押一付三，个人原因，住了两个月不想住了，不想转租，剩下一个月租金不退怎么办？

[j0ck1e]

租赁合同第四条原文

本合同一经签字既亦生效，甲乙双方都应严格遵守,如有未尽之处双方协商解决（天灾，国家政策变动除外）。1. 甲方提前终止协议，应为乙方找到类似房间，且需为乙方提供搬家等相应的帮助，否则应退还乙方剩余租金及押金双倍作为违约金赔偿。2. 乙方提前终止协议，应先结清之前所欠水电气等相关费用，才好根据甲方要求寻找续租方，否则乙方属于违约无权转租，且其***剩余房租***及押金甲方不予退还。

问题

合同签的一年，押一付三，两个月前交了三个月房租，因个人原因剩下的近一个月不住了，本来打算想把剩下的房租拿回来并把水电气费用结清（不要押金了），但是房东要求我把房子转租出去才退押金和剩余房租，转租太麻烦了，然后我和房东协商但无果

1. 我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议，“才好根据甲方要求寻找续租方”这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了，请问我剩下的房租还有机会能要回来吗？
2. 如果我不要剩余房租了，水电气费也不交了把房间打扫干净就跑路，是否会承担其他责任？（合同上只说不交水电气费就认定违约，后果是不退剩余房租和押金）

我合同签的一年，应该是合同结束才退押金，现在离合同结束还有四个月，上次交的 3 个月房租还有一个月时间可以住，个人原因不住了，现在房东要求转租，不然剩下一个月的房租和押金都不退了

我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了，但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了

[akmissxt]

既然都知道是你的责任，为什么不愿意承担呢...

[optional]

这个条款已经「宽松」了，要知道大部分都是『不可转租』的。

[Yvette]

我其实没太懂你提这个要求的依据是啥。这合同写得都很清楚，也没有明显的违约责任不对等之类的问题。所以你以为合同上让你签自己的名字是为了好玩？

[SilencerL]

现在的有些人没有点契约精神吗，合同是废纸，签的字是鬼画符。

[nnqijiu]

要么转租。要么按合同来。你当签合同是儿戏吗

[loqixh]

....房东最怕这样的租客, 现在一般是中介代租, 要收房东一个月月租的中介费用的, 你 2 个月就走的话房东只收到 2 个月的钱, 然后中间一般还会有空窗期 15 天-30 天,然后租成功后还要中介费, 你自己算算房东亏了多少钱

[Sweden]

“这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了”
——违约责任对等，不是霸王条款
——不苛责

[pumpkin00]

接受不了你一开始也可以不租啊，没到期就退房，扣你押金是房东的正常操作吧，不明白这有啥可说的，我今年也是房子没到期就退了，可没想着要押金的事

[zenze]

个人原因导致原合同无法履行 房东不退押金是正常操作啊

[MinQ]

一般能让找到续租方就给退押金的房东已经是非常好说话的了

[Vegetable]

都是这样的

[4ark]

我现在也遇到这事儿，要么就转租，要么老老实实按合同来不要押金

[Firxiao]

看来很多人都没仔细看. 楼主说的是押金可以不要，但没住的那一个月要回来就行了。我一般理解的押金不退，一般不会说多余的房租也不退的。 看来还是楼主大意了。

[lihongming]

还是资本主义好啊，不用交押金，也不用预付房租，只要每月 1 号交上就行了。

甚至拖欠房租也不能随便把租客赶出去，得走程序，租客可以继续白住半年到一年。

唯一的问题是租房前会查征信。楼主这种行为房东可以要求结清整年的房租，因为合同签了一年就是一年，否则就交给催收公司给你上信报。

信报上有了不良记录，以后租房、贷款、信用卡都是问题，没有信用卡很多事情（比如租车神马的）就做不了……

[learnshare]

合同签了不要遵守么

[czhfrank]

@lihongming 我觉得结清整年更恐怖吧。。。而且不能赶走租客好像只是加州，怎么想都是资本主义更加吃人🐶

[lihongming]

@czhfrank 加州好像更麻烦，一年起步。

各地法律不一样，但都不能擅自把租客赶出去，否则会被反咬一口的。

至于是否真的需要按合同结清，就看你的谈判能力和房东心情了。再就是有的地方有限涨令，房租每年只能涨很小的一个幅度，几年下来就远低于市场价格了，此时房东一定很希望你退租，你想转租都不行，更不会要求你执行合同了。

[kemikemian]

契约精神，你被坑了来求助，你想坑人也来求助？？

[Tink]

没毛病

[j0ck1e]

@4ark 我的意思是押金可以不要，但没住的那一个月要回来就行了

[j0ck1e]

@pumpkin00
@zenze
我的意思是押金可以不要，但没住的那一个月要回来就行了

[j0ck1e]

@loqixh 其实我已经住了 8 个月了

[lulinux]

现在的房东吃相真难看，上海的房租 80 平一个月竟然要 1000 元，抢钱吧！我月工资才 2000 多点。

[reus]

什么叫霸王条款？房东提前中止租约也一样要赔钱给你的，同等的。
成熟点。

[skiy]

楼主的意思是

压一付三：就是交了 3 个月的房租，和押了 1 个月的房租。
那么按理说是，住够三个月，退房，退还 1 个月的房租（押金），也就是说只要付 3 个月的房租即可。

楼主想提交退房：
诉求是退还一个月的钱。相当于住了 2 个月 + 不退押金的那一个月，希望房东退还一个月的租房。
这应该没毛病。

我刚毕业那会就遇到过这样的房东。
你可以空置一个月，再来找房东退押金。我当时是举例子跟房东计算好。计算他的得益。

[jugelizi]

如果只是最后一个不要退还租金 退押金 是合理的
退还押金和你有没有住在房间不构成必要条件

[zilili]

是我就直接搬家走人，折腾的结局基本还是转租，大家都不是出来做慈善的…

[jielong]

自如是按天退租金的，服务费也是按剩余天数退的，如果转租出去可以只扣半个月押金。

所以这里是房东有点黑。

[melonrice]

@lulinux ？？？

[hkyyx]

我来给楼主总结一下：1、楼主签了一年的合同，3 个月一交； 2、楼主已经住了 8 个月，第三次的房租已交； 3、楼主第三次住了两个月，还剩一个月； 4、楼主想不要押金，但要求房东退这剩下的一个月的房租

[yokiam]

最好能吧合同拍照发出来看下，你这样表述的不太清晰

[wisej]

这个只能说合同关于违约方面的条款还是要仔细看看的。我也有过类似你的情况，押金没退，但是剩余房租和多充的水电费是退了的。还是争取看看能不能转租出去吧

[falcon05]

如果按合同合同说剩余房租及押金甲方不予退还，那押金肯定是没了，剩余的一个月房租也没了……只能看你跟的谈判能力，房东良心发现或许还能拿回来这一个月的房租

[Shura]

真是屁股决定脑袋啊，如果楼主被公司坑了，肯定拿着劳务合同来 v 站诉苦，说公司怎么没有契约精神。

[May725]

这段时间看到好几次这类主题了， 合同白纸黑字写着呢！

[wangkun025]

不怎么办。
房东又没啥问题。
走的时候把房子打扫干净。

[hspeed18]

就算是霸王条款，也是白纸黑字明明白白写在合同上的，你自己不看仔细，签了合同又不想按着来，还有理？

[Nicoco]

房东跑得了和尚跑不了庙

[FantasyPupil]

@lulinux 卧槽，哪里的 80 平，怎么才 1000，我这里 10 平多，一月就 1500。

[TheFLY]

可以啊，你可以找国外友人报案啊，只要你够不要脸两个月房租算什么，最后还能让房东倒贴陪你钱你信不信

[keepeye]

我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议


你都说是你的责任了，那就承担了呗，还讲那么多干啥？想耍赖吗

[no1xsyzy]

最多最多，你可以找房东商量，可以谈完签补充协议，对既成合同的条款进行修改

[810244966]

@lihongming 我怎么看见当幸福来敲门里威尔史密斯被房东赶出来了，(狗头)

[mumbler]

你交三个月，没住满要退货，房东有权不接受退货，违约金是该交的，房东没任何过错，帮你是情分，不帮你是本分，少 BB

[littleylv]

简单的事怎么想的那么复杂呢
如果你能找到转租的（而且房东同意），那押金和一个月房租你都可以拿到（从新租客那边）
没转租直接走，押金肯定要不来，这是铁定的。另外一个月房租，要看房东，他不给也是合法的。

[skiy]

**楼下一堆没有人看楼主的回帖。**

押一付三：如果住够三，那可以退租，会退一。

楼主是想提前退租，换个角度来说：可以把楼主当成已经住满了三，这时需要房东退一（押金），这很符合楼主的诉求，我觉得完全没毛病。

但是房东却以没住够三个月为由，想把押金和房租一起吞了。这个就很不合理了。

若是楼主不怕麻烦，我觉得可以搬空，留空置房间。等满三个月后，就回来找房东要押金。

[lihongming]

楼主的问题还是在于没意识到自己应该租到合同期满。

现在房东说，不用付到合同期满了，只需付到季度末并扣掉押金即可。

结果楼主还有意见了。

[dnsaq]

典型的中国思维，泼皮无奈，总想突破规则贪便宜还来博取同情。

[iyu90]

预付款被吃，显然不合理，既然合同写了那就没得法了，下次签合同多看看，避免这些坑，或者再住满一个月，止损一个月房租，另外楼上某些人说话可真是难听

[sjzboy]

你得想房东的损失谁承担？别光考虑你自己。
想清楚了你就知道答案了，别用棒槌脑子想事情

[Dex7er]

@lulinux 哥你是 18 世纪穿越来的吗？ 80 平 10000 元还差不多吧

[doudoubeng]

扣没住的房租确实不合理，怀疑楼上说契约精神的都没仔细看。说实话合同这段话写的都不通顺，房东是在随便解释。
如果你找到转租的人就把房租退你还是合理，房东现在这么干等于你给他干了活却没有任何补偿，逼你直接跑路，直接走就完了，他也不能怎么样

[muskill]

契约精神还是要遵守的吧,起码信用这块不能丢啊

[misaki321]

@skiy 想多了。lz 签的一年合同，押金不可能要的回来，除非再住 4 个月
另外合同写明了一般按合同办事。属不属于霸王条款得咨询专业人士

[hopboy]

楼主，合同上写得清清楚楚！
我觉得房东没有毛病，你真的欠道德心，
你自己是房东，你想一下遇到这样租客，你的损失怎么算？
你可能出租的房子也不是空着收不到租来做慈善的吧！

[hopboy]

我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了，但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
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PS：房东没有赶你走啊，你可以按合同时间住满时间啊！
你自己要提前走，还要房租、押金，要脸不？

房东答应你能转租出去，按天数算钱，都是够好说话了，你是没有遇到恶人！

[skiy]

@misaki321 注意到了后面补充的说明了。
但是合同扣的是押金的事，预存款怎么能扣呢？这就有点不厚道了。（不过，这是合同上面实打实的，也怪不得人家房东了）

不过现在租房的都是这样：看房，交定金。然后准备签合同时才知道有这么多猫腻（比如电费 2 块多，水费 9 块，还有一大堆卫生费，管理费什么的，深圳二手房东最会这手了），但是不租的话，定金也不退了。