新个税租房申报，房东真的会被收税吗？

[JuicyJ]

021 地区，跟房东本人签的链家合同，而且房子早已经在街道做过租赁备案，也“网签”过，可以说完全走了上海的法定程序，不过房东一直也没有被谁收过税。
现在要填房东身份证号，填了房东真的会被收税吗？

[hyshuang2006]

我觉得 ZF 是在收集信息，日后再来搞房东。房东没真实报自己的收入，该不该处理呢？

[Kahnn]

现在不会，以后不好说

[Mac]

税不是收的，是你主动缴的，所以现在没收不代表你不该主动去缴

[imn1]

抓偷逃税的话，可就不仅是税了，还有罚金，不急着要的话，以后追缴更多

[blessme]

这下就有证据了，想收税随时都能开搞。

[changnet]

问了半天，房东就是不给我身份证号，估计要黄了

[blessme]

也就省 30 块钱，一年 300 多，还是不折腾了吧

[hugee]

@changnet 租房合同不是都有双方身份证复印件吗？

[ZRS]

不排除这个可能 然后房东转头把房租涨了 羊毛还是出在羊身上...

[yaoliyc]

最终看双方的博弈了，看供求关系？

[zhongdong]

据我所知深圳这边房东都有交税的，那些说不用交的赶紧去查一下，滞纳金估计不少

[kinghly]

房东被收税，到时就加你房租

[ztc]

我填完提交了，但是没有看到哪里要填房东的名字和身份证号啊。。

[ztc]

我租的自如

[luojianxhlxt]

@ztc #13 房东分为自然人和组织，你是不是选的组织

[kulove]

房东说，如果你们做租房的个税申报，那么就要涨房租了。
反正羊毛出在羊身上。

[66beta]

傻孩子，你看二手房交易，卖家都是只叫一个到手价，其他的全部买家负担

[bk201]

一直打接口超时的就我一个吗

[ccoming]

顺藤摸瓜

[Zeonjl]

住客被骗，房东被坑

[won]

个税改革明显走的老美的道路，有任何对未来的疑问去看下老美的现况就可以了。
只能说房产税的各项准备都基本到位

[won]

@66beta 买家负责全部税费的路基本走到头了。过去一年里，商住方还希望买家承担接近 20%的税费。售楼处新房都卖不出去，二手的成交量更是趋近于 0。谁也不傻，买的时候一大笔税，以后每年还有高额商用房产税，冷了冷了

[jacky123]

@kulove 不报税难道就不涨房租么？

[Aevery]

不是先收集信息，后期再慢慢收税。羊毛出在羊身上，感觉自如那些中介公司后期会涨房租。。。。。。。

[kulove]

@jacky123 也涨啊，但也是一年一涨，报税之后是要立马涨的。

[cheng12308]

一步一步来啊，下一步大概率从房东收税，然后羊毛出在羊身上，涨房租。

[xuhp]

明显是为房产税做准备的，房租税能收几个钱啊

[jlkm2010]

房租涨跌，与当地收入水平有关系，跟房租税那几个小钱关系不大
张口就要涨房租的房东，等真要涨的时候，就会犹豫了，除非他是当地租房市场的垄断者

[atcchh]

@won 商用本来就冷，没价值

[passerbytiny]

刚找到的信息：
财产租赁所得
支付财产租赁所得的，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，乘以百分之二十的比例税率计算税款

个税是需要自己申报的，房东不主动申报，就是漏税。以前不好查，所有漏就漏了，现在你要是报上了房东个人信息，他来年就不得不主动申报了。

房租税率是 20%，抵扣最高 1500，自己算一下得失吧。工资不够 8000 （最高减 45 ）的，或者房租超过 1500 （最少加 140 ），基本就别费那功夫了。

[loveour]

现在不会未来不好说+1.其实理论上来说这个税本来就是要交的，当然，羊毛出在羊身上也是一定的。。

[mars0prince]

羊毛出在羊身上+1

[mars0prince]

羊毛出在羊身上+10086

[walkertuan]

走老美 的路子。

[justff]

放心 房东的税会摊到你头上的

[bolide2005]

2333

问题不在于你申报不申报，假如楼上的大神们的预言是准确的，房东交税就涨房租，只要你那一片有一个申报的，就会有一个房东涨价，你猜剩下的房东涨不涨？到时候你一分钱抵扣没享受到，还白白得多交房租。所以想着给房东省钱而不抵扣的省省吧，看清自己的阶级，房东是食利阶层，他能多挣绝不少挣。你该申报就申报，他该涨就涨，租不起了就换房子，再不行就回家。

[cheng12308]

这税房东的税是要收的，现在税的改革方向就是越来越精细化管理，以前一个地方只要管住大企业和一些主要税种就行了，现在随着技术的发展，已经可以完全做到，精细化管理了，只需制度出台，后续产品跟上，收这些小税就是功在当代，利在千秋的事情。
至于房产税的征收不需要采取这种方式，房产局的数据不比自己上报的全和权威？还有一些小产权房的数据官方也是有的。

[meisky6666]

没人买房了，涨房租总可以吧？[滑稽]

[ztc]

@luojianxhlxt 奥对对 确实是 选的组织

[Caratpine]

@ztc #14

[jjianwen68]

挑动群众斗群众，tg 坐山观虎斗

[justff]

@jjianwen68 渔翁得利

[bolide2005]

@Caratpine #40
@ztc #39

‘因此上海市徐汇人民法院曾经受理过 12 件涉及上海自如资产管理有限公司的案件，其中 8 件案件涉及该份《资产管理服务合同》，所有法官一致认为：“该协议名为资产管理服务合同实为租赁合同……”’

没事，就正常填自如就行了，这合同自如就是想打擦边球甩锅，自称自己是代管方而不是二房东，但最近几年的法律实践都是按他是转租给个人来认定的，自如不敢把这些话明目张胆的写在官网，就让管家私下传播，骗一个是一个

[xiangbulala]

@changnet 租房合同里有双方身份证号码

[xiangbulala]

@bolide2005 学习了

[changnet]

@hugee

@xiangbulala

没有的。合同只有已方身份证，甲方只有电话和名字。这城中村不是标准的合同

[hoyixi]

现在是人头税，每个人的总的年收入收税。

比如除了你的工资卡的薪水之外，只要有钱进入你的银行卡，且你的一年所有账户各种收入（包括工资），超过 6 万的部分就要完税，比如你工作单位的薪水一般都是税后，如果还有其它部分的收入，也要收税。

理论上，你报不报房东，房租进了他的银行卡之类，他的收入都要收税。

但是有一个例外，就是你给他现金，他不存银行，这部分钱就在监控之外了。可是，国家给你点甜头，让你可以抵扣，于是通常你都会上报付给房东的房租。于是你支出的这部分是房东的收入，如果他不上报这部分收入，将是偷税，嘿嘿

[snw]

@Caratpine
自如自己都把原文贴出来了还想忽悠人。“出租方”后面直接跟的就是自如，括号里的只是补充公开委托人信息。
在委托关系中，受托人可以自己名义或委托人名义实施行为，自如合同上这样写明显是自如以自己的名义出租房产。

[passerbytiny]

@hoyixi #43 无知不是福。

[wtf12138]

我自如的房子出租方是华夏银行。。然后就按组织填上提交了

[jdgui]

那些说房东会涨房租的。。
你们之前把房东想的也太善良了吧。房东收这个价位的房租，并不是因为他的成本是多少，而是因为市场值这个价。
无论他房屋成本是一块还是一百万，最终他收你的房租是不会变的。如果可以多收，他早就多收你钱了。。也就是说房租是一个非常市场化的价格。
如果你的房东自己涨价，那么就会有人不租他的房子，这样他就会有空闲期赚不到钱。最终他的收益并没有提高。他只能定价在这个市场的合适价格，而这个市场价格不是由房东的成本决定的，而是当地的工资，人口，以及房屋质量决定的。

[jlkm2010]

连房租税率是多少都不知道，还在这里张嘴闭嘴“羊毛出在羊身上”，别拿自己的臆想经济学来丢人了

[Aalen]

@jdgui 你只算了需求曲线，其实还有供给曲线呢，市场上有一定的房东会这么想，既然还是原来的房租价格，我还要上税，这样的话我到手的房租变少了，房子还要变脏变旧，不值当的，不如自己留着当仓库-不如把父母接过来住-不如空着起码没人糟蹋。这样的话由于到手房租变少，房东出租房子的意愿降低，导致市场上的可供出租房子变少，导致供不应求，导致房租涨价，最终到达一个平衡。 一般来说，加税会导致市场价格增长，但是增长不到原价+税的价格。也就是说税是买卖双方各承担一部分。

[arthas2234]

其他地方不知道，至少深圳这边是一片一片涨的
每次到过年的时候，房东说涨房租，你去周边打听会发现都涨了，房租其实和房价一样，特别是城中村那些人，都是商量好的
你以为不不申报，房东就不涨你房租了，太天真了

[wql]

走了法定程序税肯定就上了……

[jdgui]

@Aalen #53 嗯，你说的有道理。的确没有考虑到这方便。之前只是单纯觉得和房产税有点像。但是这个和房产税还是有点不一样的

[KgM4gLtF0shViDH3]

@Aalen #48 你也少考虑了一方面，租金上涨导致务工成本过高导致人口回流导致需求下降。
@jdgui #51

[yzkcy]

有一个疑问，个税申请只填报了房东信息，但是每天租金多少。如果要对房东收税的话，怎么收？

根据银行卡流水？如何判定这笔钱是房租？现金怎么说？

[yzkcy]

@yzkcy #58 "每天"="没填"

[guoluwei]

@hoyixi 那我从支付宝提现到银行卡会被算成我的收入吗

[Xbluer]

@Aalen 既然聊到供给和需求了就应该考虑到弹性问题。

经济学上有相关的结论，新增加的税收主要由供给和需求弹性较低的一方承担。

房屋的供给从房屋建好之后就一直存在了，而且供给的边际成本很低，供给变化相对于租金的变化弹性很低的。相反租客的居住需求则相对具有更大的弹性，租金上涨，租客会从贵的地方搬到便宜的地方，毕竟一个人的租金承受能力是受收入限制的。

[looseChen]

妈呀，这是一下炸出来多少经济学家

[ladypxy]

出租房这个商品比较特殊，租金不是由房东决定的，而是由租客的收入水平决定的。并不是说房东想涨多少就涨多少。
在租客薪资水平不增加的情况下。租金涨一点，租客可以承受，不动。再涨一点，原来住市中心的租客，可能就会往郊区搬；再涨，就合租；再涨，就离开城市回老家了。


然后国内现在所得税开始向西方国家看齐，开始抵扣制度；同时又计划在 2-3 年内使用年度申报和抵扣。这就意味着，把房东的房租收入，累加到年度收入进行计税也就有了可能。 而每个房东收入水平不同，针对房租部分的税率也就不同。

举个例子，房东 A 是个大老板，每个月有 10W 收入，同时出租房子，房子是每月 5000 租金。而房东 B，好吃懒作，没有工作没有收入，只有一套房子出租，房租 5000.
在对房租计税时，因为根据全年收入，房东 A 全年收入是 120W+6W，房租部分就会使用最高税率 45%。而房东 B 全年收入只有 6W，也就是房租部分一分钱税不交。

同样的房子，A 想把房产税全部转嫁，则需要提高房租一半以上，而 B 没有房产税，房租就是加不加都行。这样差异化就出来了。

长远看，房租不会因为对房租收税而上涨，因为租客收入并没有上涨多少。但是短期内，肯定会上涨的。

[sharkrice]

有点天真哦，以为自己不申报，房东就不涨了

[googlefans]

自如真精明