最近租房经历

[Pantheonn]

情侣+一只小猫，坐标杭州西湖区，现房东要卖房子，被迫租房，10 月 2 日搬走，提前半个月找房
预算 4k
近两周杭州雨晴不定，时间有限也只能在这期间找房。大概看了 20 套房子
先说房源：
1. 贝壳/我爱我家/链家等 [正规] 中介平台：这些平台 90% 的房源都是通的，最近我爱我家（我所知的）由之前的收房租一半的中介费（租客一半房东一半）改为服务费，改其名曰为 [托管房] ，4000 为基准的房租每月要多付给中介 200-270 左右，主要包含免费家电维修，签合同和对接也跳过房东。
2. 小红书/豆瓣小组/抖音等社交平台：这些平台房源内容显示 [转租、房东直租] 等字眼加他微信大概率是中介（至少我加了 6 、7 个都是），然后统一话术：你看中的那个房子（稍微不错的）被租了，我再给你推荐一些其他房子（垃圾房源）。
3. 自己发帖：发了小红书和豆瓣，几乎无人问津，获得了一个中介
4. wellcee：里面的发出去的私信几乎没有回复，或是回复已租（时效性太差！）
5. 线下物业和小区大妈，试过了一个小区，是在中介带看后问了下物业，物业手里房源极少，且没有初筛过程（看照片/视频），直接去看房费时费力且价格甚至比中介的还高！装修家具什么的也是一言难尽。。

租房要求：
1. 两室一厅/两厅，因为本人需要书房办公和学习，面积 50+
2. 卫生间必须干湿分离
3. 楼层不要太高（ 2-5 ）或者有电梯，现住 7 楼步梯每天上下楼真的想 4
4. 近地铁（要在天堂软件园附近）
5. 宠物友好
6. 家具不要太老（至少能用）
7. 民水民电
8. 燃气灶（我是大厨！）

看房过程不多赘述

本就提高了价位预期，但是符合价位满足以上要求的几乎不存在，有些小区环境不错家具完全是破烂，空调也没有看到 2 级以下能耗的（现在两个 5 级能耗的空调上个月用了 1 千度电！）

关于中介：
按常理来说找中介应该是花钱减少自己的负担，实则不然，找到一个中介后把租房需求发给他，他几乎不太关心你的需求，仅是把我在平台上能看到的附近的房源再转发给我一遍，拼运气带看房成交拿提成。

结语：现在租房市场几乎全是中介，至少我所在经历这些，且平台的图片几乎全是 [照骗] ，不知道从哪里来的超广角摄影技巧，把一个闭塞的房间拍的如照片一般那么大，提醒各位一定要费时去线下看房！
关于中介给我种感觉：他们的 kpi 决定自己手里的房源多少，少数中介确实有一些价格合适、装修好、地理位置不错（进地铁）的 [特殊房源] ，是否愿意透露给你看你价格预期和租房意愿（紧急程度），他们或许签了某种对赌协议，最后这些房子大概率是价高者得。（我猜的哈）

[9420JackT]

租房子没办法，中国各个城市都一样，各种话术骗局层出不穷，找警察没用，怎么投诉都没用，猖狂的很。第一课就是被骗定金，第二课就是找警察没用，第三课就是各种投诉也没用，费时费力没结果，就很无奈。唯一的办法就是自己去线下合适的小区或者城中村找小广告找一房东。杭州我不清楚，但是深圳，你这个要求，四千很难找到合适的，要不就是隔出来的两室。另外， 两个 5 级能耗的空调上个月用了 1 千度电，我一样是两个，每天晚上睡觉开，十二度左右，一个月差不多 600 度

[zhumengyang]

暖房直租、时间多的话去相中的小区物业直接问

[Pantheonn]

@zhumengyang 暖房同步在看了，房源太少

[kita]

买卖不破租赁，要叫你走人，赔偿金拿了吗？
周末骑电动车，找小区大妈看其实最可靠了。
但是我觉得卫生间必须干湿分离应该做不到，我在杭州就没看到如日本那样设计的。
中介不符合要求就删掉咯，反正总有缺业绩的业务，强硬即可

[Pantheonn]

@kita 初步沟通是没有赔偿金的，如果到时候要不会赔偿金和押金就走起诉流程了，看看到底怎么个事。回头再立个贴记录起诉维权
“周末骑电动车，找小区大妈看其实最可靠了”就像帖子中所说的大妈/物业房源少的可怜且大多没有照片，无法做初筛。这种方法适合长战线找房
“中介不符合要求就删掉咯，反正总有缺业绩的业务，强硬即可”，已经淘汰 5 名以上的中介了，还是没有合适的

[LaGeNanRen]

同是杭州，来杭州打工租房 7 年，给你修正几点：
1.平台 9 成房源互通🙅通不通只看房东有没有在他们平台发布信息，发布了，他们员工就去实地拍视频拍照片登记。实际上我遇到的大多数都不互通
2.中介费一方一半🙅这个是明面儿上的说法，但实际上要打折，你找中介去聊啊笨蛋，现实生活不是应试考试，不是说一不二的。我爱我家和贝壳都是最低打 7 折。也就是中介费最低为一个月房租*0.5*0.7
3.中介费改为托管房🙅平台提供的房源有两种性质，收中介费的就是平台只做中介角色。收托管费/服务费的是平台自己做二房东，两个性质，两码事。我爱我家和贝壳一样，一年托管费用加起来是要比一次性中介费用贵一点的（因为我说了中介费可以打七折）好处是包你网络家电维修换个灯泡啥的
4.个人强烈建议，杭州租房就看贝壳就行了。我爱我家招的人特别垃圾，你去小红书豆瓣啥的加微信，你会发现全是我爱我家的中介，随便一个破房子租金高的吓人，有点给他信息垄断的意思。相比之下贝壳无论是服务还是租金都合理很多
PS：卫生间不一定要干湿分离，明卫就行，明卫优先级远高于干湿分离的。你住过就知道了

[kita]

@Pantheonn 没有那么麻烦，有些大妈是有配合的中介的。主要向房东收费，他们只收 50 到 200 的样子。
前面一位讲的情况比较符合我以前在杭州的感觉。
我后来就直接请中介带看，记住房源位置，再去问小区大妈，一找一个准。

[mytsing520]

可考虑房产商自己推出的长租服务，如滨江暖屋、招商蛇口的招商伊敦等、绿城蕅寓等。

[illiteracy0001]

天下中介一般黑

[illiteracy0001]

@illiteracy0001 虽然极端，但是这么想能避免很多坑，特别是托管房

[eventlooped]

1. 降低租房标准
2. 买房
3. v 站发帖吐槽

[night98]

给个建议，往拱墅三墩那边看看，4 千预算租两室还是很好说的。中介么基本上都那样，现在贝壳一统天下了。

[ywjzzz]

三墩镇附近，两室一厅新装修不到 3k 。

[cslive]

4k 预算直接租新小区，刚交付的那种，你这个预算好找的很

[junkk]

租房看运气，闲鱼也可以看看，尽量找房东，需要多刷

中介太多，好多写着什么房东直租、个人转租、实习到期转租啥的，点进主页一堆房源，是个人我吃

[pigpigxia]

只有一个建议，坚决抵制月付服务费的房源

[Kevinyy]

现在是租方市场，我上个月才在上海租的房子（上个房子）都没有收中介费，在看看呢

[sunyeah]

@night98 两房其实不好找，基本都是一些老小区

[Feedmo]

@LaGeNanRen 明卫这点表示赞同，卫生间有窗没窗体验差别真的好大，公寓、隔断大都是暗卫

[Pantheonn]

@Feedmo 住了 3 年没窗户的卫生间没感觉什么不适，为什么一定要有窗的卫生间？为了抽烟排风方便吗

[RememberCurry]

小红书房东直租还挺多的，我租过两次了，还没踩坑。

我一般的操作是：先地图确认具体范围，然后直接在地图上查看这个范围内的小区(5 个一批)，然后直接用小区名称+租房 搜索小红书， 一般就出来了，其实通过对方的主页内容还是很好判断出是真房东还是中介。