就有了,我朋友的老房就是政.府占了三成,要出售好像需要先付政.府的 30%才能卖,按市场估值价格算,所以放弃了,现在等拆迁,不知道等到何年何月。
    yangwcool
        9
    yangwcool  
    OP
       2020-08-11 09:34:05 +08:00
    @yaphets666 看来是石家庄老乡啊。想在石家庄留条后路,所以舍不得卖。这套房子买得早,地段还可以,感觉还有升值的潜力。
    yangwcool
        10
    yangwcool  
    OP
       2020-08-11 09:36:49 +08:00
    @sarices 嗯嗯。朋友的合同里写的是 ZF 以市场价格优先回购,我的理解是只能卖给 ZF 。而且市场价这个说法太耍流氓了。
    cc85060
        11
    cc85060  
       2020-08-11 09:40:19 +08:00
    厦门这边也是,ZF 占 55%,5 年不能交易,5 年后 ZF 方可按市场价优先回购,但是 2 房 60 平 3 房 70 平.真是蜗居,而且浪费了首套首贷的资格.有点犹豫
    lj6132935
        12
    lj6132935  
       2020-08-11 09:40:33 +08:00
    都刚需加共有产权了 还考虑啥房价 想靠这个投机?那你是真的贪心
    kop1989
        13
    kop1989  
       2020-08-11 09:44:46 +08:00
    聊刚需,就不要再聊以后价格怎样。
    刚需的关键就是居住体验、价格是否能够负担、周围配套如何、能享有什么社会资源。
    自己嘴上刚需刚需的,结果转头就聊以后变现怎样😓
    Torpedo
        14
    Torpedo  
       2020-08-11 09:49:45 +08:00
    海淀的没那么好买吧。好多人摇号
    hdyl
        15
    hdyl  
       2020-08-11 10:16:59 +08:00
    还没卖完么?
    共产房本来就不是为了炒的呀,你卖的时候先要卖 ZF,ZF 不要的再卖给符合条件的申请人。而且好像还要评估,有类似折旧费什么的。
    我记得 ZF 持有的产权如果你 5 年内能买回来,就还是按这个价格; 5 年后再买,就要按市场价了。
    LegnA
        16
    LegnA  
       2020-08-11 10:28:20 +08:00
    你连北京共产房的政策都还没看,先去看了再说吧,功课要做足,不是闹着玩的
    zpfhbyx
        17
    zpfhbyx  
       2020-08-11 10:48:19 +08:00
    3.7w 的价格 门头沟都可以入了啊。不看好共有产权
    ddugujiujian
        18
    ddugujiujian  
       2020-08-11 10:51:59 +08:00
    石家庄的破房价,想啥呢,河北宾馆附近的房子 5-6 年一点没涨,最后降价 10 万卖出去,反手在西北旺的软件园买,2-3 年就翻倍了
    chevalier
        19
    chevalier  
       2020-08-11 10:55:17 +08:00
    如果你的首付只能够买共产房,那可以考虑
    如果够普通商品房,就别考虑
    current
        20
    current  
       2020-08-11 10:57:32 +08:00
    买共有产权房就别想着 5 年卖了,ZF 搞共有产权就是解决你居住问题的,不是让你套利的。像在这上面薅 ZF 羊毛真是想多了
    immrwk
        21
    immrwk  
       2020-08-11 11:06:41 +08:00
    弃购率高,架不住人多,还是有人想要的
    我排过,没排上,后来买了普通商品房
    如果想长期在北京发展,个人感觉还是可以入的
    ps:政策一定要查清楚,自己是否首套,首付多少,持有比例,各种限制性政策等
    leavic
        22
    leavic  
       2020-08-11 11:50:12 +08:00
    自己住的话,共有产权房是最好的,根本就是福利。
    yaphets666
        23
    yaphets666  
       2020-08-11 13:13:50 +08:00
    @yangwcool 是河北老乡 我是沧州的 我也在琢磨共有产权房这个事 离地铁近的是很难抢到的... 不是能不能买的问题 是买不到
    xz410236056
        24
    xz410236056  
       2020-08-11 16:45:48 +08:00
    @ccoming 户口跟买不买房关系不大
    liuzhazha
        25
    liuzhazha  
       2020-08-11 19:12:01 +08:00
    共产房优点:位置好; 价格低

    缺点:回购价格还是按照共产房的价格回收;户型设计不如商品房;开发商可能会偷工减料
    CrazyMoon
        26
    CrazyMoon  
       2020-08-11 19:14:15 +08:00
    @dxgfalcongbit 是真的,六里屯垃圾场搞的,附近小区夜里经常有很臭的气味,冬天也有
    bluekz
        27
    bluekz  
       2021-12-07 18:57:29 +08:00
    朋友上车了吗,同在考虑这个问题
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